深水埗傲凱最快下周開售
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:02:54■傲凱只提供一房戶，昨向公眾開放示範單位。張柏基攝
【本報訊】聖誕新盤多籮籮，由市建局及遠東發展（035）的深水埗傲凱昨上載樓書，料日內開價，最快下周賣樓；新地（016）九肚雲端落實月中起推3幢洋房招標，1月底截標。
管理費每呎約4.3元
遠東發展高級營業及市務總監方俊指，傲凱首批不少於30伙，最快下周開售，項目位於深水埗海壇街229號，其中15伙由市建局安置受重建影響人士；遠東發展另外72伙，全一房戶，面積260至299方呎，頂層設3伙連天台特色戶。他透露，項目管理費約每呎4.3元，較早前公佈的4元高。新地本月雙盤齊發，九肚山雲端昨公佈銷售安排，落實招標1、5及7號洋房，四房四套房間隔，面積2,938至3,740方呎，招標期由本月14日至1月31日。銷售安排顯示，睇樓需交本票，但未標明實際金額。同系馬鞍山雲海一期料聖誕檔期上載樓書，共353伙，一房最細380方呎。亞洲樓王山頂Mount Nicholson發展商會德豐（020）表示，第三期6樓C及D室，以及9樓C室，均以招標方式售出。其中4,266方呎的6樓C室，成交價4億元，呎價95,666元；同層D室，4,596方呎，成交價4.4億元，呎價96,000元。另9樓C室4,266方呎，則以4.91億元售出，呎價115,110元，相隔兩層，同屬C室，樓價差20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238571
Monterey、傲凱收票冷清
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:17:47■Monterey售樓處外大批經紀，睇樓客不多。
【本報訊】美國加息如箭在弦，市場預期港息受壓，或調高最優惠利率，影響市民入市意欲。會德豐（020）將軍澳Monterey和市建局及遠展（035）的深水埗傲凱昨分別開放示範單位，開高價趕客，兩者首天收票錄單位數慘況。
Monterey貨尾賣「啟德價」，推出138伙折實平均呎價21,502元，記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈，發現排隊參觀場面冷清，保安人員「你眼望我眼」，現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。傲凱同日開放示範單位及收票，下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處，場面同樣冷清，整整15分鐘並無一人入場睇樓，數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元，截稿前收7張入票。80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示，看中一間600萬、290方呎的一房單位，打算買給在外地讀書的20歲孫仔，但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴，期望政府拿出更多土地。
■九肚山新盤昨有經紀擺檔，不時追車截客。
九肚山兩豪宅盤硬撼
九肚山兩豪宅盤硬撼，由新地（016）雲端大戰永泰（369）及萬泰合作發展的澐瀚，昨已有代理在九肚山擺檔，有代理更追車截客，場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示，由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀，故採用了分流方式安排睇樓，每天招待的人數有限。消息指，新世界（017）首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位，只提供予89位有車位優先權的買家認購，單日沽71個車位，套現逾1.8億元；其中7個售價分別為280萬元的車位沽清，料將創同區車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240398
深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬
1 :
GS(14)@2017-12-11 12:32:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，突擊公布首批33伙售價，撇除3伙保留售予同區重建戶之單位，30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎，平均實呎21,994元，扣除最高10%折扣，整批折實平均19,794元，除逼近新地（0016）港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外，比英皇（0163）與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元，高出15%。
貴喜遇15% 1房511萬入場
遠展高級營業及市務總監方俊稱，項目有機會下周六開售，30個向公眾發售之單位，按定價計總值1.7億元，單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按，一、二按最高不多於樓價九成，二按金額則不多於200萬元，申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額，不超過每月總入息之45%。
樓換樓業主 可以實呎9089元購買
至於市建局保留售予重建戶的3伙，分布於6至8樓C室，實用全為455方呎，折實呎價1.7萬餘元，較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是，如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主，已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書，相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元，購買有關單位。
另恒地（0012）元朗樓花期約16個月的尚悅‧方，亦上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅‧方已獲批預售，短期內將公布具體銷售部署，目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙，單位實用187方呎（1樓連平台色戶），至最大310方呎；標準戶最細192方呎（1樓B室）。
尚悅‧方獲批預售
此外，市場消息稱，恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，獲非本地客以約1.6億元連購5伙，個別實呎約4.3萬元，料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。
傲凱260呎起 首推30伙日內開價
1 :
GS(14)@2017-12-11 12:35:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20171208
【明報專訊】雖然臨近年尾，但仍有多個樓盤準備開售，由遠展（0035）、市建局合作發展的深水埗海壇街傲凱，昨日已上載樓書及開放示範單位，料於日內開價，最快下周末推售，項目最細單位實用260方呎，為近年市建局增設單位面積下限後的最細單位。
市建局增設面積下限後最細
傲凱共有87伙，實用260至455方呎，遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，當中72伙由遠展出售，其餘15伙由市建局出售予原區重建戶，該公司發售之單位，實用260至299方呎，全為一房戶。至於商舖部分，則預計於完成住宅部分後出售，而樓盤每實呎管理費約4.3元。
15伙預留出售予原區重建戶
據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。上述傲凱最細面積實用260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
方俊又稱，項目最快日內開價，有機會下周末開售，首批不少於30伙，價錢會以同區新盤作參考。發展商昨日已開放一對示範單位，包括一個連裝修家俬的單位及一個交樓標準單位，同為實用299方呎的9樓C室，單位大廳面積約120方呎，睡房面積約近70方呎。方表示，有關示範單位即日起開放予公眾參觀。
深水埗傲凱1房單幢盤
1 :
GS(14)@2017-12-16 09:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，不過，在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新為遠展（0035）與市建局合作發展的海壇街傲凱，樓盤伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月，算是近年市場上樓花期較短的項目。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
單幢式設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位只有87個，伙數不多，且每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中，極大部分均為1房戶，共有82伙，即佔樓盤約94%，實用面積由260至299方呎，另有5伙2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
5伙2房僅供重建戶選購
不過，據發展商指，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於項目最低層單位，包括上述全數5個2房單位，而1房單位實用則為265及270方呎，換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
1房最細260呎起
發展商早前開放了一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。位於門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶的新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受。不過，據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
■有片睇
如欲觀看更多傲凱現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
傲凱 深水埗新派精品盤
1 :
GS(14)@2018-01-08 09:40:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5733&issue=20180108
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，但在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新登場為遠展（0035）與市建局合作的海壇街傲凱；項目伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約14個月，算是近年市場樓花期較短新盤。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
屬單幢設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位共87個，該盤至今售出10伙，每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度較低。
不過，傲凱全部87伙中，94%為1房戶，共有82伙，實用面積介乎260至299方呎。樓盤另外有5伙屬於2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
公眾認購部分全屬1房戶
發展商表示，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於低層，亦包括上述全數5個2房戶，而1房單位實用則為265及270方呎。換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
發展商早前開放一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型；單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。至於位處門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
最細單位面積260呎
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受，惟據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台後，最細單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細單位。
[睇樓速遞]
Next Page