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外國專家評BSD 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20121116/18067788

威靈頓街鏞記對面間翠華茶餐廳，日間生意好到不得了，人客不限於本地人，講得誇張啲，紅黃藍白黑人種都有，聽一啲愛蒲夜店嘅人士講，呢間翠華深夜時份亦旺得交關，仲威到有中環五星酒店「特派員」來此為外來遊客買外賣，夠晒巴閉，唔怪得可以搞上市。至於上市新股是否值得認購，要研究清楚先，獅子山學會重臣李兆富在爽報專欄話翠華新股嘅P/E去到27倍，好貴噃，想認購嘅話，不妨諗清楚。
獅子山學會在十一月七日搞咗一個經濟研討會，曾財爺親自到場，可見重視，但次日全港幾乎全無報道，極受忽視，可見得香港傳媒報道經濟消息新聞，甚有偏差，偏愛即食、八卦，對較為嚴肅啲嘅，就略過不提（或者唔識？）可哀也。
呢個研討會由獅子山學會與德國Friedrich Naumann Foundation（東南亞支部）聯合主辦，主題係福利主義如何破壞經濟繁榮：民粹主義與自由經濟的挑戰，來自加拿大Fraser Institute嘅Fred McMahon評論香港最近引入BSD抑壓樓市，佢指出好多香港人在多倫多與溫哥華買入大量物業，如果加拿大省政府突然引進BSD，香港人是否高興？外來投資者來港投資，希望投資法規不會輕易改變，假如香港以後經常一聲命令，一夜之間更改規則，外國投資者點會對香港有信心？香港目前在經濟自由度方面佔世界第一，新加坡佔第二，香港唔想自毀長城呀嗎？
The Atlas Economic Research Foundation執行副總裁Tom Palmer博士就話香港解決樓價高企之道在於增加樓宇供應，放寬土地使用限制，開發更多土地，BSD係短期政治措施，長遠損害市民利益。中國社會科學院：馬興元教授認為BSD影響香港自由港嘅形象，以北京為例，政府徵取高稅，但房屋價格仍然很高，主要係北京市有吸引力，若沒有吸引力房價自然下降。左丁山就希望香港對全世界、全國投資者都有吸引力嘞，如果冇咗吸引力，香港人點可以收咁高人工呀！


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BSD對內地買家影響有限 施慧雅

1 : GS(14)@2012-11-20 23:35:29

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】昨天提到不要低估內地富人的資金實力，以及他們把資產存放在香港的決心。這因素對本港地產市道及香港的未來，都影響深遠，因此作進一步分析。據悉，內地人在香港買物業的情已存在多年，但在從前，這批人多屬內地最富有的人家，又或已在港落地生根，他們多是購買豪宅。
近年內地人更願買港樓
在2009年之前，香港是「唱過」內地人買樓，亦有樓盤試過以此招徠，但都不成氣候。近年有3個因素令有關情改變，一是在過去十多年，有些內地人取得了可觀財富；另一方面，中國在2009年「豪擲」數萬億元支持經濟，為市場增添龐大游資；此外，在過去十年，中港互動和交流更頻繁，有些內地人來香港讀書、工作、又或視香港為旅遊、消閒之地。
基本上，西九龍多個樓盤在2009年前已有不少內地人蹤影，2009年天璽開售，更明確標示覑這個趨勢已經形成，在過去幾年，這趨勢是不斷蔓延。從這角度看，究竟今回政府推出買家印花稅(BSD)，會對這股樓市新興勢力帶來什麼影響。個人認為，這股新興力量不會消失，只會以不同形式表現出來。近日的發展似乎顯示覑，有部分內地買家是可以接受有關稅款。對某些內地富豪而言，可能即使過千萬的稅也「濕濕碎」，若真的鍾情那個單位，是不介意付額外稅款。不過，這類人應該屬少數，明天會談一些較普遍情。
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內地客付37萬BSD買屯門居屋 長策會關焯照﹕個案非急增 暫毋須規管

1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】內地跨境學童日增，有廣東省買家為方便子女日後留港讀書，索性在港置業，不惜付37萬元的買家印花稅(BSD)購入居屋澤豐花園單位，為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄，上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交，一名內地客上月尾「即睇即買」，一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位，同樣是為方便子女上學，實用呎價4439元(建築3333元)，涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，屯門澤豐花園2座高層F室，前日獲內地客以248萬元買入，買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元(建築5145元)，造價創屋苑同類單位新高，並較舊紀錄貴約8％，呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知，買家來自廣東省二三線城市，一心來港置業，前日先看嘉湖山莊細單位，考慮負擔能力後，轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉，單位暫時空置，是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元(已補地價)買入，帳面獲利183萬。
對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋，立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，問題癥結在於目前樓價過高，導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:55:36

咁比多三十幾萬都要買，呢d就真係冇得打壓...
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張炳良：考慮BSD口頭承諾寫入法例

1 : GS(14)@2014-02-24 14:31:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_gcb1.htm



張炳良：考慮BSD口頭承諾寫入法例


2014年2月24日





【明報專訊】審議14個月的買家印花稅(BSD)，前日終在民主派議員離席抗議下通過，運輸及房屋局長張炳良在立法會以口頭承諾指日後若要調高稅率，將提交草案讓立法會審議，受到議員狠批，他昨日表示會認真考慮將口頭承諾寫入法例，但不會訂時間表。


稱不會訂時間表

張炳良昨出席無節目《講清講楚》，及後被問到會否將調高稅率以修訂法案形式讓立法會審議，應用在仍未通過的雙倍印花稅(DSD)上，他說兩條法例性質作用並非完全相同，因DSD涵蓋所有物業交易，考慮與BSD不同。他又重申，立法會的口頭承諾並非由他作為局長「隨意講」，而是政府的政策承諾。

原本民主派多人表明反對BSD三讀，但最終決定離場抗議，被問到政府有否游說議員投票時避席，令議案能夠通過，張炳良沒正面回應，只說盡量向不同議員、黨派「做工夫」，相信議員最終如何投票有其評估，而他前日亦呼籲認同法例精神的議員留在會議廳投票支持法案。

另外，政府擱置「紅加東減」，張炳良在節目中表示，由於最新數據顯示，紅隧車流減少3000架次，東隧車流則有增加，擔心「紅加東減」下，會進一步對東隧交通造成負擔，他稱若數據不紮實，即使他強行立法，2016年才可正式試行，屆時東隧已可收回專營權；2017年中環灣仔繞道通車，相信待屆時通盤考慮會更好。

張炳良透露，運輸署將研究電子道路收費，初步考慮以港島中區為試點，收費水平等具體細節要再評估。當局又會研究塞車問題，如了解市民駕車習慣等。他指出，過去數年私家車增幅顯著，如不控制增長，新路成效會被抵消，「不可能無止境咁有車就起路」。
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BSD辣稅177宗 有紀錄按月新低

1 : GS(14)@2014-12-11 11:18:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】稅務局公布，11月共錄得177宗需要繳付買家印花稅(BSD)的個案，按月下跌33%，創自今年3月有紀錄以來按月新低；稅額亦大跌54%至3.6億元，創近5個月新低。至於涉及額外印花稅(SSD)的成交，亦按月下跌近29%至27宗，稅款則下跌16%至841萬元。


對於辣稅宗數下跌，理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於內地打貪，香港市場也少了內地買家入市；加上樓價升幅遠不及需繳付的稅款，炒家若想靠買賣樓宇獲利亦不太可能，同時未來更有加息風險，故以公司客名義入市比例大減。

東熹苑車位拆售收200票

部分區域車位供不應求，吸引不少人投資車位。早前投資者林子峰拆售筲箕灣東熹苑129個車位，保證首年租金回報4厘，現已暫收200票，並將於本周末開售。中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，東熹苑共有129個私家車車位及17個電單車車位。私家車車位一般售約80至90萬元，最低入場費60萬元。黃引述業主指，東熹苑住戶可優先認購車位及享有拆扣，現時近八成入票者均為東熹苑居民。
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9月涉BSD成交250宗 14月新高

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:13

【明報專訊】近月樓市暢旺，9月涉及三大辣稅物業成交宗數及金額，均錄按月升幅。據稅務局最新數據顯示，涉買家印花稅（BSD）成交個案，9月共錄250宗、涉資5.06億元，比8月錄得186宗及涉資4.76億元，按月分別上升34%及6%。可留意的是，9月錄得的BSD涉成交宗數，更是繼去年7月錄得260宗後、創14個月來新高。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，9月涉及BSD的物業成交宗數錄得升幅，是因為內地客來港購買物業、特別是豪宅的成交個案，比8月明顯增加有關；人民幣下跌，促成部分內地人士，將手頭資金投放到香港物業，以求保值。

另9月涉及雙倍印花稅（DSD）成交個案、金額升幅亦顯著；9月涉雙倍印花稅（DSD）成交個案有4317宗，金額22.88億元，分別按月升26%及28%，前者繼去年6月以來、創近15個月來新高：後者繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2633&issue=20161024
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313319

外來錢追豪宅 BSD增一倍 上月辣稅金額10億 運房局：密切留意市况

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:39

【明報專訊】港府將非首次置業人士的印花稅劃一調升至15%，惟針對境外買家的買家印花稅（BSD）維持在15%。事實上，加辣前「外來錢」湧入本港樓市勢頭的確熾熱，稅務局最新數據顯示，10月的BSD稅款逾10億元（圖1），除比9月5.06億元按月勁升逾一倍外，亦是近2年來新高。運輸及房屋局回應稱，相關數字明顯上升，政府將繼續密切留意市場變化。

明報記者 林可為

近月市場上多個豪宅新盤，包括會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN、同區嘉里（0683）皓畋、長實（1113）紅磡維港‧星岸，以及中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸等，以內地客為主的境外買家，比例均在兩成左右、個別甚至達三成，即使「加辣」後，多個豪宅新盤仍錄不少成交（見表），反映資金湧入本港豪宅勢頭強勁。由於10月數據反映9月樓市表現，而10月樓市尤其豪宅新盤續獲內地客追捧，故市場預期，12月公布的11月辣稅數字仍達高位水平。

按月BSD稅款升幅 近兩年最大

據稅務局數據，10月BSD稅款逾10億元，除按月急增逾一倍外，按月升幅亦是去年1月錄得按月升幅2.6倍以來，21個月、即近兩年來最勁。可留意的是，去年1月BSD稅款錄得14.46億元，是由於山頂何東花園以51億元易手的特別成交所致。另上月涉BSD的物業成交個案共330宗，比9月的250宗上升80宗或32%，亦是自2014年9月錄得340宗後，逾2年來最大單月數字。

分析：「加辣」或令年底數字下跌

美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去兩個月來，市場有數個分層豪宅推出，吸引以內地客為主的境外買家入市，估計除主要由於人民幣持續貶值，令內地具經濟能力人士來港置業保值外，一些長期在香港工作甚至讀書的內地人，亦有在港買樓需要，因而令這些「外來錢」流入樓市。不過，劉估計上周加辣後，境外買家最多需要繳付30%辣稅，此舉除令發展商放慢推盤步伐外，預料年底前整體一二手成交量勢將下挫，相信年底的BSD按月成交宗數或會下跌。

雙倍稅逾23億 再創兩年按月新高

另稅務局數字顯示，10月涉DSD雙倍印花稅成交涉3916宗，比9月錄得的4317宗，按月減401宗或9.3%（圖2）；上月涉DSD稅款則達23.21億元，按月雖僅增逾3300萬元或1.4%，但仍再創自2014年10月錄23.86億元後，兩年來最高按月數字。至於10月涉SSD額外印花稅的物業成交，有60宗，涉2260萬元，分別按月升17%和12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9613&issue=20161111
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314949

1月BSD成交宗數按月升六成

1 : GS(14)@2017-02-11 18:24:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211


【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後，雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響，但據稅務局提供最新數據顯示，今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數，普遍錄得上升勢頭；當中1月涉買家印花稅（BSD）的成交宗數有229宗，相比去年12月的145宗，按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元，較去年12月4.373億元按月上升47%，為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅，顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。

DSD宗數跌四成 半年低位

至於1月涉雙倍印花稅（DSD）的成交宗數為2511宗，比去年12月錄得的4283宗下跌41%，為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後，半年來的新低數字。業界相信與政府加辣，令物業整體交投量下調有關。不過，1月份涉及的DSD稅款為13.229億元，則比12月錄得的12.198億元，按月上升8.5%。

1月43宗SSD 按月升26%

額外印花稅（SSD）方面，1月份錄得43宗相關成交，相對去年12月錄得的34宗，按月上升26%；惟1月涉及SSD稅款為2120萬元，比12月錄得SSD稅款2730萬元，按月下跌22%，為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後，過去4個月來的低位水平。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326174

BSD宗數五個月最多　涉逾七億

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。


曉薈再錄蝕讓

天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
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8月BSD涉325宗 10月新高

1 : GS(14)@2017-09-16 22:30:12

【明報專訊】雖然政府一再調高針對非本地客及公司買家的辣稅，不過，市場仍有不少內地客及透過公司名義形式入市。稅務局最新公布，8月份住宅買賣中，有325宗涉及「買家印花稅（BSD）」，比7月份的256宗急增27%，並為去年10月錄得330宗後的10個月新高，亦是政府收緊「一約多伙」後的新高，期內所涉之BSD稅款，有6.302億元，按月減少12%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年次季香港整體豪宅市場已知內地個人買家佔金額比重24%，佔宗數比例21.2%，數字按季分別上升1.0及2.3個百分點，均為近4個季度新高，佔金額比例更連升四個季度，反映內地資金持續流入豪宅市場。

另期內涉及「雙倍印花稅（DSD）」的住宅成交有579宗，按月增8%，若連同非住宅的DSD成交，則有3086宗，按月增加7.3%，創5個月新高。至於涉及DSD住宅買賣，稅款涉約5.175億元，按月減少14%，若連同非住宅物業，DSD稅款有13.115億元，比7月份的14.439億元減少9.2%。8月共有41宗涉及額印（SSD）買賣，按月減少6.8%，涉及稅款2140萬元，與7月相若。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2982&issue=20170912
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340735
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