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临湘千亩土地“出逃”太子奶 花旗追债遭遇李途纯“完美算计”

缺口50億：京東囤地千畝無錢建物流

從2009年開始，京東商城在全國密集購買倉儲用地，如今，3年過去了，手握約1800畝土地的京東商城，仍在被倉儲困擾。

4月22日，在京東商城位於上海市嘉定區馬陸鎮的京東網上商城第二物流中心，同時也是京東商城在華東地區的百貨、圖書等商品的倉儲中心，本報記者看到運送貨物的車輛絡繹不絕，但和京東位於上海的另外2個倉儲中心一樣，這裡是京東商城租賃的倉庫。

一位工作人員告訴本報記者，「由於業務擴張，該倉儲中心已經無法滿足現有需求，過兩天，百貨等商品將從該中心分拆出去，換到另外一處新倉儲，租賃物業的地址已經選定了」。

與馬陸鎮相隔半小時車程，是上海市嘉定工業區北區製造企業云集的婁塘鎮。2009年12月，京東商城就宣佈在此處獲得了一塊佔地260畝的工業用地。如今，該用地才破土動工，京東計劃將此處打造成華東區總部。

與該地塊相鄰處，諸多民房仍未拆遷完畢。不過，集裝箱宿舍已經落成，負責項目樁基工程的上海市機械施工有限公司工作人員已經入住。一位京東商城工作人員告訴記者，「估計華東區總部投入使用得到2015年，其間，京東仍得租賃倉庫使用」。

一邊是密集買地但並不急於開工，一邊是無自有倉儲可用，京東商城葫蘆裡到底賣的什麼藥？國藥控股電子商務項目經理魯振旺評論說，「在電商行業中，京東買地不算多。雖然它買得起地，但不一定就蓋得起」。

截至發稿前，京東商城公關總監李靜以正在開會為由，並未回應相關提問。

手持土地1800畝？

京東商城密集拿地始於2009年。

當年，京東商城透過媒體報導稱，京東商城分別在江蘇宿遷、上海嘉定拿下共計約560畝的土地，其中，江蘇宿遷的購地價格在2000萬美元、上海嘉定的購地成本約在3億元人民幣。

此後，京東不斷有拿地信息被披露。不過，由於京東商城在各地註冊的分公司名稱眾多且不同，通過「中國土地掛牌網」以及各地的國土局網站能夠查到的京東商城購買土地信息共有4例。

除 了位於上海嘉定區的上述土地之外，可查到的京東商城購買了包括位於廣州、北京、武漢的土地超過800畝。其中，廣州工業園共計250餘畝的用地花費 3360萬元，武漢東吳大道南、高橋北地塊共計250畝用地花費3610萬元，而位於北京亦莊開發區的約300畝土地京東花費2.95億元。

此外，京東商城位於成都的約300畝的用地購買已經基本敲定。同時，有媒體報導其曾在2010年在北京拿下200畝用地。綜合計算，京東商城手持土地數量或達到1800畝，其中，直接與倉儲用地相關的土地面積達1500畝。

過 去3年，京東商城手持的土地數量翻了6番。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計3100萬美元，彼時，其手持的土地數量僅有位於江蘇宿遷的300 畝。2011年初，京東商城宣佈完成了C輪融資，共計融資超過10億美元。此後，京東商城宣佈將在截至2013年底的3年內，斥資超50億元打造物流體 系。

據不完全統計，京東商城總計買地投入不足10億元，其餘資金用於涉及物流相關的信息系統研發建設、運輸配送隊伍打造等。魯振旺稱，「京東商城賬面現金不足30億元，其餘為供應商賬款」。

50億建設金缺口

儘管手持的土地數量同比翻了6番，但京東仍不得不依賴租賃物業以滿足發展需求。

本報記者在京東商城華東各物流中心瞭解到，隨著業務的增長，京東商城在過去三年，已經將倉庫由1個變成了2個，又增加到了3個，最近，又將分拆成4個。而這些物流倉儲中心都是租賃物業。華北區也面臨同樣的問題：在過去三四年間，京東商城的倉儲物流中心由1個增加到4個。

華東區一位京東商城工作人員稱，「也就是2011年開始，我們在上海才聽說了京東商城這家公司做物流，之前，根本不知道這家公司（物流中心）。」

由於選址和物業奇缺等原因，京東商城位於上海的3個物流中心，理想狀態下，最短的距離相隔15分鐘車程，最遠的距離在1個小時。而位於北京的華北物流中心，也被分割在北京市昌平區、朝陽區等不同地區內。

按照京東商城CEO劉強東的規劃，京東商城將在全國建設位於上海、北京、武漢、成都、廣州五地的一級倉儲物流中心，並肩負地區總部職能。此外，在瀋陽、濟南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳設立二級物流中心。

但是，該計劃從2007年就有雛形，迄今仍未落地。對此，魯振旺評論稱，「京東的現金流狀況使得他們有錢買地，沒有錢建設倉儲中心。」他稱，建設倉儲物流中心花費大頭在後面，包括基礎設施投資、貨架、叉車、庫存軟件、防火設施、排水設施等。

過 去數年，倉儲物流建設成本飆升。資料顯示，沃爾瑪在2004年-2005年間，位於深圳龍崗大工業區的倉儲中心4萬平米花費1.6億元，合計4000元/ 平米； 2011年，英國零售商樂購在嘉善建設的物流中心，倉儲面積5.5萬平米，花費超過5億元，合計約9000元/平米。

魯振旺稱，國藥控股建設倉儲中心的每平米造價在6000元-8000元，京東商城今年陸續動工的5個一級倉儲物流中心面積約在80萬平米，以最低價計算，這些倉儲物流中心總造價約在50億元。「這使得仍然虧損的京東商城，面臨巨大的運營壓力。」

困獸之鬥

「我們現在倉儲都在上海郊區，租賃的倉庫一年租金才幾十萬。」 京東商城倉儲中心一位員工表示，不明白京東為何要花那麼多的錢自建。

然而，京東商城在自建倉儲物流中心上，似乎並無太多選擇。身為國際電商巨頭的亞馬遜，已初步在中國市場完成了買地自建物流中心的佈局。從2007年開始，亞馬遜已經在京東商城佈局過的地區以及佈局以外的地區，建設了11個運營中心和倉儲物流中心。

而正是基於對於物流的整合，使得亞馬遜在運營效率上不斷提高。剛創立時，物流執行成本佔總銷售的20%，如今，採用了物流集約的方式，使得該成本下降到了佔總銷售額比例的8.5%。

而 京東商城正受制於分散倉儲的弊端。前述京東商城的一位工作人員稱，「有時候，我們會遇到消費者的訂單中既有圖書、也有百貨、還有家電等產品，那麼，我們在 訂單執行的時候，就要開著車跑到青浦的家電庫，又跑到嘉定的百貨庫，還要跑一遍服裝庫。而最早的時候，在一個庫取就可以了」。

魯振旺說，從行業發展狀況看，供應鏈整合以及資源實力競爭是關鍵，因此，京東商城啟動自建物流的戰略是對的，但是，「問題在於錢從哪裡出？」

長征途徑的恩村今日：千畝皇帝柑助力千年古村奔小康

恩村，始建於戰國時期，是廣東省韶關市仁化縣城口鎮境內有著近千年歷史的古老山村。相傳，越王勾踐追趕吳王夫差至此，眼看越王兵追來，吳王被村中一老婦相救，吳王為感謝救命之恩，稱該地為“恩溪”，清代改稱為“恩村”。

9月14日，記者跟隨中宣部“重走長征路”媒體采訪團一行來到這個只有382戶人家的蒙姓居多的小山村，追溯紅軍長征途經恩村時與村民並肩作戰、相依相托的血肉情懷。

1934年10月至11月，中央紅軍在第五次反“圍剿”失敗後，被迫實行戰略轉移，紅軍開始了著名的二萬五千里長征。廣東是中央紅軍長征離開中央蘇區(贛南閩西)後經過的第一個省份，在仁化城口則發生了紅軍長征入粵後的一次慘烈戰鬥——銅鼓嶺阻擊戰。

恩村村委會主任蒙榮華說，小時候經常聽爺爺講紅軍和白軍在銅鼓涼亭打仗的故事。“我家住在燕子片，共四戶人家。爺爺說燕子片全部住滿了紅軍，後勤人員在我家煮飯，從屋後上山給打仗的紅軍送飯。”

為紀念銅鼓嶺阻擊戰，緬懷犧牲的紅軍烈士，人民政府就在當年戰爭發生的地方修建了紀念碑，供後人瞻仰。

當時，紅二師六團一部奉命從東光、恩村迂回到銅鼓嶺北的山地中，阻擊從廣州來增援城口的敵人。1934年11月4日，執行阻擊任務的紅軍遭遇敵軍獨立警衛旅第三團彭智芳部的攻擊，紅軍搶占龍形埂有利地形，利用密林草叢沈著應戰、奮勇還擊，與沖上來的敵人展開白刃戰。戰鬥持續了兩天一夜，敵我雙方傷亡慘重。戰至第二天傍晚，紅軍完成了阻擊任務，奉命趁夜轉移，從岔口分兩路經紅山入樂昌麻坑和汝城的延壽，匯入西進的紅軍主力。

銅鼓嶺阻擊戰，紅軍以陣亡一百多人的慘烈代價，粉碎了敵軍增援城口的目的，並突破了敵人設置的第二道封鎖線，為確保紅軍主力在城口作短暫休整和繼續西進創造了條件。

如今，恩村里的河邊街、正龍街依然保持著當年紅軍露宿的原貌。據恩村的老人回憶，長征紅軍占領城口後，對群眾秋毫無犯，紀律嚴明，寧在此露宿街頭也不占民居。而這里曾是商戶聚居地，老百姓見狀紛紛拿出自家閑置的門板，鋪上稻草給紅軍當床鋪。

紅軍長征露宿地之一——恩村正龍街。

“我們這里的老百姓一直跟黨保持著血肉聯系。長征前，村里就有14位共產黨員以理發、打鐵為掩護開展工作。後來長征紅一軍團、紅九軍團等紅軍主力在這里露宿時，蔣介石得到消息，命令國民黨衡陽航空隊對這里瘋狂轟炸，整休的紅軍迅速搶救受害群眾、救治傷者”，蒙榮華說。

靠種貢柑走上致富路

盡管廣東是全國最富裕的省份，但恩村老百姓的日子並不好過，人均7000元/年的收入一遇到生病、升學就會讓一個家庭馬上陷入貧困。

據蒙榮華介紹，目前全村有38家貧困戶，貧困率近10%。不過，好在村民們已經找到了一條致富路——種貢柑。貢柑過去被列為朝廷貢品而得名。因其果形靚麗、果色金黃、皮薄核少、肉脆化渣、清甜香蜜、高糖低酸、風味濃郁，為其他柑桔品種難以比擬，被譽為柑桔之皇，又稱皇帝柑。

“以前種水稻，收入非常低，一畝才賺200多元，自從改種皇帝柑，一畝可以賺一萬多”，作為村里率先吃螃蟹的人，恩村村委會副主任鄧攸發已經嘗到了甜頭。

2007年，鄧攸發承包了35畝地，並一次性租了30年，加上買苗、雇人等花費，前前後後一共投入20萬，全部種上了貢柑。由於貢柑生長周期需要三年，因此前三年只有投入沒有產出。

對於風險問題，鄧攸發說，當時沒考慮那麽多，只是無奈之下的嘗試。“我當時種的時候市場價是1.5元/斤，去年已經漲到3.7元/斤了，今年估計可以賣到4元/斤，說明這條路還是選對了。”

現在，加上養豬場，鄧攸發一年的收入有60萬，純利潤也有50萬。在他的帶動下，其他村民也都開始改種貢柑，目前全村一大半的地都用來種貢柑了，今年就會迎來第一個豐收年。

恩村村委會副主任鄧攸發已經靠種植貢柑走上了致富路。馮蕓清 攝

據了解，全國只有福建廣東廣西三省適宜種植貢柑，屬於地方資源性特色農產品，因此面對國內外大市場，不會存在供大於求的現象，產業風險較低，市場開拓潛力巨大。同時，由於南方人喜歡吃青果，北方人喜歡吃黃果，所以貢柑的上市時間也很長，從11月可一直賣到第二年的春節期間。

實際上，不止是恩村，城口鎮乃至仁化縣都在大力推廣貢柑種植，仁化縣已成為廣東省韶關市最大的貢柑種植基地。

據統計，目前全縣貢柑種植面積已達56925.8畝，已掛果面積40466.8畝，年產貢柑約8.1萬噸，年產值約達6.48億元。其中，黃坑鎮是該縣貢柑生產的專業鎮，總共約1.8萬畝，全鎮總戶數3100戶，種植戶達2800戶。仁化貢柑銷往全國各地，南至廣州珠三角、東至上海、西至四川重慶、北至北京東北等地，產品供不應求。

城口鎮農業辦主任黃本洲告訴記者，為了幫助革命老區早日脫貧，準備投入100多萬元在恩村開辦打蠟廠，通過保鮮、包裝等手段增加貢柑的附加值，以求賣出更好的價錢。一旦銷售出現問題，也會由政府出面聯系經銷商。

“我們時刻記著自己是革命老區，不能給先烈們丟臉，所以盡管是山區，條件不好，但我們從不放棄，會一直發揚艱苦奮鬥的精神建設家園”，黃本洲說。

正在修建的武深高速緊鄰著恩村，這將有助於繼續擴大貢柑的銷路。馮蕓清 攝

長征途經的恩村今日：千畝皇帝柑助力千年古村奔小康

恩村，始建於戰國時期，是廣東省韶關市仁化縣城口鎮境內有著近千年歷史的古老山村。相傳，越王勾踐追趕吳王夫差至此，眼看越王兵追來，吳王被村中一老婦相救，吳王為感謝救命之恩，稱該地為“恩溪”，清代改稱為“恩村”。

9月14日，記者跟隨中宣部“重走長征路”媒體采訪團一行來到這個只有382戶人家的蒙姓居多的小山村，追溯紅軍長征途經恩村時與村民並肩作戰、相依相托的血肉情懷。

1934年10月至11月，中央紅軍在第五次反“圍剿”失敗後，被迫實行戰略轉移，紅軍開始了著名的二萬五千里長征。廣東是中央紅軍長征離開中央蘇區(贛南閩西)後經過的第一個省份，在仁化城口則發生了紅軍長征入粵後的一次慘烈戰鬥——銅鼓嶺阻擊戰。

恩村村委會主任蒙榮華說，小時候經常聽爺爺講紅軍和白軍在銅鼓涼亭打仗的故事。“我家住在燕子片，共四戶人家。爺爺說燕子片全部住滿了紅軍，後勤人員在我家煮飯，從屋後上山給打仗的紅軍送飯。”

為紀念銅鼓嶺阻擊戰，緬懷犧牲的紅軍烈士，人民政府就在當年戰爭發生的地方修建了紀念碑，供後人瞻仰。

當時，紅二師六團一部奉命從東光、恩村迂回到銅鼓嶺北的山地中，阻擊從廣州來增援城口的敵人。1934年11月4日，執行阻擊任務的紅軍遭遇敵軍獨立警衛旅第三團彭智芳部的攻擊，紅軍搶占龍形埂有利地形，利用密林草叢沈著應戰、奮勇還擊，與沖上來的敵人展開白刃戰。戰鬥持續了兩天一夜，敵我雙方傷亡慘重。戰至第二天傍晚，紅軍完成了阻擊任務，奉命趁夜轉移，從岔口分兩路經紅山入樂昌麻坑和汝城的延壽，匯入西進的紅軍主力。

銅鼓嶺阻擊戰，紅軍以陣亡一百多人的慘烈代價，粉碎了敵軍增援城口的目的，並突破了敵人設置的第二道封鎖線，為確保紅軍主力在城口作短暫休整和繼續西進創造了條件。

如今，恩村里的河邊街、正龍街依然保持著當年紅軍露宿的原貌。據恩村的老人回憶，長征紅軍占領城口後，對群眾秋毫無犯，紀律嚴明，寧在此露宿街頭也不占民居。而這里曾是商戶聚居地，老百姓見狀紛紛拿出自家閑置的門板，鋪上稻草給紅軍當床鋪。

紅軍長征露宿地之一——恩村正龍街。

“我們這里的老百姓一直跟黨保持著血肉聯系。長征前，村里就有14位共產黨員以理發、打鐵為掩護開展工作。後來長征紅一軍團、紅九軍團等紅軍主力在這里露宿時，蔣介石得到消息，命令國民黨衡陽航空隊對這里瘋狂轟炸，整休的紅軍迅速搶救受害群眾、救治傷者”，蒙榮華說。

靠種貢柑走上致富路

盡管廣東是全國最富裕的省份，但恩村老百姓的日子並不好過，人均7000元/年的收入一遇到生病、升學就會讓一個家庭馬上陷入貧困。

據蒙榮華介紹，目前全村有38家貧困戶，貧困率近10%。不過，好在村民們已經找到了一條致富路——種貢柑。貢柑過去被列為朝廷貢品而得名。因其果形靚麗、果色金黃、皮薄核少、肉脆化渣、清甜香蜜、高糖低酸、風味濃郁，為其他柑桔品種難以比擬，被譽為柑桔之皇，又稱皇帝柑。

“以前種水稻，收入非常低，一畝才賺200多元，自從改種皇帝柑，一畝可以賺一萬多”，作為村里率先吃螃蟹的人，恩村村委會副主任鄧攸發已經嘗到了甜頭。

2007年，鄧攸發承包了35畝地，並一次性租了30年，加上買苗、雇人等花費，前前後後一共投入20萬，全部種上了貢柑。由於貢柑生長周期需要三年，因此前三年只有投入沒有產出。

對於風險問題，鄧攸發說，當時沒考慮那麽多，只是無奈之下的嘗試。“我當時種的時候市場價是1.5元/斤，去年已經漲到3.7元/斤了，今年估計可以賣到4元/斤，說明這條路還是選對了。”

現在，加上養豬場，鄧攸發一年的收入有60萬，純利潤也有50萬。在他的帶動下，其他村民也都開始改種貢柑，目前全村一大半的地都用來種貢柑了，今年就會迎來第一個豐收年。

恩村村委會副主任鄧攸發已經靠種植貢柑走上了致富路。馮蕓清 攝

據了解，全國只有福建廣東廣西三省適宜種植貢柑，屬於地方資源性特色農產品，因此面對國內外大市場，不會存在供大於求的現象，產業風險較低，市場開拓潛力巨大。同時，由於南方人喜歡吃青果，北方人喜歡吃黃果，所以貢柑的上市時間也很長，從11月可一直賣到第二年的春節期間。

實際上，不止是恩村，城口鎮乃至仁化縣都在大力推廣貢柑種植，仁化縣已成為廣東省韶關市最大的貢柑種植基地。

據統計，目前全縣貢柑種植面積已達56925.8畝，已掛果面積40466.8畝，年產貢柑約8.1萬噸，年產值約達6.48億元。其中，黃坑鎮是該縣貢柑生產的專業鎮，總共約1.8萬畝，全鎮總戶數3100戶，種植戶達2800戶。仁化貢柑銷往全國各地，南至廣州珠三角、東至上海、西至四川重慶、北至北京東北等地，產品供不應求。

城口鎮農業辦主任黃本洲告訴記者，為了幫助革命老區早日脫貧，準備投入100多萬元在恩村開辦打蠟廠，通過保鮮、包裝等手段增加貢柑的附加值，以求賣出更好的價錢。一旦銷售出現問題，也會由政府出面聯系經銷商。

“我們時刻記著自己是革命老區，不能給先烈們丟臉，所以盡管是山區，條件不好，但我們從不放棄，會一直發揚艱苦奮鬥的精神建設家園”，黃本洲說。

正在修建的武深高速緊鄰著恩村，這將有助於繼續擴大貢柑的銷路。馮蕓清 攝

落實國務院大督查 51縣市將獲獎勵千畝用地

國土資源部7日對外公布擬提請國務院表揚的2016年大督查獎勵名單，50余個市縣有望至少獲得1000畝的用地計劃指標。

國土部表示，按照《國務院辦公廳關於對真抓實幹成效明顯地方加大激勵支持力度的通知》、《國土資源部辦公廳關於落實國務院大督查用地計劃指標獎勵的通知》要求，各省(區、市)國土資源部門，依據落實國家重大政策措施、土地利用計劃執行情況、土地節約集約利用水平等條件，提出了2016年國務院大督查獎勵的市(州)、縣(市、區)名單。我部根據2016年各省(區、市)土地利用計劃執行、土地閑置、土地執法等情況對獎勵名單進行了審核，並經2017年第6次部長辦公會審議通過。

第一財經記者發現，這次公布的擬獎勵名單共計54個市縣(區)，其中，上海有三個區上榜，但表示“不需要獎勵計劃指標”，也就是會說，會有51個市縣(區)會獲得相應的獎勵指標。

這些地方為何能夠獲得獎勵指標?按照國土部的要求，受獎勵的地區應符合以下條件：

(一)落實國家重大政策措施成效顯著。每年國務院大督查和日常督查確定的，落實重大政策措施真抓實幹、取得明顯成效的地區。優先考慮受到國務院大督查表揚的地區。

(二)土地利用計劃執行情況好。根據土地變更調查結果和土地利用計劃在線監管數據，對土地利用計劃執行情況進行評估，嚴格執行土地利用計劃，用地指標使用方向和結構合理的市(州)和縣(市、區)。

(三)土地節約集約利用水平高。根據固定資產投資和GDP分析測算，單位土地投入產出高、經濟效益好，同時閑置土地少、處置率高於85%的省(區、市)、市(州)和縣(市、區)。

這些地方能夠獲得多少獎勵指標?國土部表示，對符合獎勵條件的單位落實用地計劃指標獎勵，獎勵範圍控制在每省(區、市)獎勵1個市(州)或5個縣(市、區)，每市(州)獎勵用地計劃指標5000畝，每縣(市、區)獎勵用地計劃指標1000畝。

近年來，我國土地利用的管控一直較為嚴格，地方政府要嚴格按照上級下達的土地利用計劃指標來開展建設行為，因此，能夠獲得上述獎勵指標，對地方政府而言，可謂一個實實在在的好消息。