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來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目，預計可提供約550伙，已是來季最多供應的住宅官地，可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地，令手頭上可推出之地皮買少見少，政府為求力保供應量，唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃，於10至12月，當局將會推出6幅住宅官地，僅涉1250伙，為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低；反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目，則有機會涉及5450伙，佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解，以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱，來季政府將推出6幅住宅地，涉約1250伙，包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路，另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過，若扣除新加入的業旺路及興芳路，估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙，故該局才會把本月中，才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱，除官地外，來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目，以及將軍澳日出康城餘下之部分期數，共涉4600伙，部分項目更會拆細規模，以便不同類型的發展商亦可參與；另外，市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目，涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局，政府於來季共有約6700伙供應，惟港鐵及市建局便已佔去超過八成，反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過，由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價，有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上，近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應，但不少個案都受到居民或環團反對，陳提到，發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨，又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議，盡量透過實施緩解措施，減少對地區可能造成的影響，並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念，體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地，另有一幅位於葵涌的工業地，為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱，現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途，如資訊科技、影音錄製室等，加上內地勞工成本上升及人民幣升值，令香港商家考慮將高增值工序遷回香港，故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量，政府加快推地力度，同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示，今年首三季的供應量已達約16,800伙，已佔全年目標約九成，但當中涉及仍在招標階段的大圍站，另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局，今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示，今年首三季的供應量預計約1.68萬伙，當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等，以及港鐵大圍站(約2900伙)，佔全年目標1.88萬伙約九成。不過，大圍站項目現時仍在招標階段，而且過往有流標紀錄，萬一項目再次流標，首三季供應量則下降至1.39萬伙，全年目標則僅達約7成。

此外，市場預計，今個財年度第四季，大埔白石角四幅住宅地將成焦點，包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮，屬住宅(乙類)用地，可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎；大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點，亦屬住宅(乙類)用地，可建樓面約88萬方呎。不過，上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地，可建樓面約30.5萬方呎，可建單位約508伙，由於項目已完成規劃，相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，由於官地改劃需時，加上經常受到地區阻力影響，故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大，而且招標條款較官地複雜，萬一項目流標，供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，今年首三季鐵路項目共提供7500伙，佔首三季整體供應近一半，比重是歷來最多，意味鐵路項目招標不容有失。他強調，若鐵路項目要成功招標，補地價是最主要的決定因素。

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來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃，連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地，涉及3610伙，雖按季減少逾兩成，但期內兩幅鐵路項目，將會提供約2450伙，成上年度首季後7季最多，而連同新一季之地皮，料全年供應約19,460伙，將會是連續第3年度超標。

黃竹坑站涉約800伙

發展局長陳茂波昨公布，連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期（約800伙），來季將推出兩個鐵路項目，另一個為西鐵錦上路站第一期（約1650伙），合共可提供約2450個單位，即佔期內整體供地的67%；若與過往每季推出之鐵路項目比較，是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地，包括沙田白石及啟德兩幅住宅地，共可建約1040伙；市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目，料可建約116伙，連同上述兩個鐵路項目，共涉3610伙（見表），較今季的4600伙減少990伙或21.5%。

陳茂波解釋，土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是避免超出供應目標過多。陳又預告，明年2月公布的新一年度首季賣地計劃，推出地皮將涉逾5000伙。

另陳茂波總結今個財政年度，連同已售及來季招標之地皮，涉及21幅官地，可建約13,280伙，為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多，若連同3個鐵路項目（約3450伙）、3個市建局項目（約310伙）及私人發展或重建項目（至11月底涉約2420伙），料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙（見圖），超過全年目標1.8萬伙約8%。

料全年逾1.9萬伙 第3年度超標

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平，但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比，仍有一段距離，因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。

另外，對於市場有指政府靠劏細單位達標，陳茂波回應稱並非如此，政府每次評估地皮可提供之單位數目，都會以至少每伙50方米作標準。他又稱，政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過，他提醒市民，購買該類單位要特別小心，並對該類物業投資價值存疑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230

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半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】近年政府持續推地下，發展局昨天公布，上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標，其中逾七成來自私人發展及重建（包括農地轉住宅），為近年罕見。發展局長黃偉綸表示，不會因而沾沾自喜，仍會繼續提供土地供應。此外，來季僅推3幅住宅官地，涉1090伙，除較上一季1350伙減少約兩成外，更為5年來最少季度。

明報記者 甘潔瑩

發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃，同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示，在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位，供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應，包括來自5幅已出售地皮，涉及3140個；一鐵一局的供應涉約2100個。

值得注意的是，今年首兩個季度，政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應，涉及13,020伙（即每季平均超過6000伙），佔同期供應量18,260伙的71%，令上半年度單位供應已超全年目標，以往數年，政府透過這種方法提供的土地供應，平均每年亦僅約2000至3000個單位，即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計，已遠比過往為多。

過去私人發展重建每季僅2000伙

另政府將於來季（10至12月）推出3幅住宅官地及1幅工業官地，住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街，以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮，3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮，該地屬新增地皮，可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等，將提供20.1萬方呎的樓面。

龍翔道勢成百億地王

除官地外，港鐵（0066）及市建局亦會推出項目招標，港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期，涉及600伙；市建局則推出旺角新填地街/山東街項目（剛接獲41份意向書），涉及約190伙。換言之，來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。

港鐵黃竹坑站2期涉600伙

美聯測量師行董事林子彬表示，在新季度3幅住宅地皮中，以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高，因地皮位於統豪宅區地段，同時亦具規模，加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標，且地皮位處地勢較高，可享優越景觀，預計該地除受大型發展商歡迎垂青外，同時亦將吸引中資財團興趣，預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計，地皮估值約78.6億至109億元，每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930

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