屯門市廣場「加辣」業主照賺65萬
1 :
GS(14)@2015-02-22 12:52:33
■屯門市廣場有低層單位以三百四十萬元成交，平均呎價九千五百五十一元。 資料圖片
【本報訊】細價樓在羊年持續有價有市，屯門有業主付完辣稅一樣有錢賺！屯門市廣場一個低層單位，原業主於二○一三年中以二百四十萬八千元買入後，剛以三百四十萬元成交，業主需付一成額外印花稅（SSD），但扣除辣稅後仍淨賺超過六十五萬元。
利嘉閣地產梁桂華表示，屯門市廣場八座低層D室兩房戶，實用面積三百五十六方呎，以三百四十萬元成交，平均呎價九千五百五十一元，現沽貨需付一成SSD，即約三十四萬元，但仍淨賺超過六十五萬元。此外，單位為連租約成交，租金每月九千五百元，意味買家可享3.4厘回報。祥益地產胡志偉指，同區盈豐園二座低層F室，實用面積三百六十七呎，昨日以二百九十三萬元成交，呎價七千九百八十四元。新買家為投資者，於年三十晚落訂，昨日正式簽約。原業主於二○一○年中以一百二十五萬元買入，淨賺一百六十八萬元離場，升值1.3倍。另美聯梁浩文表示，屯門居屋澤豐花園二座高層A室，實用四百七十九方呎，以自由市場價二百六十五萬三千二百元成交，實用面積呎價約五千五百三十九元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150222/19050404
加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成
1 :
GS(14)@2015-03-18 02:10:48
■昇薈（右）昨將39伙貨尾提價，圖左為東環。 資料圖片
【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性，但發展商懶理，廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠，最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈，細戶加幅達兩成，唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者：陳東陽 湯家明
金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱，上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後，二手市場買賣淡靜，但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣，加上住宅供應短期未夠，結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫，新盤售樓處再現人龍，造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計，辣招出爐後不足廿日，經已有至少十五個新盤加價，由細價樓到豪宅統統有份，一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單，將三十九伙貨尾單位提價，當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣，發展商遂一口氣加價20%，屬收緊按揭後新盤加價幅度次高，僅次君臨天下。
其中，昇薈十座六樓B室，實用面積四百九十四方呎一房戶，舊價五百零九萬元，新價六百一十一萬元，加價超過「一球」，每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室，面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和，全部加價一百萬元以內，幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室，面積一千三百七十六方呎的四房戶，加價八十一萬元，至一千六百八十三萬元，加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示，以平均售價計算，昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%，而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示，東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。
皇廷滙三洋房招標發售
興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知，七樓A室，成交價一千七百六十三萬元，呎價二萬零二百六十三元，惟回贈後，折實價一千六百三十五萬元，呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室，折扣後成交價一千六百二十九萬元，呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四，三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售，指標價分別四億、三億四、五億一千萬元，實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎，每洋房連花園、泳池及停車位。此外，信置（083）本周五賣大埔溋玥．天賦海灣九十五伙，另洋房招標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205
港交所收緊公司發輪 三企業遭加辣 神冠延期配售
1 :
GS(14)@2015-04-09 00:45:46【本報訊】交易所嚴管上市公司濫發窩輪，透過一般授權發行非上市認股證（窩輪）集資。今年至少有3間公司宣佈發輪後，被聯交所上市部「加辣」，令配售延期甚至撤回，業界批評令市場無所適從，港交所前董事David Webb更明言治標不治本。記者：黃翹恩 石永樂
神冠2月12日宣佈委託中投證券，向不少於六名獨立第三方承配人，配售1.6億份窩輪，佔擴大後股本約4.64%，每份0.1仙，行使價3元，較其時最後收市價2.29元，溢價約31%，集資最多4.795億元，用作一般營運資金及可能業務發展或投資。窩輪在48個月內可隨時行使，12個月內不得轉讓。
須獨立估值 增加披露
兩周後神冠因「先決條件未達成」而延長配售期一個月，3月26日再發公告，詳述聯交所上市部加設的三個「額外條件」：包括為窩輪獨立估值、披露公司與配售代理及承配人有否任何協議或共識、並需提呈獨立股東批准配售窩輪，而在配售中擁有重大權益的股東須放棄投票。公告進一步解釋，「理解上述為新安排，並非為聯交所針對某一上市公司」。市場曾懷疑當局出手，或與3月底曾唱好該股的沽空機構Anonymous Analytics，及去年9月唱淡的另一間沽空機構Emerson Analytics有關，兩機構分別回覆本報，稱與是次配售窩輪沒有關係。神冠財務總監吳旭陽對本報表示，交易所「唔係阻撓」。據他了解，該等條件亦非就某條現存條款「執正嚟做」，「如果有（現存條款）嘅話，我哋之前都會知啦」。他不評論對上市公司的影響，強調會配合當局新規例。港交所回應指不會評論個別公司或交易，最近亦沒有就發行認股權證推出新的規則修訂，但作為前線監管機構，從保障投資者的角度出發，可就上市公司的個別交易施加額外要求，視乎每宗交易，並非針對上市公司。今年以來，聯交所上市部亦曾向兩間創業板公司品創控股（8066）及中國創新支付（8083）加設相似條件（見表）。連同神冠，三企都是發輪後才獲通知需符合額外條件。
Webb：治標不治本
業內人士指，監管機構近月對上市公司利用窩輪集資的確加強了監管，尤其關注發行窩輪的估值，「行家已非常不滿，條例喺度，只要合規即係做得，但無端端收緊，又唔白紙黑字講明修例，連龍門都無。」據了解，上市科忽然「肉緊」乃證監會意思，主要因為證監會見上市公司發輪集資不但有濫用之勢，而且發行價一般都很低，不覺得可為上市公司帶來即時資金幫助。有接近交易所消息人士指，交易所內部亦有人士對濫發窩輪有意見，聞說上市委員會亦有非正式討論過應否收緊，可惜未獲多數委員認同需要處理。港交所前董事David Webb認為，三項額外條件「治標不治本」，應根治上市公司利用「一般授權」濫發窩輪、期權或可換股債券，攤薄小股東權益的漏洞。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150408/19104417
張一鳴：樓價再升應加辣
1 :
GS(14)@2015-07-23 01:26:19【本報訊】開元產業（1275）行政總裁兼執董張一鳴於記者會表示，過去數年本港樓價上升逾三至四成，若然樓巿繼續熾熱，政府有必要再出招加辣。他又認為內地買家佔私人市場跌至六年新低，或反映買家認為本港樓價上升空間下降。
指炒家以本地人居多
張一鳴指近年樓價飆升是政府一手造成，如月前推出的「白居二」第二期，再度刺激細價樓需求，同時推高貴價樓價格。張一鳴認為，若樓價再次熾熱，政府有必要考慮推出措施「加辣」，避免樓巿一旦從高位急跌帶來更大風險。他預料美國會緩慢加息，息口升至2厘以上，對本港樓市影響才會浮現。對於有物業代理指內地客來港置業高峯期已過，張一鳴認為現時本地物業炒家以本地人居多，內地客減少來港投資，或因他們認為香港樓價上升空間下降，故將資金投入其他巿場作買賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223692
深圳樓呎價$7,600 逼港樓 泡沫化嚴重 中央擬加辣遏升勢
1 :
GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】香港樓價誇張，但其實內地更誇張，樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示，深圳上周（8月29日至9月4日）新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣（折實建築呎價約7,556港元），按月升54.5%，樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現，當地工人要約8個月不吃不用，才能買到10呎樓宇。記者：方楚茵
據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示，深圳樓價已按年上升43%，按月亦升2%，當地部份新盤更直逼香港市區樓，此或與臨近金九銀十，內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。
賣地屢創新高價
例如華僑城旗下南山天鵝堡，在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣（建築呎價7,500至9,700港元），與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元，荔枝角美孚新邨建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。中原（中國）中國大陸區總裁賴國強指，上半年深圳樓市急漲，雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高，加上許多開發商上半年銷售表現佳，無必要再跑數，故「睇好之後樓價，就會心雄要好價賣」，導致樓價企硬。就在上月底，深圳誕生了一幅全國地王，由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。為了壓抑樓市泡沫，內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策，從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣，而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。
深圳樓奴全國最苦
面對重重限制，深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出，去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對，離婚卻非因感情不合，其實只是為了繞過限購政策，故離婚後馬上置業的高達45%，估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。近期內地亦有調查指，深圳已成為內地「最苦」城市，按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計（折實建築呎價約6,261港元），而當地平均月薪為7,467元人民幣（折實約8,662港元）計，當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓，成為「最苦城市」的榜首，痛苦程度直逼本港，其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。不過，有市場分析員指出，深圳樓市主要受消息炒作影響，今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後，故近月當地銷售已見放緩，預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762877
何濼生：加辣措施 相對聰明
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:41【明報專訊】樓市連續數月回升，距歷史高峰僅約3%，啟德一幅地皮中標價更比估計上限高出八成，市場早已估計政府隨時會加辣。當時有傳媒朋友問我政府會如何出招，我答希望不會把「施罰期」延長，而只是把印花稅率調升。
上週五（11月4日）傍晚政府突然召開記者招待會，梁特首偕同財政司長和運房局、發展局局長，以及多名財金官員齊齊亮相，大有嚴陣以待，非同小可之勢，隨即宣佈本港永久居民（無論以個人名義或公司名義）買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅（DSD），劃一為徵收15%稅項，為2015年2月以來首次加辣，措施當晚午夜起生效。
運輸及房屋局局長張炳良稱，樓價由去年10月至今年3月回落，至第二季起回升，今年3至9月樓價累升8.9%，其中以中小型樓為甚。他表示，是次新招不適用於非住宅，此外額外印花稅並無改變。首次置業的本港永久居民不受影響，買第一層住宅物業只需要付基本印花稅。換樓的自置居所業主「先買後賣」的安排仍然生效。即於買入第二層住宅後半年內賣出首層物業，可獲退回在基本印花稅以外另加付的印花稅。
趕走投資客 有利首置人士
買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅，劃一為徵收15%稅項，意味過去累進式的由對300萬至400萬元住宅徵4.5%、400萬至600萬元徵6%；672萬元以上徵7.5%；2000萬元以上徵8.5%，將簡化成一律徵15%。新稅率亦適用於非本地居民。過往非本地居民除收取15%買家印花稅外，買第二層須另加最高8.5%的DSD。不過新稅收下，非本地居民除多付15%買家印花稅外，要額外多付15%的第二層樓劃一印花稅，合共30%。
可獲退稅 對換樓客影響不大
是次加辣相對溫和，亦較合理，筆者不認為會嚴重打擊樓市信心。合理之處是它有針對性，由於會趕走大部分投資客，對首次置業人士反而有利，對換樓人士影響亦不大。少了投資者的需求，賣出的原自住樓或會稍平因而不利，但新買入的單位亦可能因少了投資者的需求而變得稍平因而有利。
筆者認為短期樓價只會稍跌。中長期而言，樓價偏軟機會較大，大瀉的機會很小。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8490&issue=20161107
李志成：過度加辣 扭曲樓市
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:43【明報專訊】上星期樓市大事連連，先有中資發展商以高價88億元投得啟德地，每方呎樓面地價約1.35萬元，是九龍東歷來呎價最貴地皮。其後，政府突然加辣，全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，將買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅，劃一上調徵收15%稅項，措施第二天起即時生效，殺個措手不及。今次政府再出手干預，嚴重打擊樓市，料交投量將大幅下跌逾半，樓價更將下跌5%。
今次政府再加辣，料對樓市帶來多重負面影響。首先，措施壓抑投資客入市意欲，對於有意購入中小型物業的投資者來說，新稅率足令他們卻步。以400萬元的住宅物業為例，舊稅項DSD稅項為4.5%，但新例後即增至15%，即是由原先的18萬元，急升至60萬元，升幅達2.3倍。
另一方面，新辣招亦令換樓鏈進一步斷裂，因換樓業主未賣出自住單位前，需先繳付高昂的稅率以購買第二物業，所以會降低換樓需求。同時，以目前低空置率、高租金回報、低利率的情況下，持貨能力高的二手業主賣樓意欲亦會急降，因為將來買回物業的交易成本大增，故措施將鎖死二手盤源供應和流轉，預期二手交投量將因此大幅下跌逾半，並處於低水平徘徊。
業主賣樓意欲降 二手再冰封
觀乎今年年初樓市陷入冰封，1月份一、二手住宅註冊共錄約2109宗，二手住宅註冊量僅錄約1658宗，是有紀錄以來新低。經歷一段時間調整後，樓市才漸漸回暖，加上年中英國脫歐、人民幣貶值效應下，吸引資金流入本港樓市，8至10月二手註冊量平穩維持約4000宗水平以上，原本有望樓市可繼續平穩發展。惟政府突然出招干預，有礙樓市健康發展，打擊買家入市信心，只會令樓市雪上加霜。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0175&issue=20161107
加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。
明報記者 林可為、劉詠怡
樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。
至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。
9月錄3600宗一手 逾3年按月新高
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。
陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。
吸上車客 新盤定價料下調
事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。
至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。
經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。
關焯照：細單位需增優惠吸客
關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。
至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107
西環集中營︰CY博連任 加辣保「政績」
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:48:50特區政府於北京確認就青年新政議員宣誓案釋法當日，宣佈推出加辣招打擊樓價，外界有不少分析指，特首梁振英突然為樓市加辣，無非想轉移外界對釋法視線，但有政、商界人士對此卻有不同看法，認為梁是急於在短期內阻樓價再升，否則他唯一爭取連任的「政績」也會成為泡影，年底述職時，更難爭取國家主席習近平支持他連任。有政、商界人士指，梁振英及挺梁人士近幾個月集中火力宣傳的「政績」，就是梁如何「迎難而上」解決土地及房屋問題，並且不斷強調已「初見成效」，例如梁早前在《紫荊》撰文總結過去4年工作，就不斷吹噓現屆政府如何增加樓宇供應，未來3至4年一手私樓供應量高達93,000個單位，是2012年前政府開始公佈相關數字以來新高，亦比現屆政府上任時的65,000個多。但諷刺的是，梁一邊說針對土地及房屋問題的政策「初見成效」，但所謂「初見成效」的「政績」，卻是樓價不斷上升，「如果梁所謂『初見成效』嘅土地政策，結果就係樓價升完再升，咁『初見成效』即係等於冇成效」。
樓價破頂遭京質疑
有商界中人對季陶笑言，梁振英民望低迷、「仇口」眾多，唯一可以爭取中央支持他連任，只有忠心及他有力解決民生問題，特別是土地及房屋問題，而梁振英也一直向中央硬銷打擊樓價有成績，「佢（梁振英）成日話，冇佢啲政策，樓價唔止升咁少」，但問題是香港樓價不斷破頂，據聞連北京也開始有人質疑，梁振英所謂打擊樓價「初見成效」，「其實只係呃人嘅語言偽術」。所以有政界人士相信，梁為了力爭連任，一定用盡方法阻止樓價再升，「講強硬、忠心，香港大把人，如果中央覺得，原來佢根本搞唔掂土地同房屋問題，即係梁振英根本冇乜優點，咁做乜要支持佢連任？」季陶周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825291
【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:50:05新辣招生效後，恒地（012）堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案，43樓A室特色戶，三房一套單位，實用面積976方呎，連666方呎天台及43方呎平台，以3,388.77萬元成交，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。據悉，新買家為換樓客，購入浚峯後會將自住單位售出，但仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計，買家要付508.3萬元印花稅，較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款，但須於半年內售出自住單位後，向稅局申報，獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士，買家只需付約144萬元印花稅，有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何，買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室，同為特色戶，實用面積941方呎，較早前已上價單，定價3,134萬元，但未作出銷售安排。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
Next Page