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又現新地王 九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價，但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣，發展商熱烈競拍，最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得，相當於每平方呎樓面價16587元；遠遠超過預期上限，也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄，成為新的九龍地王。

有市場人士形容，成交價是「極度」看好樓市價，而且也是「麵粉貴過麵包」價，勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容，成交價反映地產商「極度」看好樓市，預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元；而如此樂觀的背後原因，仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為，義德道地皮面積較細，可簡單設計，地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢，也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，今日地價是「麵粉貴過麵包」，因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平， 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」，料該地皮加上建築費用等，成本要達萬八、萬九元。不過，他預料短期在二手樓盤業主要反價，而買家未必追價下，下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元，即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元，如果拍賣總價超過10億元，便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示，拍地價格「很合理」，地皮位置優越，甚至戲言稱為「地王又得，地后又得，總之是好野」。他表示地皮將獨資發展，預計總投資額17億至18億元，項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示，不擔心政府會出重手調控，公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣，競投氣氛一直熱烈；歷時22分鐘，爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍，佔地2.58萬平方呎，根據賣地章程顯示，可建樓面面積約7.75萬平方呎，建築物高度限制為13層。

不過，地皮存在兩個變數，一為鄰近的義德道3、5號地皮，已在勾地表之內，志在必得的發展商未來可以部署一併發展；但義德道地皮為末代發水樓地皮，港府剛表明，地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則，才可享現有獲豁免的「發水」樓面，則對地產商的部署構成限制。

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2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

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3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及

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一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走

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4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

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5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....

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6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

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7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及

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4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

在末日邪教會附近，相必這價錢真是貴了點

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8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?

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9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

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10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及

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8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??

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11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及

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9樓提及

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8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??

不知道呀，聽人講是，睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的

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12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

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13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

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14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

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15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

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16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

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17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

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18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一

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19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

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20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

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21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及

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19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

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22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及

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20樓提及

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19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積

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23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....

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24 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:41:23

23樓提及

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屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....

豫豐?
恆基樓唔好太期待...

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25 : 龍生(798)@2010-09-19 15:26:53

好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

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26 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:53:27

25樓提及

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好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮

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27 : 龍生(798)@2010-09-20 23:04:14

咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

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28 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:20:34

27樓提及

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咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎
細個買校服都買大一個碼啦
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)

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29 : 龍生(798)@2010-09-21 14:08:58

千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....

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30 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:52:35

買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多

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萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界：發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下，約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業（香港）繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後，半年內再度奪地，以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限，平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計，低於嘉里（0683）2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平，為近10年市區官地呎價新低。有業界指出，是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要，項目總投資額約30億元，料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億，每方呎樓面地價約3800至6000元，是次成交價貼近市場估值下限；不過林力山則認為，計及興建垃圾站及公眾停車場等因素，是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面，其中包括住宅樓面256,151方呎，中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站，以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應，料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，是次有多家本地發展商入標，卻由內房投得，成交價亦較預期低，反映業界睇淡後市，料未來樓價將再有10%至15%的調幅，預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元，即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交，而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標，項目可建樓面逾115萬方呎，屬近年少有的大型項目，測量界早前估值介乎46.1億至67億元，每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值，最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元，每方呎樓面地價3800至4300元水平，減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展規模大，加上司法覆核及近日市况轉差，投資風險較高，預計入標財團將以大型發展商為主。

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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。

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青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標　近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投，中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交，青衣地皮呎價低過兩千元！昨開標的細山路商住地，由佳明集團（1271）爆冷擊敗另外6個財團，以近9.4億元投得，以最高可建樓面約47萬方呎計，每呎樓面地價僅約1,980元，貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者：黃嘉銘　程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出，上周五截標只收7份標書，比去年首次推出時少兩份，反應一般，入標財團大部份為大孖沙，包括恒地（012）、長實（1113）、新地（016）及信置（083）等，但中標的，偏偏是首度參與，做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明：其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，預計興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，預計可提供約700個單位，打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好，但強調是次的入標價是市價。翻查資料，地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣，由長和系發展，項目是於2002年5月向政府完成補地價，涉及補價金額為3.43億元，每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花，首批建築呎價僅1,688元。事實上，有測量師日前將估值進一步調減三分一，樓面地價僅2,000元，地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出，只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目，該幅備受官司困擾的地皮由中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，青衣細山路商住地的批地價的確是幾平，不過，如果政府再企硬而導致流標，對市場負面影響更大。同區二手方面，代理消息指，買家及業主反應不算太大，因為覺得地皮位置不屬於區內指標，整體反應與上次流標時相近，只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指，地皮開標後，青怡花園錄得減價成交，單位為1座中層A室，實用面積343方呎，開價380萬元，剛以365萬元成交，呎價1.06萬元，減價15萬元之餘，比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入，持貨8年多，賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897

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黃竹坑商貿地呎價8872元 全港新高

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:07

【明報專訊】港鐵南港島線最快年底通車，令黃竹坑一帶物業備受追捧，上周截標的黃竹坑地一幅商貿地，最終由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團以25.28億元投得，每方呎樓面地價高達8872元，創全港商貿官地新高。

信置伙郭炳湘25億奪得 總投資額40億

今次批出的地皮位於黃竹坑道與業勤街交界，項目佔地約18,996 方呎，可建樓面約284,945 方呎，每方呎樓面地價約8872元，較市場估值約12.2 億至22.8億元高至少一成。資料顯示，對上一幅最高每呎樓面地價之商貿地，是今年5月由新地（0016）以3.5億元投得葵涌商貿地，當時每方呎樓面地價6036元。由於今次中標者須代政府興建藝術中心等，約佔10%樓面，政府日後將以2.95億元回購，扣除有關樓面後，每方呎樓面地價更高見9857元。

對於今次投得地皮，帝國集團發言人稱，今次權益佔比是由信置佔六成，帝國集團佔四成，預計總投資額約40億元。集團主席郭炳湘表示，非常高興與信置合作投得項目，計劃發展優質商廈，並稱看好香港經濟前景。信和集團執行董事黃永光表示，該地皮位置優越，區內發展成熟，鄰近港鐵黃竹坑站，集團計劃興建優質甲級商業項目，包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處。

測量師：反映港鐵通車效應

項目上周截標時大收24份標書，超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄，創商貿官地獲收標書數目新高。美聯測量師行董事林子彬稱，項目成交價高於市場預期，反映發展商看好港島寫字樓市場前景，加上受惠港鐵南港島線效應，所以發展商出價相對進取。

另金朝陽（0878）等早前以8.2億元售出的西半山摩羅廟街14至18號商住項目，由內房華融置業旗下華融（香港）產融投資購入，為華融置業首個境外項目，項目已獲開工紙。該公司稱，項目總投資超過10億元，可建總樓面約4.9萬方呎，主要提供1房單位。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3479&issue=20161013

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郭炳湘夥信置25億奪地　黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192

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細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高　崇光勢進駐

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:40

■劉鑾鴻（左）爆冷奪啟德首幅商業地（藍框示），料可建雙塔式建築物。　資料圖片



【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。記者：黃嘉銘　江靖然



項目上周五截標，共收8份標書，反應算合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，結果由少有投地的利福國際爆冷奪標，並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨的西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，高度限制120米（主水平基準以上），預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物，另包括由買方興建的公眾停車場樓面。



利福計劃獨資經營

利福國際財務總監潘福全回應指，集團一直希望於九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光業務，又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱，今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段，配合住宅、基建及交通等建設，對其發展潛力有信心，料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展，並計劃獨資經營；除崇光之外，亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施，惟具體規劃、總投資額及支付形式等，有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店，並指「投資額一定唔係細，50億、70億，甚至過百億都有可能」，傾向自行投地興建，料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店，如今兌現承諾，意味崇光將進駐啟德，並有可能成為崇光雙子塔，為區內以至香港多了一項地標式建築物，但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔（樓高452米），有明顯差距。


業界：地價屬偏平

至於鄰近可參考的地皮成交，為去年1月的觀塘海濱道商業地，由領展（823）聯同南豐以近59億元投得，樓面呎價高達6,630元，創下當時九龍東商業地皮呎價新高，意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%，不過，有市場人士均表示，今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價算抵買，估計跟發展成本高及回報期長有關，料發展成本達150億元以上，而且只可作用作長線收租投資。此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，東九龍供應量比較多，但作為未來核心商業區，有量才成形，所以長期還是值得看好的，只是回本期可能較長，料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744

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啟德地呎價料1.1萬

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

【本報訊】啟德再有住宅地招標，昨招標的1K區2號地盤，下月23日截標，區內雖曾造出1.35萬元的驚天樓面呎價，但基於政府推出新辣招下，業界料今次地皮樓面呎價由5,500元至1.1萬元，估值31.58億至68億元。地盤面積約10.44萬方呎，最高樓面面積57.4萬方呎，可建私人住宅總樓面不得超過56.4萬方呎，而商用總樓面則不得少於1.04萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目毗鄰早前曾造出高價1.35萬元樓面呎價，但由於被其他項目所包圍，地理位置相對較差，估值為45.9億元，平均每呎樓面地價為8,000元。另外，市建局首個工廈重建的中介服務項目，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權截標，只有一份標書，但業主不接受有關報價，決定收回物業。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845894

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本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220　平過海航地王25%

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:22

【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者：黃嘉銘

項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。



■嘉華主席呂志和

較兩年前地價貴九成

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。


鄭家純直言「唔識睇」

對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074

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深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元　年半貴67%

1 : GS(14)@2017-06-23 02:48:32

【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘



地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。



擬興建低密度住宅

路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。


路勁一年三奪港地

至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409

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