君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬
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GS(14)@2017-01-09 07:56:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109
【明報專訊】受到兩大新盤收票影響，二手交投進一步淡靜，不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792方呎（建築1050方呎），以1180萬元成交，實呎14,899元（建呎11,238元），成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入，帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是，同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手，意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。
福安3房555萬 實呎9771元
馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，福安花園1座低層B室，實用面積568方呎，屬3房間隔，原開價580萬元，放盤時間僅一周，減價至555萬元（自由市場價）成交，實呎9771元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
另富誠地產分行經理陳錫金表示，樂富富強苑F座高層5室，實用面積577方呎（建築737方呎），以610萬元（已補地價）成交，實呎10,572元（建呎8277元），做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元（已補地價）購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗
至於周末十大屋苑，受新盤收票影響，多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末僅錄6宗成交，較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交，其餘6個屋苑均捧蛋收場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩新盤短期內開售，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源亦持續短缺，令買家轉投一手新盤，二手交投將持續低迷。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年將至，業主普遍以靜制動，加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市，重新為樓市注入動力，令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面，發展商勢以各種優惠作招徠吸客，預期短期內二手交投反彈乏力。
君傲灣創新高 近千二萬易手
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】一手大盤連環出擊，二手成交價持續萎縮，十大屋苑成交急跌逾三成。二手盤源極缺下，一有成交即現新高，將軍澳君傲灣賣到1,180萬元，創屋苑史上最貴。香港置業劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用792方呎，3房間隔，成交價衝上至1,180萬元，呎價14,899元，呎價及成交價均創屋苑史上新高。對上一個最高成交價是去年11月，3座高層D室，成交價1,145萬元，呎價對上新高為2座高層E室，實用440方呎，去年10月份成交價638萬元，呎價1.45萬元。
第一城賺270萬沽
辣招下，投資者見招拆招。美聯物業吳嘉權表示，沙田第一城48座中層B室，實用284方呎，成交價438.8萬元，呎價15,451元，原業主1994年以169萬元買入，持貨22年，賺269.8萬元，升值1.6倍。據悉新買家年逾40歲，本身持有物業亦有自住單位，由於父親並沒持有物業，以父之名購入單位，避開重稅，估計慳稅達65.82萬元。焦點一手盤推售，二手交投即冰封。中原地產數據指出，本周六日，全港主要十大屋苑僅錄6宗成交，按周急跌33%，僅得鴨脷州海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘6個屋苑均捧蛋收場。鰂魚涌太古城及康怡花園，本周末日均未聞成交。此外，中原地產數據指出，總結去年本港主要十大二手屋苑，買賣登記2,701宗，較2015年2,522宗仍有7%升幅，雖然成交量有上升，惟宗數仍居歷史次低，成交金額則由2015年162.1億元，上升至去年170.71億元，升幅5.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890752
君傲灣分租56呎睡房 呎租125元
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GS(14)@2018-08-01 06:29:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8999&issue=20180801
【明報專訊】踏入暑期租賃旺季，市場上分租房間亦獲高價承租。將軍澳君傲灣一個實用670方呎3房單位，其中一間面積約56方呎的睡房，新近以月租7000元租出，實用呎租高見125元，媲美山頂豪宅呎租水平。
市場消息指君傲灣1座中層K室，其中一間睡房以月租7000元租出；另主人房月租叫價1萬元，終以9700元租出，以該睡房連套廁面積約120方呎計，實用呎租約81元。代理指上述新租客預繳一年租金，業主2012年以598萬元買入，若3間睡房全數租出，即每月租金共涉2.37萬元，料租金回報約4.8厘。
續租加20％ 租客：約滿考慮上車
將軍澳早前已錄得分租房高價呎租成交，如維景灣畔5座高層F室、664方呎3房套單位，其中一間面積約50呎房間今年初以7500元租出，呎租150元，冠區內住宅。
而樓價高企下，部分屋苑業主亦不停加租。40多歲、任職公務員的張先生與太太居於大埔中心一實用面積371方呎單位，已承租3年，今年4月更新合約時業主加租20%，現時月租1.3萬。張先生自2002年起分別住過同一屋苑3個單位，每次換單位均被加租，是次為16年來加幅最高的一次，雖未至於造成太大壓力，但眼見樓價指數再創新高，也擔心會進一步刺激租金上升。
他說，明年4月租約完結後將參考市場環境決定會否「上車」，「始終10多年來一直幫人供樓有點唔抵」，但估計仍會繼續租樓。今年他參觀過同區白石角新盤嘉熙，計算過承做「二按」後有能力買入。不過，他認為為了買樓節衣縮食不值得，「現在開始供樓，捱到都『瓜咗』」。
君傲灣2房實呎18421元破頂
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GS(14)@2018-08-29 08:01:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180829
【明報專訊】雖然整體二手交投市况淡靜，但個別私樓和居屋，依然錄得破頂呎價成交。受日出康城新盤LP6開售在即帶動，將軍澳君傲灣錄新高價成交。
中原地產副分區營業經理伍錦基指出，上述君傲灣第1座高層F室，實用面積456方呎（建築面積600方呎），2房間隔，望海景，新近以840萬元易手，實呎18,421元（建呎1.4萬元），相關呎價創屋苑新高紀錄；原業主2011年初以385萬元買入，帳面獲利455萬元或逾1.1倍。
東環1房600萬 3年升四成
東涌東環交投未受近日二手市淡氣氛影響，本月暫錄7宗成交，平均實呎15,264元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東環新近成交為5A座中層08室，實用面積380方呎，採一房連書房間隔，原業主5月叫價600萬元放售，至近日成功獲買家零議價承接，實呎15,789元；原業主2015年初以424.9萬元一手購入單位，額印稅SSD鬆綁後轉手，帳面賺逾175萬元或41%。
天馬苑1房實呎15356元破頂
居屋方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙天馬苑A座駿昇閣高層16室，實用面積351方呎，一房間隔，原業主最初開價550萬元，經議價後減價11萬元或2%後，於自由市場以539萬元易手，實呎15,356元，相關呎價料創天馬苑新高，比今年4月錄得的原紀錄13,314元，推高約15%。原業主於2000年以100萬元已補地價購入，帳面獲利439萬元或4.4倍。
另美聯綜合土地註冊處資料顯示，8月首27天二手住宅註冊量錄2850宗，較7月同期4159宗下跌31.5%。
本月二手註冊量按月跌逾三成
若以月內迄今二手註冊量最多的15個私人屋苑計算，荔枝角美孚新邨期內僅錄12宗，比起7月同期錄38宗大減近70%；愉景灣本月錄20宗、按月減少約53.5%；荃灣中心本月錄11宗、按月跌42.1%，是按月跌幅最勁3個屋苑。
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君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨
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GS(14)@2018-10-28 11:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素，拖累二手市場，掀起減價潮，各區均錄減價成交，個別減幅更逾一成，其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣，截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交，業主更是減逾百萬元沽貨。
美聯物業營業經理林志堅表示，上述單位為君傲灣3座高層L室，屬實用面積493方呎2房戶，業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售，惟乏人問津，加上近日有較多業主減價沽貨，故原業主接受議價，終近日以750萬元易手，較兩個多月以叫價低138萬元或15%，實呎15,213元。對上一宗同類型單位，於今年7月以實呎17,237元易手，同類單位於3個月內低12%。
寶盈兩房減68萬 482萬成交
另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊，世紀21物業經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案，該單位為8座高層H室，屬實用面積484方呎2房戶，原業主於8月份在第二市場放售，當時叫價550萬元，及至昨日，獲白居二中籤者垂青，終以482萬元（未補地價）成交，較原叫價減少68萬或12%，實呎9,959元。據悉，原業主於2007年12月以130萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利352萬元，物業升值2.7倍。
天富苑3房400.8萬沽
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天富苑錄白居二客入市個案，該單位為A座高層1室，屬實用面積650方呎3房戶，原業主於9月底以430萬元（未補地價）放售，因應市况而五度減價，至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入，較原叫價減29.2萬元或7%，實呎6,166元。據悉，原業主於2001年以95.8萬元（未補地價），持貨17年，帳面獲利305萬元，升值約3.2倍。
尚悅．嶺首日收110票
此外，一手市場方面，由九倉（0004）持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目，成交紀錄冊顯示，79號及79A號以內部轉讓成交易手，分別4.81億及4.79億元，共9.6億元，惟項目尚未上載樓書，故項目面積不詳。會德豐（0020）副主席梁志堅回應，項目將建8幢洋房，內部轉讓純屬公司的營運安排，非避空置稅。
另部署短期推售的恒地（0012）元朗尚悅．嶺，自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙，於昨日起進行收票，市場消息指，項目首天收近110票，以首張價單101伙計，足額認購。項目最快於下月初開售。
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