港島西三盤料對撼 涉499伙
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GS(14)@2016-02-18 00:10:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa3.txt
【明報專訊】港島區除山項Mount Nicholson招標外，西區亦將爆發新一輪單幢新盤戰。新世界（0017）牽頭西環德輔道西瑧璈（191伙），擬日內上載樓書，設於中環娛樂行的示範單位亦快將開放。連同亦擬首季開售的豐泰干德道The Morgan敦皓（111伙）、太古地產（1972）衛城道殷然（197伙），意味港島西區3個新盤有機會互撼、涉單位合共499伙。
瑧璈敦皓短期上載樓書
新世界營業及市務高級總監楊文指，瑧璈會以貼市價開售，項目提供191伙，實用約300至700方呎，開放式和1房戶各46伙、2房戶68伙、3房戶23伙，另8伙特色戶。代理表示，西區新盤如EIGHT SOUTH LANE、維港峰的標準戶，呎價約由2萬至2.3萬餘元，料可作瑧璈開價參考。
何文田棗利雅道3號重推
至於豐泰The Morgan敦皓，兩周內將上載樓書。負責項目推廣的阿米巴董事黎漢群指，項目短期內將安排VIP參觀；項目提供111伙，標準戶以3、4房為主，實用936至1082方呎。除The Morgan敦皓外，豐泰今年將重推何文田棗利雅道3號，聯合道18號則於下半年推售。豐泰地產投資董事總經理朱惠德指，樓市轉勢，但豪宅未受太大影響，預計豪宅後市平穩。
另中原高級營業董事劉文勝表示，福利拆售的西環高逸華軒售出32伙，並錄一組投資客斥3176萬元連購2間1房戶和1間3房戶。
新界三盤交鋒 今售73伙
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GS(14)@2016-03-06 02:24:37【一手市況】新盤爆搶客戰，今天一手市場有三盤賣樓，共涉73伙。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海．御峰發售首輪共38伙，以接獲174個登記計，超額逾3倍。元朗兩盤分別是新地（016）映御及長實（1113）世宙，再次正面交鋒，各推出30伙及5伙。新地何文田天鑄II昨日上載樓書到一手銷售網，共271伙，最細965方呎起，料月內發售。資本策略（497）及德祥地產（199）的銅鑼灣YOO Residence昨新價單，將兩伙貨尾引入高達23.5%售價折扣優惠。價單顯示，30樓C及E室兩個單位，實用面積分別1,397及1,286方呎，售價7,264.4萬及6,430萬元，呎價5.2萬及5萬元。打折23.5%後，兩單位折實只約1.0476億元，即變相減價逾3,200萬元。據知，項目餘下不足20伙待售。
海柏匯再錄撻定
恒地負責銷售的深水埗海柏匯再錄撻定，25樓B室，上月原以325.62萬元售出，但買家撻定，損失16.3萬元定金。會德豐（020）等發展的尖沙嘴Grand Austin撻定貨加價重售，為5A座6樓D室，面積623方呎，2014年6月原以1,406.5萬元售出，但買家撻定，現將單位加價重售，定價由1,571.6萬元加至1,625萬元，加幅3%，安排本月12日抽籤重售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517372
5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰
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GS(14)@2016-07-12 08:10:14【明報專訊】踏入7月，多個新盤出閘以搶佔客源。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Sicilia ，突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙，以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%，單位折實入場費313萬元。事實上，Sicilia是繼百利保（0617）長沙灣尚都、信置（0083）西貢逸瓏海匯上周開價後，過去5日來第三個開價的新盤，為近一年來罕見熾熱現象。
明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡
Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後，同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎，以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元，整批平均呎價1.21萬元。
Sicilia折實呎價1.08萬
Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%，整批折實均價約1.08萬元，較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位，為1A座2樓實用326方呎D室，開放式戶，扣除11%折扣後，折實價313萬餘元（折實呎價9623元）；售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室，折實價615萬餘元（折實呎價1.15萬元）；新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」，今次Sicilia亦會沿用。
最快下周初與Venezia同步推售
另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位，扣除最高11%直減折扣，折實價522萬至669萬元，預計日內上載銷售安排，Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示，集團推盤步伐「無話快定慢」，強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖，下半年樓市會更熱鬧。
另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客，而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室，屬1房連儲物室間隔，首批60伙中約12伙為上述單位。
尚都累收700票 昨加推50伙
至於長沙灣尚都，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都最新加推的50伙，定價406.9萬至694.4萬元，扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元（折實平均實呎1.4萬元），較首張價單折實均價1.38萬元略高，預計周日開售。市場消息稱，尚都過去5日收約700張入票，以已開價100伙計、超額約6倍。
（樓市回暖系列之二）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
會德豐將軍澳南三盤1686伙 套123億
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】會德豐（0020）近年在將軍澳南發展多個新盤，包括已獲批滿意紙的THE PARKSIDE，以及仍在興建的CAPRI及SAVANNAH，三盤累沽1686伙，套現逾123億元。發展商指，旗下同區的將軍澳唐俊街23號項目，將因應市場需求改則增加細單位，全盤供應增至976伙，主力增加1至2房戶。
唐俊街項目改則增細單位
會德豐地產常務董事黃光耀表示，THE PARKSIDE全盤共591伙已全數售出，套現逾45億元，而同區SAVANNAH則售出692伙，套現逾42億元。連同同系的CAPRI已售403伙，套現逾36億元，三盤累計套現逾123億元。至於將軍澳唐俊街23號項目早前批出圖則可建926伙，公司上月已向屋宇署提交圖則修訂，單位數目增至976伙，加幅約5%，全盤平均單位面積料下調5%。他指，項目預售申請進度理想，期望最快本年底或明年初推售。
黃氏指，本年至今公司已售900伙（不計山頂Mount Nicholson），套現67億元，其中單計8月已錄得約15億元售樓金額。下半年將計劃推出屯門掃管笏項目NAPA，預計於未來一個月獲批預售，項目提供約460伙，包括400個分層住宅和60間洋房。
NAPA料未來一個月內推售
另長實地產（1113）元朗世宙取消餘下24伙3房的2%折扣優惠，將於本月19日生效。項目亦錄撻大訂個案，其中1座12樓J室去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月告吹，料發展商殺訂近56萬元後，近日以546.3萬元售出。同區新地元朗Grand YOHO亦錄首宗撻訂個案；有關單位為2座46樓實用521方呎D室，上月底以675.75萬售出，惟買家近日撻訂，估計遭發展商殺訂約33.8萬元。
另外嘉里（0683）今年初入伙的沙田玖瓏山，再新增1宗撻訂個案。有關單位為日瓏閣第2座地下G室，今年6月初以1507.8萬元售出，料發展商殺訂近151萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1838&issue=20160906
三盤本周齊推售 料涉671伙
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GS(14)@2016-10-18 08:08:26【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街加君柏開售後，本周新盤市場由3個市場定位較大眾化的全新盤接棒，預料合共推售671伙。恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，今晚首輪開售的50伙接獲440票，超額7.8倍。另外，麗展（0488）牽頭的將軍澳藍塘傲，預計最快周六首輪開售257伙，至昨天暫收逾5700張入票。宏安地產（1243）周四「曬冷」盡推全盤364伙的馬鞍山薈晴今日截票，截至昨天，估計過去10日累收約1200票，超額兩倍。
南昌一號今開售 收440票超額7.8倍
樓花期約28個月的南昌一號，雖然部分單位未開售先加價4%，但收票反應不俗。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目過去10日累獲440張入票、超額7.8倍。林續稱，準買家對項目實用595方呎4房戶的反應正面，預料與市民換樓意欲強烈有關。
另外，同系的何文田加多利軒，把早前撻訂的3樓實用181方呎B室開放式戶的定價，由394.4萬元調升至406.2萬元，加幅達3%，維持最高5%折扣，折實價385.9萬元（折實實呎2.13萬元）。連同上述撻訂重售單位，加利利軒周五發售8伙。
藍塘傲一周暫收5700票
至於藍塘傲，過去一周暫累收約5700票，以已公布257伙開價計超額21倍。麗展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲是集團歷來收票最高的樓盤。市場預計，樓盤最快周六開售，料將盡推257伙。
會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，推出16伙實用4254方呎至4569方呎分層戶昨日截標。會德豐只表示市場反應正面，稍後開標，未有透露接獲標書數量。市場消息稱，賭王四太梁安琪亦有入標，擬購買多於1伙。
傳四太入標購MOUNT NICHOLSON
華置（0127）於西環的南里壹號，現餘4伙貨尾亦安排於周五發售。華置銷售經理戴健文表示，項目2014年至今累售88伙、套現4.6億元（平均實呎2.3萬元），由於已屆現樓，故加價8至9%，周五發售的4伙全屬兩房戶，每戶連20萬元家俬及裝修發售；扣除6.25%直減折扣，折實價1349萬至1485萬餘元、折實實呎2.9萬至3.1萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9705&issue=20161018
信置狗年推三盤 涉逾二千六伙
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GS(14)@2018-02-21 06:11:37【本報訊】踏入狗年，各大發展商已積極部署新盤，繼續吸金。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，狗年集團有3個新盤推出，合計涉逾2,650伙；其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出，提供約100伙，主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤，田兆源指，第三季將會推出的大埔白石角項目，涉及550伙，以及觀塘裕民坊重建項目，涉及約2,000伙，涉及一房至四房間隔，最快推出的是第1期，正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾，料短期內上載樓書，並計劃以招標形式出售。他表示，今年樓股持續暢旺，且本港低息環境仍持續，料樓價平穩發展。
愛炫美買家5,800萬購3伙
同系大埔白石角天賦海灣．海鑽昨以招標形式賣出最後一伙，為2座9樓A室連天台特色戶，成交價6,680萬元，呎價30,783元。項目共193伙，套現逾46億元，平均每伙售價逾2,300萬元。消息指，長實（1113）荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙，包括兩伙四房及一伙三房，平均呎價約1.86萬元。新世界（017）同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元，呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室，實用面積221方呎，開放式間隔，以662.7萬元成交，呎價近3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目
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GS(14)@2018-04-12 12:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。
明報記者 徐愷婷、林尚民
由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。
觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。
另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。
逸瓏海匯實呎高見近1.9萬
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。
3房1套間隔戶料呎價成項目新高
發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。
另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。
KADOORIA累沽30伙套27億
關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。
另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。
紅山洋房折實實呎最高4.3萬
另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。
港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙
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GS(14)@2019-01-31 07:47:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢，本月一手成交直撲1900宗之際，多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署；繼新地（0016）日前表示，擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目，另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈，包括資策（0497）牽頭發展的渣甸山皇第、長實（1113）中半山波老道項目，上述三個港島豪宅共涉269伙。
今年港島半山區成為豪宅主戰場，當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第，部署今年第一、二季期間推出；樓盤提供16伙分層戶，提供6種戶型，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示，皇第已於去年6月取得入伙紙，預期豪宅新盤由於供應較少，表現將會優於大市。
長實新地資策有機會短兵相接
資策去年已表示，皇第擬採招標形式發售，價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考，呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計，市場估計皇第呎價將逾10萬元，最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理（營業）何家欣指，集團今年部署推出三個全新項目，包括將軍澳日出康城8期（1422伙）、中半山波老道項目（181伙）、深水埗海壇街項目（876伙），三盤共涉2479伙，其中焦點正是波老道項目，是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。
中海外飛鵝山豪宅擬上半年推
除港島外，西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外（0688）董事總經理游偉光預料，今年一手新盤銷情料繼續暢旺，該集團大埔山塘路天鑽，本月中推出至今已經累售約802伙後，今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目，預計下半年將推出。
上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書，預計今年7月落成，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池。另外，嘉華（0173）旗下九龍嘉林邊道豪宅，屬舊契項目，雖然只提供5伙，但單位實用面積全逾4000方呎，亦擬下半年以招標形式發售。
長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮
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GS(14)@2019-02-13 05:09:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。
明報記者 謝穎怡
於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。
發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。
波老道項目去年9月獲批預售
三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。
至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。
另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。
海壇街擬次季推涉876伙
去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。
事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。
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GS(14)@2019-02-13 05:10:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。
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