海怡特色戶3410萬沽 屋苑新高
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GS(14)@2016-11-23 07:38:28【明報專訊】隨着港鐵南港島線將於今年底通車，鴨脷洲海怡半島有特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元成交，做出雙破頂價紀錄。中原高級分行經理王家俊表示，上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452方呎平台，單位實用1329方呎，採4房1套連儲物室間隔，可享南區海景，單位昨於拍賣行以3410萬元售出。
實呎2.56萬 媲美豪宅南區‧左岸
環亞物業拍賣行拍賣師曾傑俊表示，單位開價2880萬元，歷經24口價，最終以3410萬元易手、實呎25658元，不論成交價或呎價，均創屋苑新高紀錄。事實上，上址呎價比近期同區豪宅南區．左岸首推單位的折實均價2.44萬元高約5%。
資料顯示，原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面賺2230萬元或1.9倍；該公司董事包括光大控股（0165）首席執行官陳爽，及首席財務官鄧子俊。
另筲箕灣居屋東欣苑有銀主盤做價逾500萬元，創屋苑新高。環亞拍賣行表示，單位為A座低層13室，實用601方呎，開價500萬元，最終以538萬元（已補地價）成交，實呎8952元。據悉，原業主1999年以136.3萬元（未補地價）一手購入單位，只有一次借貸紀錄，但於去年3月至11月期間，被四間銀行或財務公司控告，預料原業主因個人財務出現問題，終令單位淪為銀主盤。
與此同時，西半山天匯銀主盤繼上月流拍後，昨再度流拍。銀主開價1.08億元，惟僅獲1名買家承價，最終再度流拍收場。單位為實用2476方呎39樓A室，以承價1.08億元計，實呎4.3萬元。資料顯示，單位曾於上月拍賣，賣方叫價1.05億元，經兩口叫價至1.08億元後，因未到銀主底價而收回。可注意的是，上址為天匯第2個銀主盤，業主為天津商人尹聰，同為屋苑首個銀主盤的原業主。
名門高層4080萬沽 業主實蝕720萬
豪宅方面，港島東半山名門有5房戶，原業主實蝕逾700萬元離場。土地註冊處資料，名門3座高層A室，實用1752方呎，以4080萬元易手、實呎2.32萬元。原業主2013年1月以4530萬元購入，帳面蝕450萬元，連同各使費料實蝕約720萬元。
另土地註冊處顯示，奧運站君滙港6座3伙F單位，登記買家為蘇麗湘及有關人士，與六褔集團非執董黃冠章的太太同名；該3伙成交金額為2880萬元，於加辣前成交，料節省約325萬元稅款。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6438&issue=20161123