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天際網的拐點時刻?

http://www.21cbh.com/HTML/2012-2-11/5OMDcyXzQwMDg5OQ.html

「我個人認為，因為Facebook的上市，中國SNS市場會迎來另外一個爆發期。」說這話時，天際網（www.tianji.com）CEO林廷翰頗為激動。

資本市場和投資機構也同樣激動，Facebook的上市對於在淒風苦雨中的互聯網公司來說無疑是一劑強心針。

2月2日Facebook正式IPO，股票代碼「FB」。儘管上市地與上市時間都尚未確定，但50億美元的融資額、1000億美元的估值仍足以讓人心跳加快。

對 天際網這家國內最早成立的SNS（Social Networking Services，簡稱SNS）網站而言，是否可預期一個同樣燦爛的未來？在Facebook即將IPO的消息傳出後，中國SNS概念股普漲，世紀佳緣上 漲11.41%、人人網漲幅則為26.68%。

在互聯網這個「快魚吃慢魚」的領域中，成立7年的天際網仍是個「發展中的初級創業公司」。據瞭解天際網遲至去年年底，才開始建立銷售團隊。

2004年底，林廷翰第二次創業，天際網誕生。這位斯坦福大學的畢業生歷任新浪副總裁、蘋果大中國區業務拓展總監，此前曾創辦過Q點網（Qzone.com，是中國最大的年輕人娛樂社區）。

後起的人人網（紐交所股票代碼：RENN）已上市，「天際網針對的是小眾市場而不是大眾娛樂市場。」林廷翰在微博上曾如此說，其定位的是「精英人士職業社交平台」（商務社交網絡，簡稱BSNS）。這樣的定位曾使得LinkedIn在金融危機後一枝獨秀。

但BSNS顯然不是一個小眾市場。

社 會化招聘網站JobVite的報告顯示，大約有89%的美國公司使用社會化媒體進行招聘，其中80%使用Linkedin、50%、45%則使用了 Facebook和Twitter。LinkedIn、Facebook的相繼上市，市場對其的估值分別是當前收入的44倍、27倍。

但這與林廷翰所言及的「爆發期」之間是否有必然聯繫？

答案也許仍是個問號。

「拐點來了？」

在天際網的預期中，「接下去的兩年會是新增用戶的爆發期」。從去年年底開始，這家BSNS號稱到2013年其用戶數將突破3500萬。截至今年年底這個數字僅為900萬，也就是說天際網需要以將近翻番的速度增加新用戶。

這是否痴人說夢？

林廷翰並不覺得，LinkedIn提供了一個橫向的參照系。2007年LinkedIn的用戶數達到1000萬，2008年其用戶增速突然爆發達到3000萬，此後的用戶年複合增長率始終保持在76%左右。

「天際網已經接近1000萬的臨界點，接下去可能一年、可能一年半或者兩年估計就能做到3000萬用戶。」林廷翰認為。天際網過去一年的增長曲線或許也給了他信心，其2011年的單月新增用戶量都在10萬左右，而接近年末時的單月新增用戶量則達到了50萬。

然而一個問題是：LinkedIn的經驗在天際網是否適用？LinkedIn僅用了不到500天其用戶數量就達到了100萬；反觀天際網，達到同等體量則用了3年的時間，此外，早在2007年天際網就預期2009年底就將達到千萬用戶的體量。

「我們預估了創業的艱難，卻仍然沒有估算到會如此艱難。」天際網創始人林廷翰認為，其中的根本原因在於「用戶群體的不成熟」。

BSNS網站大街網CEO王秀娟指出，LinkedIn用戶的平均年齡是43歲，「也就是說50多歲、60多歲的人也在用它」。但國內互聯網核心用戶的年齡在25歲到40歲之間，平均年齡為30歲。

而天際網使用者中曾有這樣的抱怨：不知道上去之後能幹什麼？「網頁架構、產品設計、用戶交互性都沒有特別出挑的地方。」

林廷翰對此並不諱言，「早期的LinkedIn交互性更差，其用戶甚至不能發消息給好友」。迄今，BSNS提供哪些服務更能吸引用戶仍沒有定論。天際網已經發展出2200多個群組、78028個論壇主題以及3000多個線上線下活動。

傍上「大佬」Viadeo

無論外界有何種態度，天際網已經決定「破殼而出」。

在過去四五個月時間裡，與新增用戶同步增長的則是其團隊的擴張，目前已經有將近100人。

或許要反觀其歷史數據，才能看出這種變化對天際網而言的意義：在創業的頭3-4年，其團隊始終只有10-20人，每月的成本控制在1.5萬美元左右。如果沒有這樣的克制，「恐怕我們早就死了」。林廷翰認為，有些創業者是死在自己的衝動上。

「直至這四五個月，情況才變得明朗」：這首先表現在新增用戶增長速度的變化，其次用戶的活躍度也在增加。

據其透露，天際網目前的用戶活躍度在15%左右。國內另一家BSNS社區創始人指出：相對於娛樂SNS，用戶粘性和活躍度相對沒那麼重要，「LinkedIn的活躍度就比不上Facebook，但只要你提供的服務有價值，用戶還是會時不時回來」。

當時，其天資投資人曾一度奉勸天際網也走當時很多SNS的道路：要麼轉型去做娛樂SNS，要麼把註冊用戶向校園、學生開放。

但恆知網創始人李童指出，BSNS是個滾雪球的活，「最初的用戶決定了網站未來的走向」。優士網創始人兼CEO盧漢森對此也深有體悟，2010年這家BSNS最初的用戶都是他VC圈裡的朋友。

「我們最初是從北大、清華的圈子成長起來的。」在那個大多數人還不知道SNS為何物的年代，甚至有人問：不是北大、清華畢業的是否能加入這個網站？這裡有Facebook的影子，這家SNS網站同樣是立足哈佛起家的，只是它已經從學生市場走向了社會。

儘管如此，天際網仍被認為用戶層次相對低。其並未採用普遍的邀請制而是開放註冊，轉而寄希望於通過氛圍營造吸引核心人群。

其提供的數據稱，在現有900萬用戶中約有70%是其目標用戶。2011年的數據庫中，天際網擁有32.8萬高管用戶、超過150萬的高級經理及總監級別會員。

但堅守並不是沒有代價。

2009年初，天際網引入Viadeo作為控股股東，成為其在華子公司。後者是全球非英語國家最大的職業社交類網站，它的總裁Dan Serfaty也因此把家搬到了中國。此次交易以現金加股票的方式完成，涉及1.5億元。

這次交易給天際網帶來的最直接好處，或許是「不用再為錢發愁」，因此可以更長久地生存下去。

「如何賺錢？」

然而長久生存根本仍在於能否賺錢。

LinkedIn 和Facebook是好榜樣，今年2月10日，LinkedIn公佈的2011年第四季度財報顯示：其第四季度營收為1.677億美元，比去年同期的 8170萬美元增長105%；淨利潤為690萬美元，也比去年同期的530萬美元也增長了30%。而還在上市路上的Facebook去年的營收為37億美 元，利潤則高達10億美元。

「這對中國SNS是巨大的鼓勵」，卻並不意味著中國的SNS們就一樣活得很好。以中國 Facebook+Zygna+Groupon+LinkedIn概念在美上市的人人網為例，2011年11月發佈的第三季度財報顯示儘管其當季淨營收為 3420萬美元，但淨虧損120萬美元，去年同期的淨利潤也僅為730萬美元。

相對於人人網，純粹BSNS網站的盈利之路似乎更為漫長： 包括wealink（若鄰）、Linkist等網站的商業模式還處在探索中，忙否則轉型去做了語言培訓；外來者諸如XING等在中國的遭遇則被認為類同於 myspace。除此之外，BSNS也面臨著來自傳統招聘網站和諸如獵聘網這類後來者的擠壓。

那麼，BSNS到底如何才能賺錢？

「天際網的三大主營收入來源是會員收費、廣告收入和在線招聘業務。」林廷翰說，主要側重在廣告和招聘，「個人收費會晚點研究」。儘管會員費佔到Viadea歐洲總收入的50%，但「歐洲人習慣於為服務按月交服務費」，這迥異於習慣了免費服務的中國。

但這頗受質疑，LinkedIn的主營收入中有超過60%與招聘相關，這也是國內很多BSNS網站的主要切入點；但天際網目前提供的招聘服務大多是免費的，因為絕大多數是會員自主發佈、自主溝通的，天際網作為平台如何在其中收到錢？

其最新的嘗試是和一些知名企業談戰略合作，帶著職位到天際網上來做招聘。

光說丨都在吐槽iphone7 但這個設計厲害到突破天際！

HI 這期光說大家一定都在猜

會不會說IPHONE 7

你猜對了

不說它還能說誰呢

iphone 7發布了 還有7 plus

網上吐槽聲一片

蘋果的股價更是連跌兩天

損失了數百億美元的市值

但!是!

在陽光看來

其實還是有一個小小的配件

在整個一片的罵戰當中

爆發出堅定的蘋果既有的

根正苗紅的創新光芒!

今天我們要說的就是

蘋果無線耳機…

額 雖然那個東西不好看

而且還非常貴

大概要1288軟妹幣

但是又怎樣呢?

要知道 創新最難的

並不是從無到有的平白無故的來

而是要沖破傳統的束縛

你知道嗎

這一次蘋果取消的小小的耳機孔

真的翻閱一下歷史

他大概存在的有一百年了

上一次的革新是在50年之前

所以

整個行業都習以為常

成為一個最標準的標配

但是有人願意將它一刀斬下

把它這個坑給填了

這需要極大的勇氣

所以它的推出 一定會召來

一大堆罵戰

但是蘋果不怕

換個角度來說，蘋果一直是在自己的機器上填洞的高手!

比如說，以前我們的imac。以前的臺式電腦上，有無數的接口對不對?現在那個超薄的imac上，還有什麽接口?光驅也沒了。

在macbook air當時喬布斯從信封里拿出那個的時候，人們說，光驅呢?我要裝一個東西，光盤插哪啊?跟現在耳機碰到的問題是一樣的。

但你看現在的筆記本，幾乎都沒有光驅。所以很多時候，站在最前端那個人 那個產品，一定會受到很多的詬病。

好，再看本身這次的叫earpods這個耳機的自身的設計。當然它也有傳統的地方，可是它耳機下面的一個小墜子里內置了電池，所以支持耳機能夠多聽五個小時。

然後它是一個雙麥克風的耳機，也就是說有一個麥克風是在下面，說話的時候它是收音，有一個麥克風是在耳朵朝著外面，它是降噪的功能。

另外還有一些很貼心的設計，就是(耳機)放在這個盒子里，這個盒子是可以充電的，可以為耳機充大概15個小時的電量。當你在iphone7和iphone7 plus旁邊，把這個盒子打開，7就會問你：“主人 是要聽音樂嗎?“

好 當你放進耳朵的時候，它就開始給你播放音樂。再想一想 ，以前的耳機有沒有做到過這點?

而且作為一個廣播從業人員以及耳機收集愛好者，擁有這樣的一個藍牙耳機對陽光來說，這樣的價格，也不是不能接受。

但最最核心的關於蘋果耳機的問題是什麽呢?

就是容!易!丟!

有些人耳朵大，耳朵大他一晃 可能就丟了。還有一種就是被人撞了一下就丟了。所以有時候耳機真的不用去買，去路上檢就行了。雖然我們不知道，撿來的兩個是不是能湊成一對…

雖然藍牙耳機是最好的選擇，但是你已經購買了很棒的有線耳機。你將無法同時充電和使用耳機。唯一的選擇是上圖的配件，目前的售價為300元。

據說很快華強北就會複制出幾十塊一個的複制件了，哈哈哈……

平壤現代化　天際線升高

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:01

不少到平壤採訪七大的外國記者，都詫異北韓在國際經濟制裁下，平壤的發展卻如滄海桑田，機場及市內建築物都展現出現代化一面。路透社比較去年10月及今周在平壤拍攝的照片，發現當地多了數幢樓高20層以上的建築物，多數看似住宅大廈，部份接近竣工，令天際線升高不少。地盤內亦見到黃色的大型起重機及多名工人在工作。平壤的夜空亦變得比過去明亮，全因市內不少建築物安裝了太陽能板及廉價的國產LED燈，但全部都不能與金氏家族的雕塑和肖像爭輝。《日本經濟新聞》記者亦表示，平壤比12年前有顯著進步。順安國際機場外觀儼如日本的地方機場，客運大樓變得燈火通明，唯一不變的是檢查行李程序依舊嚴謹。由機場前往酒店途中，亦可見市內多了不少綠化地帶、的士和高樓。報道形容平壤的面貌，「與我們對這個城市的印象完全不同」。路透社認為平壤的現代化發展，顯示當局雖未正式承認市場經濟，但實際上已日漸依賴市場經濟推動發展，改善人民生活水平，社會上更出現新興的「錢主」階層，與政府合作投資建築項目。路透社/《日本經濟新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160507/19601612

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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。

資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011

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凱旋門天際屋買家身份曝光

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:11

【本報訊】豪宅屢創天價，尖沙嘴九龍站凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋，呎價近10萬元，貴絕九龍，僅次西半山天匯屬亞洲第二貴，買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示，買賣雙方於10月1日國慶日簽定臨時買賣合約，成交價4.238億元，登記買家為「LOK HOI YAN」。是次連三個車位出售，每個價值約300萬元。消息指，買家為本地女買家，為免身份曝光，即使動用逾4億買九龍樓王也從未到現場睇過樓，只吩咐助手替其到天際獨立屋代為拍片，睇片當睇樓。上述映月閣天際獨立屋，單位實用面積逾4,200方呎，採用六房間隔，其中三間屬套房設計，再另加一間工人房。樓王擁有私人泳池的天台，坐擁維港迷人夜景。原業主為內地客，2009年以1.1億元買入該天際屋，現沽貨賬面勁賺逾3億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815574

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迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬

1 : GS(14)@2017-11-28 10:37:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交，恒地（0012）亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶，其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」，目標挑戰由信置（0083）大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該類特色戶計劃以招標形式推售，最快本月內公布招標安排。

明報記者 謝穎怡、林可為

迎海系列共提供3535伙，目前已累售96%，套現逾300億元，現尚餘130伙待售，包括49伙特色戶，分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海．星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀，實用2881方呎，連1005方呎空中平台，屬3房3套房連儲物間套房間隔。

元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬

林達民續稱，項目今年已售6伙特色戶，平均實呎約2萬元，一半買家為內地客，而近期豪宅氣氛好，農曆年前將分批推售49伙特色戶，最快月內公布的首份招標安排，料包括上述21座頂層複式天際屋，連1500萬元裝修，單位不設意向呎價。值得留意的是，早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出，該單位實用面積2707方呎，市場人士估計，迎海特色戶將參考上述呎價，成交價或高逾億元。恒地與新世界（0017）合作、已屆現樓的元朗尚悅，一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶，另設485方呎平台及886方呎天台，連車位以約1695.5萬元成交，實呎18,095元。

事實上，馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交，海典灣1座頂層C室複式戶，實用面積1323方呎（建築1760方呎），以2800萬元易手，實呎21,164元（建呎15,909元），創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入，帳面獲利1780萬元或1.75倍。

海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山

另外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標，售出單位為嘉道理道133號7樓，成交價1.25億元，以單位實用面積2227方呎計（另連天台2112方呎），折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙，料套現逾6.8億元。至於長實（1113）北角維港頌，昨日推出招標的1個四房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室，成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元；上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙，估計套現約110億元。

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迎海．星灣天際屋 複式樓王前臨海星灣

1 : GS(14)@2018-03-17 16:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2171&issue=20180317
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙，發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷 攝影 鍾林枝

迎海．星灣由4座樓高31至34層的住宅大樓組成，合共提供865伙，提供1房至4房間隔，戶型多元化。分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。屋苑的16個複式戶，現時尚餘9伙待售；分層單位則尚有小量餘貨。

複式2633呎起 尚餘9伙待售

發展商在現樓開放複式示範單位，位於21座37樓及38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，發展商命為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚奢華的設計手法，為住客提供一個高貴優雅的生活空間。

單位設有計入則的私人電梯大堂，地台用米色大理石鋪砌，甫入大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明的對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。

841方呎平台打造戶外花園

客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。

單位設水療室

單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人睡房面積約688方呎，更設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。

■有片睇，如欲觀看更多迎海．星灣現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-17 16:12:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5915&issue=20180317
【明報專訊】迎海設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬方呎，內有超級市場、連鎖餐廳及零食店，而港鐵烏溪沙站及鄰近的銀湖‧天峰備有民生商店，利安邨內亦有濕貨街市，起居飲食一應俱全。港鐵馬鞍山站一帶亦有大型購物商場，例如新港城中心、馬鞍山廣場。

16萬呎會所 設室內泳池

另外，迎海設有面積約16萬方呎的住客會所「Double Club」，內設以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」、兒童嬉水池、水力按摩池、健身天地、多功能運動場等設施。

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3 : GS(14)@2018-03-17 16:12:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6009&issue=20180317
【明報專訊】恒地（0012）馬鞍山迎海提供超過3500伙，為區內最大型屋苑，同區新盤亦陸續入伙，其中長實﹙1113﹚星漣海已獲批入伙紙，預計今年中交樓，共提供454伙。至於新地﹙0016﹚雲海共提供353伙，關鍵日期為2019年6月。

除此之外，由內房碧桂園（2007）及宏安地產（1243）發展的馬鞍山白石耀沙路住宅地皮，早前獲批建4幢2層及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。

另外，去年信置（0083）以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地，可建樓面11.9萬方呎，每方呎樓面地價約11,588元；項目擬興建豪宅，所有單位均面向東南，可享海景，並引入特色智能家居設計。

鄰近的中信泰富馬鞍山落禾沙項目則完成地基工程，最快2019年上半年預售，涉約100伙，主打3房及4房。

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