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天匯呎售6萬 再創亞洲新高 61樓B室3.38億沽 恒地豪送719萬釐印

1 : GS(14)@2010-09-26 12:01:18

http://www.hket.com/eti/search/a ... f-202988&category=m





曾以呎價7.1萬元創下全球分層豪宅呎價新高的恒地（00012）西半山天匯，雖因買家撻訂而夢幻破滅，但該廈61樓B室半複式戶的示範單位，剛落實以逾3.38億元易手，呎價高達6萬元，令亞洲區分層豪宅呎價紀錄失而復得。

5636呎 買家已付一成樓價

恒地昨日於天匯的網頁上公布上述交易，當中61樓B室半複式單位，並非重推的撻訂單位，為項目全新推出的單位，面積5,636平方呎，成交價3.3816 億元，呎價6萬元，但未有透露買家身份，惟發展商特別提及，新買家可獲發展商贈送一半釐印費，以現時該銀碼單位的釐印費4.25%的一半2.125%計算，涉資約719萬元。而是次的成交價與去年天匯開售時定價水平相約。

據接近發展商消息人士表示，買家已簽署正式買賣合約，並已繳付樓價10%（即3,381.6萬元），並將於30日內再付樓價15%，至於餘下75%的樓價則於簽署正式買賣合約後125日內付清，另向買家送贈一半釐印費作優惠。

半複式單位 具千萬元裝潢

他指出，不少準買家對天匯的特色戶較感興趣，且現時尚有其餘特色戶正處於洽購階段。至於曾以天價7.1萬元成交的68樓A室複式戶，現時仍有少許法律問題有待解決。

接近發展商人士續指，相信是次的高價成交，對整體樓價不會有影響，亦認為，香港屬於國際城市，有貴價豪宅物業，亦同樣有較便宜的中小型物業，情況與英國倫敦相似。

據了解，是次再創紀錄的61樓B室半複式戶，屬發展商為配合天匯重推，而全新打造的示範單位，發展商曾向代理透露，該示範單位斥資逾千萬元裝潢，並於8月份曾邀請地產代理參觀。

事實上，在本地及內地富豪追捧下，本港豪宅造價持續上揚，且屢創新高，過去數月市場錄得多宗大額豪宅成交。

在上述天匯半複式戶未成交前，本港最高分層豪宅呎價物業，是為由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利（The Albany）36樓複式戶，今年2月以3.38億元轉手，呎價約4.95萬元，惟單位未聞於市場放盤，故不排除屬內部轉讓。
撰文:何媛玲

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2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:39:34

睇到呢的新聞, 都有種無言的感覺
這些是我們一輩子都不可能接觸的財富.....

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華置籌錢 39億沽江蘇地微蝕

1 : GS(14)@2012-09-07 10:31:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa1.htm

澳門政府早前表示，計劃收回歐文龍貪污案中華置「御海‧南灣」所在的5幅地皮。華置此次上訴若失敗，或須退回3.8億元訂金及取消銷售合約。圖為澳門「御海‧南灣」售樓處。（鄧宗弘攝）





華置於去年5月購入江蘇啟東地皮後，至今還未破土動工。知情人士指出，華置當年交清購地款項後，就不參與啟東項目的經營管理，恒大正出售的啟東物業也與華置沒有任何關係，雙方是各自獨立開發啟東地皮。華置發言人則稱目前出售的地皮未有動工，惟不評論與恒大之間的關係。
退訂取消交易 或面臨買家索償
捲入澳門購地賄賂案的華置，早前已接獲澳門政府通告，指將收回其「御海．南灣」項目的土地。據華置的中期業績披露，華置在「御海．南灣」已收取賣樓按金約3億元，銷售金額達38億元，另外還有約28億元的工程投資(見表)，意味覑一旦項目土地被政府收回，華置須退回訂金及取消買家合同，有可能要面對承建商及單位買家的索償。
交銀國際分析員劉雅瀚指出，假設上訴失敗，華置可能需向各方賠付8至10億元，其中包括項目銷售按金、工程款尾數以及其他索償。此外，公司還要為數十億元在建資產進行撇帳。劉認為，華置之所以蝕沽啟東地皮，一方面可能是想盡快回籠資金，一方面也說明公司不看好啟東的發展前景。「華置買啟東的時候成交地價是4200元1平方米，恒大現在在賣的普通住宅均價大約5000多1平方米，利潤很薄。」
除了上述巨額賠付，華置亦須償還用作發展澳門項目的銀行貸款。星展香港企業機構銀行大型香港及中企業主管兼董事總經理鄭思禎表示，銀行授出貸款時，項目地皮的產權屬於扺押品的其中一部分，若產權遭沒收，銀行理應向公司追回貸款。恒生(0011)企業銀行業務總監徐振文亦指出，若地皮最終遭收回，銀行會當作違約處理，並收回已貸出的金額。
短債約146.9億 公司現金抵押品72億
從華置的中期業績可見，集團負債情並不理想。截至今年6月底，華置一年到期短債有約146.9億元，相較手持現金及抵押存款合共僅72億元(見表)。有見及此，華置也加快資產套現步伐，僅今年上半年集團就沽清全部股票投資，獲得款項13.7億元，近期亦頻密沽售非核心業務(見另文)。
出售啟東地皮，華置可套現15.5億元及收取23.3億元貸款票據。公司在通告中解釋，出售地皮「將可增加集團的現金儲備，以應付全球經濟環境之挑戰」，惟集團將錄得約1050萬元除稅前虧損。
明報記者 李萌、魏嘉儀、關穎欣

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2 : GS(14)@2012-09-07 10:32:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516343_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906015_C.pdf

買地賣地公告

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3 : GS(14)@2012-09-07 10:40:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】華置(0127)此次沽售的地皮位於江蘇省啟東市，距離上海市區約2.5至3小時車程。由於地處偏僻，2011年華置購地時，每平米樓面地價僅4200元(人民幣．下同)，相比之下，恒大(3333)近日所出售的啟東物業整體平方米均價約6500元，部分別墅項目每平米售價可高至1.7萬元。

恒大早年買地 升值逾17倍

恒大啟東項目為一個結合住宅、商業及度假為一體的綜合項目，總建築面積約700萬平方米，體量極為龐大。華置去年以高溢價收購該地皮時，曾一度令恒大股價上升。今次出售的地皮，總面積為65萬平方米，建築面積約77萬平方米，佔整個啟東項目僅一成比例。有分析指出，恒大早年購入地皮時每平米樓面地價僅240元，因此華置去年接手時地皮已升值約17倍。

買方為日資上市基金

恒大管理層早前在中期業績會上表示，今年7月開始推售的啟東項目，目前首期已售出2509個單位，涉及樓面面積32萬平方米，錄得合約銷售約21億元，銷售率介乎70至75%。粗略計算，啟東首期項目的均價大約是每平方米6500元，其中包括高端物業。瑞信報告指出，恒大首期推售的戶型中，普通公寓均價約為5000元，連排洋房及獨棟別墅均價介乎8000至1.7萬元。

而今次交易的買家，則為一間名叫SPARX Asia的日資基金公司，其母公司SPARX Group在日本上市，主要從事投資管理業務。

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4 : GS(14)@2012-09-07 10:41:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa4.htm
香港投資者學會主席譚紹興認為，近期華置頻密放售旗下物業套現，可見公司自捲入澳門地皮賄賂案後，資金方面確有緊張，所以未必不會再出供股及賣產予大劉的舊招。不過，譚紹興也指出，經過多年增持，華置股權目前高度集中，港交所數據亦顯示，劉鑾雄現持有公司74.99%股權，所以「今次即使供股也是大股東自己供。其實由澳門事件爆發後華置股價沒怎麼跌就可知，已經沒什麼小股東還獱住華置。」

曾出售資產予大股東套現

翻查記錄，華置過去多次趁股價升至高位時供股，結果是股價變殘，然後大劉再乘機增持，但股價因此變得反覆無常、難以預測，買了華置的小股東常常難以獲利。除了一般股民以外，就連大戶也曾敗給大劉。07年他曾提出將華置私有化，當時持有華置一成股權的英國對畄基金TCI嫌他出價太低而拒絕，翌年即遇上金融海嘯。TCI最終都要賤賣股票給大劉，一共蝕了4億元。

大劉最為人熟悉的，莫過於04年向華置買入一批豪宅及古董。當時華置見樓市升勢放緩，遂向大劉出售有關資產套現。其後，大劉從出售豪宅及古董賺得近4億元。

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-09-07 11:29:30

灣仔個電腦城係好野來的.正正是MTR旁.

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6 : 香港自由人(32603)@2012-09-10 09:08:24

我一路以為灣仔電腦城係波叔嘅添...以前運通泰酒樓吖嘛。

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7 : GS(14)@2012-09-10 22:56:51

6樓提及

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我一路以為灣仔電腦城係波叔嘅添...以前運通泰酒樓吖嘛。

真? 運通泰酒樓是咪運通泰財仔那間，睇甚麼Wikipedia話是

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GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現，其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位，剛獲一買家以4.63億元買入，較招標文件之參考價貴一成，實呎46,342元，創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶，及2座36樓B室連泳池單位，總實用面積9991方呎，發展商早前以招標形式發售，並要求買家必需一籃子購入4伙，參考價4.2億元。該批單位昨截標，合共接獲3份標書，發展商公布，有關物業最終以4.63億元奪得，實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位，套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目，命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出，玖瓏山正申請預售，有望今年第四季推售，最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎，共提供973伙，實用介乎450至1500方呎，當中以兩房及三房作主打，佔全盤約八成，其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排，惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋，前者實用4561方呎，定價3.73億元，實呎81,780元，後者實用4850方呎，定價4億元，實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過，由於該盤共有6伙，現仍有5伙待售，但發展商卻只公布兩個單位售價，銷監局指，一手新例規定，發展項目中的住宅物業不多於30個，該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱，集團下半年將有5盤推出，其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位，下周公布售價及發售。

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陽明山莊「巨無霸」1.7億沽出

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:17

【本報訊】趁豪宅市道仍熾熱，僑福集團以市場出價方式拆售大潭陽明山莊，新近錄買家一擲1.7億元購入相連「巨無霸」，實用呎價3.5萬元，創屋苑新高。




呎價3.5萬　擁圓形客廳

隨着多個豪宅新盤推售，連帶豪宅收租貨亦同樣伺機拆售。陽明山莊大業主僑福集團，早前推出3伙交吉單位發售，消息指，17座中層91及93室，建築面積分別2,693及3,273方呎，實用面積分別2,188及2,626方呎，以1.68億元成交，兩單位合共實用面積4,814方呎，建築呎價28,494元，實用呎價35,313元。兩單位共提供8個房間，其中，以93室客廳以圓形設計較特別。整幢17座均屬大業主收租貨，據知，目前尚餘2伙計劃出售。建於1989年的陽明山莊，樓齡已屆26年，前排17座擁有廣闊景致，包括黃泥涌水塘及大潭郊野公園景及遠眺維港海景。華懋集團旗下大潭紅山半島，安排下周六發售14伙，實用面積950至1,582方呎，定價1,892.4萬至3,937.3萬元，呎價1.99萬元至2.5萬元。另一方面，信置（083）早前推出的大嶼山長沙Bontanica Bay，土地註冊處資料顯示，15號屋落實9,930萬元成交，洋房實用面積4,191方呎，呎價2.37萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218751

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金價跌至五年新低黃金期貨現百億沽盤　市場續睇淡

1 : GS(14)@2015-07-23 01:40:13

【本報訊】美國加息預期利好美元，加上中國黃金儲備少過預期，金價上周五跌至五年新低；有消息指，商品交易所（COMEX）一沽家大手拋售14億美元（約109億港元）黃金期貨。市場普遍睇淡金價年內走勢，數據更顯示，對沖基金上周減少黃金淨長倉合約至九年來最少。記者：黃家欣　岑梽豪


現貨金上周五跌0.95%，收報每盎斯1,134.47美元，創2010年4月以來最低，為連續第五日下跌，全周計累跌2.51%。現貨金在2011年9月曾升至歷史高位每盎斯1,900.23美元，至今已回落四成。其他貴金屬亦因美元上升而受壓，其中鉑金跌穿1,000美元水平，收市報每盎斯994.25美元，跌1.61%，創2009年2月以來低位。現貨銀則報14.885美元，跌0.87%，亦創2009年8月以來收市新低。


■現貨金上周五收報每盎斯1,134.47美元，為近五年新低。　資料圖片

中國金儲遠少過預期

中國人民銀行同日公佈，內地6月黃金儲備1,658噸，是2009年以來首次公佈；較2009年4月公佈的1,054噸有所增長，但相比市場預期的逾3,000噸，最新數字僅為一半。倫敦Sharps Pixley行政總裁Ross Norman認為難以置信，因按照中國公佈的儲備，將少過美國、德國、意大利及法國，全球排名僅第五。他另指出，商品交易所一沽家大手拋售14億美元黃金期貨，認為非常古怪。Gold Newsletter的編輯Brien Lundin亦指，若沽家與中國消息相關，可能是想利用消息壓低金價。至於未來走勢，分析認為，美國經濟數據向好，聯儲局主席耶倫多番強調今年加息，是打擊金價的主因；中國需求減少，亦令金價受壓。事實上，美國商品期貨交易委員會數據顯示，截至上周五，對沖基金減持黃金淨長倉2,941張合約，至4,633張。另全球最大黃金交易所交易基金（ETF）SPDR黃金信託持有黃金跌1.6%，至696.25噸，為2008年9月以來最少。



巴克萊料第三季最弱

巴克萊指出，即使面對希臘債務危機，金價在第二季波幅僅約50美元，為自金融海嘯以來最小波幅，因此難以吸引尋求避險的資金，預計第三季平均價約1,150美元，並是全年金價最疲弱一季，但不會跌穿1,000美元水平，之後會由需求帶動回穩。東亞銀行貨幣及利率交易部分析師賴春梅則認為，美國逐步走向收緊政策，令美元偏強，打壓黃金走勢；希臘債務危機稍為緩和，削弱市場避險需求；另外，中國及印度目前經濟較疲弱，亦影響金價，預期金價下試1,100美元水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150719/19224675

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內地客12.8億沽南灣道屋賺4億

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】近期二手交投淡靜，豪宅市場更鮮有成交，不過市場消息稱，南區南灣道20至22號屋地，近日以12.8億元易手，成為8月份電訊盈科(0008)前副主席袁天凡以15億元沽出山頂白加道22號大宅後，市場最大額買賣。
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上述南灣道屋地佔地約20,723方呎，可建樓面約18,650方呎，剛以約12.8億元售出，每方呎樓面地價約68,633元。原業主為內地客，2011年以8.8億元購入，預料帳面可獲利4億元或45%。

Q房網聯席董事梁婉雯稱，九龍站擎天半島1座低層A室，實用面積1070方呎(建築1440方呎)，由2500萬元減價至2200萬元售出，實呎20,560元(建呎15,278元)，屬市價。原業主2008年以867萬元購入，現獲利1333萬元或1.5倍。

傳恒地新地分購屯門一籃子地

另外，土地註冊處顯示，屯門藍地鄰近亦園路一帶一籃子地皮，上月由榮捷發展以約7778萬元購入，公司董事為禤寶華、羅泰安，傳為恒地(0012)或有關人士；而同地段的另一籃子地皮，則以6108萬元由豐星有限公司購入，董事為孔雪珊、雷耀輝，傳為新地(0016)或有關人士。

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信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4％

1 : GS(14)@2016-03-09 17:12:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟下滑，市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱，上環信德中心西翼銀主貨，新近以約1.15億元售出，比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%，惟當年買家以公司轉讓形式購入，未能計算實際蝕讓金額；上述信德西翼中層02至05室，總面積6830方呎，銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元，同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣，開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉，該批單位近日以約1.15億元售出，呎價1.68萬元。

代理透露，原業主2013年10月，透過公司轉讓方式斥1.2億元，向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。

總樓面6830呎 呎價1.68萬

另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓，原叫價5900萬元，近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入，比叫價大減1362萬元或23%；該舖面積約2400方呎，呎價約1.89萬元；而舖位由球衣專門店租用，月租12萬元，租期至今年6月，回報約3.2厘。

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觀塘工廈1.3億沽業主賺9,000萬

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:22

【本報訊】東九工廈生金蛋！投資者6年前開始密密吸納觀塘同利工業大廈3層樓面，合共斥資逾3,000萬元，買到2013年停手，持貨至今終於收成，土地註冊處資料顯示，上月底以1.25億元沽出，料賬面賺逾9,000萬元。



砵蘭街舖劈1,500萬

舖租冧、舖價劈，資深投資者尹柏權持有旺角砵蘭街289至295地下B1號，面積約567方呎，另連1樓部份樓面，原叫價7,000萬元，最終劈價1,500萬元或20%，以5,500萬元沽出。尖沙嘴厚福街8號15樓全層，面積2,188方呎，傳以3,800萬元沽出，呎價約1.7萬元，原業主2013年以3,391.4萬元買入，扣除稅款、佣金及雜費約300萬元，料賺約100萬元離場。此外，尖沙嘴海防道46號地下，面積約1,000方呎，現由Le Saunda承租，曾叫租100萬元，剛以74.2萬元續租，減幅25.8%，呎租742元。此外，資深投資者蔡伯能上月買入荃灣荃威花園125個車位計劃最快本月拆售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19533039

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會德豐山頂屋7.4億沽

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:08

【本報訊】備受市場關注的超級豪宅會德豐（020）及南豐山頂聶歌信山Mount Nicholson，昨沽第2幢洋房。項目5號洋房，實用面積9,173方呎，連私人車庫、4,646方呎花園及冷暖水私家泳池，以招標形式作價7.4億元沽，呎價80,672元。



殷然加推30伙提價1.5%

毗鄰的6號屋二月中以8.3億元沽，實用9,455方呎，折合呎價87,784元，造價與昨日成交的5號屋呎價相差8%。會德豐發言人指，5號洋房面積較6號屋細，而且兩者之間的套配如花園面積及車庫有差異，所以5號及6號洋房的價錢難作直接比較，買家身份基於保密條款未能公佈。日前極速沽清首批40伙的太古地產（1972）西半山殷然，昨更新價單將10伙未推售單位加價約2.7至4.2%，越高層加價越多。同時加推30伙，以定價計平均呎價2.74萬元，較首張價單貴逾1.5%，折扣優惠維持不變。部份高層單位差兩層貴8.7%，如2號價單38樓C單位為例，實用581方呎，定價1,886萬元，首張價單中低兩層的36樓C室，定價1,735萬元。另外，恒隆（101）陳年貨尾大角嘴浪澄灣明發售36伙，累積收票達2,580票，大幅超額逾70倍，但由於每客可入3票，兼可組合入票，不排除當中有不少水份票。發展商指涉及30票代理登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571915

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維港峰複式1.55億沽 西環一手新高

1 : GS(14)@2016-05-07 23:27:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt


【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情，英皇（0163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨日亦透過招標形式，獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位；其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶，連雙車位成交價達1.55億元，實呎4.5萬元，無論呎價、成交價均創項目新高，成交價相信更屬西環新盤新高紀錄；上述單位坐擁維港景，設五間睡房、其中三間屬套房。

5房3套間隔 實呎4.5萬

維港峰另一以3994.48萬元售出的，為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元；維港峰2014年底推售至今，累沽117伙套現逾37億元，現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄，為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶，作價1.35億元、實呎達5.19萬元。

瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬

新世界（0017）西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後，昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙，使項目累售增至117伙，佔項目單位總數191伙逾六成，套現逾9億元，平均實呎1.95萬元，其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元，呎價2.22萬元為項目新高。

新世界乘勢加推35伙，據價單顯示，今批單位定價631萬至1773萬元，實呎2.19萬元至2.62萬元，加價約2%至4%，已安排周日發售。

周日發售35伙 加價最多4％

南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後，昨錄得該類複式戶首宗成交，為實用面積1992方呎2B號單位（連1705方呎花園），折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。

另外，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，加推22伙實用面積206方呎開放式戶，並新增九成按揭付款辦法，首3年利率為P減2%，之後兩年P減0.5%；期後全期為P加1%（P為5厘）。

SAVANNAH提供一按吸客

最快今日開價的會德豐（0020）將軍澳南SAVANNAH，料首批不少於160伙；會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推單位將主打1房至3房，至於特色戶、洋房則擬招標發售，項目亦將提供一、二按付款辦法，其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。

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