炎炎夏日，樓市的火熱仍在繼續。
廈門、合肥領漲“二人轉”
國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個;持平的城市有3個，比上月減少2個;下降的城市有16個，比上月增加6個。環比漲幅總體收窄，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其余城市環比變化不大。
上海易居房地產研究院根據國家統計局8月18日公布的《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，從領漲的城市來看，2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市，從3月一線城市收緊調控後，以廈門、合肥、南京為代表的二線城市名列前茅。尤其是廈門和合肥，這兩個城市自今年3月後上演了領漲“二人轉”。
3月以來房價漲幅三甲城市
這其中，價格上漲最高的廈門7月份上漲了4.6%。根據中國房價行情平臺的數據顯示，7月廈門房價均價為32537元/平方米，超過一線城市廣州1萬多元，高居全國第四，直追北上深。
廈門房價漲速有多快?位於廈門遠郊的翔安中澳城項目，在2014年底開盤的時候每平方價格僅為7千多元，現如今該樓盤單價已經超過2萬了，不到兩年時間就上漲了200%。
板塊輪動，下一個上漲的是誰?
張大偉說，目前房價指數明顯依然維持了二線城市漲幅領先的現象：7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州緊隨其後，再加上未統計入指數城市的蘇州，堪稱是房價上漲的“十小龍”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，在今年3月一線城市收緊調控政策後，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。目前包括合肥、廈門已出臺購房收緊政策，後續其他一些房價上漲過快的二線城市或也會跟進。
在本輪房價上漲過程中，呈現出了明顯的“板塊輪動”特征，比如石家莊過去房價走勢相對平淡，但7月份突然進入前十強，這和石家莊房地產市場此前沒有大漲，現在補漲的態勢是有關系的。此外緊鄰蘇州的無錫，7月份也上漲了2.7%。
同比來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個;持平的城市有1個，與上月相同;下降的城市有11個，比上月減少1個。同比總體仍在上漲。
劉建偉說，分城看，一線城市由於去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。
另一方面，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。
70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為41.4%，但相比6月份的47.4%有所收窄。這是由於去年基數的原因。在深圳之後，分別是廈門、南京和合肥和上海，同比增速都超過了30%。7月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東，分別為-3.8%、-2.8%和-2.4%，均為三四線城市。
嚴躍進說，從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限貸在內的政策的實施。尤其隨著部分二線城市嚴厲的政策管控出臺後，其他一些二線城市或跟進。對於當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。同時要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市，此類城市近期或成為各類投資投機需求集中投資的城市。
另外，另外從規範市場交易秩序的角度看，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。