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發展商心急 搶勾九龍塘地 不等政府主動賣 趕搭發水樓尾班車

1 : GS(14)@2010-10-01 18:32:32

http://www.hket.com/eti/search/a ... 4-136653&category=m
我都想住呢度，周圍都是學校，墳景因為矮，應該見唔到....






柴灣地因位置欠佳流拍收場，惟豪宅靚地繼續受到追捧，當中九龍塘延文禮士道豪宅用地，剛以17.16億元勾出，每呎7,542元，扣除8折因素後，每呎底價約9,428元，較今年8月長實（00001）投得同區地皮每呎10,399元略低，反映政府批出勾地鬆手，以填補柴灣地流拍的空缺。

扣除8折 呎價9428元

剛獲發展商成功勾出的九龍塘延文禮士道地皮，將於11月3日（周三）拍賣，雖然該地為今年政府主動拍賣的6幅地皮之一，惟發展商等不及政府主動推出，已搶先申請試勾。

原因之一，為該地皮須於明年3月底前取得屋宇署批出的圖則大綱，才可享原有發水條款，故發展商急急提出勾地申請，以趕搭「發水樓」尾班車，爭取最高利潤。而連同上月獲勾出的義德道3及5號，區內已有先後有兩幅地皮獲勾出拍賣（見另文——「6九龍豪宅地 聲勢力壓港島」）。

延文禮士道位於香港創意書院及民生書院間，地皮面積7.58萬平方呎，限作住宅（丙類）用途，地積比率3倍，可建樓面面積約22.75萬平方呎，物業高度限制為主平基準67米，即不得超過10層高，地皮處於小學41校網及中學九龍城網，亦毗鄰九龍仔公園，業界估值高達30億元，料日後售價每平方呎最少可達 1.75萬元。

毗鄰墳場 設計遷就

現時比鄰地皮屋苑的二手成交呎價介乎8,000至1.3萬元，其中區內新盤懿薈成交呎價則達1.6萬元。

雖然延文禮士道地皮附近為華人基督教永遠墳場，不過測量師不擔心會再出現柴灣地皮流拍情況，一則地皮是被勾出，即發展商接受勾地價，其次墳場面積不及哥連臣角道大，再加上地皮後方香港創意書院，已遮擋了大部分的墳景，而測量師彭兆基指出，地盤面積達7.58萬平方呎，有足夠空間讓發展商透過規劃圖則避開墳景，而若興建獨立屋，只要地皮四周種植大樹已可解決，所以估計地皮成交價最少達27億元，即每平方呎1.2萬元。

再有豪宅地皮勾出，發展商普遍表示歡迎，恒地（00012）執行董事黃浩明指出，九龍塘延文禮士道地皮並不是由該集團勾出，但集團對有關用地具有興趣，並且會積極研究參與競投。

九龍塘多幅貴重地皮供應，亦帶動區內豪宅成交，市場消息透露，興勝創建（00896）旗下九龍塘One LaSalle 8樓B室，面積3,251平方呎，連2,055呎天台，獲買家以8,500萬元洽至尾聲，呎價2.62萬元，挑戰區內呎價新高紀錄。其次，何文田半山壹號半山徑17號高層，面積1,491平方呎，剛以1,900萬元易手，呎價約12,743元。
撰文:胡雪盈
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