啟德天寰呎價1.8萬 欠吸引折實價600萬內只有9伙
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GS(14)@2017-05-19 05:38:50【本報訊】啟德區大半年內傾銷近2,000伙私樓，錯過頭啖湯的建灝集團只能保持克制，昨推出的天寰首批165伙折實平均呎價近1.8萬元，與年初推出的嘉匯相若，不過600萬元內單位只有9伙，付款辦法亦無新意。另外，銷監局呼籲市民勿「即興」簽約置業。記者：陳東陽
啟德天寰首張價單165伙全屬公屋景，兩房戶佔比逾六成，最吸睛的開放式單位則未見影。首批單位定價由669.4萬到2,288.2萬元，呎價介乎18,321元到26,888元。
貴過鄰區二手近兩成
發展商提供的一籃子付款辦法中，買家採用指定方法可獲累計最多樓價18.5%優惠，折實平均呎價17,888元。價錢雖然被發展商誇口為「震撼價」，但實際上與毗鄰嘉匯三個月前推出的首批單位價錢相若，難視作大平賣益街坊。至於保利置業（119）兩個月前推出的龍譽雖然首批呎價近2萬元，但景觀相對開揚，不宜作直接比較。同時間，鄰近二手屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽．港灣，近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元，反映天寰樓價較鄰區二手仍然有半成至兩成溢價。天寰首批推出25伙一房單位，當中只有9伙折實價低於600萬元，位於天海匯3座12樓或以下單位，最平的3樓C室，實用335方呎，折實價545.56萬元，呎價16,285元。至於呎價最平的天海匯2座3樓E室，屬實用468方呎兩房單位，向德朗邨方向，折實呎價14,931元。啟德區去年8月至今累計有4個新樓推出，分別是啟德1號1期及2期、嘉匯及龍譽，不足一年內合共售出近2,000伙一手住宅單位。短時間內海量供應湧現，對上一個推出的龍譽數輪大型銷售形勢更是一浪弱過一浪。龍譽早前公佈最新銷售安排，周日只推出18伙。
銷監局：勿即興置業
天寰發展商建灝地產投資部經理鄭智荣指，樓盤最快下周發售，會設有大手客揀樓時段，但會預留部份單位予只購買1伙的買家，而開放式單位未有明確推售時間。近期新盤普遍設有高成數一按吸客，天寰只設有最高樓價25%的二按，吸引力明顯不足。一手住宅物業銷售監管局昨發出新聞稿提醒準買家入市前要細閱銷售資料，包括各類按揭貸款計劃，並考慮個人負擔能力。發言人強調，「買樓不是輕率的事……不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響，更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026090