不同子公司持有各層 分析：有助拆售
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GS(14)@2018-03-08 09:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6715&issue=20180308
【明報專訊】長實（1113）去年11月公布以破紀錄價402億元沽出中環中心約75%業權，按土地註冊處資料顯示，長實早已將持有的中環中心部分，以每層透過不同的子公司所持有。有業界預計，此舉有助業主日後透過股權轉讓形式分拆出售。事實上，近月即使樓齡較高的傳統甲廈，呎價已動輒4萬至5萬元水平（見表），已遠高於當時平均呎價3.3萬元。
許榮茂朱太上月接中環中心股權
去年11月，中國國儲能源化工集團（下稱國儲能源）為首的財團以天價購入中環中心，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。有關交易將於今年4月完成，交易完成前，持有55%股權的國儲能源突然離場，並由許榮茂及朱李月華接手，其中許榮茂持有中環中心20%權益。
除國儲能源外，財團中尚包括本地物業炒家如「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等，近日蔡志忠出席公開活動時透露，向銀行貸款四成，另有其他融資安排，完成交易後始部署拆售事宜。按買賣雙方協議，買方於4月底完成交易前不可轉售或拆售物業。
近月本港甲廈做價更持續急升，其中灣仔會展廣場辦公大樓上月亦創出呎價新高，由世茂房地產（0813）持有的43樓07至12室，以公司轉讓形式易手，涉及5.511億元，以面積約1萬方呎計，呎價5.5萬元，成本港甲廈呎價次高，亦創該廈新高紀錄。
至於全港甲廈呎價最高紀錄，仍由中環中心79樓頂層全層，於去年9月所創下，成交價7.38億元，呎價高見5.58萬元。