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投资札记【454】股林外传(4)育苗 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e6rj.html

 股林外傳(4育苗

 

 在甲兄那裡藉著甲兄的仙丹冒著仙氣,幸運地實踐了小茅,但俺離開後細細琢磨:單靠幸運的投資是不會走得太遠的。俺必須籌備研究進行一場更大戰役,一役戰五年、十年,一戰定乾坤(N倍)。尋找這樣一類型的企業,比上回說的「三欠」更多地讓企業和市場以及未來欠俺的,並會大概率地隨著時間慢慢還給俺。

雖然老佐遠離江湖,只是乙府園丁,但堅信:不想搞個皇家園林的園丁不是好投資人。

在兩位高人門下打工經耳濡目染,學習了一些投資皮毛,發現他們行走投資江湖的最大共性就是選則企業的這兩條基準:「1.鶴立雞群。2.能相對長遠維持第一條」 ,因為有這兩條,他們才可練得超人一等的功夫。這很重要,值得堅守的企業必須先過這兩關!

外面的世界很精彩,外面的空氣也太渾濁,我寧願就在這後花園當一名園丁,親密體和安靜地守護自然生命之成長。歸隱這裡不是鬧著玩的,是為了修身養性,為了潛心提升功夫,為了過有價值的生活,做有價值的投資。

在培草育苗修枝賞花喝茶賞月的同時,第一個納入我的研究長持的目標就是小魯,人棄我取,最初介入一個傳統行業的冷門企業猶如給花枝上糞育苗,別人看起來過程臭不可聞,但的確那是生長的營養和希望所在,先說一段:「生產的襯衫是茅台酒,然後賣個二鍋頭的價格給服裝巨頭去貼牌。看看雅戈爾襯衫2011毛率68%,它的呢?只有34%,自有品牌推廣和累積不夠,銷量可憐。是弱項,也是未來潛力,好處就是他在織世界上最好的布,他有時間慢慢琢磨這事兒,他可以漫悠悠去累積品牌效應,但的確他非常摳非常穩。能從種棉花變成襯衣,從資源到消費全產業鏈,步步為營。

小魯的章節頗多,從棉花到色織布,從對手到員工,從襯衫到電商,且聽俺以後慢慢道來。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=39693

長實星漣海擬明年初推 涉454伙 主打3至4房

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】臨近年尾,今年賣樓不多的長實地產(1113),已積極為多個樓盤進行軟銷,其中馬鞍山彩沙街項目星漣海,涉及454個單位,料可於明年初推售。另新地(0016)元朗Grand YOHO 2期,將於今日公布最新銷售部署。

繼荃灣西站項目命名為「海之戀」後,長實昨公布彩沙街項目命名為「星漣海」,長實地產投資董事郭子威表示,項目正待批預售,並有機會明年初推出。他又表示,項目分3座發展,每座涉13層至22層,合計提供454伙,主打3、4房單位。當中3房單位,面積約700方呎,佔單位總數約三成半;餘下為4房單位,約1100至1700方呎,另設特色戶,樓花期約19個月。

Grand YOHO 2期快獲批預售

對於海之戀及星漣海推盤部署,長實執行董事趙國雄表示,一切視乎預售樓花獲批進度而定,他又稱,集團對本港房地產業務有興趣,地產業務非「明日黃花」,只是早前未能中標地皮,預售樓花同意書批出進度又未如理想,因此今年才推出較少樓盤,並拆售車位及地舖等其他物業。

年底前雖然各大發展商未敢貿然推出全新大盤,但後續期數新盤仍有機會推售,其中8月開售、不足一個月售逾千伙的新地元朗Grand YOHO,發展商將於今日公布2期銷售部署,市場預計短期獲批預售。資料顯示,項目涉及826伙,預計明年5月落成,樓花期僅半年。

THE GRAMPIAN連天台戶加價17%

由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,繼早前其中一伙加價5%後,發展商昨公布最新價單,實用2134方呎、連1672方呎天台的8樓A室,連全屋裝修家俬,定價由1.2億加價2000萬至1.4億元,加幅16.6%,實呎約6.5萬元。

敦皓餘貨削1.5%折扣

豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示,西半山敦皓累售98伙,佔全盤超過88%,套逾34億元,平均實呎30,437元,項目已發信予業主於短期內收樓。該公司資產管理助理副總裁張倚梨稱,項目只餘13伙待售,其中10伙特色戶,會以招標形式發售。她又稱,樓盤新付款辦法即日起生效,折扣率由原先之16.5%降至15%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7981&issue=20161206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318401

星漣海獲批預售涉454伙 擬本季推

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:23

【明報專訊】農曆新年假期後爆發新盤混戰之際,地政總署公布,1月獲批預售的新樓盤共4個、涉2953伙,為2012年9月批出3795伙預售樓花後,過去52個月來最高紀錄。

上月獲批預售的焦點盤,包括長實地產(1113)馬鞍山星漣海(454伙)、會德豐(0020)將軍澳南唐俊街項目(926伙);另兩個獲批預售新盤,為新世界(0017)荃灣西柏傲灣(983伙),以及恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑(590伙),前者已於上月底開售,後者亦已開展軟銷宣傳,計劃未來兩周內開價。

會德豐唐俊街項目擬下月推

對集團旗下16個月樓花的星漣海獲批預售樓花,長實執行董事趙國雄回應稱,星漣海會盡快推出、首季內勢必開售,為集團今年首個全新樓盤。

至於會德豐將軍澳南唐俊街項目,同於上月獲批預售,會德豐副主席梁志堅表示,項目將於下月推出,成集團雞年頭炮。他續稱,集團同系提供648伙的東九龍啟德沐寧街10號項目,目前仍待批預售樓花同意書,期望今年中推出;另山頂MOUNT NICHOLSON第三期(24伙分層單位),亦有機會於今年推出,三盤涉約1600伙,而將軍澳日出康城項目亦有機會於今年推售。

會德豐去年在港賣樓套現金額逾200億元,梁預計今年目標亦至少達100億元。他又表示,本港地價及建築費持續高昂,未來樓價難大跌,料今年樓價可升5%。此外,他認為政府可聘請外勞承做政府工程,發展商則可在市場吸納人手,以減低建築費。

英皇福榮街項目申預售

另外,1月新申請預售樓花的新樓盤,只有英皇國際(0163)與市建局合作的深水埗福榮街項目,提供136伙單位,預計2018年12月落成,樓花期約22個月。英皇國際執行董事張炳強日前表示,福榮街項目如順利批出預售,最快下半年推出。

截至1月份,滾存待批樓花總數涉10,131伙,相對去年12月錄得12,948伙,按月減少2817伙或22%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0147&issue=20170207
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325735

LP6加推707伙 近5年最多 折實均呎16283元 入場費454萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:33:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1404&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹橫掃香港後,多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6,以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙,成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後,近5年來涉單位數量最多的單一價單。

明報記者 林可為

此外,廣深港高鐵通車在即,新地(0016)九龍站天璽個別一手餘貨雖大幅提價45%至50%,但仍獲承接,樓盤有高層693方呎單位以5100萬元售出,再度刷新全港兩房戶新高成交價紀錄。

LP6加推單位 五成海景戶

作為9月賣樓王的LP6,於天文台昨晨改掛3號風球後,已有零星心急準買家到達九龍灣傲騰廣場售樓處外,等候進場購買單位,結果再售4伙,令累售單位總數增至約942伙,佔可售單位總數975伙的97%。至於LP6昨午加推的707伙實用面積306至1086方呎1至4房戶,維持先提供8%即供折扣、再以「折上折」方式提供12.5%另外折扣(約等同樓價19.5%),整批折實平均實呎16,283元,比首張價單折實平均實呎1.53萬元高約6%。

南豐強調是次屬原價加推,整體均價略高是因為今次有近五成單位屬海景戶(佔340伙),多於之前價單涉及的海景戶數目,整批折實價453.5萬至1936.9萬元,折實實呎12,588至19,353元。不過,LP6亦首錄4宗撻訂,有關單位原以520.9萬至1052.4萬元售出,以各買家遭殺訂5%計,各遭沒收訂金26萬至52.6萬元,4伙共遭殺訂170萬元。

天璽5100萬貴絕全港兩房

另「周周有樓賣」的新地,昨日在3號風球下,如期推售九龍站天璽5伙一手餘貨,售出3伙,其中一組客人連環購入天鑽璽77樓A、B室,單位實用面積1481及693方呎,成交價1.08億元及5100萬元、實呎均約7.35萬元,後者再創全港兩房戶新高價,較天璽早前締造的全港兩房戶最高成交價4874萬元,再推高4.6%。至於是次加幅最高達50%的皇鑽璽78樓、實用面積1608方呎C室亦售出,成交價逾1.23億元、實呎76,704元,再刷新天璽呎價最高紀錄,比之前錄得的7.63萬元售出,輕微推高。

內地客2億掃匯璽5伙

新地同系南昌站匯璽II,因超強颱風山竹襲港而順延至昨日發售的33伙亦近清袋。代理表示,有一組內地客斥資近2億元購入五伙4房單位,料須付30%辣稅,涉約6000萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351240

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