📖 ZKIZ Archives

本月中，「廉航」AirAsia（http://www.airasia.com）為慶祝載客量突破一億人次，特意在馬來西亞總部舉行慶祝會，更包食宿廣邀世界各地記者出席。

以為會風光大搞，殊不知原來只包最基本住宿及機票，膳食交通要記者自付，結果當然換來連聲抱怨，內地中央電視台（http://www.cntv.cn）採訪隊更在記者會時拉隊離場。

不過，創辦人Tony Fernandes闊佬懶理，反而點名力讚女高層陳凱霖「幫到手」，指她自○四年任高級商務總裁後，短短數年就帶領AirAsia殺入內地市場，甚至令公司在○八海嘯中業績不跌反升，盈利暴增三成多。

一直以來，AirAsia以超平機票作招徠，例如○八年曾推出「$0機票計劃」，連機場稅及燃油附加費，只需二百多元就能從香港直飛曼谷，比其他航空公司平足八成，所以每逢推出優惠，當日公司網站必然大塞車。

記者說超平優惠無疑吸引，條件卻很苛刻，例如預訂日與實際出發時間至少相差半年，所有服務諸如飛機餐及寄艙行李等都要逐樣收費，座位亦逼到只得兩呎多空間，慘過坐巴士。

陳凱霖笑謂一切都只為目標客戶着想，由於經網上預訂，毋須付兩成票價的回佣予旅行社，票價才能保持低廉；而且她設定的航線全部不超過四個小時航程，即使不 提供食物和電影，座位又窄又逼，乘客亦會將價就貨，「如果按照一般航空公司營運手法，票價將提高五成。」結果證明，這種平價機票不單吸引短線旅遊精，連首 次乘搭飛機的客戶，更佔總客量的六成。

魔鬼訓練營

「計到盡」精神，同樣應用於培訓公司職員，例如新入職的機師無論家住何處，均須飛到馬來西亞的訓練中心集中培訓，不過在兩個月課程中，公司只提供基本薪 金，食住都要員工自己搞掂，稍有良心是如果在飯堂進膳，就可得到五元馬幣（約HK$13）津貼，但每人每日只限領取一次……

陳凱霖說資源只是用得其所，「慳錢不代表不用，培訓就不能慳。」她謂公司已斥資約二億港元興建訓練中心，並設有五部總值一千多萬港元的機艙模擬器供訓練，但說罷又微微一笑，指為用盡模擬器，訓練排程已擠到密麻麻，幾乎全年無休。

今時今日每件事都要算死草，但實情是在加入AirAsia前，陳凱霖原是華納唱片公司的高層，每年經她手批出的宣傳費以數千萬元計。

她憶述當年相當巴閉，連和天王級歌手郭富城（http://www.aaronkwokonline.com）傾宣傳新碟，亦毋須俾面，「小美認為城城貴為天王，bargain時條件多多，令人人都怕，只得我敢聲大夾惡去講數。」

就連曾被封「亞洲小天后」的孫燕姿（http://www.sunyanzicc.net），在她眼中亦只是一名跑腿，「當時燕姿爸爸託人求我帶個女入 行，他是新加坡有名的大學教授，連政界都有很多人俾面，但我認為要千金女知道娛樂圈玩法，於是要她做幕後跑腿，直至熟悉運作，先可以唱歌。」

最終孫燕姿憑一首《天黑黑》唱至街知巷聞，陳凱霖亦自認能夠點石成金，再無挑戰下竟萌辭職念頭。剛巧在一次音樂會上結識了AirAsia的創辦人Tony，對方半開玩笑地叫她跳槽，她竟二話不說答應，「其實我好情緒化，無考慮過就答應對方，連工作性質都未知。」

Cheap到底

可是，她甫上班始知「大鑊」，職位上只直屬老闆一人，但她並無發展大計，「當時所有資源都用來谷上市，全公司無人理我，老闆更叫我自己搞掂。」想辭職不 幹，又不甘就此敗走，見當年流行開拓中國市場，她唯有厚着臉皮叫舊同事搭路，向中國官員申請開辦直飛航線，但又慘吃閉門羹，「剛上班時對航空業不熟悉，只 識去齊各部門遞申請書，但個個官員一聽到廉航概念，都耍手擰頭。」

從對方態度看出，大部分官員認為其公司規模細，難以發圍，「見公司只派一個女人傾生意，更加無人理。」於是她將老闆的「燒錢」玩意例如贊助F1賽車，以及 各地成功的廉航例子，如何為當地帶來收益的數據結集成報告書，再低聲下氣找人搭路求見，最終成功爭取到馬來西亞至廈門 （http://www.xiagc.com.cn/web/oai_all.asp）的直飛航線。

為顯示公司派頭，毅然盡地一煲，向多家報章買下全版廣告，「與其每次用少少力，倒不如集中一次全力出擊，其他人才不會覺得cheap。」結果該航線一出即大受歡迎，三個月內機位全數售罄。

揀廈門為試點，看似高風險，但她說成功機會同樣甚高，「二線機場無論停機坪費用、後勤人員人工都比一線機場平，慳到的錢可以再減價，人客自然不介意遠少少 都來搭飛機。」所以繼廈門後，她又選擇澳門（http://www.macau-airport.com/site/php/cn/main.php）作 為第二站，短短數年間開通了多條二、三線航道，最終連香港、北京等大城市亦要讓路給她。

嫌香港人工貴

見近兩年AirAsia先後開通馬來西亞直飛台北、東京航線，隨即追問港人何時才能廉價直飛東京，可惜陳凱霖卻大潑冷水：「按國際條例規定，要開直飛航線，航空公司必須在其中一處設立辦公基地，但香港、東京的人工高過馬來西亞好多，好難辦成。」

問她可自覺現在為人很算死草，陳凱霖笑笑回應：「當然啦，老闆請我，賺錢之餘，仲要識慳。」

個人檔案

46歲未婚

90年代任FJ Benjamin（http://www.fjbenjamin.com）新加坡市場部總管，負責Gucci、Fendi等銷售及宣傳。

95年任華納唱片（http://www.warnermusic.com.hk）南亞區市場總監

98年升職至華納新加坡總裁

04年加入AirAsia

聖公會大主教鄺 保羅上星期叫商人賺錢唔好「算到盡、食到底」，但商家佬做嘢，點都鍾意算到盡，就連揀日子都係咁！噚日，李超人旗下長實（001）同埋和黃（013）提早 發出溫馨提示，話出年公佈2010年度全年業績嘅日期，揀咗喺deadline前兩日，即係3月29號星期二。

點解拖到咁「抿」派成績表呢？和黃發言人話唔會評論。不過有人話，長和系董事會個個都係大忙人，要夾開會時間都唔易，而且集團業務遍及全球，埋數都有排埋咁話。

8月較早公佈中期業績

先睇返超人過往做法，對上一次長和系公佈2009年度業績，係今年3月30號星期二，但係當時仲行緊舊例，4月底至係公佈全年業績嘅期限，後嚟新例執行，公佈業績期限縮短1個月，咁佢兩間公司公佈今年中期業績期限係8月底，兩間公司都可以喺8月5號公佈到。

咁「缸」湖中人就永遠鍾意諗多啲！佢哋估超人可能想喺2月尾前繼續增持長實，所以咪喺禁售期1個月後至公佈業績囉！亦有講法話，長實諗住出年首季分拆旗下內地收租物業以REITS形式，做本港上市嘅人民幣股票頭炮，由於籌備需時，所以要遲些少公佈業績。

連續14個交易日買長實

不過，據華華揣測，個原因係……嗰日宜會友！睇返月曆係咁寫o架！

well，講開增持，單係呢個月，由11月29號去到今個月16號，超人連續14個交易日買長實，可以話創咗今年佢連續每日增持最長嘅紀錄，每股買入價介乎113.8至116.9蚊，噚日長實收121蚊，若然跟住超人呢口「莊」，大家應該可以執番啲使用o架！

李華華

[email protected]

消委會剛在上星期公布十八間售賣假藥的藥房黑名單，在粉嶺、上水一帶幾乎無人不識的龍豐藥房，其中三間分店榜上有名。

本刊放蛇發現，這間專攻大陸客、在新界區擁有八間藥房的龍豐仍未收斂，竟仍敢向遊客兜售雜嘜貨或即將到期的藥物，實行以賤招賺到盡。

上週六，本刊記者假扮大陸客，到龍豐藥房在北區的多間分店掃貨，雖然未有發現假貨蹤影，但卻領教到龍豐坤客的兩大賤招。

第一招︰力推「大力嘢」

「你要的那個賣完了，我們這個是德國貨，跟美國那個是一樣的東西。」記者在粉嶺聯和墟的龍豐分店，用普通話要求購買美國牌子、可提高人體免疫力的「丙種球 蛋白注射液」，一名店員隨即堆起滿臉笑容殷勤招呼，不過，他指記者要買的美國貨早已斷貨，反而推銷另一種、他聲稱是相同產品的德國貨。

記者拿起德國貨發現產品竟是用來「打點滴」（吊鹽水）的藥品，並非注射劑，店員呃得就呃，堅稱用途一樣︰「這個比美國那個產品強勁十倍！」

據藥房的老行尊表示，這種推銷手法，行內人稱為賣「大力嘢」。所謂「大力嘢」，即訛稱產品功效特別勁。「大牌子產品通常利潤有限，只得百分之十至二十，但如果佢同你sell一啲細牌子或者雜廠藥，分分鐘利潤可以多成倍！」老行尊說。

事實上，龍豐店員口中「強勁十倍」的德國牌點滴，索價八百八十元，不但比記者原本所要購買的美國貨貴足一倍；而且，記者向區內其他藥房查問，這個德國牌子的點滴，零售價原來只需六百多元，擺明開天索價。

第二招︰主動減價「快艇貨」

除了力銷「大力嘢」外，記者再向店員要求買「骨樂健膠囊」，該藥盒面寫明「建議零售價」是二百八十元，店員先向記者開價二百八十元，隨後竟又主動減價︰「你買兩盒算你五百，好不好？」

記者其後再到另外五間龍豐購買此藥，幾乎每間的售價都不同，其中上水新豐路的分店，更平至每盒二百廿元。

龍豐自動調低售價，原來這批藥的到期日是今年六月，即是還有三個月便到期！「店員肯主動減咁多，一定係就快到期嘅『快艇貨』，要嗱嗱臨出貨，寧願賺少啲都唔好蝕到血本無歸！」藥房老行尊爆料說。

根據消委會公布，龍豐三間分別位於粉嶺及大埔的分店，去年在海關放蛇下，共查獲廿二種不同品牌的假藥及球蛋白針劑，最後更被控以《應用虛假商品說明》（即 藥物成分與標籤不符）及《應用偽造商標》罪，合共罰款五萬八千元。（根據法例，最高刑罰可被判罰款五十萬及監禁五年）。本刊多次造訪龍豐藥房要求老闆謝少 海回應出售假藥事件，但謝一直未有現身。

「佢哋已經唔係第一次賣假藥啦，上得山多終遇虎！」另一位在新界區經營藥房廿多年的老行尊黃伯指，龍豐老闆謝少海在十年前開始在上水、粉嶺一帶開藥房。 「佢起初都正正經經做生意，但後來有啲藥成日斷貨，好多客想買又買唔到，佢索性自己去搵其他『代替品』賣。」黃伯指，行內早已知道龍豐售賣假藥。

藥房業界更指，謝少海除了是龍豐的老闆外，亦是康美化妝城的董事。「佢同上水、粉嶺地區的鄉事派好熟絡，上水康美開業時，鄉事委員會仲送咗個超巨型花牌俾佢，三、四層樓咁高，幾咁誇張。」知情人士說。

不過，上水鄉事委員會主席侯志強一聽記者問起謝少海，堅稱不認識此人；當日與謝少海齊齊為醒獅點睛的前主席簡炳墀卻指，是朋友介紹認識謝，只知道他是正當商人。

謝少海做藥房起家，生意越做越大，除任職十六間公司董事，更持有十六個物業和鋪位，市值超過兩億。

諗頭多多的謝，近月更打算涉足骨灰龕生意。他任董事的巨豐（香港）有限公司在去年以一億五千萬購入位於粉嶺業暢街的六層高貨倉，近日更向城規會提交申請， 將貨倉改建為八萬個骨灰位的龕場，成功申請機會很微，但若成功，以每個位平均售價二萬元計，單是出售龕位收入便達十六億，相當和味！

對於市面不少假藥充斥，香港醫院藥劑師學會副會長崔俊明建議市民，到藥房買藥時，可要求先見藥劑師︰「藥劑師一定唔敢向你賣假藥同過期藥，如果佢咁做，隨 時會被吊銷牌照。」長遠而言，他更建議政府應效法歐美國家，規定藥房持牌人必須是執業藥劑師，以進一步規管藥房的操守。

股市淡靜，不少經紀行都要勒緊褲 頭過日子。但永安祥集團旗下證券行，卻於本月初登報招兵買馬，並籌備在兩個月內開設地鋪吸客。敢逆市出擊，皆因後台夠勁。永安祥集團在港已有五十年歷史， 靠貿易批發起家的老闆李定中向來低調，卻原來坐擁三幢大廈及逾五十個商鋪住宅單位，身家豐厚，估計擁有資產超過四億元。初約李定中訪問，他推五子李鼎正出 來搪塞記者；再請，也只肯電話閒聊，不肯露面。正入手無從之際，一永安祥員工透露了尋人的線索：「李定中是個生活很有規律的人。十時半上班，十二時左右便 獨自乘巴士到淺水灣游泳，然後三時回公司，直至晚上七、八時下班，絕少夜間應酬，日日如是。」於是記者立即飛的士趕往淺水灣碰運氣，果然比搭巴士的李定中還快抵埗。問他為何搭巴士，他答道：「巴士幾好呀，有冷氣又舒服，五分鐘不到便有車，很方便。「以前自己有揸車，但年紀大了，不可再揸。且公司樓下很難泊車，請司機仲麻煩。」事實上，熟悉李定中的人都知道他除了愛坐巴士，還喜歡擠地鐵、逼電車。「我試過和老闆到灣仔的會計師樓，他說要坐電車，難道我可說『不』？」另一永安祥員工道。

豪 宅收租自住舊樓為了方便坐地鐵於上環上下班，李定中甚至寧願將名下物業，如淺水灣和雲景道等千餘呎大宅放租，而選擇居於銅鑼灣景龍街舊廈，連菲傭也不用， 只請鐘點。即使永安祥有鐘錶製造業務，但李定中左手一伸，戴着的卻是隻舊款鋼錶。記者一問，他立刻除下來給記者看，說是他曾代理的相機Contax公司， 於周年紀念時所贈的，更自豪地說：「不是人人都收到㗎！我見一來有紀念價值，又性能正常，一戴便戴了幾十年。」在永安祥工作二十年的董事任祝齡，深知老闆 精打細算，「他連放工離開前都會先關冷氣」，但又強調那並不等於刻薄。任祝齡說：「他賞罰分明，能辦事的人都有回報。譬如九二至九六年好景時，我便試過一 年加三次人工。」除了珍惜錢財和人才，李定中更珍惜時間。他做生意五十年，從不加入任何商會；祖籍番禺，也不參與同鄉會。「加入這些會，會佔用我至少三分 之一時間，影響我做生意，會分心。」這種性格其實是成長經歷使然。四一年香港淪陷，差半年便於皇仁書院中學畢業的李定中被迫輟學。「那時好慘，一日食兩 餐，一餐粥、一餐飯，飢寒交迫。」李定中憶述道。

銀行打工建網絡重光後，李定中輾轉到嘉彰莊銀行當簿記，並夜裡自發進修會計，不到二十四 歲，便升任嘉彰莊的會計主任，主要負責接洽有利、滙豐等大銀行。嘉彰莊銀行老闆陳克讓是個馬迷，常差李定中去馬會買馬。而當時的馬會又是銀行家的集中地， 通曉英文的李定中，也常被派來與其他銀行交收支票，因而與一眾銀行家混熟。在嘉彰莊六年，李定中不但在銀行界建立了自己的網絡，更摸熟了貿易往來的訣竅。 見戰後物資缺乏，五三年，才廿八歲的李定中，湊來四萬元資本，膽粗粗在上環廣源東街經營華洋雜貨，由美國入口的新奇士橙，到日本玩具，通通都有批發，生意 甚不錯，皆因捉到潮流。「美國入口的玻璃絲襪最好賣，由訂貨落船到運抵，通常要兩、三個月。貨未到，便已經賣光。」

乘越戰一躍成布王後來批 發業務擴展到日本布絨，到越戰爆發，他睇準美軍來港度假都會跑到灣仔消遣、做西裝，於是積極向裁縫店促銷，一躍成為全港最大的布絨入口商。批發國產呢絨的 中和貿易的馬先生便指出，當時業內人士都要看永安祥的盤口來開價。戰勝同行，除得定居日本的哥哥李定大幫忙，與日本廠家聯絡外，與銀行稔熟是最大的關鍵， 令永安祥比同行更貨如輪轉：先將來貨存於九龍倉或均益倉，再將倉單押在銀行，便暫時不用找數。待找到買家或倉單到期時，才抬錢贖單。

轉營相 機代理避過衰落當華洋雜貨生意在六十年代衰落，而裁縫又逐漸被成衣百貨所淘汰，李定中便努力尋找下一個發展機會。「當時Yashica相機是由梁耀紳士的 宏記代理的。由於宏記主要做運輸船務的大生意，所以兼營的代理業務做得不好。」李定中於是把代理權搶過來。他落本促銷，找來肥肥（沈殿霞）拍廣告，更率先 在七○年代初免費招待成績好的經銷商到歐洲、日本、菲律賓等地旅遊，令生意漸佳。隨着經濟起飛，七、八十年代的全盛期，永安祥單是Yashica相機便年 售過萬部。不過，在李定中眼內，這只是細眉細眼的業務，搵大錢還是靠財務證券。李定中說：「我們專做銀行不接受的客，例如唐樓，按揭息率約二十釐。」永安 祥七三年開始經營財務生意，最初只替周轉不靈的小商戶做支票的背書擔保，後來更參與首三期居屋的按揭貸款計劃。至八六年見股市興旺，李定中即加入證券業， 用二十萬元買了一個證券牌，怎料甫開張便遇上八七股災，一年蝕了百多萬元，但他認定並非純粹市況不就，炒了特地聘來掌管業務、有證券經紀牌的執行董事。

六 十三歲考經紀牌他自信自己會幹得更好，索性跑去理工讀書考牌，當時他已經六十三歲。他笑道：「全班同學都是二、三十歲，也有點兒怪。但我這麼老都讀書，他 們應該更勤力。「老來讀書，記性當然差些，只好多讀幾遍；考試前幾個月，一吃過晚飯便讀。雖然辛苦，但考試及格，都好大成就感。」怎料聯交所說他不夠三年 證券經驗，未能復業。李定中重提此役，依然洋洋得意：「證券條例寫明，銀行不受此例限制。我七三年開始做接受存款公司（即 永安祥財務）的執行董事，有十幾年經驗，我叫他們再考慮這點。」結果，聯交所終批准他重操證券業務。五十年來，永安祥不斷擴展，甚至試過入口過測謊機、避 彈衣，開設燒臘店和超級市場等失敗經驗。任祝齡說李定中「可以嘗試新業務，但他必須控制到虧本的程度」；以李定中的話來說，即是「有微利的，可由它發 展」，三年內不能轉虧為盈，則止血要快。而作風保守的他，就算是發展地產，也要待出售套現後，才發展另一物業。但亦因此令他發展不及同行，例如他創業時， 只隔他幾個鋪位、靠YKK拉鍊起家的郭得勝。

「大富是捱苦」可羨慕郭家如今身家六百億？李定中一副自得其樂的樣子說：「大富才是捱苦。多多錢有何用，給你餐餐吃魚翅又可吃多少？整日給保鑣跟着，你說大富的人敢不敢行街、逛百貨公司？「我沒病沒痛，現在很舒服！」時至今日，永安祥的業務主要有五類：收租物業、鐘錶、財務、證券和期貨。李定中七個子女，大部分都在公司幫手，如鼎立負責財務、鼎耀專注鐘錶、鼎成兼看財務和物業，至於證券則交由五子鼎正負責。李定中已半退休，太太則與移居加拿大的子女同住。李鼎正指自己的管理作風及經營策略，都較父親進取，故趁有證券公司倒閉，即登廣告招徠，並以財務公司擔保，萬一證券行倒閉，財務公司會保證賠償，務求媲美銀行。事實上，以永安祥將一成實收佣金捐予公益金推算，該公司每年證券交易額平均達四十億元，利潤的確可觀。「如果最近的宣傳有反應，我們會考慮在灣仔或銅鑼灣再開地鋪。」李鼎正滿有信心地說。

李 定中養生法跟李定中由交易廣場走到上環永樂街，十數分鐘的路程，七十八歲的他面不紅、氣不喘的急步走，連廿來歲的記者也差點跟不上。對於自己的健壯，他相 當自豪：「流行性感冒在辦公室傳來傳去，唯獨我一個避得過。」他每日必到淺水灣游泳，風雨不改：「我一定不游泳池，因為池水有殺蟲劑（其實是氯），多吸了 始終會影響肺部等器官。運動是為了健康嘛！游泳池就違背這意義。」不煙不酒的他，少吃雞牛豬，每餐吃鮮魚，進補所費無幾，「每隔幾日，我就會開兩、三樽白 蘭氏燕窩，倒埋一齊再加片薑去風，煲熱就飲得，好潤㗎！」

樓市瘋狂，連「一樓一」單位都有 人爭着要；無樓在手的人，都喪失了安全感、都恐慌性地有樓就搶，不論一手、二手，但難道這就要買家任由發展商魚肉嗎？長實在屯門的新盤海譽，奉上可放上單 人床的「大窗台」，只是估不到這個所謂的睡房，地面面積是容不下一張床，別無他選之下，瞓窗台成了唯一出路。而信和及市建局的紅磡御悅，地盤面積細，窗台 發不了，由大量環保露台及工作平台「補位」，市建局作為政府資助機構，竟與發展商狼狽為奸。還有新盤愈建愈多的升降機，看似方便住戶，實際是加大公共空間 賣錢「呃秤」。這一大堆的發水一手樓，沒有最差，只有更差。海譽

地址：屯門青山灣段青榕街3號發展商：長實建築師：梁世雄（馬梁建築師事務所）單位數目：40個平均呎價：$8,000（開盤價 $7,218）入伙日期：2012年3月

海譽窗台就是工人房

近月在網上的facebook或討論區，都不斷流傳着一張相片，相中的房間，細得只剩下一個窗台！這個「窗台房」，是位於屯門的單幢樓海譽，屬發展商長實的巔峰之作，拆解其出現原因，原來與長實賺到盡又有關連。

原來根據《建築物條例》，每間被定義為「睡房」的房間，可配置一個窗台，而這個窗台的面積，又可豁免計入樓面面積，亦即「發水」。窗台的長度最大可相等於 該睡房的長度或闊度，但該睡房的地面面積、亦即間房實際有幾大，卻無任何限制。結果發展商為了讓窗台的數目「有幾多得幾多」，不斷炮製怪胎「睡房」。

翻開海譽的樓書數一數，物業一梯兩伙，Ａ室一千五百呎，B室只有一千四百呎，但發展商竟然神奇地將單位間到五至六間房！記者走入海譽的不同單位睇樓，發現 其工人房的地面面積，只有二十三呎，但窗台卻有十五呎；由於地面闊度只有兩呎，要放得落一張六呎乘兩呎半的單人床，張床要「駁上」窗台就一定無走雞。不放 床，工人亦可如記者示範般，索性瞓上窗台，但畏高者可能會瞓得膽戰心驚。

政府許可 建特大窗台

原來早在八十年代，政府已豁免窗台面積計入樓面面積，亦即「發水」，而窗台最多可較房間兩邊的外牆牆身，凸出五十厘米，那何以近十多年發展商才將窗台「發 揚光大」﹖全因二○○一年二月，屋宇署、地政總署及規劃署發出《聯合作業備考第１號》。政府的原意是減少建造及拆卸廢料，故提倡發展商以「預制組件」來起 樓，而預制組件的外牆牆身，獲放寬可厚達三十厘米。發展商遂用盡舊有及新的豁免，製作可闊至八十厘米（即兩呎七吋半）的「單人床窗台」。屋宇署中人透露， 「窗台的結構，要承受本身的石屎重量，還有窗框、玻璃窗等，可負荷重量的要求，分分鐘高過一般樓層間的地板，一般而言，瞓上窗台沒有問題。」不過，業內人 士亦承認，窗台邊就是玻璃窗，颱風時瞓上窗台便很危險，「連靠近都唔好，漏水甚或碎玻璃都算，最驚是整塊玻璃窗被風吸走！」

窗台「售價」五十萬

另一間「超級窗台房」，位於主人套房旁，面積較工人房稍大一點點，地面面積近三十呎，不過要放床在地一樣有難度。而事實上，這間被發展商「命名」為多用途 房的房間，與主人套房只相隔兩步，以往發展商會將這空間闢為衣帽間，但如今為多賺一個窗台，加多一道門便變為房間；其巧妙之處，不得不讓人寫個「服」字。 對待工人相當「特別」的海譽，還創新猷，就是工人廁所竟然在工作平台外！工人有三急，要穿過工作平台才能如廁，須知道僅得十六呎的工作平台，受《建築物條 例》所限，只可以圍欄欄封，不能有蓋，遇上打風落雨，又或是冬天寒風勁吹，工人要擔遮或穿厚衣，才能走入廁所沖涼如廁。將工人廁所隔離於屋外，發展商長實 可謂別有用心。據業內人士指，長實副主席李澤鉅，對新盤的設計相當着緊，「長實有畫則的部門，但Victor鍾意坐埋落去，佢認為則師只重視單位設計的 function（功能），Victor自己就較重視點設計先賺到最多money。」海譽總共有四十伙，每戶窗台總共有六十五至八十呎，按開售價平均七千 三百元計，每戶「窗台費」平均五十多萬元。根據樓書資料計算，整個項目的窗台總共有二千九百四十五呎，價值二千一百五十萬元；小數怕長計，長實這樣起樓， 賺得一蚊得一蚊。

御悅

地址：紅磡必嘉圍8號發展商：信置及市建局建築師：梁幗平（周古梁建築工程師）單位數目：68個平均呎價：$7,676（開盤價 $6,868）入伙日期：2011年11月

御悅露台最闊落

買一手樓的大單位，擔心買埋大量「唔等使」窗台；買細單位，則連窗台都無，但做到如紅磡必嘉圍的御悅一樣，將迷你單位的空間，發揮得如此淋漓盡致，亦堪稱 典範。由信和與市建局合作發展的御悅，雖然貼近「大酒店」，卻因每伙涉銀僅二百萬左右，今年初開賣時，全幢六十八伙在三小時內便沽清。但記者上門睇樓，卻 被其「的骰」嚇了一跳。御悅每個單位的面積，平均只有三百呎左右，其中C室的建築面積僅二百七十二呎，實用面積更只有一百八十五呎，單位採開放式設計，甫 開門「一眼睇晒」，客廳就是飯廳，飯廳就是睡房，大概站六個人已覺得逼，若放下一張床，所餘空間更無幾。偏偏這個迷你單位，卻有一個正常兩房單位大小的廁 所，鏡櫃內還有交樓標準附送的小電視；相信發展商深知在客廳根本放不下電視機；坐在馬桶上看，還叫夠位，視線亦剛剛好。

一梯三伙多露台

行兩步踏入廚房，容得下一個人，企兩個人已「郁唔到」。發展商很窩心，洗碗盆配有一塊面板，要切菜將面板蓋上就可當砧板使用，一百八十度轉身後，是枱面式 的電子煮食爐，下面拉開是放廚具的櫃桶，再下面是微波爐，為方便住戶放「濕星嘢」，門後還加設多個層架以供使用。而單位大門與廚房之間的一個小「凹」位， 發展商由地板至天花，竟造出洗衣機、拉出式枱面、雪櫃、紅酒櫃及放雜物的入牆櫃，蔚為奇觀。原來整個單位，最闊落的是環保露台及工作平台，總共三十八呎， 是政府送出來、可豁免樓面面積的「禮物」。以往這類地盤面積細細的單幢樓，有良心的發展商只會造一梯一伙或一梯兩伙，但御悅則一梯三伙，可製作的露台及平 台等發水面積便更多，結果樓盤的外觀，就如被眾多露台包圍。整個樓盤計，涉及的露台及工作平台共二千四百七十六呎，以開售呎價近七千元計，值一千七百多萬 元，佔項目套現金額達一成有多，同樣小數怕長計。市建局「以人為先，地區為本，與民共議」的三大原則，與市建局主席張震遠經常掛在口邊的「實而不華」，明 顯從御悅中體驗不到。

露台平台 「大贈送」

窗台豁免是港英前朝留下的產物，環保露台及工作平台，則是特區政府慷慨送予發展商的「大禮物」！達三、四十年樓齡的美孚新邨、太古城及和富中心等，雖然都 有大露台，但這些露台都要扣地盤的可建樓面面積，直至二○○一年的《聯合作業備考第1號》通過，政府容許發展商建工作平台及環保露台，且豁免計入樓面面 積。「當初原意，露台可減少陽光入屋，加強通風，使室內溫度降低，從而達至環保；工作平台則是提供開放空間予住戶曬晾衣服，所以上面還容許擺放洗衣機。」 一名測量業界老行尊說：「回歸後樓價每況愈下，所以當年發展商及業界都非常支持，得到嘅掌聲比停賣地及停建居屋更多。」只是後來發展商濫用此招，成為樓盤 綽頭賣錢，讓政府的大禮發揮得「淋漓盡致」。巧合的是，當年拍板這份《作業備考》的屋宇署署長，正是退休後被指與發展商關係密切的梁展文；而翻查那些年的 剪報，原來在該《作業備考》落實前一年，長實副主席李澤鉅已高調表示，他個人很希望樓宇的窗台可改建為小型露台，讓空氣流通兼節省資源，有助保護環境，可 謂「早悉先機」。

尚豪庭

地址：元朗寶業街18號發展商：新地建築師：吳梓坤（新鴻基建築設計）單位數目：337個平均呎價：$6,250（開盤價 $6,383）入伙日期：2012年5月

尚豪庭工人瞓上洗衣機

早前我們的Purple姐姐，疑似在家中廁所搭上床架，要家中菲傭瞓入廁所，全城嘩然；原來標榜「以心建家」的發展商新地，亦不遑多讓。入伙約兩個月的元 朗尚豪庭，為新地於該區的「六星級」新作，標榜用料配套靚，管理費每呎近三元！八座包裝高貴的洋房，清一色二千二百餘呎，每呎索價逾萬元，但記者睇勻整本 樓書，卻見不到有工人房。記者遂以睇樓客身份，到現正開放的尚豪庭二號屋現樓參觀。兩層高的洋房，下層為廚房、客飯廳、花園等，上層則為三間睡房及平台。 走勻全屋都不知工人瞓邊，走近廚房旁邊，發現一個放有洗衣機及乾衣機的細小空間；在現場多次強調該洋房為交樓標準的新地職員，表示這裡就是工人房，記者反 問：「呢度放咗洗衣機同乾衣機喎，仲連地台都做埋，邊有地方放『姐姐』張床呀﹖」那職員笑笑口說：「叫佢瞓機上面咪得囉！」相信屆時工人會「有得震、無得 瞓」。

車庫深不見底

根據現時的《建築物條例》規定，睡房必須設有窗戶，即無窗的房間不可瞓人，工人亦是人，當然不可例外。新地顯然知道這規定，所以樓書上這個空間，寫明為 「士多房」，可惜其售樓員唔生性，說漏了嘴。有測量師看過示範屋的圖則後表示：「以新地的出品，二千二百多呎的屋竟然無工人房，實在是設計上的失敗！如果 業主唔想違例，只有分一間睡房俾工人瞓，或者長期與小主人同房啦！」而尚豪庭洋房的另一敗筆，是沒有車庫，就以開放的二號屋為例，雖然屋契附帶兩個車位， 但住戶每次攞車，原來要經由大廳的二十五級內置樓梯，才可以到達屋苑一樓的停車場。從大廳向樓梯內望，深不見底；若然買餸或購物後回家，拿着重物行這二十 五級樓梯都頗為吃力；三更半夜，身體疲累，更要小心碌落樓梯。

領凱

地址：將軍澳86區日出康城第2期C發展項目發展商：長實建築師：歐陽尚儉（何顯毅建築工程師樓地產發展顧問）單位數目：1,168個平均呎價：$5,502（開盤價 $5,584）入伙日期：2013年5月

領凱一梯八伙六部?

近年不少新盤，都愛將一座大廈分成A、B座，又或南、北座，將一層八伙一分為二，然後每四伙共用三部?，變相一梯八伙竟有六部?！對於住客來說，等?時間 無疑是減少了，但羊毛出自羊身上，因多幾部?而加闊的公用走廊及升降機大堂，亦為政府豁免的環保設施之一，亦即又是發水，故此現時一手買家所買的單位，實 用率只會愈來愈低。以近年最愛將一座樓一分為二的長實為例，明年中入伙的日出康城領凱，就是一梯八伙六部?；除了「例牌」的露台及工作平台外，買家還要買 入佔單位建築面積達兩成的「公用地方」。領凱樓書寫明，每戶攤分的公用地方面積，包括「住宅之各樓層之電梯大堂、電梯槽、機電房、垃圾房、會所面積等 等」。隨意抽查領凱任何一戶，不論是九百呎，又或是二千二百多呎的單位，共用地方面積佔建築面積都達五分之一。以十一座左翼六十六樓C室為例，建築面積二 千二百四十五呎，該單位公用地方面積達四百六十一呎！足足大過沙田第一城一個單位！以領凱平均呎價五千五百元計，這戶便付了二百五十多萬的「公用面積」， 最終最大得益的又是長實！雖然自去年四月一日起，政府已收緊新樓的發水上限至一成，然而全數發展商都在去年的死線前趕入則，令發水尾班車陸續有來。

比較新加坡港樓輸晒

港樓經常被拿來與新加坡組屋比較，兩地的房屋政策截然不同，港樓簡直無得比。現時新加坡超過八成人住在組屋內，當中僅有不足半成人為低收入家庭，要租住五 百至六百呎的「細單位」。在港住彩雲邨長大的蔡小姐，兩年前嫁到星洲，如今已與丈夫買下組屋樓花，等待三年後收樓，「以香港的準則來說，單位是三房兩廳， 這邊只計實用面積，一千一百餘呎，三十五萬坡紙（即約二百一十四萬港元）。」她笑言，當地沒有建築面積這個詞，一律只計實用面積；在當地亦從無聽聞有人將 窗台當睡床，「這邊大部分的組屋都沒有窗台，只有近三年新建的組屋才有窗台，但由於房間夠大，我沒見過有人把窗台當成睡床一部分。」當地組屋還有綠化，而 且以通爽寬敞為大原則；相較港樓密密麻麻，蔡小姐覺得現在很幸福。星洲的組屋，與本地居屋有點類似，都由政府興建，以津貼形式售予合資格居民，但新建成的 組屋一律設五年禁售期，之後轉售時完全不需要補地價，樓價升，小業主可以全數落袋，「或者是政府要面子吧，每五年就會為組屋翻新一次，外牆、走廊、升降機 等等公共設施都執靚一次。」而且，政府往往將交通最方便、最靠近商場等的靚地留來起組屋。

尚城

地址：元朗青山公路洪水橋段600號發展商：長實建築師：何顯毅（何顯毅建築師樓）單位數目：734個平均呎價：$4,894（開盤價 $4,977）入伙日期：2012年3月

尚城賤則配賤景

去年底開始收樓的元朗洪水橋尚城，全數單位不論分層或洋房，都有長實例牌的超級大窗台，而其中三十一至三十八號洋房，景觀更加是偌大的電子零件回收場，可 謂賤則配賤景。今年初才收樓入伙的單號屋業主何先生，本週一表示，買樓時完全不知道前面就是回收場，售樓書及經紀都無提及，「其實都覺得俾人呃咗！不過聽 聞入伙後一兩年塊地（回收場）會起嘢，唔知起咩，但話二○一五年完工囉。」何生指，該屋仔買給外父及外母住，自己平日並非同住。該屋仔的真正用家、何生的 外父曾先生大方讓記者入屋，他站在露台說：「久不久就見到有貨櫃車將一箱箱的電腦零件車入來，拆卸部分零件後又車走。每逢落完雨、太陽蒸一蒸，回收場就傳 來難聞的氣味，嗰啲唔係金屬味呀，係啲油罨住嘅味！好難聞o架！成三、四日先散！所以我呢邊啲窗都好少開！」他一邊叨着支煙，一邊俯瞰露台下的回收場說： 「呢啲膠唔易燒着嘅！火燭最多咪走囉，我喺天水圍同西貢都有屋住！」另一戶業主葉先生，買樓時亦對回收場全不知情，「我買樓花o架嘛，都唔知經紀需唔需要 講明。」他謂，現時有不少業主正追查回收場的地段號碼，想要查明該地可不可以做回收場，「好多鄰居投訴回收場好多老鼠、好污糟，我屋企都好大塵！」

火燭可大可小

長實賣樓時，售樓處擺放的尚城模型及樓書根本無指明該處為回收場，現場所見亦無招牌，即不知有否申請牌照，也不知會否搬遷。根據尚城樓書附印的地政署當區 分區計劃大綱圖，尚城及其對開回收場均為綜合發展區。而土地註冊處的記錄則顯示，回收場涉及三幅土地，最貼近該批洋房的土地由塘坊村村民鄧萬安持有，記者 透過電話接觸他，他稱塊地屬祖堂地，自己只是註冊司理，「租務啲嘢唔係我負責，邊個負責你哋自己查啦！」而另外兩幅土地，則是新世界附屬公司「祥邦發展」 於九六年買入，持有至今。對於該處土地是否租予合法回收場，新世界回應指該處被霸佔，已交由律師跟進。記者以市民身份向環保署投訴該場，環保署元朗西區的 盧生於巡視現場後回覆道：「按巡查時所見，該場運作並無不妥，而為免囤積過多電子零件而引起氣味上的污染，已向在場人士作出提示。」但記者進一步細問回收 場是否領有商業登記，甚或申請回收商牌照，他都以在場人士沒有提供作回應。對於電子廢物回收場與住宅屋苑「零距離」，地球之友高級環境事務經理朱漢強認 為，最緊要是知道工人把電子拆散時有否處理不當，「例如拆顯示屏，若處理得唔好，當中的重金屬及水銀就會於空氣之中揮發，好易損害人體的中樞神經，尤其對 小朋友的影響就更大。」他謂，就算工人按照指引拆件，若然失火則即時無害變有害，「全港每年有約十宗八宗回收場大火，常用的PPC膠料、重金屬鎘、鋇、 鉛、銅、水銀等，一燒就會釋出可以致癌的二噁英等氣體，到時就肯定會直接影響健康。」

上任不足一年的發展局局長陳茂波，先後捲入劏房醜聞及醉駕風波，本週一再爆出囤積古洞農地的嚴重利益衝突事件，他企圖以妻子許步明去年已向家族成員出售相關公司股份平息事件，但仍然疑點重重。

本刊追查發現，向來熱衷炒賣物業的陳茂波早年已跟妻子及其家族成員拍檔搵食，並把基地設於銅鑼灣禮頓中心，經營劏房生意是九十年代的頭炮，購入古洞農地也是同期之作，各人合作無間。持有古洞農地近二十年、熟悉公司法、從事公司秘書專業的許步明持有的國萬實業，今年六月下旬忽然終止公司休眠狀態，方便隨時出售土地，顯然是趕搭新界東北發展「順風車」，令陳氏夫婦得以在農地賺取數十倍的回報。

可惜人算不如天算，陳茂波「搵銀大計」遭傳媒踢爆後，早已在劏房醜聞誠信盡失的他，不排除一鋪賣地勁賺千萬元，但代價是賠上仕途及面臨刑責，或成為梁振英班子第二名黯然下台的問責官員，令發展局局長一職成為官場詛咒。

引發陳茂波利益衝突及誠信危機的古洞萬八呎農地，由九三年七月廿三日成立的國萬實業持有，最初公司由陳妻許步明的親戚許嘉麟佔一成股份，兩間英屬處女島（BVI）公司Excellent Assets及Orient Express分別持股五成及四成。許步明由公司成立之始至去年十月十日，都是國萬的董事。

九四年以個人名義購地的陳茂波，將地皮轉名給國萬後不久，由許步明坐鎮的董事會便通過一項特別決議，將國萬轉為「不活動公司」（Dormant Company）。國萬一直冬眠至○八年才恢復正常，但○九年五月再次申請轉為dormant。根據《公司條例》第344A條，私人公司宣布不活動後，便毋須每年向公司註冊處提交周年報告表。

一名熟悉香港公司法的銀行家說：「將公司轉dormant嘅好處，不單唔使每年繳交一千幾百蚊的公司註冊費，最重要係唔使再呈資料上公司註冊處，公司裡面嘅股東改頭換面都唔會俾人知道。」事實上，國萬○八年最後一次呈交股東名單，顯示許嘉麟已將那一成股份賣給另一間 BVI公司 Fidelity Management，此後便再無任何股權資料補充。外界根本無法證實陳茂波所指，其妻去年十月已將37.5%股份轉售給家人，是否屬實。不過，國萬冬眠四年後，今年六月二十四日，即陳茂波宣布東北發展規劃「加強版」前一星期，卻突然申請結束「不活動狀態」。顯然，有人已展開準備功夫，方便隨時賣地收錢。東北發展計劃如箭在弦，許步明家族等了二十年，本來應該叫胡食雙辣，然而《蘋果日報》本週一踢爆陳茂波有囤地涉利益衝突之嫌，波叔不單要面黑黑跟議員及記者解畫，國萬本週一還得急急向公司註冊處補充周年申報表，預計文件很快可給公眾查冊。

兩夫婦打天下

國萬的例子反映陳茂波夫婦非常熟悉商業世界的運作模式，懂得用盡方法獲取最大利益。事實上，兩人做生意相當合拍，又夥拍許的親人設立不同公司避稅搵錢。陳茂波一九九○年在銅鑼灣禮頓中心九樓成立陳茂波合夥會計師行，至九五年蔡淑蓮加入；二○○二年會計師樓再擴張，成為華德匡成會計師事務所有限公司，搬到北角港運大廈，由陳茂波佔股85%，蔡淑蓮佔15%。老婆許步明為特許公司秘書，陳的會計師行每年向公司註冊處提交的周年申報表，均為其妻任董事的Excellent Corporate Services Ltd（匡成公司事務）提交。其妻還出任Fidelity Corporate Services Ltd董事，兩間公司均由海外公司任股東，估計是為了避稅。

及至二○○九年，陳茂波的會計師樓與陳葉馮會計師事務所合併，組成國富浩華（香港）會計師事務所，由陳茂波持45%權益，小股東還包括其妻生意拍檔葉慧敏，可見兩公婆的生意及公司千絲萬縷。以禮頓中心為基地的許步明，更招呼其親友。許步明的胞姐許步蘭及姐夫區長城的親戚也幫襯許步明的秘書服務公司，區長城九三年曾成立長城測量師行有限公司，公司股東皆是報許步明位於禮頓中心1501室的海外公司，同樣每年向公司註冊處提交申報表的，就在樓下禮頓中心1222室、屬許步明的匡成公司。這測量公司的董事包括具測量師資格的區長善，估計是區長城的兄弟，另一董事許嘉麟估計也是許步明親戚，二人在「劏房」和「囤地」事件中皆有角色。

劏房搵錢卸責

去年陳茂波被揭發位於大角咀及佐敦擁有多個附有劏房的單位，物業由景捷發展持有，公司註冊處的周年報表同樣由許步明的匡成公司事務提交，董事有陳茂波夫婦的親戚許嘉麟和區長城，本來股份由Orient Express Holdings Ltd及Strategic Assets Holdings分別持有75%和25%。去年八月劏房波被踢爆後，八月底把公司股份轉到許嘉麟（佔37.5%）、區長城（佔25%）及另一間海外註冊的Classic Success lnt'l Ltd公司（佔37.5%），由於這公司在海外註冊，外間對背後的真正持有人不得而知，顯示陳茂波家人精心布局為自己開脫。到了今次古洞囤地事件，陳茂波夫婦同樣施展以海外公司隱藏身份的伎倆，以圖瞞天過海，現時古洞地皮由國萬持有，分別由Excellent Assets Limited佔50%及Fidelity Management Limited佔12.5%；無獨有偶這兩間海外公司在劏房醜聞前都是陳茂波老婆的秘書服務公司的股東；持有古洞地皮37.5%的Orient Express Holdings Limited同樣是海外公司，陳茂波承認此公司屬老婆持有。

賣家：不識陳茂波

本刊翻查賣地記錄，陳茂波一九九四年從一間名叫「致樂企業」的地產公司，以三十五萬元購入古洞三幅農地。記者本週一及二曾到致樂老闆高錫祺的住所及旗下公司，查詢他與陳茂波之間的關係，可惜一直未見其人。其後高以電話回覆記者，聲稱致樂不做土地買賣，他本人亦不認識陳茂波，「幅地係家族嘅地，聽講係有人爭我爸爸錢，就用地還債。其實我都唔知邊個買咗幅地，好似你賣樓咁，買家係邊個你都唔知，都係交俾律師樓去搞，我亦都唔識陳茂波呢個人……唔係佢接觸我，係朋友嘅朋友駁上駁o架咋。嗰個朋友移民咗去加拿大喇！」高錫祺續稱，該幅農地面積細，沒有發展價值，故當年向朋友放風希望賣出土地，「擺喺度都冇用，咁啱有人話要，咪放咗手囉。我都估唔到塊地會發展，原來廿年後值咁多錢，知我就唔賣啦！」

政府發展新界東北，陳氏夫婦本應受惠，卻因陳茂波主理發展大計而惹上利益衝突嫌疑。連日被政黨及傳媒窮追猛打的陳茂波，本週二到天津出席兩岸四地古蹟研討會時，再度回應妻子持有古洞農地醜聞，但他死性不改，企圖以語言偽術蒙混過關。他表示，報章指相關土地九四年五月初購入，但政府五月底才公布改變為工業用地，「呢個用地當時嘅『現時用途』，佢哋叫existing use，就係農地嚟嘅，所以可以喺上面繼續耕作嘅。」不過，土地監察主席李永達直斥陳狡辯，企圖掩飾曾違反土地契約，「點會買嗰陣係農地，更改用途後依然可以繼續耕作？劃咗係工業用地，就一定要工業用。發展局局長咁講，咁咪所有城規會做嘅嘢都無意思。」他又批評，陳之後將土地出租予村民耕作，已違反土地契約。

拒透露交易作價

被視為事件關鍵的陳茂波太太出售國萬股份詳情，陳依然堅拒披露，包括最重要的作價，「我太太將佢喺呢間公司嘅股權全數出售，係一個真正嘅交易，並非有啲人所懷疑嘅信託安排，絕對絕對唔係咁嘅事。」對於記者追問他曾自稱地主跟古洞村民簽訂租約，更親自收租，陳茂波左閃右避，只以「剛才已解釋咗」回應。事實上，陳茂波自醜聞被揭發後不斷擠牙膏式澄清，但大話一個又一個被識破，例如他本週一指購入農地作為家人休閒用途，「假日嘅時候，幾家人就同啲細路仔入去」，但多名村民踢爆，從未見過陳及其家人出現。他週二被追問時改口稱：「呢塊地其實係我太太嘅親戚喺度處理，我係絕少絕少去到嘅。」去年接替被揭詐騙房津後辭職的麥齊光出任發展局局長的陳茂波，先後捲入劏房風波及醉駕醜聞，民望長期居問責高官榜末。今次醜聞爆發後，他多番強調已遵從問責官員及行政會議成員的申報守則，並以「本人係無實質嘅利益」為由，堅稱毋須申報有關農地的資料。

特首滿意陳回應

特首梁振英亦維護陳茂波，本週二出席行政會議例會前作出回應，只針對申報制度，強調陳茂波依足程序處理。「我想講就係陳茂波局長，佢係完全符合我哋嗰個申報制度嘅要求，有人問嗰個申報制度是否需要將佢擴大，使得申報人同埋佢嘅家人，包括配偶，都需要申報佢嘅利益，喺呢個問題上世界各國有唔同嘅做法，任何制度都有改善嘅空間，我哋會不斷去檢討。」然而，梁振英沒有回應陳茂波是否仍然適合擔任發展局局長，以及繼續負責新界東北發展計劃。去年公開力撐麥齊光的政務司司長林鄭月娥，今次態度迥然不同，本週一回應時，只謂陳茂波已多次澄清，叫「大家留意有關內容」，未作任何補充。據了解，由於陳茂波赴內地公幹，行會例會沒具體討論事件，但政府高層初步評估，「最壞情況已經過去」。有知情人士更稱，梁振英對陳茂波的回應感到滿意：「佢覺得阿Paul（陳的英文名）答得好好，好清楚喎，更相信事件發酵一段時間後，公眾嘅不滿會淡化。」

行會成員羅范椒芬回應本刊查詢時力撐陳茂波，不覺得他需要辭職，因他已依足程序向行會申報；新界東北發展的賠償金額屬集體決定，非局長可以隻手遮天，「我替佢覺得不值，佢太太都賣咗股份和土地，而且要求家人都申報資產，實在係有困難，始終夫妻都會係財政獨立運作。」有接近北京的建制派人士透露，北京對梁振英班子上任後頻頻出事，不滿情緒日增，但估計不會干預梁振英的人事安排，「陳茂波涉及嘅係誠信問題，今次衰咗，只係令佢民望更低，但佢值唔值得留低，要睇梁振英點諗。北京都唔想局長職位懸空，因為現實係梁振英搵唔到人幫手。」此人士特別提及，外界不要低估陳茂波在梁振英心目中的地位，「佢哋識於微時，一齊搞香港專業聯盟，陳茂波又係唯一支持佢選特首嘅立法會議員，論交情同信任，張震遠都未必及得阿Paul。」不過，無論是梁粉或不滿梁振英的建制派中人，對陳茂波的醜聞抱觀望態度，有梁營中人坦言：「唔敢出嚟撐住，睇定啲好啲，押錯注收唔番。」

學者：只能下台

中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強認為，陳茂波的公信力已嚴重破產，不可能再勝任推動新界東北發展計劃的工作。「發展局局長其身不正，點可以討價還價同說服其他人？啲村民會鬧：『佢冇誠信、又去囤積土地，邊有資格嚟收地？』」他相信梁振英將力保陳茂波，唯一變數是北京因恐梁班子誠信危機惡化，影響對付佔中部署及政改諮詢工作，不排除向梁振英施壓，要求「換馬」。「以梁振英同陳茂波的性格及作風，肯定闊佬懶理，只會講適當時間交代，但北京可能見香港局勢唔對路而出手。（陳茂波的出路？）一定要離開發展局，但以佢誠信紀錄，都唔適合做其他政策局局長，辭職下台，係佢唯一選擇。」

兩政黨廉署舉報

這邊廂建制派按兵不動，那邊廂泛民發起連串追擊行動，社民連及人民力量本週二先後前往廉政公署舉報陳茂波；民協則到特首辦外示威，要求陳茂波下台。人民力量陳偉業計劃本週四舉行的立法會發展事務委員會會議，再次提出促請陳茂波辭職的動議，公共專業聯盟梁繼昌更計劃對陳提出不信任動議，「佢做咗局長咁多個月，明知自己要負責新界東北發展計劃，但係都要等到記者報導先回應，對於呢點我完全唔滿意，一係佢就出嚟交代清楚，唔好要我哋（泛民）勞師動眾『不信任』佢。」最諷刺的是，發展事務委員會主席劉皇發本週一主持會議時，以「與政策無關」為由力阻陳偉業提出的下台動議，但原來三年前劉皇發同樣被指漏報利益，違反行會申報制度，時任立法會議員個人利益監察委員會成員陳茂波，曾批評發叔不按規矩申報，更指行會成員必定要做到「比白色更白」，但現在陳茂波被揭發漏報醜聞，卻由發叔出手打救。

茂波解畫疑點重重

個人名義購地陳茂波一直對外聲稱國萬由太太許步明及其家人擁有，但1994年他以個人名義購地，後來才轉名至國萬。他持有的匡成顧問有限公司，一直擔任國萬董事至2011年。

難作休閒用途陳稱購入農地作家庭休閒用途，但有村民踢爆土地無任何休閒設施，十多年來未見他們出入。況且，1994年5月土地被劃作工業用地，無法進行陳口中的「耕作」。

代向村民收租古洞村民鍾偉明稱陳茂波1996年曾代表國萬向他收租，更出示有國萬印章和陳簽署的租約。

去年忽然售地陳茂波去年七月底加入政府，一定知悉即將處理新界東北計劃，若他堅持土地只是太太的資產，根本毋須申報，九月卻與太太商量，十月忽然出售股份。

懷疑信託擁地陳茂波稱許步明已全數出售國萬股份，現時國萬由許家族成員持有，惟拒絕披露交易詳情，包括作價、買家身份，令人懷疑以信託形式繼續擁有土地權益。

年幼家貧炒樓致富

陳茂波出身基層，年幼時家住廉租屋，須穿膠花幫補家計。欠缺家底的他，畢業後為了儲錢買樓，身兼兩職，日間任職助理評稅主任，夜晚教夜校，月入仍僅得六千元，只能靠岳母借出首期，才能首次置業。由窮小子變身炒樓專家，轉捩點是他八十年代一次買樓經歷。當時他知道妹妹想買樓，便拜託朋友預留樓花，妹妹卻嫌地方偏遠，他為遵守承諾便借錢買樓，付出一成首期，購入價不足一百萬元的單位，短短一年間便升值至一百六、七十萬元，終令他感受按揭槓桿的威力，並以此作為致富之道。陳茂波接受傳媒訪問時曾建議年輕人，若要趁早「上車」，不妨向家人借錢支付首期，再向銀行申請按揭，以槓桿放大回報，又提到擁有多年「合夥買樓」經驗，足見他是炒樓的識途老馬。

上星期六，長沙灣又發生奪命劏房火警，現場原是一個連平台的低層四百呎細單位，業主又劏又僭，以鐵皮搭建成一個有十二個劏房，達二千呎的「小城寨」。警方調查後相信是石油氣爆炸引發大火，有住客控訴業主尖酸刻薄，不斷加租及追租，揣測死者無租交而自殺；全身珠光寶氣，姓勞女業主雖被警方帶署，但並無落案。本刊發現事發單位六年前就因僭建被釘契，業主去年五月樓市「癲」峰期，圖出售該物業，還舐到盡，列明如遇一切清拆責任均由買家承擔，但亦有人願接火棒，反映劏房回報高，有價有市，業主當然有恃無恐。

燒死劏房住客現場，是保安道廿七號新寶大廈一樓F室，經屋宇署檢查，發現火災後這一列僭建劏房，有可能倒塌，天花嚴重損壞，出現結構性危險，除要即時緊急加固，並在週一向法院申請封閉令，全面清拆整層平台劏房。屋宇署又證實，該單位早於二○○七年已被釘契，署方最近再接獲有關投訴，將該僭建物列作須優先取締類別，並已向業主發出清拆命令。

繼續劏

一直懶理清拆令的劏房業主名叫勞紅寶，年約五十歲，附近的地產代理都認識她，「係呀，佢（勞）一出現你必定認到佢，第一佢好高大，兼梳一個高四吋嘅髮髻，配埋鑽石、翡翠全身都係，點會唔記得佢呀。」代理又透露，勞是個短炒客，專門吼深水埗、荔枝角及旺角舊樓，手頭物業不少，有些物業則改建成劏房收租，生活富泰。據本刊調查的資料，勞紅寶過去十年最少炒賣過十七個物業，有些持貨三幾個月，獲利十多萬即止賺，密食當三番下，累積賺了八百六十多萬，目前仍持有的物業總值一千八百多萬，當中除了火災現場外，記者發現最少還有上海街二百八十七號裕景大廈一個低層單位，及廣東道八百六十七號祥發大廈高層連天台，均改建成劏房出租。住在火災單位樓上的趙先生表示，勞雖然富泰十足，但愛做獨行俠，甚少和朋友一同出現，平時作息有序，早上會去大角咀一間酒樓飲茶，然後到深水埗及長沙灣一帶相熟地產鋪打躉，再巡視業務及收租，傍晚就到旺角花園街買餸。不過，自發生火災後，勞連日龜縮，記者一直未見她再到區內飲茶和收租。

無尊嚴

週一，居於火災單位的劏房住客，陸續返回災場收拾物品，六十四歲的胡先生憶述火警經過︰「半夜兩點幾，當時無人嗌火燭，淨係嗌報警，我以為係兩公婆嗌交，跟住連爆三聲，我忍唔住開門睇吓。」胡見火光熊熊，濃煙密布，起火源頭是走廊另一頭的八號房。消防員向居民說，相信火警是由打邊爐用的石油氣樽引發︰「個單位燒到嘭嘭聲，隔籬個六號單位火光熊熊，火勢好猛烈。」住在上址的，多是單身男女，胡指起火的八號房，是一名年約四十多歲失業男子獨居，大家稱他做「肥仔」。胡慨嘆︰「我諗佢（肥仔）係自殺，因為初初爆嗰幾聲，我又唔見到佢嗌救命，又唔見到佢嗌痛。」「聽其他住客講，肥仔係有少少病（精神病），加埋個業主又鬧佢，人都有尊嚴o架，谷氣得滯，整單咁嘅嘢都唔出奇。」胡猶有餘悸地說︰「自殺都唔好話要叫人陪你死，好彩今次走得甩。」他回憶，住客在睡夢中被濃煙嗆醒慌忙逃生，有人手抱幼兒逃生，有人則爬出後巷簷篷外進退不得，「好彩當時火勢無向大門方向燒，大家仲有時間衝出去。」 胡表示，他租住的二百呎劏房，月租三千八百元，有獨立廁所。他從報紙新聞相片中，認出業主正是勞紅寶，並說︰「呢個業主真係奄尖腥悶，郁吓就加租，唔會理人哋嘅環境，如果你埋怨，佢就會話，住得過就住，住唔過就搬，呢啲就係壓力囉。」胡又說︰「業主就梗係向錢看……但佢（業主）刻薄得滯，自己今日都蒙受損失啦，你估佢好過咩？」

不平等

記者翻查土地註冊處記錄，發生大火的單位，即新寶大廈一樓F室，業主勞紅寶於去年五月廿五日，與三名準買家簽訂臨時買賣合約，但至今一年半，雙方仍未正式成交，從本刊獲得的合約副本，發現買賣雙方訂定多條「不平等」協議，買家須承受極大的風險，如「該物業如在成交前有任何命令，由買方負責一切履行命令之費用及清拆」、「買賣雙方同意買方接受完成交易前，政府部門或業主立案法團向該物業或大廈發出維修或僭建清拆命令……賣方概不負責維修之費用」，以及「每月租金二萬元正（估計現時已升至近四萬元），如要拆平台，賣方（勞紅寶）同意買方將每月租金一次過補給賣方。」

這份臨時買賣合約，附加的協議到底有何用意，大律師陸偉雄分析，相信魔鬼就在細節中，他說︰「業主可能早知道屋宇署有清拆令啦，但文件上冇講明要清拆，佢只係話政府要清拆你就清拆，咁新買家可能唔知道有清拆令。業主有可能呃咗新買家，令新買家蒙在鼓裡去買。」

合約條款看似很「辣」，但新買家依然簽約，陸偉雄估計準買家想「摸貨」，他說︰「睇落去係似摸貨，有一年時間『摸』出去，其間讓買家有利可圖，可以將物業摸出去俾其他人士。」至於如要拆平台，相信是指僭建部分，租金就是每月劏房的總租金，一次過補給賣方，就是確保業主在未成交前，仍可收到豐厚的租金，絕對是舐到盡。

圖卸責

屋宇署六年前已頒令清拆該單位，但勞紅寶依然毋懼風險，於二○一一年以二百廿六萬入貨，欲於二○一三年五月以二百四十八萬掟貨並完成交易。而未完成交易期間，單位發生大火，那責任誰屬？陸偉雄指，合約仍屬臨時性質，新買家現時無須承擔法律責任，他說︰「而家仲屬於好盈發（勞紅寶）呢間公司，因此呢間公司的負責人，應該負責各方面的維修保養責任。」陸又指，根據《建築物條例》，業主擅自改變樓宇結構，而沒有獲屋宇署批准，即屬違法，但他一語道破劏房「野火燒不盡」的關鍵︰「政府立場飄忽，好少檢控業主，因為一檢控，可能會好多人冇屋住。而家仲有關愛基金津貼低收入劏房戶，政府變相默許劏房的情況。」

「淘寶網」去年與幾間大型的速遞公司，如順豐合作，推出平價集運服務。一向獨立於淘寶的「民間」集運公司，嚇到腳軟，決定減價迎戰。

曾做I.T.業的香港人葉甫超（加菲），一二年開設「民間」集運公司「多寶網」，在內地租倉庫，收集客人從淘寶淘回來的貨物，再將貨件運回港。他說去年淘寶加入搶食，由唇齒相依，變成競爭對手，本來十分擔心，但定過神來，發現生意不跌反升，月入七萬。加菲總括這個市場生態：「諗諗嚇，又使乜驚呢？個餅真係好大！佢哋做埋超市，我哋仲係士多。我哋賣嘅係人情味、同客人嘅關係，總有生存空間！」他自白在這行高低起跌的心路歷程。

我啲朋友話我個樣似加菲貓，個人又funny，所以叫我做加菲。我呢盤生意，可說是「成也淘寶、敗也淘寶」。只要淘寶生意好，我就賺得愈多。剛剛開業時，淘寶喺香港未普及，為咗吸客，向客人每公斤貨收取五蚊集運費，但外判車隊成本都兩、三蚊，計埋交租、電費、貨倉，每月蝕萬幾蚊。惟有樣樣慳啲，好多文具、條碼槍、貨架全都購自淘寶o架，哈哈。捱咗半年，愈來愈多香港人愛上淘寶，連垃圾袋都喺淘寶買！就算我哋加價，生意額繼續上升，註冊會員有兩萬幾人，每個月發貨量更達九萬公斤。貨量愈多，我哋就可以向運輸公司拎到個好offer，賺取差價愈高。

淘寶搶食割價迎戰

正當我以為可以放鬆之際，去年中，順豐等大型物流公司竟聯同淘寶加入搶食，推出官方集運，用平價同我哋搶生意。唉，呢行毛利唔高，只有二至四成，我哋一向都係靠密食當三番。以前佢哋大雞唔食細米，我先有生存空間，而家見個餅愈來愈大，就加入搶生意。我聽到呢個消息，梗係擔心啦。人哋大公司，財雄勢大，我呢啲小商戶，可以做乜啫？三個月後，被迫推出「週年優惠」。自取首一公斤重量本來十二蚊，而家減到十蚊；續重係七個半，而家減到六蚊！減價後，生意額竟又再度增加，我先發現平價招有效，佢哋都獨食唔曬，大家各有各做！

其實諗真啲，又使乜驚。佢哋就好似超市，我哋就係士多，總有市場價值，彈性仲比佢哋大好多添。我哋可以三幾個客人，大家用唔同戶口買嘢，最後集合埋俾錢、送貨、收貨。而大型嘅速遞公司，唔容許客人咁做。客人鍾意我哋可以用現金俾錢，而淘寶嘅官方集運只可以用支付寶及八達通。好多客鍾意用自取服務，去我哋位於觀塘、旺角等五個地方取貨，同我哋嘅同事亦有傾有講。我哋七點半收工，有時客人打電話嚟，話要遲十分鐘先到，叫我哋等埋，同事得閒嘅話，都會等o架！聖誕節、新年呢啲日子，啲客趕住攞貨，我哋開到夜晚九點幾等大家。客人成日唔得閒嚟，我哋話就話貨件三十日後當廢件處理，其實我哋會放到六十日先掉，呢啲大公司又點會同你諗？最近聽番好多客人意見，話大公司僵化，好多熟客決定繼續幫襯我哋，令我哋好感動。

我的生存空間

現時仲有好多淘寶商戶，講明唔支持淘寶官方集運到外地。點解？佢哋話件貨去到香港、台灣等地，如貨件有損毀、貨不對辦等問題而退貨，商戶要負責部分或全部由外地運回國內的運費，令成本大增。我哋呢啲獨立於淘寶運作的集運公司，只係借個大陸地址出嚟。客人如要退貨，要自行想辦法送件返大陸，淘寶商戶就唔需要承受咁大運輸開支，所以「民間」集運就仍然有生存空間！當初做呢盤生意，都係因為我太太Agnes，佢係淘寶粉絲，佢話喺淘寶買嘢送嚟香港，運費隨時貴過件貨。如果呢間商舖買一件、嗰間買一件，運費就相當「揦脷」。那時她透過QQ、MSN與內地集運公司聯絡，把買好的貨件，送到他們的國內地址，收集好後再一次過運去香港，不但只須交一次跨境運費，愈多嘢一齊寄，運費就相對平。但人家小本經營，問佢件貨到咗未？幾時送？對方幾日先覆你，又要幾日先送到貨，效率低。我見香港無乜人做喎，決定開設「多寶網」，搵人寫programme，由入貨、存貨到出貨都完整記錄，客人可以喺網站自行查詢自己件貨去到邊，方便好多。

與太太打天下

我哋當時為咗喺國內搵倉，四圍撲！人生路不熟，喺經紀介紹下，在廣州天河以呎租四元租了八百呎的地方，生意開始兩個月，貨量愈來愈多，已經唔夠用。我唔想捱貴租，搵同事小威幫手搵倉，佢教我轉移陣地至東莞常平。佢幫我搵到呢個三萬呎貨倉，呎租都係個半港紙！相比天河，呢度鄉下地方，但做物流唔需要市中心，呢度近虎門物流中心，好多淘寶商戶送件嚟呢度仲快過去廣州。為了保持運作順利，每件貨件要即日清！每有貨車卸貨，工人就會即時把貨件條碼，用槍掃一掃，逐件磅重後，再把資料輸入，讓客人亦可即時透過網上查詢系統貨件是否到達。好多客都鍾意今日淘嚇，聽日淘嚇，要買齊嘢可能要一個星期，我哋設三十日免倉租期，等大家有足夠時間買嘢！客人一句「confirm」出貨，我哋就會將佢哋所有貨執好入箱，找外判的速遞公司，送貨去香港。喺好多人眼中，做集運好辛苦，工作苦悶，成日對住啲一箱箱貨，又唔可以拆開嚟睇嚇，八卦嚇。間中又會俾客人投訴，話外判車隊司機送貨態度唔好，早咗遲咗送貨去客人屋企，個客都會入我哋數，我哋又鬧邊個呢？不過相比以前做I.T.，開公司幫人寫網頁，不但生意難做，project又加唔起價，客人醃醃尖尖，而家可以同太太一齊開工打天下，感覺開心好多呢。

開業資料（10/12）租金$70,000#裝修$40,000集運電腦系統$150,000 雜費$50,000 總投資$310,000#二按一上營業資料（02/14）營業額$500,000租金$90,000#人工$80,000*運輸$250,000 雜費$10,000 盈利$70,000#香港五個自取點及大陸倉租*六名香港員工及十二名內地員工

一點意見

淘寶忠實粉絲Nicole其實作為客人，唔介意呢間平一蚊定兩蚊！反而係信心，呢樣嘢官方集運梗係俾到我哋。我哋喺淘寶買咗嘢，都想佢安安全全嚟到香港，如果民間集運公司俾我哋知道佢嘅倉都係咁乾淨企理，計埋人情味嘅因素，我係會考慮幫襯佢哋o架。

香港速遞協會會長吳江多寶網已經有咁多熟客，可發展增值服務，如網購、在自取點兼賣其他物品。因為開自取點要成本，而多數人拎貨都係某啲時段，如果人手、資源因增值服務而可靈活調動，有助節省成本。

潘蘇通，一個陌生的名字，在香港地產界忽然爆紅起來。由他打骰的高銀金融（530），去年三月以近六十四億元，奪得何文田常盛街豪宅地皮，到十二月再下一城，投得何文田站上蓋一期項目，撼贏一班本地龍頭，令市場嘩然。嘩然不止於價錢，而是高銀的檔次，曾經與「妖股」漢能薄膜（566）齊名。被稱為「高銀孖寶」的高銀金融及高銀地產（283），市值曾炒上千億，又試過一日插水四成，股民如食驚風散。追蹤高銀的招數，經常將地皮抵押給中資銀行借到盡，再瞓身搶地，揸實磚頭。現年五十四歲的潘蘇通，出生於廣東韶關，當初只是當地一名幫官員開車的司機，現時竟變身何文田地王，在香港起四面佛、擺風水「迷」陣，兼有八匹靚馬。他仍不脫內地人賭性強的本色，索性將香港地皮變賭枱，「晒冷」搶高地價，賭的是樓價升跌。樓價升變大孖沙，樓價跌，繼續找內銀籌旗，本死無大害。

鐵路上蓋項目，一直以來都是本地龍頭地產商的囊中物，不過去年就被高銀打破這慣例。去年十二月，由高銀金融牽頭的高鉎投資，爆冷擊敗五個財團包括長實（1113）、會德豐（20）、新地（16）等，投得何文田站上蓋一期項目。項目規模龐大，可建樓面面積七十四萬呎，提供約一千個單位；又位於豪宅地段，部分單位更有海景，市場估計落成呎價約兩萬至三萬元。去年三月，高銀已經試過揮低十二個對手，以近六十四億元，投得何文田常盛街豪宅地皮。兩塊地可產生協同效應，還讓主席潘蘇通贏得「何文田地王」這個「朵」，就如講起啟德地，一定想起海航！新手加入競爭，本地薑百利保（617）執行董事范統慨嘆，本地地產商買地辛苦，因為內地發展商那種競爭是「勇往無敵」的︰「內地發展商來香港做，一定要搶到個job，首先插咗支旗。當交學費又好，opening fee又好，搶嗰時會高過個合理價。」

抵押地皮撲水

翻開高銀金融中期報告，在購入第一幅何文田地前，公司原來只得三千五百萬元現金，卻夠膽?起共值一百二十億元地皮，關鍵在於潘蘇通愛玩「show hand」（晒冷）。潘蘇通○八年收購上市公司廣益國際，改名為現時的高銀金融，並立即以兩次供股集資三十一億，兩年後瞓身以三十四億投得九龍灣啟祥道地皮。發展地皮也需要錢，一二年十一月，高銀將地皮抵押給交通銀行，到一六年三月地皮差不多建成商廈可以出租，旋即轉按予工商銀行，並償還交通銀行的按揭，由於已建成商廈，數年間樓價亦飛升，物業估值提升，估計工商銀行按揭額度較交銀高。同一個月，高銀亦投得何文田常盛街住宅地。一個月後又將這地王抵押予招商旗下的永隆銀行，行內人指，一般抵押地皮可借得地價五成，亦即常盛街地皮可借得三十億元。到十二月高銀又再投另一幅何文田地。

睡衣公司承租

而高銀金融去年的盈利，主要是靠物業重估，多年未派過息。未來高銀金融最重要收入來源是九龍灣啟祥道、已建成二十七層樓高的甲級商廈「高銀金融國際中心」，在去年十月正式啟用。高銀金融國際中心頂層二十五至二十七樓，已由高銀及旗下公司承租為集團總部。高銀金融租務總經理李景燊曾表示，目前已租出部分樓層，意向呎租介乎二十七元至四十元，目標租戶為銀行、保險及金融業，傾向全層出租。不過，土地註冊處暫時只有一個出租記錄，就是大廈十七樓一單位，被一間「非金融」的跨國公司——佳達睡衣，以月租五十八萬元租下。

於觀塘起家、在九龍灣有多個工商廈投資的理想集團行政總裁鄧建明，指同區未來寫字樓供應頗多，因此租金上升空間不大。他估計，高銀金融國際中心的樓面面積很大，租客在同區有很多同類型的選擇，而且交通方面，九龍灣不及觀塘，呎租或只可做到二十多元。他又補充，金融業租客對商廈的要求愈來愈高︰「所謂商廈只係個硬件，將來趨勢都係要軟件配套，有無提供寬頻、雲端或者大需求的數據中心。只係齋講自己係金融中心，係好落後嘅諗法。」面積八十萬呎的高銀金融國際中心要全面租出，並非容易。

高銀大樓極盡浮誇

此商廈環境尚算清靜，鄰近九龍灣公園及輔警總部。大廈外形如數塊積木砌成，全幢採用玻璃幕牆，看起來幾摩登，但原來充滿「迷陣」。在大廈入口旁邊，平台竟有一座包金的四面佛，有不少途人影相圍觀，有工作人員指：「開放俾公眾參觀都得嘅。」在入口處還有兩隻獅子，一隻開口一隻閉口，恍如滙豐總行門前的銅獅Stephen和Stitt。潘蘇通平時愛打金色領呔，傳聞寫字樓有雪櫃般大的金色保險箱和金色煙灰缸。記者踏入高銀大堂，下午二時多不見很多上班族出入，反而有工人在長櫈聊天。前往寫字樓的升降機均需拍卡出入，除了數名南亞裔保安駐守，更有保安拖着一隻中型狗隻巡邏。但該狗隻並非狼狗，而是拉布拉多，相當乖巧。上層仍在招租，但下層大堂至二樓已有四間高級食肆，貫徹其豪華風格，包括有由米芝蓮二星大廚曾超敬打骰的中餐廳「皇御園」、法國餐廳「Le Pan」、日本料理「大松日」及以雲吞麵聞名的港式食店「江南庭敘」。據知四間餐廳全部由潘蘇通話事，總廚一定要過到潘蘇通那關。過去潘蘇通邀請香港傳媒參觀旗下天津項目，也會特別推介裡面的雲吞麵館。

大迷信李居明

潘蘇通在內地還有天津高銀天下項目，其中高銀金融117是世界第五、及內地第三高建築物，樓高一百一十七層，較旁邊只三數十層的樓房顯得分外標青。此項目潘蘇通找來他非常相信的李居明睇風水。據李居明身邊人透露，當時是潘蘇通主動聯絡李居明，邀請他參與高銀天津項目的規劃：「潘生係信命運的人，希望借助風水，知道自己條路點行。」當提到高銀金融國際中心設置四面佛，他亦不感出奇：「好多香港人都崇拜四面佛，佢（潘蘇通）都一樣。佢喺高銀天津嗰度都有一個私人的四面佛花園。」對於潘蘇通在福布斯本港富豪榜由去年排名第六位，跌至今年第十七名，身家蒸發八十一億美元，身邊人指：「佢仲行緊運嘅，但行運都有傷風、感冒的時候。」這座高銀金融117，起得一樣「掹掹緊」，○七年奠基，起到一五年才封頂。但其他商業中心項目、商場等仍在建築中。去年三月，潘蘇通要抵押六成四高銀地產的股份給中國銀行，取得一百億元信貸額度，聲稱用於發展機械人業務等。到五月又拉來專收垃圾資產的中國信達（1359）參與項目融資，總投資規模為一百八十億元人民幣。內地的房天下網站顯示，天津高銀住宅項目富國高銀平均每平方米四萬元人民幣，即二千呎的三房單位，售價要八百幾萬人民幣，貴同區一倍有多。雖然走豪華路線，但價錢未免太離地。因此項目也被部分大陸網民批評交通不便、地段不佳而且太貴︰「不知道消費群在哪裡，也看不見專案推廣，有錢任性啊！」

「我係香港人」

記者想找潘蘇通做訪問，公關婉拒，並強調：「高銀是香港公司，總部在香港，不是出面傳媒講的內房，而且潘蘇通亦是香港人（按：已拿取香港身份證的新香港人）。」潘蘇通現年五十四歲，出生於廣東韶關，從小跟祖母生活，直到他十三歲時，祖母患癌症去世，他轉跟繼祖母並被送往美國加州讀書。可是成績不好，又經常走堂，高中都未畢業，於八四年便返回大陸，並為韶關一名官員當司機。八十年代，大陸很多人靠再加工行業發達。潘蘇通當時從國外進口零件到內地來組裝，賺了第一桶金，到九三年在香港創立了松日集團，最出名是「松日MP3」，賺了更多的錢。有行內人士指，潘蘇通早年與楊受成家族涉足電子生意﹕「其實MP3即係USB手指，早年楊家做過USB，同潘蘇通有生意來往。」松日在內地生產，但因改了個日本名，更大灑金錢，起用英皇的藝人任代言人，風靡一時。不過這段發跡史相當神秘，過往傳媒稱他為「暴發戶」，據知他在內地官場有人脈。

曾強吻Twins

潘蘇通與楊受成亦十分老友。早年請英皇藝人Twins出席公司活動時，因為酒醉，曾強吻阿Sa和阿嬌，當時已發生艷照門事件，他攬着阿嬌，叫佢：「堅強啲！」令在場人士嘩然。潘蘇通在香港最早留低的腳毛，是○二年成立投資公司，申報地址是灣仔會景閣，而潘當時報住炮台山柏景臺。同年他借殼楊受成的英皇科技上市，易名松日通訊控股，後來○八年再易名為高銀地產，主要發展天津的「高銀天下」，曾多次贊助無綫節目及選美比賽。

華融闖入香港地產

潘蘇通找來華融金控（993）一同發展何文田站上蓋項目，華融金控母公司是專收「垃圾壞賬」的不良資產管理公司中國華融（2799）。華融跟海航一樣，近年殺入香港狂插旗，甚至一樣開始沾手房地產！華融金控前身是本地券商天行國際，於2015年3月賣盤，正式成為「國家隊」。華融在香港已有三家上市公司，除了中國華融、華融金控，還有華融投資（2277，前身是2014年才上市的震昇工程）。中國華融的來歷，本身隸屬於財政部旗下，以工行班底起家，專處理工商企業。持有華融金控20.61%股權的中國天元金融，則由賈天將及東菊鳳夫婦持有，兩人於2016年以55億元人民幣身家，首次打入胡潤百富榜，排名全國第696名。

二千億神仙股

○八年潘蘇通再收購工業股廣益國際，易名高銀金融。一二年曾溢價供股，包銷商是大股東潘蘇通擁有的高銀證券。宏高證券投資經理梁杰文指，明顯是逼小股東放棄供股，再由包銷商即大股東潘蘇通包銷，令大股東增持股份︰「貨源歸邊，令股價更易受控制，更易炒高佢。」完成多次供股後，潘蘇通持股增至超過百分之八十五。在○九年至一五年間，證監會曾兩度點名指高銀金融股權高度集中。貨源歸邊兼一五年滬港通引發的大牛市，令高銀金融股價由一元五仙，暴漲至一五年歷史高位三十五元四毫，三年累升三十三倍！連同一樣累升十二倍的高銀地產，令高銀系市值達二千億！不過虛假的事終歸要爆破，高銀孖寶在大牛市後亦曾一日急跌逾四成。潘蘇通擁有的高銀融資，曾為妖股漢能薄膜一單交易做財務顧問，懷疑因此受拖累。其後潘蘇通暗指有人借貨沽空高銀地產，「佢哋有幾多貨（股份）？全部都係左手交右手，你話值五毫子都無人理。」充滿賭性的潘蘇通亦熱愛賽馬，他在一三年在澳洲買了一塊一千二百多公頃的馬匹繁殖及訓練場地，命名為Goldin Farms。他先後擁有八隻馬匹，現時有「代代為王」、「大印銀紙」、「大運起」與「大雄圖」。其中最為人熟悉的就是榮獲香港「最佳一哩馬」的愛爾蘭馬「大運財」，曾幾度勝出級際賽，在港贏得獎金超過四千七百萬元，可惜去年八月，「大運財」在法國一級賽紀爾斯大賽中突然斷腳，因傷勢太重要人道毀滅。潘蘇通特別為洋名GOLD-FUN的「大運財」在其生前居住的馬格內搞告別儀式。馬格以白色玫瑰花及牠昔日勝出賽事的彩帶和紀念品作布置。潘蘇通又向馬房員工致謝，感激他們對「大運財」的照顧。最後練馬師高伯新把「大運財」的馬房名牌交予潘蘇通，希望他感受到與愛駒同在。高伯新是潘蘇通近幾年經常合作的練馬師，但高伯新馬房近兩季成績退步，連潘蘇通的馬匹亦無戰功。去年十二月潘蘇通指會將其四匹現役馬轉馬房至告東尼馬房。潘蘇通在福布斯香港富豪榜，最新排名第十七位，現時手持四個物業，最值錢是寶雲道富匯豪庭兩個同層A及B單位。而潘蘇通的獨生女Jenny Pan，曾任職高盛，現已接管父親位於加州的酒莊。除了難改的賭性，這個家族來自內地的味道，已愈來愈淡。

撰文：黃嘉慧

攝影：財經組

協力：黃綺敏

[email protected]