德銀看好賣樓股 勝收租股
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GS(14)@2015-09-27 02:34:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】中港兩地經濟增長疲弱，加上美國加息在即，德銀發布報告指出，二手住宅樓價及店舖租金近期顯著下滑，預期本港住宅和零售市場將承受更多壓力。不過，該行仍看好主攻住宅物業地產股，但將收租股評級降至沽售。
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德銀指出，本港樓市氣氛不佳，二手住宅市場持續疲弱，上周35大屋苑成交34宗單位，按周持平，這已經是連續第七周少於50個單位成交。愈多賣家將價格削至市價以下，甚至以低於銀行估價來出售，最近的一例是黃埔花園一個單位，出售價格低於銀行估價15%，亦低於8月底銷售價格16%。樓盤中介表示現在和賣家和房東講價，更有迴旋的餘地。
另外，報告提及，旅遊業惡化繼續對核心街區造成影響，自由行熱點旺角彌敦道大量零售商關門大吉，一間目標客戶為內地遊客的珠寶零售商承認因為看不到市場復蘇而結業，該店今年至今銷售收入已經按年下滑30%。
隨之而來的是愈多核心街舖租金下跌，尖沙嘴加拿芬道一間店舖的業主近期將租金下調30%。減租趨勢亦蔓延到二線街區商舖，銅鑼灣景隆街的店舖租金下跌20%。
德銀仍看好地產股，給予新地(0016)、新世界發展(0017)等買入評級，但看淡收租股，給予銅鑼灣大業主希慎(0014)和鷹君(0041)沽售評級。