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上任特首曾蔭權曾經說過，為官不單只要清白，還要「比白更白」。貪曾是否潔白，有目共睹；如今行政會議成員林奮強亦因賣樓風波，弄至周身污漬。他回應為何出招前賣樓，不斷前言不對後語，事實的真相亦暴露出來。林奮強閤家都喜歡炒樓，不論阿媽、老婆、家姐、細佬、弟婦皆炒個不亦樂乎，胞弟林自強亦「巧合地」在今年七月尾、亦即政府出招加重印花稅前，賣出旗下物業，且同樣低調放盤、由中原處理，手法與林奮強如出一轍。林奮強還說過，賣樓是要幫補家計，及照顧年邁母親，但本刊發現其母莫秀馨為太古買辦莫如恩女兒，系出名門，且亦好炒樓，持貨市值近八千萬，根本無須靠他人供養。現時林奮強閤家手持的物業市值共逾十億！日後林家的一舉一動，都動輒得咎；現時在「政策市」擾攘下，一個消息掀動樓價上落，持重貨的林奮強實在與行政會議成員的身份有利益衝突，必須請辭。

林奮強被傳媒揭發涉嫌偷步賣樓後，上週三早上高調地到香港電台接受訪問為事件解畫，其後由司機接載離開。約十一時半，他拿著大疊文件抵達特首辦，並逗留約兩小時後才離去。到週四早上，林奮強再到商業電台接受訪問，下午一時更到灣仔六國酒店粵軒出席教育局飯局，教育局局長吳克儉亦有出席。不過，連日來他都眉頭深鎖，時而露出痛苦表情；隨著他的臭史愈揭愈多，由週五起他已龜縮未有現身，不但向行政會議提出無限期請假，亦沒有返回灣仔匯漢大廈的辦公室，大批傳媒在其半山的地利根德閣寓所門外及廉署守候，但蹤影全無。

林奮強大話連篇

胞弟降價急放盤

反而其同樣愛炒樓的弟弟林自強，則連日來如常工作。林自強（Johnson）是骨科專科醫生，八七年畢業於香港大學，現於銅鑼灣恆隆中心私人執業。根據土地註冊處記錄，林自強持有的一間叫China Brighter Ltd（中文名為國亮）的公司，於今年七月二十一日，亦即林奮強加入行會約一個月後，將跑馬地大坑道十號的豪宅Y.I.二十一樓A單位賣出，作價一千四百八十萬元；此單位林自強於○四年以六百六十多萬買入，今次售出大賺八百多萬元。據知該單位連租約，放售時亦曾引起市場討論，有中原地產禮頓道分行的經紀透露，「該盤去年年初開始在市場放售，叫價一千三百萬，然後拾級而上，今年一月仲嗌到一千六百萬，但到今年五月打去問時，又話封盤唔放，點知到七月就低調以一千四百多萬賣出咗，我哋都唔知邊間代理幫佢搞。」林自強突然變速急放Y.I.，根據該物業的臨時買賣合約顯示，原來亦是由中原地產促成，但就是跑馬地成和道分行負責，連中原的其他分行亦毫不知情；而且，買家同樣是現正受買家印花稅限制的公司客，而負責簽名的人，身份證號碼是「R」字頭，名字的拼音NIU YUN，亦疑似是內地人。

炒樓「心有靈犀」

本刊上週五到林自強位於銅鑼灣的診所找他回應，他承認已售出大坑道物業，但強調與哥哥林奮強「百分之一百」無關，對方亦不知自己有買賣物業。他更說忘記了確實的交易日期，竟指有關買賣是在林奮強加入行會前已作實，「你check番時間就知，其實我真係唔係好記得exactly咩時間（賣），通常completion（完成交易）要六個禮拜o架嘛！」不過，記者翻查記錄，他是在七月廿一日簽臨時買賣合約，而林奮強是於六月二十九日宣佈加入行會。林自強又指從沒有向哥哥諮詢投資意見，「我唔會問我阿哥喺呢方面嘅advice，可能你會覺得好奇怪，佢咁有經驗，點解唔問呢？但呢啲（投資）係自己決定嘅嘢……私人嘅嘢（我）真係唔想講太多，其實買樓賣樓好常見，你唔使好似好大件事咁樣囉！」他又大讚哥哥慷慨，不會貪小便宜，「其實我百分之一百相信我阿哥，佢唔會因為咁雞毛蒜皮（利益）而搞咁多嘢。佢係一個好好嘅阿哥，亦都係一個好好嘅人，好generous（慷慨）。」惟他拒絕透露自己與林奮強的家庭經濟狀況，亦沒有回應為何決定於七月賣出大坑道物業。其實林自強的炒樓往績，與林奮強同樣精彩，自九十年代開始他便活躍於物業市場，不過要到○二年買入禮頓山後，才扭轉買入即變大閘蟹的往績。多年來他買賣四十個物業，包括商廈、村屋及車位等，賣出其中十二個共賺一千八百多萬，近年他集中購入新建成的屋苑式物業，手持的二十多個物業市值逾三億。弔詭的是，他雖然聲稱沒有和哥哥林奮強研究投資心得，但「巧合地」兩人都鍾情九龍站上蓋擎天半島，且買賣時間相若。林奮強在○三至○八年間共掃入十六個擎天單位，而林自強在同樣時間亦買入四個擎天半島單位；難道兩兄弟心靈相通？

太古出身繫出名門

林奮強當初加入行會時，曾指只是做「義工」，決定五年內不做其他受薪工作以免利益衝突，故要賣樓套現生活費，「我有兩位八十幾，同九十幾歲的母親，萬一有咩事入咗ICU，或者屋企有意外，我一定要準備充足。」林奮強口口聲聲說為要供養高齡母親，才要賣樓套現。惟本刊翻查記錄，發現林奮強的母親，叫莫秀馨，名下亦有多間物業，根本不愁衣食。莫秀馨曾炒賣十五項物業，早在七十年代尾，已涉足地產界，買下金鐘統一中心單位；九十年代初已短炒跑馬地誠和閣及海怡半島，並與林自強聯名「長揸」荃灣灣景花園五年，多年來沽出十個單位並賺一千四百多萬。如今她與女兒林懿德居於大坑豪園的自置物業，另外還有渣甸山松圃、大坑道一號及麗港城各一夥，市值近八千萬。而且她比兩名兒子更早發現擎天半島單位抵買，早在○二年底該盤開售之初，便已買入一夥低層單位小試牛刀，未揸夠年半，便大升四成有多，賺一百八十八萬，以當年疲弱的市道，有此成績已相當利害。莫秀馨畢業於香港大學，七一年在中文大學修讀教育文憑，曾任善德英文中學校長，也是東區太古城地利亞國際學校校長及大股東，換言之，林母並非要兒子賣樓供養的一般老人家。現時八十多歲的莫秀馨系出名門，其父莫如恩，是三十年代太古洋行貨倉部華人經理，是當時的太古買辦莫幹生的親戚，屬大富人家。莫如恩有六個老婆，莫秀馨是元配所出，其子姪大部分都是公務員，如政府牙醫、政府新聞主任等；其同父異母弟弟莫季禧，妻子是何鴻燊胞妹何婉穎（十三姑娘），而另一兄弟莫乃鏗，則曾是統計處處長。

生效前一天完成

記者上週五到訪莫秀馨名下，現與女兒林懿德同住的大坑豪園。記者透過管理處的對講機，找到了林懿德，她說母親身體健康：「我媽媽而家八十二歲，佢健康狀況同一般八十二歲老人家冇乜分別。」但當記者再追問，林氏家族經濟狀況是否出現問題，而莫秀馨又是否要靠林奮強賣樓來照顧時，她即不耐煩：「你指邊個有問題先……」說罷，即匆匆掛線。林奮強全家都揸鑊鏟，估計總共市值逾十億。從商界走入官場，五十二歲的林奮強，一直自信滿瀉，有港產精英自視甚高的特質。他畢業於華仁書院，曾出任瑞銀環球資產董事總經理，近兩年突然變聖人，一一年辭去高薪的瑞銀職務，自掏腰包成立非牟利組織「香港黃金五十」，到今年被梁振英「感動」加入行會做非官守議員，承諾每月六萬元的酬金，捐予免費幫窮學生補習的「陳校長免費補習天地」。不過美好的形象在上週被賣樓事件打破。政府各高官一再強調，作為樓市專家的林奮強，無份參與討論今次的印花稅出招；就算地產界各階層，早在出招半個月前已開始收到風，梁振英仍多次強調行會無可能洩密。但根據林奮強被指低於市價急沽的寶華軒十四樓B臨時買賣合約，除了加入必買必賣的條款外，完成交易的日期（completion date），是今年十月二十五日，正好是政府招數生效的前一日。

林奮強簡歷

52歲已婚一仔一女1980畢業於華仁中學1983畢業於英國曼徹斯特大學經濟系1990加入證券分析界1997瑞銀證券（亞洲）分析部主管1998香港中央政策組兼職顧問2000瑞銀投行董事總經理及香港股票部主管2004香港發展論壇委員會（商界）2006瑞銀環球資產董事總經理及高級投資經理2011辭去瑞銀職務，成立非牟利組織「香港黃金五十」2012行政會議非官守成員

交易多個疑點

剛好提早於政府出招當日之餘，單位的成交期僅三十五日，較一般物業買賣期最少四十五日為短，「法例無規定要幾多日才可以成交，但一般律師樓最低要求是一個月零一日，因為律師要睇文件、對數之餘，還要向銀行贖契。」一名經紀行老闆還提出另一個疑問，「一般連租約買賣的單位會清楚列明租約內容，每月租金收幾多、租約至幾時等，呢張臨約寫得好含糊。」一名中半山地膽行經紀，質疑何以該單位售價如此低，「個單位去年十月放租，嗰陣佢老婆仲好積極約睇樓，禮拜六日我都帶客上去睇咗幾次，到今年六月初就連租約放盤，我有客嗌價嗌到一千一百五十萬元o架，但都唔收，收尾索性話唔賣，點知今年九月時，咁低價（九百九十五萬元）賣咗。」他又指，寶華軒屬區內一線樓，備受買家歡迎，不明白林奮強為何需要用額外傭鼓勵經紀賣，「而家個市咁旺，我哋賣平咗俾人扣傭就有，點會有差價做傭咁筍！」另一疑點，是被指林奮強禦用經紀的梁智仁，在此宗買賣的角色，竟然不是經紀，而是見證人。一名曾在中原任職的經紀透露，「張約有見證人呢一欄，有可能是做呢單刁嘅經紀係新手，好多嘢獨立處理唔到，要個阿頭lead住做。」不過促成該單交易的中原經紀賴秀容，經驗豐富，「佢來回中原及美聯幾轉，九八年入行做商廈，後來轉去做中半山，勁資深，一千萬嘅貨仔，點會handle唔到！」一名曾與賴秀容共事的經紀說。而賴秀容現時為南區經紀，梁智仁則是西半山主管，並非上司下屬關係。本週二，賴秀容向本刊記者確認，曾到廉署接受調查。

機制存漏洞

林奮強被揭發賣樓事件後，特首梁振英和政務司司長林鄭月娥曾力挺林氏，消息稱，梁振英在上週五已接納了林奮強的請假，同日中聯辦與部分建制派議員見面，定出林奮強不涉內幕交易問題的調子，統一口徑指林申請放假是合適安排。然後翌日政府才公佈消息，一眾建制派均公開支持林奮強的決定。至於林奮強請假，據知是緩兵之計，希望不讓林辭職，以保住政府的威信。但消息人士指，即使最終林奮強過到廉署一關，亦會像曾蔭權時代的行會成員范鴻齡般，「自然退出」行會。二○○八年，任職中信泰富董事總經理的范鴻齡，便因其公司涉外匯投資嚴重虧損，並延遲公佈，結果被證監會調查。范鴻齡當時自行申請暫停行會非官守成員職務，惟停職後一直未有「復職」。事實上，行政會議成員有機會掌握政策敏感資料，很容易便有利益衝突之嫌。上屆行政會議成員之一劉皇發，便在一○年政府出招壓抑炒風前，以其名下及家人有份的公司，大舉購入住宅YOHO Midtown「摸貨」圖利，事件被質疑有利益衝突。時任特首曾蔭權其後應立法會要求，在今年六月十二日起，要求公開所有因涉有利益衝突而避席行會討論的記錄，讓公眾翻閱資料，不過有關記錄只列出「有議員避席的會議次數」，並無列出哪位成員避席。另外，亦要求所有行會成員除了要申報本地及海外物業外，就算以海外公司持有的本地或海外物業都必須申報，任何變更須在十四日內通知行會秘書。

飛哥︰林奮強應執包袱

前行政局首席議員李鵬飛形容，過去港英政府對保密制執行甚嚴，行政局議員亦有很高的政治敏感度，有足夠經驗避免社會覺得他們個人有利益衝突。李鵬飛又指，林奮強在解釋賣樓事件時多番前言不對後語，已有嚴重誠信問題：「如果一個無誠信嘅人可以做行會成員，香港會大亂，如果你得唔到香港市民支持同信任，執包袱好過！」今年初，瑞士央行行長希爾德布蘭德，因太太買賣外匯，就算未查出是否涉內幕交易，亦要執包袱走人。公民黨立法會議員湯家驊形容，過去政府委任行會議員，多為大企業的老闆或高層，但今次梁振英委任「炒家」進入行會，結果出事：「你搵個咁多樓宇買賣嘅人入去行會，我早就話咗遲早出事，言猶在耳，即刻有事！政府根本唔應該搵投資者入行會，因為有潛在利益矛盾。」曾經在廉署擔任調查員的民主黨總幹事林卓廷，今次成為追擊林奮強的大旗手，率先指出林奮強或涉非法回佣問題，並到廉署投訴。林卓廷形容，林奮強已無公信可言，應該請辭：「你諗嚇將來行會再傾樓市問題，市民可能會諗，林奮強係咪又趁機攞著數？」

上任不到一年的行政院院長江宜樺，創下憲政紀錄，任內提出兩次覆議案，繼二○一三年六月提出《會計法》覆議案，一四年一月二十日再對《地政士法》提覆議，這也是一九四八年行憲以來，行政院提出的第十四次覆議案。

《地政士法》有何爭議，讓江宜樺不得不提出覆議？一二年實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方，必須向地政機關申報價格；房仲、代銷、地政士，只要被發現資訊錯誤或登載不實，就得被罰款三萬至十五萬元。

立法院於一四年一月三日三讀通過《地政士法》第五十一條之一修正案，地政士登錄房價，被查到登錄不實，將有七至十五天的修正期。行政院擔心此修正案將導致實價登錄制度崩解，因此提出覆議。

完成修法 江揆竟看報才知《地政士法》會需要覆議，首先凸顯出行政院治理失能，不但完全沒有掌握立法院的立法進度，執政黨的行政立法溝通平台也失靈，行政團隊內部溝通更出現問題。

事實上，立法院內政委員會早在一三年十二月四日，就完成《地政士法》修正草案的初審，當時朝野立委林滄敏、黃文玲、陳其邁都提案修法，認為實價登錄上路後，一般權利人都有改正機會，應修法增列限期改正條款，放寬對地政士不實登錄處罰規定；當時與會立委無人反對，內政部部長李鴻源原本反對修法，但經立委質詢後未再堅持。

一個月之後，一四年一月三日，立法院會三讀通過修法，但直至一月十六日，媒體質疑修法結果，江宜樺竟然看報才知道此事。對此，公民監督國會聯盟執行長張宏林直言：「十分荒唐！國民黨完全執政，卻還造成這個結果，顯示執政團隊內部協調機制崩解，主管機關內政部也失職，重大法案竟沒有提對案。」國民黨大黨鞭、政策會執行長林鴻池坦言，之前行政、立法部門協調未討論到《地政士法》，但立法院討論過程，李鴻源都在，法案送出委員會到院會二、三讀，行政部門也應追蹤，「當然應該要知道進度」；而不是完成修法十幾天之後，看了媒體報導才知。民進黨團總召集人柯建銘則說：「整個行政機制壞掉了。」無論如何，江宜樺以覆議作法為《地政士法》修正案翻盤，雖然顏面難看，但至少已讓「虛價登錄」的危機暫時化解。如今，立法院將召開臨時會處理覆議案，在執政黨國會多數下，過關可能性很高；但在覆議之後，實價登錄執行上的問題、地政士的責任爭議，還是得解決。

研究實價登錄的景文大學財金系副教授章定煊說，他支持行政院提出覆議，因為地政士「專業上不應發生誤登或忘記登錄的情況。」而買方可能是一般百姓，不具專業，故地政士的責任不應跟一般人一樣；「但若是買賣雙方刻意提供錯誤資料給地政士，自然另當別論，不應對地政士開罰。」

申報義務應回歸買賣雙方

地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇則表示，這個案子他們已陳情一年多，會炒房的是建商或投資客，他們若不提供買賣契約，或提供不實價格給地政士，卻沒有責任，而要地政士受罰，沒有道理，「若說地政士是幫兇，怎不打主謀？」蘇榮淇認為，應修正地政三法《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》及《地政士法》，回歸委任代理制度，讓申報義務回歸買賣雙方；而非讓地政士承擔申報義務，「公親變事主」。而若政府堅持地政士是第一順位申報義務人，則應採「同步申報登錄」，讓地政士在房地產過戶登記送件時同步實價登錄，並由地政機關一併審查。

依現行規定，地政士於買賣受託案件所有權移轉登記辦理完竣後，應於三十日內申報登錄。蘇榮淇說，同步申報登錄，政府機關一直說不，是怕房地產過戶時送的公定契約書與實際價格有出入，增加政府查核人力負擔與審查責任。

內政部地政司副司長王靚琇表示，之前地政士就主張同步申報登錄，當時未採納的理由是，房地產所有權人擔心會實價課稅；現在若認為這樣更方便，申報方式當然有改善的空間，「這要看社會的反應，而且不必修法，只要修改相關管理辦法就可。」擴大來看，章定煊建議，政府應趁此機會全面檢討制度缺失，實價登錄最大問題不在地政士，而是新建案常是銷售結案後才登記，對消費者沒有幫助，因為預售屋市場價格混亂，非常需要即時性資料；而目前登錄上網後揭露的房屋特徵不清楚，難以提供消費者參考，也應調整作法。內政部則說，若外界反應需要檢討，會再全盤檢視。

《地政士法》覆議風波已讓行政部門灰頭土臉，覆議的決定或許能收亡羊補牢之功，但若能藉此機會一舉解決地政士爭議，甚至全盤檢討實價登錄問題，或許更能算是化危機為轉機了。

覆議

《憲法》規定，行政院認為立法院三讀通過的法案窒礙難行時，得經總統核可，在決議案送達行政院10天內，移請立法院覆議。立法院應於送達15天內做成決議；如為休會期間，立法院應於7日內自行集會，並於開議15日內做成決議。

決議以記名表決，全體立委過半贊成原決議，則覆議失敗，行政院院長應即接受該決議，否則就須辭職；若未過半，立法院撤銷原決議。