📖 ZKIZ Archives

銀河資源(1113)專區 (關係:0175)

1 : GS(14)@2011-02-28 22:46:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15257
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-28 22:46:36

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/LION-20110225-index_c.htm
初步招股書
3 : GS(14)@2011-03-01 22:31:25

銀河資源集資20億

銀河資源的招股文件顯示，2010年首9個月錄得虧損1271萬澳元，09年同期虧損288萬澳元。銀河資源本身於澳洲上市，早前有消息指是次來港上市集資約20億港元，款項將用於償還貸款、發展鋰離子電池、西澳凱特琳山項目的營運資金等。

銀資去年底至今年2月，發行上述可換股債券，其中一名持有人是吉利汽車主席李書福私人公司Strong Target International。另一持有人豐立集團，其總經理現時是銀河資源的非執行董事，其餘是基金公司。此外，集團今年2月又向豐立集團配售2158萬股。
4 : GS(14)@2015-05-11 12:18:01

news
5 : GS(14)@2015-05-12 19:49:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150512/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】長和系推動「世紀重組」，將中港及海外所有地產項目，重新整合到長實地產(1113)旗下，再分拆上市。集團昨日披露旗下物業組合資料，香港項目估值佔比逾六成，其中總部長江中心目前市值更高達270億元。

  內地項目值1380億 海外130億

集團的香港項目估值，截至今年2月底止為2690億元，佔比有64%。至於，內地及海外項目的估值，分別為1380億元及130億元，佔比合共36%，明顯與本地項目差一截。雖然香港發展物業的項目，只佔集團4%的總建築面積，但估值卻有873億元，佔整體發展物業的估值38%。至於，總建築面積佔比逾90%的內地項目，其估值則是1314億元，佔比約57%。

長和(0001)大本營長江中心的估值，亦是近年罕有披露出來。這幢中環甲級寫字樓，建築面積為126.3萬平方呎，市值270億元。除了是集團總部外，證監會、高盛、美銀美林等亦是租客，現時每年租金有15.13億元，每月平均呎租為99.8元，區內屬正常水平，毛租金收益率有5.6%。集團旗下同區的甲級寫字樓中環中心，每月平均呎租則較長江中心低42.6%至57.3元，而估值則是177.4億元(見表)。

1881 Heritage最貴重 呎價9.7萬

今次集團所公布的投資物業中，每平方呎市值最貴的項目，則是尖沙嘴廣東道的1881 Heritage，建築面積14萬平方呎，估值已逾130億元，每平方呎價值9.7萬元。不過，集團於2003年以逾3.52億元，投得這個前水警總部的發展權後，總投資逾10億元。換言之，自2009年11月開幕後，短短5年多期間，估值已升近10倍。

至於，集團在港島區兩幅「地王」，中半山波老道及北角油街，昨亦披露其估值。其中波老道項目在計入建築成本、專業服務費用及利息下，現時估值為149.3億元，而每平方呎則為3.4萬元，預計2017年6月竣工。至於，油街項目每平方呎則價值1.1萬元。

6 : greatsoup38(830)@2015-06-09 01:31:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150603/news/ec_ecl1.htm


【明報專訊】長和(0001)世紀重組已進入最後階段，上市37年的和黃(0013)今日終除牌，取而代之的長實地產(1113)將在今日掛牌並隨即成為恒指成分股，整個重組程序亦將完成。

即時染藍 重組程序近完成

長實地產今日正式掛牌，上周三則為長和的除權日，即把長實地產的價值從長和股價中撇除，按當日長和裂口低開的幅度計算，長實地產的估值為每股47.1元，相比其每股資產淨值98.64元，折讓52.3%。另外，長和股價昨日微升0.16％至122.9元。

由於以往和黃是恒指成分股，為免對指數造成波動，恒指公司利用特別安排，讓長實地產今天掛牌後直接「染藍」。另外，聯交所表示，由於長實地產同時被納入為恒生綜合大型股指數成分股，符合港股通買賣股票的條件，因此會在下一次港股通股票名單調整日，即6月8日，把長實地產納入名單內，內地投資者可透過港股通買賣該股。

下周一起可經港股通買賣

輪證方面，長和的輪證將會在周四復牌。早前由於配合重組，為免長和股價突然大幅波動會影響輪證價格，相關輪證自上周三起停止交易。

長和系在今年1月9日公布是次世紀重組，把長實及和黃合併，然後再分拆地產業務為長實地產。自1978年上市的和黃成為歷史，長實亦因此改名為長和，註冊地遷往開曼群島。
7 : Clark0713(1453)@2015-06-09 07:29:34

隻資源放棄上世啦！號碼被誠哥用左啦！
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273185

長地上市編號敲定1113

1 : GS(14)@2015-05-06 13:03:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150506/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長和系重組只剩下不足1個月時間，和黃(0013)股票於5月26日後將成為歷史。同時，據消息人士透露，為保留和黃影子，分拆出來的長地，交易編號已敲定為「1113」，現只待監管機構作最後批核及公布。據早前公布，長地每股資產淨值(NAV)為98.64元，有分析員認為長地最終股價較NAV折讓30%屬合理水平，但基金經理對長地興趣暫時不大。

  每股資產淨值98.64元

至截稿前，長和(0001)未有回應市傳長地交易編號的查詢。長和早前公布的長地營運數據顯示，長地應佔總估值為4201億元，在扣除394億元負債後，再除以日後所發行的總股本38.6億股，換言之每股資產淨值(NAV)為98.64元。雖然未知長地最終上市定價，但市場估計股價會較NAV折讓約30%，若以此計算，長地價格約68.1元。

近期升市 新地恒地折讓不足三成

近期中港股市交投活躍，本地地產股亦獲資金「追落後」，令普遍地產股的資產淨值折讓有所收窄。按摩根大通早前所發的報告顯示，主要發展商均有30%以上折讓。不過，隨近期股價上升，如按昨日收市價計算，新地(0016)的折讓已收窄至27.5%，恒地(0012)亦降至22.7%。

長和在併入和黃、分拆長地後，將會化身成一家大型綜合企業，業務將會包含電訊、港口及零售等業務。至於，長地則是一家純粹的地產企業，除發展地產項目外，亦有酒店、物業管理及旗下多隻房地產信託基金。

有美資行分析員稱，由於日後長地的業務，包括中港地產、酒店及收租物業等，故可用新地作為比較對象，估值亦屬合理，「客觀環境下，長地有條件繼續收窄資產淨值折讓」。他表示，在內地持續「放水」救經濟下，有機會令本地經濟獲支持，加上近年樓市也出現頗多大額成交，足以證明香港有「聰明錢」買樓，同時也反映市場對樓市有信心。

黃國英：地產股未能給人信心

不過，基金經理對本地地產股興趣不大，豐盛金融資產管理董事黃國英稱，日前地產股上升，未能給予買入的信心，「美國長債連續下跌，而港元亦非特別好，地產股又是息口敏感股，日前升上來更不應追入」。另有歐資行基金經理擔心，市場炒作地產股只是「升到冇好升」，才到這個板塊追落後。

明報記者 岑豪
2 : GS(14)@2015-05-06 13:03:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150506/news/ea_eaa2.htm
專家﹕不宜為長地追入長和
2015年5月6日

【明報專訊】在長和系重組過程中，長和(0001)股東，可用「1換1」的比例，獲分發長地的股份，令部分投資者或萌生買長和等「太公分豬肉」。此同時，集團昨日也公布，將於本月推出兩個全新盤，過去也罕有這種極速推多個新盤的做法。

長和「1換1」派長地

有歐資行基金經理稱，長和股價由公布重組至今已累升逾30%，消除了之前的資產淨值折讓。「除非長地有動作，競投更多地皮及推出更多項目，才會更加吸引，否則待長地上市後，也會沽出所獲發的長地股份」。他又稱，過去投資者買長實(長和前身)，是因間接持有和黃(0013)的因素，故亦很少同時持有兩間。在分拆地產業務後，相信只持有一間長和系股份的情，只會更加明顯。

豐盛金融資產管理董事黃國英則稱，市場早已計入長和分派長地的因素，現時追入股份，以獲發股份沒太大意義。另有美資行分析員認為，由於集團架構及業務範疇會重新劃分，如投資者要買入長和股份，最好等到5月27日除淨後，「雖然股份停牌一個星期，應該沒什麼大問題，但始終不知市場有何突發事件，寧願等完成後才在市場買入。」
3 : GS(14)@2015-05-06 13:03:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150506/news/ea_eaa3.htm
恒指：長地掛牌前 以長和除權跌幅計價
2015年5月6日

【明報專訊】長和系「世紀重組」牽涉兩大藍籌長和(0001)及和黃(0013)，兩股合共佔恒指比例近5%，恒指公司表示，在和黃退市到長地(1113)獲分拆上市的「空窗期」，長地在恒指中的市值，將以長和在本月27日跌幅計算，直至6月3日掛牌才重新以市價計算。

  根據恒指公司公布，和黃(0013)將於27日正式終止買賣並由在恒生指數中剔除，長和行業分類將由地產建築業改為綜合企業，並採用長和在26日收市價作當日整天指數計算，假設成分股變動於4月30日生效，長和於27日佔恒指比重為4.82%。

恒指公司董事兼研究及發展主管黃偉雄向本報表示，由5月28日起至6月2日長和上市前夕，恒指將恢復以長和市價作指數計算，至於長地的市值，則以長和在5月27日的股價跌幅計算，直至6月3日長地掛牌，才重新以長地市價計算，因此長和及長地期間佔恒指比重目前並不確定。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290181

長江實業地產(1113)專區

1 : GS(14)@2015-05-08 10:05:30

聯合公告
併購方案及分拆上市方案
2 : GS(14)@2015-05-08 10:07:53

announcement
3 : GS(14)@2015-05-08 10:08:03

招股書
4 : GS(14)@2015-06-11 11:33:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】6月初長實地產(1113)重組之後復牌，表現持續低迷，聯交所資料顯示「超人」李嘉誠頻頻出手增持以行動支持公司，在6月5日和6月8日兩度增持長實，合共涉資約8700萬元。

8700萬增持長地

據聯交所資料，6月5日李嘉誠增持長實100萬股，每股平均價為67.28元，目前持有其11.6億股股份，持股比例增加0.02個百分點至30.09%。而6月8日則以每股平均價66.332元，再增持30萬股，令持股比例增加至30.1%。兩次增持合共斥資約8700萬元。長實股價近日表現並不令人滿意，除了在6月3日上市首日錄得升幅，接下來的交易日全線下挫，直至昨日才升2.7%，收報65.6元，但仍較6月3日收市價74.1元低逾一成。而長和(0001)6月以來亦持續走低，昨日收報110.6元，跌1.25%，較月初高位亦挫近一成。

此外，李嘉誠次子、「小小超」李澤楷繼去年9月增持電訊盈科(0008)之後，他對電盈的持倉在6月4日再增加0.2%。翻查公告，該持股增加是由於電盈截至去年底的財年以股代息派發股息，每股市值為5.088元，李澤楷所獲派股份市值約2.73億元。

5 : GS(14)@2015-06-16 10:35:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eac1.htm
超人四叔 密吸上市旗艦
2015年6月16日

【明報專訊】雖然港股近期積弱，但城中富豪卻積極增持。其中「四叔」李兆基今年以來，已頻頻增持新地(0016)及恒地(0012)，長和(0001)主席李嘉誠，繼本月以來兩度入市力撐長實地產(1113)後，上周也首次增持非地產業務旗艦長和(0001)。

李嘉誠首增持長和 涉逾3328萬

根據港交所(0388)資料顯示，自5月28日至6月9日，李兆基在每一個交易日均入場增持恒地，合共增持736.2萬股，所持總股份由5月28日的70.2%，增至6月9日的70.42%。但在上述的交易中，其增持平均作價每次遞減，從5月28日的最高均價63.102元，到本月9日的53.193元，跌幅達15.7%。若由今年4月起計，四叔於短短兩個半月間，增持次數亦超過30次。另外，四叔亦以類似手法，從5月26日起至6月9日連續增持新地合共371.8萬股，持股比例從1.8%增至1.93%。

李嘉誠近期亦積極入市撐自家股份，自6月3日長實上市之後，已經兩度入市，持股比例從上市時的30.07%增至30.1%。另外，李嘉誠在上周四(6月11日)首次增持長和，以每股110.96元買入30萬股，涉資3328.8萬元，現時李嘉誠持有長和30.07%股權。
6 : greatsoup38(830)@2015-07-26 15:35:20

2015-07-25 HJ
憧憬新藥食糊 長科小注無妨   

長江生命科技（00775）是長和（00001）旗下唯一毫子股，原由長實（01113）控制，長和合併後仍納入長和旗下，顧名思義，業務目標為生命科技，不斷在研發癌症有關藥物中，但截至目前為止，在市場銷售的，僅限於健康產品。

農業產品銷售利潤增

公司日前在中期報告指出，於加拿大開發的癌症痛楚紓緩產品，以河豚毒素TTX為研發基礎，已經分析完成其第3階段臨床試驗的所有數據，向加拿大衞生部就新藥推出市場提交申請文件的籌備工作正在進行中。另外，針對治療黑色素瘤的癌症疫苗研發，已完成美國FDA批准的第3階段首部分臨床試驗，並於今年初展開第3階段第2部分臨床試驗，已招募近百名病者參與試驗計劃。

此外，以TTX紓緩因化療引致神經痛的產品，在美國與FDA於「第2階段臨床試驗結束」會議上取得成果，第3階段臨床試驗計劃已展開。

長科初期的業務，以肥料、滅蟲產品及植物保護產品為主，並致力於健康產品業務，藥物開發早在研究中，近數年投資於澳洲及紐西蘭的葡萄園，其策略是向農夫收購葡萄園並租回，收益穩定，農夫則順理成章向其購入肥料、滅蟲產品及其他植物保護產品。今年1月，剛以1億港元收購澳洲3個葡萄園，均獲租戶承租並簽署長期租約。目前於澳洲及紐西蘭已擁有28個葡萄園，佔地8700公頃。長科於澳洲設有廠房以生產植物保護產品，廠房全面運作，已於5月增設新廠，並公布於南部及北部，以利於運輸成本。

上半年銷售農業產品（包括葡萄園租金）10.67億元，按年增長2.3%，息稅前盈利1.56億元，按年增3%，利潤率由13.9%升至14.6%，但受澳元兌港元滙率下跌影響，撇除此因素，業績增長16%。

保健產品業務，自設生產設施於加拿大、美國及澳洲，上半年銷售13.78億元，按年增長4.3%，獲息稅前盈利2.08億元，增長8%，利潤率由14.6%升至15.1%，但部分受澳元疲弱影響，如撇除此因素，增長應為17%。

農產相關產品及保健產品為主要收益來源，亦處理一個投資組合3.17億元，去年獲變現及未變現利潤5947萬元，按年增長254%。

新藥向加國申請推售

在研發中的新藥3種，均與癌症有關，其中癌症痛楚紓緩產品已完成第3階段臨床試驗，所有數據分析已完成，正籌備向加拿大衞生局申請推出市場，是較為接近推出市場的一項，其餘兩項正進行第3階段試驗。研發藥品的費用特高而為時不久，期內支付的研發費用9423萬元，估計主要用於三項新藥，一直在投資研發，而何時可以收成，當難確定，只能留意加拿大新藥的發展，何時獲批推出市場，還要建設銷售網絡，更重要的是市場對產品的反應與評價。

長科現價0.8元，往績P/E28.8倍，息率1%。今年業績暫難定論，主要看投資收益，至於加拿大新藥，如有利應會反映於成交額及股價，這是概念股，主要看新藥能否成功上市，暫時仍是憧憬，持有小量作策略性投資可以考慮，難作主力投資。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 憧憬新藥食糊 長科小注無妨
7 : greatsoup38(830)@2015-08-07 13:09:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150807/news/ec_ech1.htm
3意大利與Wind合併 長和料佔一半股權
  2015年8月7日

【明報專訊】長和(0001)旗下3意大利與當地電訊商Wind合併的風聲傳出多時，終於有成果。長和昨日公布，長和與Wind大股東VimpelCom組成合資公司，共同經營3意大利及Wind在意大利的電訊業務，股權各佔一半，但Wind母公司WAHF去年底除稅前虧損錄得86.6億元，是3意大利的10倍，其綜合資產淨值亦負逾60億元。有分析員認為，Wind在當地規模本身較3意大利大，因此未必肯在股權上屈居下風，故在合資公司的股權最終能與長和對等。

截至首季數據，3意大利在當地市佔率為10.6%(見表)，身處第四，Wind意大利則為22.9%，高踞第三，如今兩者合併後，市佔率高逾三分之一，剛剛足以搶去意大利電訊的龍頭地位。長和表示，今次交易為2007以來當地其中一宗最大的併購交易，扣除綜合成本後，協同效應現值淨額逾50億歐元(約422.8億元)，合併後流動與固網電訊客戶總數分別逾3,100萬與280萬戶。

Wind規模較大 惟虧損10倍

不過，根據長和公告，截至2014年底止，3意大利除稅前虧損為8.61億元，僅為WAHF同期虧損的一成，加上WAHF綜合資產淨值為負63億元，但長和卻願意與Vimpel在合資公司平均對分股權。大和資本市場分析員簡國裕認為，對比起3意大利，Wind的優勢在於規模較大及較為成熟，但Wind卻缺乏資本，令公司債務多，單靠自然增長難以做到龍頭地位，反觀長和財務則良好，資本多於Wind，故此今次合併對雙方都有利。

資金網絡互補 挑戰龍頭

3意大利與Wind傳出多時，上月底傳出雙方即將合併期間，在美國上市的Vimpel曾於一日內股價抽升15.8%，但截至昨晚10時半，Vimpel卻反跌2%。

長和今年在外國電訊業戰績彪炳，除了今次在意大利搶奪市場「大哥大」地位之外，早於3月亦同意重擲逾1100億元收購英國第二大電訊商O2，成為英國電訊業龍頭。

目前長和在歐洲6個國家經營電訊業務，另外4個為瑞典、丹麥、奧地利及愛爾蘭。

明報記者 鄭智文
《 上一頁
8 : greatsoup38(830)@2015-08-24 10:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150824/news/ec_eca2.htm
上半年銷售跑贏同業 券商均看好長地
  2015年8月24日

【明報專訊】早前公布業績的會德豐(0020)及恒隆(0101)表現一般，其中恒隆更受累內地租務。不過，券商普遍看好長實地產(1113)短期表現，除因上半年銷售跑贏多隻本地地產股外，其資產負債表亦較健康。

首7月銷售逾200億 負債比率僅10.6%

根據法巴報告指出，長實地產、新地(0016)及信置(0083)在過去推出樓盤時，均錄得理想的表現。預計在即將公布的業績中，大部分地產商均會在租賃業務帶動下，而錄得正面的收入增長。

另外，法巴更首次給予長實地產「買入」評級，主要由於在美國預期加息，為香港帶來很多不穩定因素下，集團仍能於上半年出售不少細價樓，其中首7個月的合約銷售便有200.5億元，屬報告中7間地產商中合約銷售最高的一間，而集團負債比率亦只有10.6%。

美銀美林亦同樣看好長實地產，維持給予「買入」評級。美銀美林指，長實地產的資產淨值折讓達32%，十分吸引。此外，長實地產在香港各地產商中，屬防守性較高的選擇。因為長實地產在香港有相對保守的土地儲備部署，而在中國亦有低成本的土地儲備。
9 : greatsoup38(830)@2015-08-25 17:24:26

盈利降20%，至40億，輕債
10 : Louis(1212)@2015-10-08 22:25:46



2015年10月8日

長實奪康城8期投資百億

http://www1.hkej.com//dailynews/ ... 7%E7%99%BE%E5%84%84


市場對樓市前景看法趨審慎，未有影響大型發展商吸納土地的計劃，闊別將軍澳日出康城近8年的長實地產（01113），昨擊敗5名對手，投得日出康城8期，成為該集團重組後投地第一擊。長實計劃斥資100億元發展該臨海地皮，強調投地並非為了回應撤資的說法，而是視乎發展潛力；市場預期，項目日後的開售呎價，將高於同區屋苑近期造價，動輒逾1.15萬元。

港鐵（00066）日出康城8期位於日出康城的西部臨海地段，接近康城站A出口，佔地約17.9萬方呎，可建樓面約104.41萬方呎。長實地產執行董事吳佳慶說，該地八成位置面向海景，預計總投資額達100億元，會以2至3房單位為主。

樓面補地價貴絕同區

該地皮補地價金額逾29.55億元，每方呎樓面地價2830元，屬於日出康城樓面補地價最高的純住宅地盤，較長實於2004至2007年投得的第1至3期（樓面地價約1541至2418元）高出約17%至84%。至於今次出價是否進取，吳佳慶指地價高反映地皮位置好，對樓市有信心。

被問及今次投地是否回應撤資傳聞，她強調：「肯定唔會。」指多年來該集團買地只着眼發展潛力。政府多次強調不會「減辣」，吳佳慶則表示，長實投地從未停止，不影響集團對樓市前景的信心，因為一手物業需求「一直都有」。

強調非回應撤資指摘

長實地產近年投得的地皮不算多，2012年起僅投得約5幅，對上一幅為去年底投得市建局的深水埗海壇街項目，料提供至少845伙；至於近年買入的最大規模用地，則是2012年8月投得的西鐵荃灣西站（五區）灣畔用地，總樓面逾223萬方呎，可建約2410伙。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠表示，日出康城8期的補地價相對其他日出康城項目作價合理，假設港鐵分成20%利潤，按該區樓價走勢，理論上日出康城8期毛利率約28%，屬較高水平，但毛利率多寡最終要視乎港鐵實際的分成比重，認為長實有發展日出康城1至3期的經驗，相信駕輕就熟。由於利潤較高、預期樓價穩定，加上該項目坐擁海景，對長實地產而言「做得過」。此外，投得日出康城8期項目，亦反映長實地產並非完全冷待中港地產市場。

市場資訊顯示，由長實興建的日出康城1至3期，近期二手成交實用呎價約9150至9542元。業界預期，8期住宅日後的實用呎價約1.15萬至1.3萬元水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，項目鄰近未來7期的商場，主打中型單位，預計落成後入場費約800萬元，呎價逾1.3萬元。
11 : GS(14)@2015-10-15 02:07:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ww_ww3.htm
和記港口目標處理3億貨櫃
  2015年10月14日

【明報專訊】和記港口信託旗下在香港貨櫃碼頭(HIT)處理量達2億個標準貨櫃箱，和記港口信託行政總裁嚴磊輝昨日與傳媒午飯時表示，碼頭70年代開始營運，2006年就做到1億箱，然後不夠10年就做到2億，這計及和記港口信託於香港的各間公司，包括HIT、中遠-國際貨櫃碼頭、亞洲貨櫃碼頭等，公司期望很快可以做到3億箱。
12 : GS(14)@2016-03-21 02:04:42

盈利增35%，至153億，輕債
13 : qt(2571)@2016-06-04 18:45:54

http://cn.reuters.com/article/id ... eedName=optionsNews

香港個股：長實地產減持匯賢產業信託約3.6%股權，套現5.65億元人民幣

路透香港5月30日- 據香港聯交所資料最新披露，香港首富李嘉誠掌控的長實地產上週一（23日）在場外減持旗下以人民幣計價的商業房地產信託基金--匯賢產業信託，涉資約5.65億元人民幣。

聯交所權益披露網頁的資料顯示，長實地產上週一以每股3.1元出售逾1.824億股匯賢股份。 此次減持後，長實地產在匯賢的持股量，由原來的42.59%降至39%。

匯賢產業信託主要持有北京東方廣場項目，包括寫字樓、購物商場、公寓與服務式公寓，以及北京東方君悅大酒店，並持有位於重慶的大都會東方廣場和瀋陽麗都索菲特酒店。 （完）
14 : GS(14)@2016-06-05 14:58:46

他真是對中國資產不看好
15 : greatsoup38(830)@2016-08-14 15:59:34

盈利增1倍，至80億，輕債
16 : greatsoup38(830)@2016-08-14 17:13:28

盈利增1倍，至80億，輕債
17 : GS(14)@2016-08-22 02:44:28

2016-08-16 HJ
長實醞釀好消息可吸  

長實地產（01113）中期業績後，逆市下跌4%， 核心盈利增長51%，惟中期息只增8.6%，而拓展多元化業務尚待市場接受，雖然大行多看好，但影響力仍未發揮。

上半年股東應佔盈利86.06億元，按年增長25%；剔除投資物業重估，核心盈利83.39億元，按年增長51%；每股盈利2.23元，每股中期息0.38元， 按年增長8.6%。

核心盈利增長51%，必須作出說明及調整，去年上半年的和黃地產業績只包括6月的28天，實際不宜作出比較，且去年上半年包括出售合資企業盈利13.66億元，亦應作出調整，因無和黃地產去年詳細資料，難作同期比較，如粗略估計較去年同期增長約15%。長實地產為過去的長實與和黃的房地產合併而成。

至於中期息增幅僅8.6%，低於核心盈利增長， 慣常的股息增幅未必與盈利同步，特別是中期息，應以全年為準，去年的股息比率約38%，該比率的高低是策略，暫不受財務所影響；於6月底，淨借貸只有68.85億元而已。

主席報告重提拓展多元化業務，並稱有若干具發展潛力的不同投資項目在接洽商談中，管理層表示未有決定前不會披露新業務方向，重申不論是發展新業務或進行併購，均為股東尋求最佳回報。

仍以地產業務為主

長實地產2015年報告已表示，為長期持續性發展及增長，並平衡現金流因地產發展物業周期性的影響，考慮開拓其他收入來源，但必須符合3項因素︰①能長期增加穩固收入，②於短中期內有收入，及③使派息能力進一步增強。中期報告的拓展多元化業務，只是重提策略，所不同的是已有項目接洽中。管理層強調新業務只會輔助地產業務，而非核心業務複雜化。根據2015年年報指長實地產以地產比重最大，並視香港及內地為重點市場，亦以擁有國際性業務的跨國企業為發展定位。

目前長實地產於香港的土地儲備（不計農地）為70萬平方米，內地有1200萬平方米，於英國及新加坡有40萬平方米。上半年售樓收益香港及內地各佔半數，而未確認的物業銷售，內地佔54%，香港佔41%，海外佔5%。上半年物業銷售佔總收入77.3%，物業租金佔13.3%，以經營盈利計，物業銷售佔61.2%，物業租金佔30%，其他為酒店、物業管理及房地產投資信託權益：以現狀看，中短期仍以物業銷售為主，估計漸漸偏重於內地。物業投資面積150萬平方米，逾90%來自香港，手頭並無發展中作為投資的物業，收入增長不易顯著上升。

或與長和業務重疊

中港兩地房價受建築成本及銷售開支影響，長遠發展則由房屋政策主導，長實地產並不積極增持土地儲備，因物色具合理回報的地產項目殊不容易，退而求其次，考慮參與不同投資項目，以提升股東回報，可以理解，而市場尚未接受，原因是未來投資類別及規模不明，而表示以擁有國際性業務的跨國企業為發展定位，雖稱以中港及海外地產為重點，而跨國企業發展定位有待解釋。

長江實業以地產為主而逐步發展，與和黃合併前已是跨國企業，但現時已作重組，將旗下地產相關業務集中於長實地產，業務架構十分清晰；如作多元化發展，且無公布類別，目前的長和已投資於多項業務，日後長實地產的發展，可能與長和重疊，是投資者關注的。

最近設立30億美元（約233億港元）中期票據， 可能是對未來發展的財務安排，此為不時發行的總額，未必一次過發行，而手頭流動資金500億元，亦足以應付龐大投資。

長實地產放緩本港發展，去年6月上市至今，高低價為76.15元及37.15元，今年回購價45.15元至48.5元，昨日收報54.8元，每股資產69.07元，折讓20.6%。因多元化消息發酵，P/E、P/B及息率暫非焦點，注意力轉向可能發展的業務，估計未來公布時會是利好消息，在策略上可於現價或稍低吸納，以待可能的消息公布，實際的評價以公布詳情作準。

?

#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 長實醞釀好消息可吸
18 : GS(14)@2016-09-15 02:00:29

http://ps.hket.com/content/15024 ... A%E5%85%83%E5%8C%96

2016年9月14日 18:30
上一篇 | 下一篇

長實地產擊敗17財團，以約19.53億奪沙田九肚麗坪住宅地，大幅高於市場估值為12.2億至14.6億元，樓面地價每呎約8,001元。長江實業地產執行董事吳佳慶回應指，集團對投得九肚山地皮感到欣悅，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，該幅九肚山地皮位處傳統豪宅地段，環境優美，景觀開揚，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標客戶；加上屬該區現時最後之土地供應，故認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力，並表示很高興以這個價格投得該地皮。
19 : GS(14)@2016-10-27 06:30:17

賣出上海物業，套現100億
20 : greatsoup38(830)@2016-12-03 05:58:23

1113買1飛機租賃資產
21 : greatsoup38(830)@2016-12-03 05:58:55

1113買1飛機租賃資產
22 : GS(14)@2016-12-20 10:36:34

1199 and 1113 coorporation, cut cost
23 : GS(14)@2017-01-16 17:18:14

1113、1、1038 AND 6 搞合營買野
24 : gsnoob(38127)@2017-03-23 00:10:07

誠哥今日講will increase 50% profit 呢一 兩年 已穩賺入袋  穩賺之選 ^^ 跟誠哥無奔波 講明國內人麻目高價投地... 結果要將投資機遇放眼國際smileysmileysmiley
25 : Louis(1212)@2017-03-24 07:37:32

李超人超級醒目, 回購遠遠好於買地建房, 賺錢更快, 更多和更安全, 穩賺!!!
確實與其競投土地, 不如回購肯定贏!!!
為什麼要與中資競爭用高價投地?! 讓地盤給中資推高樓價, 自己專注回購一樣賺大錢, 雙贏!!! 嗎幾好!!!
  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170323748_C.pdf

長實地產(01113)公布，今日回購629.3萬股，每股最高價為54元，最低價為52.8元，涉及總金額3.38億元。

另外，該公司年內至今已回購合共5224.2萬股，佔已發行股本1.3583%。
26 : GS(14)@2017-03-24 15:25:20

gsnoob在24樓提及
誠哥今日講will increase 50% profit 呢一 兩年 已穩賺入袋  穩賺之選 ^^ 跟誠哥無奔波 講明國內人麻目高價投地... 結果要將投資機遇放眼國際smileysmileysmiley


他是幾成功的人
27 : GS(14)@2017-03-24 15:25:34

Louis在25樓提及
李超人超級醒目, 回購遠遠好於買地建房, 賺錢更快, 更多和更安全, 穩賺!!!
確實與其競投土地, 不如回購肯定贏!!!
為什麼要與中資競爭用高價投地?! 讓地盤給中資推高樓價, 自己專注回購一樣賺大錢, 雙贏!!! 嗎幾好!!!
  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170323748_C.pdf

長實地產(01113)公布，今日回購629.3萬股，每股最高價為54元，最低價為52.8元，涉及總金額3.38億元。

另外，該公司年內至今已回購合共5224.2萬股，佔已發行股本1.3583%。


回購好多用途
28 : gsnoob(38127)@2017-03-25 11:43:31

greatsoup在26樓提及
gsnoob在24樓提及
誠哥今日講will increase 50% profit 呢一 兩年 已穩賺入袋  穩賺之選 ^^ 跟誠哥無奔波 講明國內人麻目高價投地... 結果要將投資機遇放眼國際smileysmileysmiley


他是幾成功的人


我聽孫栢文講, 佢以前穿的膠花已屬於當年的高科技創新, 如今的香港人只搵李生當出氣袋, 在年報會上感觸當下的香港人只顧搵錢至上, 什麼創新建設也不搞, 當香港GDP 由當年的20% of china 到今天的2.x % of china, 當場"傷風 感冒" , 活在當下, 真不知如何自處... 香港人... 唉.... 溫水煮蛙.....
29 : Louis(1212)@2017-03-25 15:17:25

我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!smiley
30 : GS(14)@2017-03-25 21:08:00

gsnoob在28樓提及
greatsoup在26樓提及
gsnoob在24樓提及
誠哥今日講will increase 50% profit 呢一 兩年 已穩賺入袋  穩賺之選 ^^ 跟誠哥無奔波 講明國內人麻目高價投地... 結果要將投資機遇放眼國際smileysmileysmiley


他是幾成功的人


我聽孫栢文講, 佢以前穿的膠花已屬於當年的高科技創新, 如今的香港人只搵李生當出氣袋, 在年報會上感觸當下的香港人只顧搵錢至上, 什麼創新建設也不搞, 當香港GDP 由當年的20% of china 到今天的2.x % of china, 當場"傷風 感冒" , 活在當下, 真不知如何自處... 香港人... 唉.... 溫水煮蛙.....


他當年是有偷人膠花技術，但現在的人不會提這些
31 : GS(14)@2017-03-25 21:08:18

Louis在29樓提及
我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!smiley


他做的行業算是好順利
32 : Louis(1212)@2017-03-26 15:02:12

greatsoup在31樓提及
Louis在29樓提及
我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!smiley


他做的行業算是好順利


等待十到二十年，再這麼說吧!
33 : GS(14)@2017-03-26 16:39:17

Louis在32樓提及
greatsoup在31樓提及
Louis在29樓提及
我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!smiley


他做的行業算是好順利


等待十到二十年，再這麼說吧!


他盤生意做左20年啦，長江基建盤生意就是他們想做的生意
34 : GS(14)@2017-04-09 15:33:24

(a)
目標集團之一般資料
目標公司
為於加拿大
諾華斯高沙
省
(
Province of Nova Scotia
)
註冊成立
之
投資控股公司。
目標集團主要於加拿大安大略省
(
Ontario
)
以
「
Reliance Home Comfort
」
消費
者
品牌從事
建築設備服務
業務
，
向住戶提供
熱水爐、
HVAC
設備（提供暖氣、通風、空調）、家用
舒適設備的保養計劃及其他服務。
目標集團於加拿大曼尼托巴
省
(
Manitoba
)
、薩斯喀徹
溫
省
(
Saskatchewan
)
及艾伯塔省
(
Alberta
)
亦有業務。
受限於取得所需批准，
本公司目前有意向長江基建轉售本
集團
於目標公司
最多
25%
之
權益，惟
截至本公告日期
，
本集團與長江基建尚未
達成任何正式協議。本公司將遵照上
市規則適用規定於適當時候就可能進行之交易另行刊發公告
。
35 : GS(14)@2017-04-09 18:06:11

盈利增3成，至175億，輕債
36 : GS(14)@2017-04-26 17:26:25

3. 目標集團之資料
(a) 目標集團之一般資料
目標公司為於加拿大諾華斯高沙省 (Province of Nova Scotia) 註冊成立之投資控股公司。
目標集團主要於加拿大安大略省 (Ontario) 以「Reliance Home Comfort」消費者品牌從事
建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、HVAC 設備（提供暖氣、通風、空調）、家用
舒適設備的保養計劃及其他服務。目標集團於加拿大曼尼托巴省 (Manitoba)、薩斯喀徹
溫省 (Saskatchewan) 及艾伯塔省 (Alberta) 亦有業務。
37 : greatsoup38(830)@2017-07-16 00:00:30

項目公司持有營運公司（為 Reliance LP 的間接控股公司）全部股權，營運公司主要於
加拿大安大略省 (Ontario) 以「Reliance Home Comfort」消費者品牌從事建築設備服務
業務，向住戶提供熱水爐、HVAC 設備（提供暖氣、通風及空調）、家用舒適設備的
保養計劃及其他服務。項目集團於加拿大曼尼托巴省 (Manitoba)、薩斯喀徹溫省
(Saskatchewan) 及艾伯塔省 (Alberta) 及美國的喬治亞州 (Georgia) 亦有業務。除營運公
司中的權益、現金結存以及由賣方提供予項目公司的貸款以外，項目公司並無擁有任
何其他資產或任何其他負債。
於二零一七年七月十四日，項目集團錄得未經審核資產淨值約加幣 1,144 百萬元（相等
於約港幣 7,018 百萬元）。
改為長江實業集團
38 : Louis(1212)@2017-07-22 23:49:50

greatsoup在31樓提及
Louis在29樓提及
我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!smiley


他做的行業算是好順利


好的海外投資也不容易找，對於繼續在港和大陸擴張集團業務也意興闌珊，長和系將來會增加派息，拭目以待吧！

https://dpzblog.wordpress.com/20 ... a%a8%e7%ad%86-2059/

昨天港股市場有一個消息值得注意，就是電能實業 (0006) 宣佈派發特別中期息每股港元7.50元，股價升了7.20元/股，連帶長建 (1038) 也升了3.90元/股，小股東當然喜出望外。

    這筆錢是約兩年前電能出售港燈股權留下的現金，當年不派特別息，說是集團留作物色適當的投資，好的投資大概也不容易找，去年每股派了 5元特別息，大家都以為不會再派錢了，這次有錢派所以說小股東喜出望外。

    此事至少反映兩點。一是好的海外投資也不容易找，要找比港燈更好的投資更是不可能。其次是控股股東李氏家族，對於繼續擴張集團業務也意興闌珊，分錢入貨似乎更實惠，去做家族的私人投資，旁人管不了。假定這個假設成立，長江系股票以後可能會增加派息，可能最大的是長實地產，它現在基本上不買地，手中的地加速發展出售，加上現有的酒店，寫字樓出售，會很快累積大量現金。其次是電能跟長建，它們持有的主要是海外的公用股，每年有可觀穩定的現金流入，如不作新投資就會用來派息。最後是長和 (0001)，它的業務比較複雜，電訊業務也許需要投資更新設備與技術，但李家始終是注重現金流的。

    從以上分析看，長和系將來會增加派息，拭目以待吧！
39 : greatsoup38(830)@2017-07-23 13:33:04

其實是大型套息集團
40 : GS(14)@2017-07-30 22:37:54

買入歐洲電錶公司
41 : Louis(1212)@2017-11-01 23:04:54

有特别股息!?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201711012229_C.pdf
1113長實集團402億元出售中環中心權益
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6807697
長實集團(01113)公布，向中國港澳台僑和平發展亞洲地產出售中環中心權益，代價402億元現金。買方為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。
基於集團中期報告內之帳面值，出售得益將約為145億港元。
是次中環中心易手個案，打破香港歷來最高地產成交價紀錄。

中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited，為一家海外註冊公司，物業成交呎價約3.3萬元。

中環中心以402億元售出，成「世紀大deal」，市場消息指，有關買家以中國國儲能源化工佔超過半數股權，其餘則包括一班本地炒家，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、亞洲地產創辦人蔡志忠等。

據其中一位買家透露，今次買賣雙方簽訂協議，在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨)，除了各買家都會保留部份樓面自用外，其餘暫計劃長線收租。
42 : GS(14)@2017-11-02 02:51:00

應該有，但唔預期太多
43 : GS(14)@2017-11-02 03:30:35

賣中環中心，402億
44 : Louis(1212)@2017-11-03 13:17:20

作為一個小市民, 你有什麼應對方案？ 拼命炒股賺錢？

1. 對沖人生：一個時代的終結？ [錢志健典型的黃絲代表!]

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203244

長實（1113）賣中環中心由300億「一直反價」至402億，因為國家要買，怎可以不賣？香港現在很多事情政治化，被賣資產，其實也代表了「華麗離場」的最佳方法。

2. 知己知彼：地產霸權快將易主
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20202724

######

我自己也同意"最終結局都是拆骨出售賺大錢, 兼賺部分零成本樓面自用或收租, 應該大把公司(尤其中資)會成層買, 大炒家萬歲!"

落實轉手前中環中心拆售傳聞不絕 呎價5.6萬
http://paper.wenweipo.com/2017/11/03/FI1711030001.htm
45 : GS(14)@2017-11-04 09:31:27

又變環球廣場2號，長實專是搞成咁
46 : Louis(1212)@2017-11-04 19:02:51

中環中心新買家「收租」「分拆」各有策略
2017-11-04
  

■中環中心新買家各有策略，分別有意作長收租或分拆出售。

　　（星島日報報道）自長實以402億元出售中環中心75%權益予中港合資財團後，市場對於新買家會否拆售商業樓層眾說紛云，本報獲悉，部分新買家已決定作長線投資，但亦有部分新買家已鐵定將部分樓面分拆出售，現時已向市場代理擬定分拆事宜作好準備，並且已委託兩間國際測量師行作主力銷售，惟目前仍未有價單及具體意向價，不過卻歡迎財團出價洽購。明顯地，新買家出現了兩派，分別為長線收租及分拆出售，兩派各有策略。

　　新買家之商人盧文端昨日對本報表示，會將持有樓層作長線收租用途，他表示對於市場流傳價單相當困擾，並重申現時仍未與中國國儲能源化工集團劃分各層樓層所有權，將於半年成交期過後始有最後定案，惟不排除屆時作內部轉讓。

　　另外，亦有新買家已決定將部分樓面分拆出售，惟消息人士強調，目前市場流傳不同版本的價單，並非來自新業主，僅屬代理間自行釐定。目前而言，新買家雖然落實分拆出售部分樓層，惟暫未決定拆售比率。

　　其中，由中國國儲能源化工集團持有55%權益，有關樓面將傾向留作自用；其餘由本地投資者持有的45%權益樓面，將視乎買家出價而決定出售所佔比率，或將部分樓層留作長線收租。

　　消息人士透露，新買家已委託兩間國際測量師行作主力銷售，歡迎買家出價洽購，有意出價的準買家須先填寫一份購買意向申請表，提供公司名稱、負責人、購入用途、目前是否租用中環中心等詳細內容，同時亦需提交100萬港元本票，方可進行洽購。

　　長實沽出的中環中心75%業權，買家公司為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，其中中資中國國儲能源化工集團佔約55%，商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。該批樓面涉及約122萬方呎，以及402個車位，商業樓面部分主要集中在中高層，分布於19樓至78樓，每層樓面介乎約1.64萬方呎至約2.24萬方呎不等。

　　另外，市場消息指，受到中環中心拆售事宜刺激，由星展銀行持有該廈9樓全層，剛以約6.32億元沽出，該層樓面約19341方呎，折合每方呎價約3.2萬元，至於新買家則傳為玖龍紙業董事長張茵購入。至於今年9月錄得的中環中心79樓頂層全層成交，當時每呎造價高達55854元，創本港寫字樓呎價新高紀錄。
47 : Louis(1212)@2017-11-04 19:10:21

橫眉冷看：隨時出現千億商廈

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20171104/00184_010.html

中環中心剛以約四百億元代價售出七成半權益，成交金額破了香港物業市場紀錄。政府長期忽視土地供應問題，使住宅、商廈兩相短缺，一時間又成了輿論抨擊的對象。但問題還遠比想像中的嚴重，香港隨時會爆出成交過千億元的商廈，金額之高可能破盡世界紀錄，莫謂言之不預也。政府若再不正視問題，香港的營商成本將更高不可攀，長遠而言，只會削弱本地的競爭力。

對於知情者而言，今趟成交的四百億元商廈只屬「碎料」，真正的天價可能陸續有來。該大廈雖然名為中環中心，但並非位於真正的中環核心地段，核心地段剛剛有商廈獲承租，月租呎價達二百元，一年呎租就要二千四百元。目前，一般業主要求的租金年回報率約三厘，依此計算，這類寫字樓的呎價便可達八萬元，而中環中心的呎價不過是三萬三千元，兩者相差不止一倍，這就是中環核心區與非核心區的分別。

如果在中環核心區有一座與中環中心相同面積的甲級商廈，按合理市價，交易金額就要比今次高約一點四倍。而且今趟中環中心易手只涉及七成半的權益，若以全幢計算，售價便不止四百億元，可能要近五百四十億元，若中環核心區的價錢還要高一點四倍的話，相同面積的大廈便要近一千三百億元。市場至今仍未出現千億商廈，只不過因為中區商廈業主大多惜貨不售，若一旦有成交，必將震驚世界！

這些數字，身為業主的自然愈計愈心花怒放，其他的營商者則只會愈想愈心內發毛。說句笑話，你公司若沒裝上鈔票印刷機，請別隨便在香港營商，此地商廈的價錢不是你隨便租得起，更不是隨便買得起的。本欄老早說過，特區政府供應住宅土地固然無力，但商廈用地的供應更是嚴重短缺，而且問題正日趨惡化。

大學講師 陳偉強
48 : GS(14)@2017-11-05 11:20:51

Louis在46樓提及
中環中心新買家「收租」「分拆」各有策略
2017-11-04
  

■中環中心新買家各有策略，分別有意作長收租或分拆出售。

　　（星島日報報道）自長實以402億元出售中環中心75%權益予中港合資財團後，市場對於新買家會否拆售商業樓層眾說紛云，本報獲悉，部分新買家已決定作長線投資，但亦有部分新買家已鐵定將部分樓面分拆出售，現時已向市場代理擬定分拆事宜作好準備，並且已委託兩間國際測量師行作主力銷售，惟目前仍未有價單及具體意向價，不過卻歡迎財團出價洽購。明顯地，新買家出現了兩派，分別為長線收租及分拆出售，兩派各有策略。

　　新買家之商人盧文端昨日對本報表示，會將持有樓層作長線收租用途，他表示對於市場流傳價單相當困擾，並重申現時仍未與中國國儲能源化工集團劃分各層樓層所有權，將於半年成交期過後始有最後定案，惟不排除屆時作內部轉讓。

　　另外，亦有新買家已決定將部分樓面分拆出售，惟消息人士強調，目前市場流傳不同版本的價單，並非來自新業主，僅屬代理間自行釐定。目前而言，新買家雖然落實分拆出售部分樓層，惟暫未決定拆售比率。

　　其中，由中國國儲能源化工集團持有55%權益，有關樓面將傾向留作自用；其餘由本地投資者持有的45%權益樓面，將視乎買家出價而決定出售所佔比率，或將部分樓層留作長線收租。

　　消息人士透露，新買家已委託兩間國際測量師行作主力銷售，歡迎買家出價洽購，有意出價的準買家須先填寫一份購買意向申請表，提供公司名稱、負責人、購入用途、目前是否租用中環中心等詳細內容，同時亦需提交100萬港元本票，方可進行洽購。

　　長實沽出的中環中心75%業權，買家公司為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，其中中資中國國儲能源化工集團佔約55%，商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。該批樓面涉及約122萬方呎，以及402個車位，商業樓面部分主要集中在中高層，分布於19樓至78樓，每層樓面介乎約1.64萬方呎至約2.24萬方呎不等。

　　另外，市場消息指，受到中環中心拆售事宜刺激，由星展銀行持有該廈9樓全層，剛以約6.32億元沽出，該層樓面約19341方呎，折合每方呎價約3.2萬元，至於新買家則傳為玖龍紙業董事長張茵購入。至於今年9月錄得的中環中心79樓頂層全層成交，當時每呎造價高達55854元，創本港寫字樓呎價新高紀錄。


未來呢座野管理水平會下降，雖然座野本來檔次感覺就已經低少少
49 : Louis(1212)@2017-11-05 22:39:43

【精打細算】天價售中環中心 Webb：長實「賣殼」慳稅34億

文章日期：2017年11月5日 15:50  

長實（1113）以天價402億元出售中環中心予黨企、央企部委後，有「股壇長毛」之稱的資深投資者David Webb發表評論，指長實藉出售BVI公司（即The Center International Limited）的股權予賣方，變相省卻支付直接出售物業而要支付的8.5%或近34.2億元的雙倍印花稅。

David Webb質疑，今次事件產生問題是，政府實施雙倍印花稅只會懲罰到一些無將物業以公司名義持有的人，除此之外還有何意義。對於中環中心，他又戲謔中環中心其實位於上環，而非中環，正如另一以「中環」命名的甲級商廈中環廣場，位置其實座落在灣仔。
50 : GS(14)@2017-11-06 03:48:31

Louis在49樓提及
【精打細算】天價售中環中心 Webb：長實「賣殼」慳稅34億

文章日期：2017年11月5日 15:50  

長實（1113）以天價402億元出售中環中心予黨企、央企部委後，有「股壇長毛」之稱的資深投資者David Webb發表評論，指長實藉出售BVI公司（即The Center International Limited）的股權予賣方，變相省卻支付直接出售物業而要支付的8.5%或近34.2億元的雙倍印花稅。

David Webb質疑，今次事件產生問題是，政府實施雙倍印花稅只會懲罰到一些無將物業以公司名義持有的人，除此之外還有何意義。對於中環中心，他又戲謔中環中心其實位於上環，而非中環，正如另一以「中環」命名的甲級商廈中環廣場，位置其實座落在灣仔。


https://webb-site.com/
They are selling the BVI company which owns the properties via various subsidiaries for $40.2bn. Double Stamp Duty at 8.5% would be payable if they were selling the properties directly. Contrary to media reports, the sale does not involve the whole building. Deals like this beg the question, what is the point of the Government's "Double Stamp Duty" except to penalise those who have not put their properties into companies? Incidentally, the Center is in Sheung Wan, not Central, just as Central Plaza is in Wan Chai.
51 : GS(14)@2018-02-22 09:37:27

not bad
52 : GS(14)@2018-02-28 07:17:03

1113及2638合作搞酒店
53 : GS(14)@2018-03-16 17:34:38

盈利降12%，至153億，輕債
54 : GS(14)@2018-06-13 19:31:11

内內幕消息公告
本公告乃由長江實業集團有限公司（「長江實業」）、長江和記實業有限公司（「長
江和記」）、CK Infrastructure Holdings Limited 長江基建集團有限公司（「長江基
建」）及電能實業有限公司（「電能實業」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市
規則（「上市規則」）第 13.09 條及證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第 XIVA 部
項下的內幕消息條文（定義見上市規則）或作為自願性公告而刊發。本公告所載資料
可能不會構成長江和記、長江基建或電能實業的內幕消息（根據內幕消息條文所界
定），因此本公告可能構成彼等任何一方的自願性公告。
長江實業、長江和記、長江基建及電能實業（「該等公司」）留意到 APA Group 於
2018 年 6 月 13 日刊發之公告，內容有關由長江實業、長江基建及電能實業組成的財團
（「財團」）就收購 APA Group 所作之無約束力、具指示性建議。
該等公司確認，就財團或長江實業收購 APA Group 全部已發行合訂證券，財團已提交
具指示性、且無約束力之有條件建議（「該無約束力建議」）。APA Group 於澳洲證券
交易所上市（股份代號：ASX: APA），在澳洲大陸擁有並經營能源資產及投資。
根據該無約束力建議，財團或長江實業（受限於（其中包括）長江實業的股東批准）
建議通過協議安排方式，按每一份合訂證券 11.00 澳元的現金代價向 APA Group 的
證券持有人收購 APA Group 100% 已發行合訂證券（由 APA Pipeline Trust 及
APA Investment Trust 的普通單位組成）。如該無約束力建議落實進行，財團其他成員將
根據上市規則可能有所規定尋求其各自的股東批准，惟該無約束力建議將不會以取得
該等股東批准為條件，因此長江實業可能會獨自進行該無約束力建議。
55 : Louis(1212)@2018-06-14 22:23:50

greatsoup在43樓提及
賣中環中心，402億


李泽巨醒啊!

长实百亿购伦敦物业

http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%84%84%E8%B3%BC%E5 %80%AB%E6%95%A6%E7%89%A9%E6%A5%AD

长实(01113)表示，收购位于英国伦敦5 Broadgate物业，收购价10亿英镑(约105亿港元)。

5 Broadgate位于伦敦市Liverpool Street火车站及地铁站毗邻，是一幢建筑面积约120万平方呎的甲级写字楼。物业自2015年落成后由瑞银集团(UBS)承租作为英国总部，租约年期至2035年。

负责是项收购的长江实业执行委员会成员马励志表示，该物业能带来固定收入及可观回报，集团运用出售中环中心所得的四分之一金额，购入5 Broadgate物业，每年可得租金收入接近中环中心的一半。以这两座物业之成交价计算，5 Broadgate物业的租金回报率，较中环中心高接近一倍。

马励志称，如有适当机遇，会贯彻有关策略，继续出售低回报项目，同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。

马励志表示，集团手头现金充裕，会继续于现有市场如香港、中国、新加坡、英国等，积极物色符合严谨投资准则的地产、基建及其他行业投资项目。

长实执行董事钟慎强称，长实一直以房地产发展为核心业务，于香港及内地拥有多个项目。近期对中央政府倡导的租赁住宅发展模式深感兴趣，正于内地积极物色地产项目，希望能在配合相关政策要求与发展目标的前提下，大力参与长期租赁住宅市场的发展。

截至5月上旬，长实连同持有权益之房地产投资信托基金，在全球合共拥有约1.43亿平方呎之可开发土地储备及投资与酒店物业。
56 : GS(14)@2018-06-15 07:31:51

好勁
57 : GS(14)@2018-08-04 22:35:03

盈利降4成，至56億，輕債
58 : GS(14)@2018-08-05 01:50:46

根據目前 Wind Tre 所提供之資料，董事會僅此告知，將於本集團截至 2018 年 6 月 30 日止六個月
期間之中期業績（「2018 年中期業績」）所載本集團所佔意大利電訊業務之上半年業績，將有
別於 Wind Tre 所公佈之 2018 年上半年業績。此等差異載於下文之對賬表中：
百萬歐羅
Wind Tre 之
2018 年
上半年業績
所佔 Wind Tre 之
2018 年上半年
業績之 50% 綜合調整
本集團所佔
Wind Tre 之
2018 年
上半年業績
收益總額 (1) 2,771 1,385 (139) 1,246
未計合併成本之 EBITDA (1) 995 497 (14) 483
EBITDA (2) 935 467 16 483
(LBIT) / EBIT (2) (156) (78) 372 294
59 : Louis(1212)@2018-08-09 17:48:27


熱烈祝賀!
【小超第一擊】長實兩年來首奪地皮 中標市值300億黃竹坑站3期
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 2411&issue=20180809

【小超第一擊】萊坊林浩文料黃竹坑站3期落成後呎售3萬元起
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 6680&issue=20180809
60 : GS(14)@2018-08-10 07:32:19

強勁
61 : Louis(1212)@2018-08-10 12:43:24

長實相當進取!
中標財團屬有經驗及實力的大型發展商，相信會為整個上蓋項目注入新動力及設計，預計項目興建中大型豪宅項目。料日後落成後項目，呎價可達逾四萬五千元。

黃竹坑站巨無霸項目 長實力壓四財團奪標
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1853002&target=2
消息人士指，是次長實以「一口價」出價最高成為奪地關鍵，除補地價一百二十九億多元外（住宅部分每方呎補價約一萬二千九百多元），另出價略高於二百億元，總價達約三百三十億元。
62 : GS(14)@2018-08-10 23:20:07

真是值幾百億
63 : Louis(1212)@2018-08-13 12:39:31

信不信由你！
1113現在只有57蚊，不是66蚊，我寧願在2.63蚊買入81(中國海外宏洋集團於2018年1月2股供1股@港元4.08)!!

曾淵滄﹕地產股隨大巿跌 趁機增持
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1534097050475
地產股股價要有表現，就要努力賣樓，內地地產商亦然。碧桂園（2007）、恒大（3333）都是拚命賣樓，市場甚至傳出碧桂園從買地到賣樓只需40天，一天也不許延遲。早賣樓，早套現，也讓投資者清楚看到該樓盤的真正價值。實際上，內地大部分的地產商今日都是如此高速的建房子，不斷買地、不斷建房子、不斷賣樓，一年做千億的生意，遠高於香港，大地產商可以同時在全中國非常多個城市同時開工。

無論如何，除非樓價真的大跌，否則地產股股價的折讓的確是值得投資的理由之一，其中，大股東可能是最心水清的人。近期李嘉誠不斷增持長實，有趣的是李嘉誠增持並沒有使長實股價上升，換言之，李嘉誠增持的長實股票也成了「蟹貨」了。粗略估計，近日李嘉誠增持長實的平均成本價是每股66元，李嘉誠願意付66元，說明他認為長實至少值66元，現價買入當然是另一重的折扣。
64 : GS(14)@2018-08-13 19:12:14

BUY AUSTRALIAN ASSET
65 : GS(14)@2018-09-02 10:03:33

1 向 1113、1038、6 出售幾個海外項目現金權益
66 : GS(14)@2018-11-08 15:51:19

茲提述由長江實業、長江基建、電能實業及長和於 2018 年 8 月 13 日就合營交易及
收購事項刊發之公告（「聯合公告」）、長江實業於 2018 年 10 月 10 日刊發之通
函、長江基建於 2018 年 10 月 10 日刊發之通函及電能實業於 2018 年 10 月 10 日刊
發之通函，以及長江實業、長江基建及電能實業於 2018 年 10 月 30 日就各自之股
東特別大會及股東大會投票表決結果刊發之公告。除另有界定者外，本公告所用詞
彙與聯合公告所界定者具有相同涵義。
於 2018 年 11 月 7 日，競投公司接獲澳洲聯邦財政部長（「財長」）通知，其初步
意見認為競投公司有關收購 APA Group 之建議將不符合國家利益，並擬於兩星期
內按正式程序作出最終決定。
財長於其通告內指出，財長之意見主因在於 APA Group 在澳洲之規模龐大及其重
要性，而非針對長江集團或旗下公司。澳洲政府歡迎長江集團於澳洲的投資及對當
地整體經濟所作之貢獻。
長江實業、長江基建及電能實業將於適當時候發佈進一步公告。
67 : GS(14)@2018-11-21 17:13:49

茲提述由長江實業、長江基建、電能實業及長和於 2018 年 8 月 13 日就合營交易及
收購事項刊發之公告（「聯合公告」）、長江實業於 2018 年 10 月 10 日刊發之通
函、長江基建於 2018 年 10 月 10 日刊發之通函、電能實業於 2018 年 10 月 10 日刊
發之通函、長江實業、長江基建及電能實業於 2018 年 10 月 30 日就各自之股東特
別大會及股東大會投票表決結果刊發之公告，以及長江實業、長江基建及電能實業
於 2018 年 11 月 7 日就澳洲聯邦財政部長初步意見刊發之公告。除另有界定者外，
本公告所用詞彙與聯合公告所界定者具有相同涵義。
於 2018 年 11 月 20 日，競投公司得悉有關 FIRB 條例項下的不反對書面通知之先決
條件不會完成。信託計劃項下之此項條件未能由競投公司或目標公司負責實體所豁
免。實施協議已於 2018 年 11 月 20 日終止。因此，長江實業、長江基建及電能實
業將不會繼續進行合營交易及收購事項。
68 : GS(14)@2019-03-21 17:18:21

盈利降12%，至173億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290223
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019