兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂
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GS(14)@2017-02-21 10:08:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。
福安實呎逾萬元新高
中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。
另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。
柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬
豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。
土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。
嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬
此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
慈愛苑3房580萬沽 實呎8923元雙破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:13:27【明報專訊】未補價居屋續受市場追捧，做價繼續攀升，慈雲山慈愛苑有3房戶做價直逼600萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑G座高層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲綠表客以580萬元（未補地價）承接，實呎8923元，成交價及呎價齊創屋苑居二新高。原業主於2000年一手向房委會購入，當時作價187萬元（未補地價），帳面獲利393萬元或2.1倍。
鳳禮苑「97蟹貨」398萬沽 勁升2.2倍
此外，鑽石山鳳禮苑有「97蟹貨」3房戶樓價於20年間升逾2倍。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，鑽石山鳳禮苑B座低層1室，實用面積559方呎（建築701方呎），採3房間隔，獲綠表客以398萬元（未補地價）承接，實呎7120元（建呎5678元），屬市價成交。據了解，原業主早於1997年一手以123萬元（未補地價），持貨約20年，帳面獲利275萬元或逾2.2倍。
私樓方面，屯門珀御今日展開首輪銷售，區內二手單幢屋苑利寶大廈新近錄呎價逾1.2萬元破頂成交。市場消息指，利寶大廈中低層C室，實用面積234方呎（建築317方呎），以292萬元成交，實呎12,479元（建呎9211元），呎價創項目新高。原業主於2012年以138萬元購入，帳面獲利154萬元或1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170420
鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
天晉3A期4房1680萬 實呎17573元雙破頂
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GS(14)@2017-09-10 14:32:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20170909
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手頻錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉3A期5B座中層B室，實用面積956方呎，屬4房間隔，望園景，新近以1680萬元易手，實呎17,573元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
太古城3房1385萬 屋苑同類新高
另港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦有3房戶成交價創同類戶型新高。中原高級區域營業經理張光耀表示，屋苑金星閣高層C室，實用面積701方呎（建築800方呎），以1385萬元成交，創同類戶型新高成交價，實呎19,757元（建呎17313元）。張指，原業主2012年843萬元購入，帳面賺542萬元或64%，上述成交價打破今年5月天星閣另一同類單位，以1350萬元所創下的屋苑同類最高紀錄。
康樂園銀主盤2050萬沽 低市價8%
不過，大埔康樂園錄銀主盤以低於市價易手個案。中國康樂園地產分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄3宗成交，其中康樂園東路單號屋，實用面積1535方呎，以2050萬元易手，實呎13,355元。吳續指，業主於1980年以130餘萬元購入，近年先後3次向財務公司抵押，最後淪為銀主盤，新買家為區內首置客。毗鄰另一康樂園東路單號屋，實用面積與上述單位相同，本月以2228萬元成交價，是次銀主盤較該毗鄰單位售價低逾8%。
此外，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續兩周破頂後稍為回軟，最新報160.61點，按周下跌0.46%。
CCL兩周破頂後回軟跌0.46%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界西CCL Mass相隔五周後再創歷史新高；近四周計，其餘港島區、九龍區及新界東三區指數輪流創新高，整體樓價等待突破上升機會。他預計，CCL走勢反覆向上，預計本月稍後將重拾升軌。
喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂
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GS(14)@2017-11-13 11:55:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113
【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜，中原及美聯統計同錄8宗成交，較上周分別回落43%及27%，但二手市場續錄新高價成交，其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱，喜雅1座高層C室，實用面積456方呎，以750萬元易手，實呎16,447元，創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入，帳面獲利272.5萬元或57%。
富榮未補價首破700萬
此外，旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指，屋苑15座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，以未補價703.8萬元易手，實呎11,889元，成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入（未補地價），帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。
昇薈大兩房800萬 東涌同類新高
東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示，昇薈7座中層C單位，實用面積669方呎，屬大兩房間隔，以800萬元成交，實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入，帳面獲利293萬元或58%。
此外，將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑7座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），兩房間隔，以670萬元易手，實呎17,448元（建呎12,713元），呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入，帳面獲利185萬元或近四成。
將中兩房實呎17448元破頂
另將軍澳近月逾千萬成交量急升，其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔12座中層A及B室，實用面積1002方呎（建築1351方呎），以1574萬元易手，實呎15,708元（建呎11,651元），原業主2010年以838萬元買入，帳面獲利736萬元或88%。
俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂
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GS(14)@2017-12-11 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外，冠熹苑有中層戶以逼近800萬元，創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元，創該屋邨已補地價新高。
俊民苑屬第一代居屋王，為樓齡近40年的何文田老牌屋苑，市場消息稱，上述屋苑文禧閣高層6室，實用面積596方呎，屬3房間隔，新近以800萬元易手，實呎13,423元，成交價及呎價均創屋苑新高，當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入（當時未有補地價制度），持貨39年，帳面獲利約784萬元或49倍。
冠熹苑2房796萬破頂
另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高，市場消息指冠熹苑中層3室，實用面積596方呎，2房間隔，新近以796萬元（已補地價）易手，實呎13,356元；原業主2006年以256萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利540萬元或2.1倍。
此外，市場消息稱，沙田博康邨博文樓中低層11室，實用面積370方呎，以370萬元成交，實呎1萬元，呎價創該屋邨已補地價新高；原業主2002年以14.8萬元（未補地價）買入。資料顯示，該屋邨於2015年曾有高層戶，以已補價330萬元、實呎9621元沽出，成交價及呎價創該屋邨當時新高，是次成交呎價較當時高出近4%。
博康邨實呎高見萬元
藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，康田苑A座高層2室，實用面積550方呎，3房間隔，獲用家於自由市場以668萬元承接，做價創屋苑新高，實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址，持貨長達28年，料是次轉手帳面獲利甚豐。
用家668萬破頂價入市康田苑
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵涌半山老牌屋苑華景山莊，位於15座中層C室銀主盤，實用面積567呎，獲數組買家入標洽購，終以651萬元成交，實呎11,481元，比銀主底價高約21萬元或3%，成交價亦創屋苑同類新高。
駿景園3房2150萬沽 實呎15659元雙破頂
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GS(14)@2017-12-24 01:50:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6580&issue=20171222
【明報專訊】一手豪宅錄高價成交，帶動同區二手成交。沙田火炭MOUNT VIENNA一伙特色戶以實呎3.62萬元售出、創沙田分層物業新高呎價指標後，同區指標屋苑駿景園，新近有3房戶以2150萬元易手、實呎15,659元，締造屋苑雙破頂紀錄。另二手成交經常錄得損手個案的何文田半山壹號，亦有業主持貨9年後，以2360萬元售出單位，帳面賺五成。
明報記者 林可為、謝穎怡
市場消息稱，上述駿景園7座極高層F室，實用1373方呎（建呎1623方呎），屬3房連儲物房間隔，成交價為2150萬元，實呎15,659元（建呎13,247元），成交額、實呎均創駿景園新高，代理指新買家因看好樓價仍有上升動力，購入單位自用。據悉，原業主早於1995年以約840.3萬元一手購入，帳面勁賺1309.7萬元，單位22年來升值1.6倍。
半壹2360萬易手 9年升近五成
事實上，部分長情業主亦趁市旺沽售物業。中原分區經理鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，屬實用1252方呎3房連套房戶（建築1636方呎），以2360萬元沽出，實呎18,850元（建呎14,425元）。鄧指出，原業主2008年5月以1587萬元一手買入，帳面獲利773萬元或49%。
蔚然近半億成交 實呎破3萬
西半山蔚然亦錄大額二手成交。中原高級分區經理梁志昌表示，上述蔚然低層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），4房雙套間隔，以4850萬元易手，實呎30,522元（建呎23,340元）；原業主2011年以4080萬元買入，帳面獲利770萬元或19%。
大型屋苑方面，利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山新港城H座低層3室，屬實用338方呎兩房戶，以575萬元易手，實呎17,012元，呎價創屋苑新高。原業主於2011年2月，以258萬元買入單位，帳面賺317萬元或1.2倍。
譽‧港灣車位380萬貴絕東九
此外，新蒲崗譽．港灣新錄車位高價成交。土地註冊處顯示，譽．港灣B2層一個單號車位以380萬成交，成交價創東九龍車位新高；資料顯示，原業主2012年以約2658萬元，購入屋苑一個單位連同兩個車位。
領峯4房1230萬 實呎12590元雙破頂
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GS(14)@2018-02-28 06:50:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0939&issue=20180228
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開價前，區內屋苑連錄高價成交。美聯營業經理林志堅稱，日出康城領峯6座高層左翼D室，實用面積977方呎，4房套房連士多房間隔，最新以1230萬元成交，實呎12,590元，成交價及呎價均創屋苑新高。林續指，原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入，持貨8年獲利575.1萬元，期內升值逾87%。
曼山4房樓王4100萬沽 實呎22162元
同屋苑面積相同的6座低層左翼D室，亦以1173萬元成交，實呎12,006元。原業主於2011年6月以662.3萬元一手買入，持貨6年，帳面獲利510.7萬元，期內升值逾七成。
荔枝角曼克頓山錄罕見大額成交。市場消息指，曼克頓山1座高層A室，實用面積1850方呎，4房雙套樓王，以4100萬元售出，實呎22,162元，為近月罕見的屋苑大額成交，銀碼亦逼近屋苑4200萬元的最高紀錄，原業主2010年以3212.8萬元購入，8年帳面獲利887.2萬元或約28%。
美孚再錄逾千萬元成交
此外，同區美孚新邨再錄逾千萬元成交，屋苑7期荔灣道12號高層A室，實用面積918方呎，以1350萬元易手，實呎14,706元。
海逸2房特色戶1330萬 實呎25775元雙破頂
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GS(14)@2019-01-29 10:34:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4870&issue=20190129\
【明報專訊】二手市場除交投轉旺外，個別屋苑成交價更創新紀錄，市場消息稱，紅磡海逸豪園23A座頂層連天台單位，實用面積516方呎，兩房間隔，享維港景，去年以1480萬元放盤，減價150萬元或一成後，終以1330萬元易手，實呎25,775元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主於2011年9月以1180萬元買入，持貨8年，帳面獲利150萬元或13%。
盈翠2房925萬 直逼屋苑同類高峰
此外，青衣盈翠半島本月暫錄7宗成交，較上月1宗成交大升6倍，其中有2房單位成交價逼近歷史高峰。美聯分行營業經理梁文楓表示，盈翠半島11座低層G室，實用面積533方呎，屬兩房單位，望海景，以925萬元成交，實呎17,355元。盈翠半島目前最貴兩房戶為3座高層F室，實用面積523方呎，於去年6月以950萬元易手，實呎18,164元，換言之，同類單位現成交呎價較去年高位低約4.5%。上述單位原業主於2015年以698萬元買入，持貨約4年，帳面獲利227萬元或33%。
新葵芳2房重上600萬
另葵涌新葵芳花園本月暫錄約4宗成交，部分單位做價重返600萬元或以上水平，中原資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園B座中層03室，實用面積408方呎，屬兩房間隔，單位去年底以750萬元放盤，當時仍有租客居住，單位於本月中交吉，業主調低叫價至650萬元，終以610萬元沽出，實呎14,951元，累積減價140萬元或19%，原業主於1991年以119.5萬元買入，帳面獲利490.5萬元或4.1倍。
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