維修斜坡增建築費
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07【本報訊】青衣細山路地皮經歷流標後，再以低價批出，因地皮附近有一幅斜坡，發展商須負責勘察、維修及保養，加重發展成本。業界估計，有關斜坡工程料會增加一成建築費。細山路地皮後方有個近60萬方呎的山坡，發展商要為斜坡維修保養，防止山泥等影響住宅項目範圍。同時，發展商亦須負責為項目範圍內的一個隧道通氣位置建設出入口、以及進行的噪音、渠務及排污問題環境評估，在種種額外因素下，難免要增加建築成本。有資深測量師指，現時中小型單位每方呎建築費約3,500元，因上述地盤有斜坡工程，料每方呎額外增400至500元成本，即佔總建築費約一成。連同地價，料日後發展商賣樓呎價低於1萬元亦有合理利潤。中原測量師行執行董事張競達認為，山坡保養等工作條款，對地價必構成壓力，是次造價已符合預期。美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮成交價近市場預期下限，很大程度上與項目有大範圍山坡需要處理有關，導致發展成本較高，而發展商考慮相關因素後，出價亦見審慎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635909