湯文亮料樓價6月才見底
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GS(14)@2016-02-08 03:22:02【本報訊】政府數據確認樓價跌勢已成，紀惠集團行政總裁湯文亮認為樓市上半年會急跌15%，直至6月份才見支持位，全年二手成交量有望回升逾16%至4.8萬宗。
CCL跌至60周新低
湯文亮指出，今年樓市上半年會急跌一段時間，整體有15%，下半年才會靠穩。下跌集中細價樓市場，高價貨甚至豪宅都不會下調。他形容，「今次唔係成個樓市調整，只係細價樓調整」。現時平價沽貨的都是被迫賣樓，例如借財務公司或變成銀主盤的單位，真正自住的業主甚少會沽貨，所以當大部份被迫賣樓的單位沽出後，樓市會平穩。中原集團創辦人施永青日前確認樓價跌勢已成，相信今年第一季完結時，樓價將會較去年9月高位跌15%。湯文亮認為第一季樓市未完成調整，「起碼跌到6月先搵到支持點，因為今年新盤一定賣得平，二手都有壓力」。他預料，中原城市領先指數CCL跌到120點會喘定，即以現時計算再跌9%。由於樓價已下調，新年過後成交量將現小陽春，「舊年一批樓價太高買唔起樓嘅人會有機會買到，所以二手交投量會升番，估計有4.8萬宗」。此外，反映二手樓價的CCL報131.95點，按周跌0.72%，創60周新低。四區指數為近17周內第2次出現連續兩周下跌。港島指數按周跌1.87%，連跌兩周共3.77%。九龍區創66周新低，按周跌1.37%，連跌四周共5.11%。新界東按周跌1.35%，連跌兩周共2.12%。新界西按周跌0.22%，連跌三周共2.29%。市區樓價跌幅明顯比新界兩區為大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受大機構凍薪或加薪少影響，打擊中產家庭買樓意欲，市民削減租金開支，中產明顯衰退。預期市區中產屋苑領跌，新界上車屋苑跟隨其後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482070
湯文亮料明年樓價跌一成
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GS(14)@2018-01-07 15:13:11【本報訊】雖然美國上周落實今年第3度加息，但主流意見認為本港樓價持續上升。一向睇淡樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮獨排眾議，堅持明年樓價跌一成，主因是加息、供應增加及經濟轉差。湯文亮昨於網誌撰文指本港樓價明年上半年或跌5%，下半年再跌5%，全年跌10%。其後他接受本報電話訪問重申：「話跌10%多少有個警惕，唔好一面倒唱好……樓價與購買力已脫節。經濟環境轉弱，好多吉舖，商場都有吉位，人均消費下跌，唔能夠單方面話買樓好。我哋（紀惠）有咁多物業收租，零售市場弱咗。中環中心天價，海航高價投地，現在佢哋買咗都頭痕緊，要去借錢。」
高力唱反調 料升一成
湯文亮認為，今年買樓靠父幹、發展商高成數按揭已用盡市場購買力，加息在即，事在必行。明年新樓供應2.5萬伙，比今年多兩成，而今年新樓銷售量已是十年最高，明年如果多兩成，除非地產商提供零首期，否則絕對沒有可能消化2.5萬個單位，供過於求，樓價下跌很正常。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則預計明年樓價升10%，雖然美國今年三度加息，預期明年再加三次，但本港需再加多3厘息才會對樓市造成較顯著影響，認為需時5年，暫對樓市影響不大。明年初樓價升勢或較急，其一原因是銀行共同申報準則，香港料為一分子，相信引致資產轉移至樓市以避稅務審查。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248240