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中環在線細佬做掛名老闆代繳16億四叔榮升廣東交稅王 李華華


2009-04-08  AppleDaily




 

廣 東省地稅局近日公佈08年「納稅百強企業排行榜」，四叔李兆基細佬李兆楠成為廣東交稅最多大戶，旗下廣州恒德貿易舊年納稅高達15.86億人仔，成為全省 進貢稅局最多嘅私人企業。不過，人稱五叔嘅李兆楠只係「掛名」老闆，真正幕後揸fit人，其實係自謙「冒牌股神」嘅四叔。恒德舊年交稅近16億人仔，全拜 期內兩次大手沽售手持嘅平保（2318）A股帶挈，除咗幫四叔套現逾70億人仔，亦為廣東庫房帶嚟大筆進賬。原來眼光獨到嘅四叔，鍾情內地保險股，幾年前 除咗入股國壽（2628），亦吼中平保，03年透過細佬五叔成立恒德貿易，入股仲未上市嘅平保，以幾蚊價錢，買入兩億股平保限售股。舊年3月，呢批平保A 股限售股解禁，四叔半年間先後兩次沽貨套現，算係幫補吓金融海嘯嘅損失。

沽平保A股套現逾70億

據平保第三季度報告資料，現 時恒德仲揸住約7400萬股平保A股，佔流通股1.89%，以噚日收市價40.61蚊人仔計，市值超過30億人仔。五叔李兆楠一直長住廣東順德，過去3年 都打入內地《胡潤金融富豪榜》頭三甲，以06年成績最好，排名榜首；07年表現差啲，變做梗頸三；舊年就以89億人仔身家升高一級，位列阿二，僅以一億銀 之差，落後首富新希望集團老總劉永好。李華華[email protected]
 



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江西贛州一縣政府與汙染企業合謀 代繳罰款

來源: http://www.yicai.com/news/5013090.html

對汙染企業的支持明顯大於對其環境行為的監管，甚至在汙染排放問題上存在某種程度的“合謀”關系;汙染企業在被上級環保部門罰款處理時，代汙染企業繳納罰款……

這種事發生在江西省贛州市某縣。近日，環境保護部主管的專業刊物《中國環境管理》一篇報告首次披露了相關內情。該報告隱去了縣城和汙染企業的真實名稱，代以L縣、H電源公司。但讀者不難通過搜索引擎一一坐實。

據介紹，2005年，迫於經濟發展需要，L縣以優惠的財稅和土地政策以及寬松的環境政策擴大招商引資，H電源公司從廣東省中山市遷移至江西省L縣，並於2008年開始進行批量生產。

從經濟發展的角度來講，H電源公司的引進是成功的，實現了產值的不斷增長和地方稅收的增加，2014年產值約1億元，為L縣經濟發展做出了巨大貢獻。

但寬松的環境政策、民眾對企業生產的不了解以及民眾環境保護意識薄弱導致了企業粗放的環境行為沒有得到監督，對當地環境造成嚴重的破壞。長時間的汙染物排放，導致2010年當地個別兒童血鉛超標。

這成為企業汙染的證據和導火索，也成為村民博弈的重要籌碼。村民多次找到企業進行理論和索賠，但是並沒有形成對企業的壓力，企業汙染排放行為並沒有受到改善。村民轉而向政府投訴，政府迫於社會穩定的壓力，偶爾對H電源公司嚴重的環境汙染行為進行罰款，但並沒有提出具體的強制性企業環境整改措施。

報告披露，這之後，在H電源公司就業的本地員工出於對本土環境的擔憂，在網絡上曝光H電源公司環境汙染的照片，同時將企業在後山填埋危險廢物的消息告知村民。面對H電源公司的排汙行為，多名村民代表3次突擊要求進入企業進行查看，獲得了企業在後山填埋危險廢物的確鑿證據。

在這一階段，地方政府對於H電源公司經濟發展的支持明顯大於對其環境汙染行為的監督和改善，甚至在汙染排放問題上存在某種程度的“合謀”關系。報告稱，L縣政府對村民的舉報只是象征性地罰款甚至不管。但是鑒於公眾的壓力以及國家更加嚴格的強制規定，在多方不斷的博弈的過程中，地方政府做出了要求企業購買環保設施的決定，這樣完成了國家規定的顯性指標，緩解了公眾的壓力，各利益相關者的利益訴求達到暫時的均衡。

但不久，當地群眾發現企業沒有運營環保設施很快被村民發現。群眾發現，H電源公司為了節約成本采取了各種具有隱蔽性的偷排措施：3個大的汙水處理池只為了儲存汙水，等到下雨的時候再全部排放，雨一下就能蒙混過關;企業的含鉛廢氣也一般是淩晨進行生產排放，雖然企業24小時進行生產;危險廢物在後山進行填埋。

圍繞著企業偷排漏排，企業、村民和地方政府進行了激烈的博弈，導致2014年爆發了大規模群體性事件。對於企業的偷排行為，L縣政府依然用罰款作為回應。但是企業的違法成本相對較低，導致H電源公司寧願違法排汙，繳納罰款，也不願運行其處理設施。

報告稱，面對國家的法律規定和村民的投訴，地方政府與企業形成了“繳納罰款、繼續生產”的默契，形成了暫時的均衡狀態。這一事件引起江西省和贛州市政府的註意。2014年，江西省環境保護廳發出《關於H電源公司年產200萬kVAh鉛酸蓄電池異地技改項目環境影響報告書的批複》，L縣做出H電源公司在本縣境內遷移的決定。

在批複下達後，H電源公司在沒有得到贛州市政府用地批準的情況下先行在新址進行動工，贛州市政府因此對企業進行罰款處理。H電源公司隨即以搬出至L縣相鄰的X縣為條件，迫使L縣政府代企業繳納市里的罰款。

上述報告稱，處於經濟發展後進的中西部地區，面臨經濟發展與環境保護雙重壓力，地方政府往往處於越來越尷尬的境地：一方面有“折扣”地執行上級政府的政策，對企業進行施壓;另一方面，維護H電源公司的利益，縱容其汙染行為，並主動承擔市政府對H電源公司“未批先建”的罰款。對村民的環保鬧事首先進行安撫，在安撫無果的情況下對村民進行恐嚇。“這種雙重性是導致汙染企業長期環境行為得不到改善的最根本原因。”

報告認為，中西部地區在承接東部地區的產業轉移過程中，汙染企業的環境行為改善不是自發形成的，通過H電源公司案例分析發現，其環境行為的改善是一個非常複雜的過程，是一個各利益相關者不斷作用，使企業環境行為在更高層級達到均衡的過程。

報告建議，落實區域主體功能分區，優化對於基層政府的考核目標，完善考核機制，防止目標的多元性甚至沖突造成政府公共資源的低效率運行。實施嚴格的環境保護法律法規，提升有效的監督執行力度，避免由於區域政策的差異導致的企業尋租，縮小企業環境汙染投機行為的空間，倒逼企業改善其環境行為。構建公眾環境利益訴求表達機制，暢通環境利益訴求渠道。定汙染企業環境信息強制披露制度，及時公布環境信息。

中西部地區在承接東部地區的產業轉移過程中，面臨著經濟發展與環境保護雙重壓力。攝影/章軻

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貨尾盤「解辣」　何文田山畔代繳15%稅　瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰　程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
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意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2017-02-09 12:27:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209

【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。

明報記者 方可兒

長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。

趙國雄：林峯難比胡楓

已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。

僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅

值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。

折實1877萬入場

意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。

此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326034
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