10大私人屋苑抗跌力強
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GS(14)@2016-03-15 13:54:02【本報訊】本港樓市下滑，不過差估署重估應課差餉租值顯示，本港十大私人屋苑下年度租值大部份都錄得升幅，其中以受惠於港鐵南港島綫通車的鴨脷洲海怡半島租值升幅最為顯著，一個中層逾900平方呎單位租值按年升一成至23.6萬元，牛頭角淘大花園及將軍澳新都城租值亦升8%，豪宅單位的租值升幅則相對溫和，甚至錄得跌幅。
海怡半島升10%
差估署按去年10月租值來重估應課差餉租值，而當時樓市情況與現時有一定差距，按當時估值，本港十大屋苑租值普遍升3%至10%，僅美孚新邨有低層單位的租值不變，其中鴨脷洲海怡半島的升幅有一成，牛頭角淘大花園、將軍澳新都城、沙田第一城及藍田麗港城均錄得超過半成的升幅，新都城一個高層500平方呎單位租值升8%至13.8萬元。不過，豪宅單位租值升幅相對溫和，山頂施勳道豪宅倚巒的租值更下跌達一成，一間逾4,000平方呎獨立屋租值由347萬元下跌至313萬元；其他豪宅如君臨天下、擎天半島及凱旋門則僅錄得輕微升幅，由2.2至3.8%不等。市民由即日起至5月31日可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱2016至17年度的估價冊及地租登記冊，亦可登入差餉物業估價署網站（
www.rvd.gov.hk）或該署物業資訊網（
www.rvdpi.gov.hk）查閱相關資料，反對者可提出上訴。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529897
房稅調整影響微 買新盤開銷可扣稅 台北豪宅抗跌力較強
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】過去數年台灣樓市較為火熱，但過往稅率較低，為了增加地方政府收入，台灣財政部2014年公布「財政健全方案」，各縣市作出調整「房屋標準單價」的決定，台北市8000萬元新台幣以上的住宅須按新例調整稅項。台北整體樓價處於低位調整，即使稅改向豪宅開刀，但當地傳媒引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱，豪宅抗跌力較強，由政府資助興建的國宅價格反而接連下跌，台北樓市正走向M型化發展。
信義房屋﹕台北樓市M型化
自2014年開始，台灣各縣市政府提高或重整房屋相關稅率，以增加收入。以台北市為例，價值8000萬元新台幣以上、於2014年7月1日後落成或已持有5年以上的房子，應繳稅項將有所調整；調整之後，台灣的資產增值稅及租金入息稅在亞洲區內排名明顯上升。
根據環球房地產資訊網站Global Property Guide，台灣的資產增值稅在25個亞洲城市中排第10，25%的租金入息稅更僅次於印尼，屬全亞洲第二高。
台北房屋稅分6年調整
雖然稅項有所調整，但豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示：「購買一手住宅時，不少開銷能夠扣稅，即使稅改後稅項沒有想像的高。以海外買家為例，到台灣視察物業的旅程中，所有費用也能夠扣稅，我們也會為買家安排稅項上的細節。」
面對外圍經濟環境增長緩慢，在重稅推出後房屋銷售明顯放緩，台北市長柯文哲去年底亦已揚言不會過分打壓樓市。根據聯合財經網報道，台北市房屋稅調整方案原則將於明年敲定，房屋標準單價未來3年將參照2014年7月訂下的水準不再調高；為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分6年調整，這6年內房屋稅都將有折減。
買家意欲轉強 9月交投加快
根據信義房產指數，9月台北地區的房價按年跌4.4%，按月跌1.2%。住宅價格仍然下跌，但交投氣氛似乎逐漸轉好。今年第二季的信義不動產評論稱，台灣總統選舉塵埃落定後，買家出價意欲轉強，平均成交天數亦由77天下降至69天。
當地媒體最近報道，稱為「國宅」的台灣政府資助房屋價格下跌，台北市熱門交易前10名的國宅社區價格平均年跌2%至10%。另一邊廂，台北市中正區豪宅今年5月有一筆總價高達約1.1億港元的成交，呎價達1.89萬港元，屬今年豪宅交易單價第2高。可見即使台北樓市整體氣氛欠佳，但豪宅市場仍然有價有市。
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9466&issue=20161021
差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。
地產潮文：論荃灣新盤抗跌力
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GS(14)@2017-07-06 23:43:47早前與朋友談及，應否在此時買樓。他擁有一定資產，也明白現時入市存在較大風險，今日樓市與1997年情況不能相提並論。他對荃灣區新樓盤感興趣，並想知假如購入新樓後遇上跌市，樓價是否必定跑輸區內二手樓。以荃灣樓為例，當年被喻為「蟹貨新盤」的愉景新城，以百分比計，跌市時整體表現雖然較同期全港樓市稍遜，但與區內屋苑比較，卻未算輸得最慘。1997年10月，中原城市領先指數（CCL）為102.93，愉景新城平均實呎分別為9,449元；到了1998年6月CCL跌至55.23（跌幅約46%），愉景新城呎價則跌至6,679元（約29%），跌幅較大市還要輕。區內主打兩至三房單位的大型屋苑綠楊新村、荃景花園和海濱花園在1997年10月的平均實呎分別為6,959元、7,433元及6,764元；到1998年6月這三個屋苑的呎價分別跌至4,555元、5,217元及4,515元，跌幅介乎30至35%之間。從數據看，愉景新城在大跌市初期是跑贏大市和同區屋苑的（詳見網上版表一）。到2003年8月跌市尾聲，這四個屋苑便逐漸與大市同步（網上版表二）。再比較金融海嘯，2008年9至12月期間的樓價跌幅，也許會有另一發現。當時CCL從68.40跌至56.81，三個月跌17%；愉景新城呎價從5,035元跌至4,163元，跌幅17%與大市同步。至於綠楊新村、荃景花園和海濱花園的實呎則分別從2008年9月的4,678元、3,975元和3,706元，逐步下跌至3,935元、3,591元和3,082元，跌幅介乎10至17%之間，表現略勝於愉景新城（網上版表三）。從上述數據看，荃灣區廿年前的新樓，呎價即使高於二手一截，跌市時的樓價表現亦與大市同步。友人最近已購入荃灣新樓盤，祝他好運。
地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080026
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