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央行“雙降” 樓市再打短效興奮劑？

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4701748.html

央行“雙降” 樓市再打短效興奮劑？

一財網 羅韜 2015-10-23 21:49:00

自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。雙降可以進一步減少購房者的購房成本，對於樓市會有一定的影響。

霜降前夜，央行上演“雙降”大戲。

23日晚，中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

此外，央行還下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

《第一財經日報》記者采訪多位業內人士指出，央行的雙降可以進一步減少購房者的購房成本，對於樓市會有一定的影響。

同策咨詢研究總監張宏偉發現，今年以來貨幣政策持續寬松，央行累計至今已經有六次降息、五次降準，此外，央行在今年年底發行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產質押再貸款試點等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。

易居研究院研究總監嚴躍進表認為，此次降準降息政策，總體上符合市場預期，是為了繼續給予市場低成本、寬流動性的一個做法。對於降準來說，能夠繼續鼓勵商業銀行堅持寬松的信貸政策，進而通過商業銀行而實現貨幣環境的繼續寬松化，對於房企新一輪投資和新開工等都有利好。而降息政策本質上也會降低房企的經營成本，進而擴大融資規模。這對於第四季度以及明年市場的表現都有積極的作用。

從房地產市場的角度看，在目前開發投資相對增速偏低的情況下，此類政策能夠繼續進行刺激，進而促使房地產市場的發展能夠獲得更加寬松的政策環境。從房貸市場來看，此次降低0.25個百分點，進一步使得購房成本降低。第四季度是房企沖業績的時候，這個時候繼續降息，能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是後續房價上漲預期的角度，都能夠繼續刺激市場交易。

國家統計局日前公布9月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，城市分化趨勢難以改變，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同環比均出現穩步上漲，二線城市環比漲跌互現，維持小幅波動，三線城市同比仍是下降格局。雖然一線城市環比仍在上行通道中，但北京、深圳房價漲幅環比均在下降。因此，從全國範圍來看，整體上“金九銀十”並不樂觀。也有開發商高層向記者表達過自己的擔憂，認為今年樓市情況雖然非常積極，但是這樣的火爆過後也會出現市場逐漸冷靜，而對未來的市場也是非常謹慎。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦分析，當前樓市交易情緒比較高，有了這次雙降助力後，銀十的成色會的到保證，預計會多釋放5%的購買力，成交量有機會和9月持平。

編輯：吳狄

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