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地方兩會季：多地首次設置經濟增長目標區間

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4743251.html

地方兩會季：多地首次設置經濟增長目標區間

一財網 胥會雲 2016-01-24 17:57:00

以經濟增長區間代替一個預期的數字目標，成為正在召開的全國各地兩會發布的2016年GDP增長目標的一個重要特征。

以經濟增長區間代替一個預期的數字目標，成為正在召開的各地兩會發布的2016年GDP增長目標的一個重要特征。
1月24日，長三角地區的江浙滬同時召開地方兩會，在各自的政府工作報告中，分別提出2016年的增長目標，且都屬區間目標。
其中，江蘇省代省長石泰峰在江蘇省十二屆人大第四次會議上所作的政府工作報告中稱，2016年，江蘇GDP增長預期目標為7.5%~8%。
浙江省省長李強在浙江省十二屆人大第四次會議上作政府工作報告，提出今年浙江全省經濟社會發展的主要預期目標是，GDP增長7%~7.5%。
上海市市長楊雄在上海市第十四屆人大第四次會議上作政府工作報告中表示，綜合各方面因素，建議2016年全市經濟社會發展主要預期目標是：全市GDP增長6.5%~7%。
而在江浙滬之外，24日召開的廣西壯族自治區第十二屆人大第五次會議上，自治區主席陳武提出，2016年廣西地區生產總值預期增長7.5%~8%。
不過，截至目前，已經召開兩會並提出2016年經濟增長目標的省份，並非全部采用區間，有一些繼續沿用此前常用的“左右”、“以上”等表述方式。
比如，雲南GDP增長目標為8.5%左右；而寧夏的目標為增長7.5%以上。
2013年，中國在應對經濟下行壓力、創新宏調管理的實踐中提出“合理區間”論。當年7月，國務院總理李克強在廣西主持召開經濟形勢座談會，提出只要經濟增長率、就業水平等不滑出“下限”，物價漲幅等不超出“上限”，政府就不刺激幹預，專心調結構、促改革。這是總理首次對“合理區間”作出具體闡釋。他當時說：“宏觀調控要立足當前、著眼長遠，使經濟運行處於‘合理區間’。”
此後，李克強“區間調控”的理念不斷趨於豐富和完善。2013年10月的一次國務院常務會議提出，創新調控方式，明確經濟增長合理區間的上下限，有效緩解經濟下行壓力，穩定社會預期。
2014年“合理區間”首次寫入政府工作報告，指出2014年中國經濟增速穩、就業穩、物價穩，經濟運行處於“合理區間”。
進入“十三五”的開局之年，1月22日，李克強主持召開國務院第五次全體會議，討論擬提請十二屆全國人大四次會議審議的政府工作報告和“十三五”規劃綱要草案。
李克強表示，要繼續在區間調控基礎上加大定向調控、相機調控，推進結構性改革特別是供給側結構性改革，統籌運用財政貨幣政策和產業、投資、價格等政策手段，為經濟發展營造穩定環境。

也因此，李克強表示，要繼續在區間調控基礎上加大定向調控、相機調控，推進結構性改革特別是供給側結構性改革，統籌運用財政貨幣政策和產業、投資、價格等政策手段，為經濟發展營造穩定環境。

 

編輯：任紹敏

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保育地首擬改劃建私樓 毗鄰海星灣 環團轟得寸進尺

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma1.htm

【明報專訊】政府過去兩年大規模改劃地皮興建房屋，除改劃綠化地帶外，最近更罕有地申請在更具生態價值的自然保育區邊緣建私樓。發展局證實，已向區議會建議，將馬鞍山白石一幅坐擁吐露港海景的地皮改劃作興建私營住宅，該地皮部分面積屬於自然保育區，毗鄰擁有豐富海洋生態的海星灣。多個環保團體批評政府「搶地」時「得寸進尺」，堅決反對政府在自然保育區建樓，要求撤回。

政府未來5年目標要改劃152幅地皮轉作住宅用途，以提供超過21.5萬個單位，截至今年7月底，發展局已就超過100幅用地諮詢各區議會，涉及10個地區。當局上月底向沙田區議會提出改劃區內11幅地皮作住宅用途，其中一幅位於馬鞍山白石，按當局規劃圖顯示，涉及地皮範圍包括「政府、機構或社區」和「自然保育區」地帶，計劃興建私營住宅，預計於2015/16年度可發展，是當局首次提議將自然保育區改劃作住宅。

稱只小部分 不損保育價值

該幅「政府、機構或社區」地皮面積逾4600平方米，位於落禾沙里及耀沙路交界，坐擁吐露港海景，附近是私人住宅項目「迎海」。發展局發言人表示，該幅住宅地大部分屬「政府、機構或社區」地帶，只有小部分土地屬「自然保育區」地帶，主要是已平整或曾用作臨時用途的邊緣土地。發言人認為，發展不涉及有保育價值的自然景觀。

整片自然保育區現有大量樹木，鄰近海星灣，環保觸覺主席譚凱邦表示，海星灣現時仍擁有豐富海洋生態，可以發現波子蟹、招潮蟹、海星等海洋生物，若鄰近地皮興建住宅，勢破壞海星灣生態，質疑政府發展該處只是興建豪宅，無助解決房屋供應，要求政府擱置計劃。

環團：工程勢污染海洋生態

長春社高級公共事務經理李少文亦認為，涉及自然保育區的地皮根本不應發展住宅，「將鄉郊地石屎化後，建屋工程所產生的地面污染物，有可能入海水，污染海洋生態」。

該區區議員羅光強反對政府發展該幅地皮，批評政府為發展不斷犧牲自然生態，「8年前發展迎海時，已犧牲部分自然保育區生態，現時又在自然保育區上建樓，當區居民很不滿，認為政府沒有重視區內配套不足問題，反而不斷破壞自然環境」。

發展局回應，正檢視該地皮改作住宅的技術細節，並會評估生態影響等，以確定擬議發展的界線及面積，現時未確定該用地的地積比率、地皮面積及預計單位數量等，當局會待完成評估後，再諮詢區議會，屆時提供進一步資料。漁護署稱，會就生態方面提供專業意見予當局一併考慮。

明報記者 黃俊鋒
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新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價

1 : GS(14)@2017-09-27 10:38:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地（0016）今年動作多多，除了一如以往積極賣樓之餘，更加快補地價以補充土儲，今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價，金額涉逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。

另新地早前透露，已完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，預料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

十四鄉補價料逾百億最矚目

另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價，換言之單是花在補地價上料超過200億元。

新地今年首9個月先後推售4個全新項目，分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御，同時推售新盤貨尾單位，年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等，新盤推售套現約270億元。此外，年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
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旗下啟德地首獲批則　可動工

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:43

【本報訊】近期屢傳資金鏈有問題的海航旗下一幅啟德住宅地，終於有首個項目獲批圖則，可以動工。另近期港島豪宅有價有市，發展商趁機重建項目，如希慎（014）中半山竹林苑、菱電持有的薄扶林道138號等。屋宇署昨公佈10月份共批出23份建築圖則，其中，去年底起連環奪得4幅啟德地皮的海航集團，批出其中一幅地皮圖則，為啟德1L區3號地皮，去年底以54.12億元投得，當時每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕啟德，該地可建樓面39.8萬方呎，獲批建6幢4至5層高低密度住宅，及3幢30至32層高住宅。海航去年12月以54.12億元擊退20家財團，奪得啟德1L區3號住宅地，每方呎樓面地價約1.36萬元；海航去年11月以88.37億元投得啟德的首幅地皮（1K區3號地），月前公佈透過集團旗下香港國際建投（687），夥拍控股公司旗下海實國際合組總額60.3億元的基金，用於購買啟德首幅地皮項目，國際建投及其直接及間接持有的公司，向基金注資共7.28億元，佔基金（項目）12.07%權益。

希慎中半山獲批建住宅

另近期港島豪宅大熱，發展商趁機重建項目。希慎旗下灣仔半山堅尼地道竹林苑，獲批建5座32至36層樓高（全在7層基座之上）住宅物業，住宅樓面面積約69萬方呎；菱電持有的薄扶林道138號，獲批建3幢4層高物業，住宅樓面約1.78萬方呎；太古（019）前大班簡基富或相關人士旗下上環東街42至44號，獲批建1幢21層高的商住物業，住宅部份佔約1.6萬方呎，商業部份則佔2,666.3方呎。同日公佈的最新數據顯示，今年首10個月合計則有14,135個單位落成，按年增近24%，更創自2006年起的11年同期新高，高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚指，今年首10個月的落成量比以往5年平均多出四成，有機會首次達標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252370
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新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億

1 : GS(14)@2018-05-16 11:19:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利；龍頭發展商新地（0016），以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元，奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」；相對恒地（0012）、會德豐（0020）今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元，高近兩成。新地表示，項目投資總額將高達400億元，但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布，於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地，以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新地，該公司亦為出價最高的投標者，批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。有業界人士估計，上述新地啟德全新商住綜合項目，不論市場定位、檔次，與同系九龍站商住發展項目相比，只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區，首幅住宅地第1H區1號住地皮，由中海外（0688）2013年以22.7億元投得，每方呎樓面地價僅5,428元；及後於2016年11月，中資海航集團高價搶地，以88.37億元購入第1K區3號地皮，每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，惟今年初因財困，出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商，相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮，進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街，其總樓面不得小於43,056方呎，闊度不得短於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升，估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元，較之前估計1.8萬至2.1萬元，上升兩成。
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新地首插旗白石角 雲滙戶型多元化

1 : GS(14)@2018-07-30 06:29:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1527&issue=20180730
【明報專訊】政府近年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，包括新地（0016）雲滙，兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室，迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

分兩期發展的雲滙共1444伙，累售近300伙，兩期入伙期相近，其中設804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售；今次主要介紹的二期有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。

兩期1444伙 入伙期相近

新地今次推售的雲滙二期，開放式戶實用284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用337至477方呎，共83伙，佔13%。至於二期伙數最多的單位種類是2房戶，實用442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用介乎315至1126方呎。

新地現推售二期，早前開放一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準）為11座15樓A2室，實用623方呎，原則為3房1套，單位大廳逾170方呎，闊約3米、長約5.3米，設計師採用不同花紋石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調家具，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型裝飾燈，洋溢溫馨感覺。為令主人套房更闊落，設計師拆除其中一間細房的分隔牆，將主人房設計成面積較大的套房，令單位變成2房1套，細房用作小孩睡房。單位採用近年流行的開放式廚房，以迎合年輕買家。

3房戶大廳逾170呎

雖然一期仍在招標，但由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位不算太大，但大廳連開放式廚房亦有約150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，亦可靠牆作書桌。
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