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觀塘重建 長實入標

1 : GS(14)@2014-08-27 10:36:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3期發展區，自7月中流標後捲土重來；由於市建局是次放棄80億元入場費條款，以「無底價」招標方案作招徠，項目昨截標接獲6份標書、多於上次只收4份標書外，更因市建局容許發展商自組財團，令實際參與競投發展商變相增至9家，除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外，新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈，估計最快9月初公布結果。\r\n \r\n\r\n觀塘市中心第2、3期發展區重建計劃昨截標，市建局公布接獲6份標書。新地副董事總經理雷霆指，集團今次是獨資入標，而向來被視為最大對手的長實，今次雖然「現身」，但卻未有透露是否有合作伙伴；若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041)，即參與公司共計多達9家。\r\n \r\n換言之，早前獲市建局邀請入標的10家發展商中，最少有8家參與，參與比率甚高。\r\n \r\n梁志堅﹕組財團降風險 出價料不高\r\n \r\n會德豐地產主席梁志堅認為，是次由發展商出價，預料有意競投的發展商，出價或會較首次招標時進取，惟估計出價亦不會高於80億元的要求；對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與，梁指由於未來政府仍有大型項目推出，組財團可令各發展商保留實力參與其他項目，同時如成功投得亦可分擔發展風險。\r\n \r\n不過，有意參與入標的萬科置業(香港)，該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示，早前獲受邀請發展商招手商談合作，惟由於第二次招標期僅約3周，在未有足夠時間研究下，最終放棄參與。\r\n \r\n事實上，觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高，以致早前流標收場；有業界人士指，市建局放寬條款，如取消80億元入場門檻等，令項目吸引力增加，故多家發展商亦合組財團參與。\r\n \r\n鯉魚門屯門限量地下月招標\r\n \r\n另外，地政總署9月26日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標，市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500元及2300元，估值逾14.1億及10.9億元；當中鯉魚門地11月21日截標，屯門地11月7日截標。\r\n \r\n另佐敦上海街58及60號昨透過強制拍賣售出，拍賣開價逾1.18億元，獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下，經15口價以1.46億元成交。\r\n \r\n明報記者 劉詠怡、方可兒

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2 : GS(14)@2014-08-27 10:36:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa2.htm



學者﹕再流標機會仍大


2014年8月27日





【明報專訊】雖然市建局觀塘第2、3期重建項目昨天的截標反應，比7月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。


「高發展成本遇上樓價預期向下」

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出，現時市建局面對的困難是「高發展成本遇上樓價預期向下」，發展商面對重建風險大增，局方除可選擇再次流標以停止該項目外，亦可選擇在承受損失下批出項目。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商出價主要是計算發展成本和潛在風險，所以得出的市值不涉及局方已支出的收購成本，由於發展商的入標價不是以今日市值來衡量，故流標風險大增。

他續稱，以目前市建局機制，收購愈高密度的重建項目，支出及成本就愈大，他認為局方應長遠檢討現時的收購舊區舊樓機制。

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大圍站項目料入標欠積極

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:31

【今截意向】兩年前「撻Q」流標的港鐵（066）大圍站項目日前正式重新招意向書，今日下午截止。上次有入標的三家發展商包括長實（001）、新地（016）及恒地（012）表明會研究項目。但有測量師指，有力參與的發展商「一隻手數得晒」，入標反應不會太熱烈。市場消息指大圍站或會參考西鐵南昌站價高者得招標模式，有一派意見指港鐵乃上市公司，假如套用南昌站模式會削弱項目盈利，對股東不公平。況且目前與政府講價削減地價數目快達成協議，料沿用上一次港鐵負擔部份地價和分紅比例機會較大。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，項目補地價金額約80億元左右，每呎樓面地價3,000元，較兩年前大減逾三成半。他解釋，由於項目龐大，總投資額貼近200億元，有力參與的發展商「一隻手數得晒」。


會德豐：需考慮條款

大圍站項目佔地約52.11萬方呎，總樓面達270萬方呎，提供2,900伙住宅單位，另設約800個車位。項目曾於2012年7月推出招標，當年共有15家發展商遞交意向書，但最終只獲3份標書，多達12個財團「甩底」，結果「撻Q」收回。會德豐（020）副主席梁志堅指，需考慮招標條款才決定是否參與，但認為條款一定要與上一次不同，否則結果與上次一樣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866456

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至少4財團入標買ATV股權德勤審批需一至兩周

1 : GS(14)@2015-01-27 14:58:09







【本報訊】多個潛在白武士終於出手，亞視有望鹹魚翻生！大股東黃炳均被法庭要求出售的10.75%股權昨日截標，經理人德勤相關人士確認，已收到數份投標建議書。黃炳均亦表示，有多於一人入標，「有的是熟識的，亦有些不熟識的」，但由於已簽署保密協議，不能透露太多資料。有消息指出，有多於四間公司入標競投亞視股權。記者：吳永強　雷子樂　胡仲邦



德勤中國華南區主管合夥人黎嘉恩與企業重組服務主管何熹達表示，由於建議書「包含若干與亞洲電視相關之其他事宜」，故需一至兩周時間審閱及考慮。據悉，德勤須考慮入標人士日後對亞視的經營計劃，及是否有足夠財力繼續營運。被視為入標大熱門的嘉華集團主席呂志和，嘉華回應指不評論市場傳聞；而未有免費電視牌照的香港電視則表示沒有入標。其他曾經傳出有意入股亞視的潛在買家，包括英皇集團主席楊受成、遠東發展主席邱達昌、麗新發展主席林建岳等。



葉家寶樂觀：靜待佳音


亞視執行董事葉家寶昨發表題為「靜待佳音」的網誌，表示大家都很關心出售10.75%亞視股份的限期，並指雖然自己不在香港，但心繫亞視，「關於股份轉讓的事宜，一切待德勤幫忙處理」。他繼續稱自己對亞視的前景感到樂觀，「我和同事們將會迎難而上，帶領亞視走出困境，為廣大觀眾服務。大家也就靜待佳音吧！」對於德勤收到數份投標建議書，工黨立法會議員李卓人並不認為這是佳音。他分析指，未知各公司的入標價錢、亞視股東對作價是否滿意，加上德勤審批標書也需要一段時間、入股也要經過一定的審批程序。即使有公司入標，隨時也會是無米粥。李卓人最擔心的是，亞視對員工的薪酬會繼續拖延下去，雖然勞資審裁處下月二日會就八十八名已離開亞視的員工之索償欠薪個案作出聆訊，之後這批員工就能啟動清盤及申請破欠基金的程序，取得欠薪。但他指出，亞視資方仍可使用「最無良賤招」，就是只向已離開並申請清盤的前員工發放欠薪，但對於仍然留守的員工，則可繼續「諗縮數」行拖字訣。他建議仍然留下的員工應考慮是否斬纜離開，盡快展開清盤程序取回應有工資。亞視出糧拉布，勞工及福利局局長張建宗昨暗寸議員阻礙通過低收入在職家庭津貼，社民連立法會議員梁國雄發言時質問張建宗，亞視「拉唔到人」已是天大醜聞，「話我哋阻住你個低津，咁邊個阻住你做全民退休保障呀？亞視又邊個阻住你張建宗執法呀？樣樣都做唔到！有冇執行力呀你！」張建宗對這批評沒有回應。通訊事務管理局辦公室發言人重申，至今未收到亞視股權變動的申請。至於亞視拖欠通訊局約一千萬元牌照費，發言人表示，亞視曾於一月九日提出分五期付款，但被當局拒絕，並指示亞視須分兩期繳付牌照費及利息。亞視拖欠牌照費屬嚴重違規，加上亞視三年內曾兩度違反同一規定，通訊局初步決定向亞視罰款，並警告亞視若未能如期繳付牌照費，當局會考慮更嚴厲的懲處。



亞視存亡三個關鍵日期

2月2日：勞資審裁處就88名亞視員工索償開始聆訊，裁決能否作為啟動清盤程序的依據2月9日：德勤估計兩周內就數份標書作詳細審閱，該日為公佈是否中標結果的最後一日2月18日：被通訊局勒令繳交首期700萬元牌照費最後限期日資料來源：《蘋果》資料室



曾傳出入股亞視的富豪





嘉華主席呂志和發言人指不回應市場傳聞





英皇主席楊受成未能聯絡





遠展主席邱達昌未能聯絡





港視主席王維基發言人指未有入標



亞視職藝員心聲





藝員袁潔儀：對大家來講係喜訊，件事拖咁耐，起碼係有曙光令人振奮，只要公司可以繼續運作對大家係好消息。





藝員張家瑩：非常好消息，起碼對員工嚟講係有答案，始終我同亞視仲有合約，梗係想公司好，

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最少3「白武士」入標 亞視新主或需✈4000萬債

1 : GS(14)@2015-01-27 15:48:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_gab1.htm



【明報專訊】高等法院委任德勤代表為亞視經理人，協助股東黃炳均售出最少10.75%股權，招標昨截止，德勤公布「收到數份投標建議書」，需時一兩星期詳細審閱。消息稱入標公司最少有3間，黃炳均則透露入標者「有些熟悉，有些不熟悉」。亞視至昨日仍未發放去年12月薪金，1月薪金理應月底發放，兩者共涉約3000萬，加上尚未繳付過千萬元牌費，亞視累計所需資金達4000萬元，料新主需協助分擔這筆巨額負債。

黃炳均：有些熟悉 有些不熟

亞視股權招標昨日下午5時截止，德勤傍晚發表聲明，引述獲委任為亞視經理人的德勤中國華南區主管合伙人黎嘉恩、企業重組服務主管何熹達稱，已收到「數份投標建議書」，又指相關建議書除洽購涉及黃炳均透過旗下公司持有的10.75%股權，亦包含與亞視相關的其他事宜，因此需要一至兩星期與相關人士詳細審閱、考慮。

本報昨向須出售10.75%股權一方的黃炳均查詢，他只說「有人入標，有的是他熟悉的，另亦有些他不熟悉的」。黃又稱，由於簽了保密協議，他不能夠透露太多。

曾經盛傳洽購亞視的嘉華集團主席呂志和方面，該公司發言人表示不會評論關於亞視問題；另一傳出有機會收購亞視的遠東發展主席邱達昌，因為身在海外，暫未能聯絡。英皇集團楊受成方面，截稿時未有回覆；麗新發展回應稱沒有入標。

葉家寶網誌：對亞視前景仍樂觀

亞視股權招標昨截止，在此關鍵日子，亞視執董葉家寶出差不在港，本報向亞視公關查詢葉出差地點及行程，截稿前未獲回覆。葉昨日卻撰寫網誌表示對亞視前景仍感樂觀，他並在預先錄影、昨傍晚播出的《ATV這一家》節目透露，欠薪事件令亞視很大反思，未來需要重組、重整電視台架構，但沒有詳細說明。

須籌3000萬薪金 千萬牌費

另邊廂，亞視繼續拖欠600多名員工的12月欠薪，有員工表示仍未收到通知何時發放，亞視發言人回應稱「希望盡快發放」。亞視目前除須籌集約3000萬員工薪金，更須在2月、3月分期繳付合共千萬牌費，帳面計負債超過4000萬。浸大財務及決策學系副教授麥萃才說，標書可列明要求新主處理負債，否則可能須待正式入主後，與其他股東按比例集資，清還欠債。

麥萃才說，亞視是廣播機構，跟一般私人公司不同，相信審閱程序須較仔細。他解釋，如新主即將成為亞視大股東，則其身分背景須符合《廣播條例》，例如必須有港人身分，另除非獲通訊局及行會批准，否則不得同時持有其他須領牌電視服務牌照。

另外，勞工及福利局長張建宗昨在立法會福利事務委員會被社民連議員梁國雄「連珠炮發」質疑其辦事能力，並扯上亞視拖欠薪金的事，並稱「亞視你拉唔到人，已經係天大醜聞！」梁又質疑張的「執行能力」，不停反問張何時檢控，但張當場無回應。

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2 : GS(14)@2015-01-27 15:49:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_gab2.htm
追薪員工倘獲款 願和解不申清盤
  2015年1月27日

【明報專訊】勞工及福利局長張建宗透露，已轉介88名亞視員工透過勞資審裁處申索欠薪，有即將出席下周一(2月2日)首場聆訊的亞視前員工稱，申索表格要求填寫是否接受和解，知悉不少員工願以應得的欠薪、遣散費作為和解費，一旦亞視願意給予這些員工和解費，即毋須面臨員工申清盤。另外，亞視上周五(23日)晚舉行義演「騷」，通訊局稱共接獲3宗投訴。

義演「騷」通訊局接3投訴

通訊局說，上周五《萬眾同心撐亞視》節目，截至昨日接到3宗投訴，分別涉自我宣傳、濫用公共資源及贊助聲明過長，但亞視說該節目帶來四五百萬元廣告費；本港台昨日播出的廣告顯示，《萬眾》節目安排本周六(31日)晚上8時半在亞視歲月留聲台重播。另昨日播出的《ATV這一家》更透露，即將赴北海道拍攝新旅遊節目，節目獲廣告商全額贊助。

另外，通訊局去年11月就亞視續牌向特首、行政會議提交建議。據悉，相關議案尚在排期待行會審批，料今天行會不會討論，而由於短期內有農曆年假及人大政協「兩會」，行會將暫停，亞視續牌可能尚要輪候一段時間。

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9財團入標爭屯門地

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:41

【本報訊】接連有地皮推出的屯門區，再有地皮截標，鄰近星堤的管翠路地皮共有9個財團競逐。由於涉資較大，有數家發展商組財團入標。地政總署公佈，管翠路地皮收到9份標書。除長實（1113）、恒地（012）、遠展（035）、會德豐（020）、新世界（017）及K&K Property等表明獨資入標外，信置（083）更夥拍嘉華（173）、永泰（369）及萬泰其餘3間發展商合組財團遞交標書。區內有項目的英皇（163）亦首度聯同佳明（1271）合作入標。遠展地產部總經理朱寶林指出，會集中發展此類單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182680

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市建局杉樹街項目 邀29發展商入標

1 : GS(14)@2016-04-23 16:36:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前接獲合共30份意向書的大角嘴杉樹街、橡樹街需求主導重建項目，市建局昨日公布，正式推出項目招標。項目將於下月26日截標，並已邀請29家符合資格的發展商入標，包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）等，內房萬科置業亦獲邀請入標。

傳售樓8.6億後分紅

上址地盤面積約8256方呎，重建後料可提供住宅樓面約61936方呎，涉約115伙，商業樓面則約7739方呎。市傳市建局規定，未來中標財團當賣樓收益達8.6億元，即呎價約1.2萬元後，首3,000萬元需分紅20%，而其後按比例遞增至最高50%；同時需交還5層共25伙，或樓面約1萬方呎予市建局，以作樓換樓之用。另項目一半單位，實用面積需介乎260至480方呎。

業界料細山路地反應一般

至於上年度流標的青衣細山路青衣市地段，同樣於昨日開始招標，截標日期為下月27日。地盤面積約66737平方呎，作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。若加上私人住宅用途，可建樓面面積約47.41萬方呎。中原測量師行執行董事張競達估計，由於地皮位置遠離港鐵站，並涉及大範圍斜坡保養，或令發展成本增加，故入標者將會不多，料出價亦將審慎。

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新地　億京擬入標大埔地

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】政府狂推供應，明日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮，料將成為區內地主兵家必爭之地，其中億京表明好大機會入標。市場估值最高近16億元，每呎樓面地價約3,800元。



市場估值最高近16億

是次科研路地皮與5月批出的同區創新路地皮，中標財團可透過修改地契及補地價，將部份樓面改為商場用途。市場估值約14億元至15.7億元，每呎樓面地價約3,400元至3,800元。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，好大機會會入標。地皮亦可與億京5月以逾40.2億元投得創新路住宅地，共用康樂設施。同區另一地主新地（016），集團副董事總經理雷霆表示會研究入標。此外，同日截標的還有一幅葵涌大連排道商業地，前身為熟食市場，項目佔地約1.3萬方呎，可提供約12.35萬方呎樓面。市場預計地皮每方呎樓面地價約5,400元，折合估值約6.67億元。規模不大之下，料中小型發展商及財團均出手競投。市場人士相信，兩地皮的入標數量都分別有可能達致雙位數。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684574

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長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:36

【明報專訊】近月土地市場氣氛向好，加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王，今日截標的筆架山龍翔道地皮，於截標前夕，多家「大孖沙」包括長實地產（1113）、新地（0016）及會德豐（0020）均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值，至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元，或有機會超越去年初錄得由嘉里（0683）以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄，有望問鼎九龍新地王寶座。

龍翔道地皮位於傳統豪宅地段，面積約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，屬市區低密度發展，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房；地皮地勢高及景觀開揚，屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道，或有噪音影響，不過多家發展商均表示有意入標。

有望問鼎九龍新地王

新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示，公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱，筆架山地皮優質，集團將會入標。

龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，因應近期賣地成績理想，多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上樓市交投氣氛熾熱，決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮項目發展成本較大，以投資金額及發展規模推算，相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930

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11財團入標筆架山地

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:13

【本報訊】市區豪宅地渴市，11財團力爭九龍筆架山龍翔道住宅地！項目於昨日中午截標，結果收11份標書，其中早前奪得鄰近大窩坪延坪道豪宅地的內房世茂房地產（813），是次夥拍另一內房龍光地產（3380）投地。其餘入標財團包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）、嘉里（683）、富豪（078）及嘉華（173）財團等。世茂房地產物業發展部副總監李志豪昨表示，集團同區鄰近有地皮發展及看好豪宅市場，會以合理價競投。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮已平整，建築較簡單，料豪宅會持續熾熱，因市場資金充裕。據了解，嘉華是次聯同新世界（017）、信置（083）及帝國集團合資出手。地皮面積約為23.5萬方呎，可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬低密度發展。市場估值約為61.7億至75.4億元，每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元。另外，政府於周三公佈新一季賣地計劃後，火速於昨日公佈就大埔兩地招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在大埔露輝路的大埔市地段第223號及大埔市地段第229號的用地，合共提供660伙。兩地均將於本月7日開始招標，截標日期為下月4日。其中大埔市地段第223號的地盤面積約為23萬方呎，最高可建樓面面積33.6萬方呎。至於大埔市地段第229號的地盤面積約為11萬方呎，最高可建樓面面積16萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的兩幅大埔露輝路地皮，屬低密度豪宅地皮，由於項目司法覆核影響因素消除，預計會受到不少發展商垂青，兩地皮合共估值約18.4億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787211

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擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】港鐵（0066）何文田站第1期物業發展項目日前截標，首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融（0530），力壓長實（1113）、新地（0016）等五家大財團，一擊即中爆冷投得，市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示，將以合資方式發展該地，連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。

明報記者 劉詠怡

昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面，鄰近新地（0016）天鑄，地盤面積約15.06萬方呎，住宅樓面可建74.27萬方呎，料提供1000伙，預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外，今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元，共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面，估計可建單位逾1500伙。

今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎

高銀金融表示，集團認為中標價合理，符合公司預期，將計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱，地皮位於市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱，高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。

合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者

事實上，早前消息透露，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。有業界人士透露，是次中標價屬天價。今年9月，高銀金融曾公布，與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議，按各佔60%及40%比例組成合營公司，目標在中國及香港透過投地方式購買地皮，投資額最高200億元。

測量師料項目投資額逾百億

地盤鄰近的新盤天鑄，一手成交呎價逾3萬元，其中一個4房戶月租高見12萬元，實用呎租59元，租金回報約1.5厘。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目投資額逾百億元，涉資龐大，而中標財團在何文田已有發展項目，具協同效應。林又指，何文田站項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定發展優勢。

美聯測量師行董事林子彬表示，近期不少新晉發展商爭奪本港地皮，當中不乏中資財團，尤其是土地儲備較少的財團，入標態度更見積極，往往以高於市場預期價吸納地皮。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223

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