意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2017-02-09 12:27:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
明報記者 方可兒
長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。
趙國雄：林峯難比胡楓
已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。
僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅
值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。
折實1877萬入場
意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。
此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。
意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬
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GS(14)@2019-05-17 08:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員，最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後，自3月起透過招標累售45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，昨日突擊發布首張價單、涉及57伙，折實平均呎價1.6萬元，並連同另外20伙招標單位，於下周二（21日）發售，發展商明言公布價單是要配合地建會指引。
香港興業：配合地建會指引
針對新盤早前招標成風遭社會詬病，地建會日前發信通知發展商會員，實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅，而洋房及特色戶等均可以招標形式出售，其他單位一律要以發價單形式推售，最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤3月推出以來透過招標累售45伙，套現5.65億元，平均實呎16,055元，單位最高售價逾2620萬元。
3月起招標累沽45伙
意堤首張價單共涉57伙，包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶，實用面積介乎350至1019方呎，即面積全部細於1076方呎；單位定價532.8萬至2011.8萬元，扣除最高2.4%折扣，折實價520萬至1963.5萬元，整批平均折實實呎約16,028元；其中入場單位為6座6樓F室開放式戶，實用面積350方呎，折實價520萬元。此外，意堤推出20伙招標（面積全部逾1076方呎），包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶，做價料創項目新高。
恒地3盤推55伙下周一發售
另外，恒地（0012）紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰，三盤共推55伙於下周一（20日）發售。啟岸新價單共涉58伙，折實價420萬至686萬餘元，折實實呎2.16萬至2.68萬元，其中23伙於下周一發售；另家壹加推20伙，折實價482萬至544萬餘元，折實實呎2.13萬至2.41萬元，全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。
保利（0119）已屆現樓的啟德龍譽，周日（19日）新推4伙實用面積835至964方呎標準戶，單位提價幅度約9%至18%；以1A座1樓實用面積835方呎A室為例，新定價為2650萬元（實呎31,737元），比舊價2254.7萬元（實呎27,002元）提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。