📖 ZKIZ Archives

啟德三地增地積比 涉2580伙升52％

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應，政府急切提高現有地皮的地積比率，其中近日向城規會申請，將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地，地積比率由原本4.5倍，增至5.5倍，高限由主水平基準上100米，增加120米，令可建樓面增加約22%；同時更將預計每伙單位面積降低，令3地預計可提供的伙數，由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為，政府要另行改劃住宅地阻力較大，只好透過提升地積比來增加單位供應，由於本年首3季只售約8180伙，與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離，料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例，雖然地盤面積仍約10.87萬方呎，但地積比及高度均提升，令可建樓面由原本約48.92萬方呎，增至約59.8萬方呎，平均每伙單位面積，由原本約807方呎，降至約646方呎，減幅約20%，令該地預計可建伙數，由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地，亦同時申請增加地積比率，由5倍增至6倍，修訂後可建樓面約36.87萬方呎，料可提供約680伙居屋單位，該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上，季內招標的兩幅屯門良德街地皮，日前亦向城規會申請放寬地積比率，由原本4.47倍，增至5.36及6倍，預計單位數量可較原本方案增加約43%，料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為，由於政府覓地困難，早前改劃地皮亦遇上不少阻力，為趕上年度單位供應目標，唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加，他把原來估計的每呎樓面地價約5200元，下調至約5000元，降幅約4%。張又稱，政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度，料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283848

太古城分層戶2580萬 歷史新高

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:00

【明報專訊】二手屋苑屢錄高價買賣，消息稱，鰂魚涌太古城紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛獲買家斥2,580萬元購入，實呎23,160元（建呎20,860元），呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。

資料顯示，原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入，持貨20年多帳面獲利1270萬元，賺幅97％。

原業主九七高峰入市仍賺97％

市場消息稱，將軍澳廣場1座連天台單位，實用662方呎，望海景及山景，最新以1,160萬元易手，實呎17,522元，創屋苑新高。原業主2006年以358萬元購人，持貨11年多帳面獲利802萬元，賺幅2.2倍。

由於樓價持續向上，細價物業比重愈來愈小，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首月二手住宅註冊量錄4,582宗，當中銀碼為500萬元或以下只有1,848宗，佔約40.3％，單月比率打破去年12月45.3％的低位紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5405&issue=20180211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348066
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019