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近期內地原材料大熱,一眾三、四 線股,都忽然原材料「上身」,一窩蜂大搞煤礦、石油,搖身一變為能源股,令股價飛升。最新鮮熱辣的一樁,是數十年來都賣龍蝦,做中式酒樓的漢寶集團,在上 週一突然宣佈以五十一億元,購入一間名為新頂峰的公司六成股權。該公司主要持有內蒙古煤礦及泥炭礦兩個項目,龍蝦大王就此變身礦王! 然而, 細看收購詳情,不難發現交易相當騎呢。例如新頂峰旗下公司,在去年中才以約三千萬購入上述兩個項目,但漢寶現時卻以五百多倍溢價入股。而煤礦的煤炭蘊含量 只是初步估計,並無開採權,隨時一無所有。 事實上,股壇一直有些混水摸魚的上市公司「搏大霧」掠水,但隨着時間一久,到最後都會無所遁形。 有「龍蝦大王」之稱的漢寶集團,停牌了七個月後,上週一復牌即「大發神威」,股價如火箭般颷升。本週二收市報三點三二五元,較停牌前報一 點二三元,足足升了一倍七。 漢寶狀態大勇,事關公司竟由龍蝦大王,搖身一變為近排大熱的煤礦王!漢寶上週一宣布,以近五十一億元,收購新頂 峰公司六成權益,其中五十億元以可換股票據支付,其餘八千多萬元以現金支付;另漢寶亦可以可換股票據購下新頂峰其餘四成股權。 據漢寶發出的 通告,新頂峰佔五成一股權的中國西部能源公司,持有內蒙古鄂爾多斯市烏審旗的煤礦及泥炭礦兩個項目。據初步評估,其中煤礦蘊藏量達八億噸,而泥炭礦亦有五 百萬噸泥炭。漢寶現變相以五十一億元持有兩項目三成權益,按此計算,兩項目估值便逾一百五十億元。而漢寶發行的可換股票據,兌換股為每股五元,較漢寶停牌 前的股價,大幅溢價三倍多,反映公司非常看好前景。 項目疑問重重 然而本刊調查發現,其中的煤礦項目疑點重重。通告只透露煤礦 位於烏審旗東部,並無確實地址;而烏審旗面積達萬多平方公里,有十個香港般大,要找出這個項目,就如大海撈針。 據通告披露,該煤礦面積不少 於四十平方公里,年產煤炭可達千五萬噸至二千萬噸。但在烏審旗政府網頁介紹上,並未提及該地有豐富煤炭資源。 「我沒有聽說過烏審旗有煤,烏 審旗只是內蒙古一個不出名的小地方,若說那個礦達四十平方公里,則應是十個小煤礦組成的巨大煤礦。內蒙古出名的東勝煤礦,去年年產量才一千七百多萬噸,那 這個礦可真大呢!」內蒙古工業大學烏海學院機電系主任高玉龍諷刺地說。 就算烏審旗有煤,但原來新頂峰只有勘探權,仍未獲得開採權。據位於江 蘇的中國礦業大學教師楊彤表示,目前新頂峰估計該煤礦達八億噸蘊藏量,只是很初步的探測,勘察過後還要向有關部門申請開採、生產及銷售證,在此之前還須取 得一系列的批文和許可證,如環境影響評價、環境保護設施驗收、安全生產許可證及國有土地使用權出讓合同等。要辦理這些文件,分分鐘要幾年,而通告中亦列 明,新頂峰未能確保可一一通過審查及取得生產、施工許可證。 新頂峰旗下公司,在去年四月及八月,才購入這兩個煤礦及泥礦項 目權益,當時作價只需約三千萬元人民幣。然而漢寶卻出「天價」五十一億元,變相佔上述資產三成權益,意味着兩個項目未夠一年已漲價五百多倍!而同期的煤 價,只升了不到一成。 新頂峰的背景更騎呢。新頂峰在海外註冊,它在去年八月才入股中國西部能源公司。這公司所報地址為旺角雅蘭中心二期,但 記者到上址查看卻無此公司。而公司的股東徐文甡及符瑞芬,報住荔枝角道一百三十號一棟六層高唐樓。記者又到上址查看,該單位住客表示,自己在該處已住了一 段時間,並不認識徐符兩人。至於公司董事杜月勝,則報住公屋樂富邨宏逸樓,上週五杜月勝不在家,其妹妹應門時表示,杜月勝去了泰國布吉旅行。觀察所見,單 位昏暗,布置殘舊。 記者於過去一週多次致電給張道生以了解詳情,但他沒有接聽,其後電話更關上。 從無益股東 去 年中才加入漢寶當行政總裁的陳樹鎔,直認是交易的中間人。對於市場質疑交易的可信度,陳樹鎔不以為然:「我哋係上市公司,唔會有tricky(蠱惑)嘢, 好實在嘅,你放心啦……」他一味強調有信心拿到煤礦開採權,又說勘察到的煤質量很好,但卻不肯講公司有何把握取得開採權;問及申請程序時,陳樹鎔更不耐煩 地回答:「你自己搵啦!」根據漢寶去年的委任通告簡歷,五十七歲的陳樹鎔在英國接受教育,曾管理賭場和娛樂場所,但未做過煤炭業。 查實漢寶 自○二年上市以來,從無益過小股東。漢寶由主席張道生等人創立,以八十八元一斤龍蝦起家,高峰期有十八間酒樓。但九七年好大喜功,摸頂買鋪,結果每月供款 達四百萬,而酒樓業務盈利則連年下跌,張道生決定將公司上市,找來英高和國際融資作保薦人,並由金利豐牽 頭包銷,在○二年初以每股二毫招股。張道生夫婦透過上市出售舊股,套現四百萬元。 此外,當時漢寶集資額不過二千多萬,但上市前卻派發達二億 二千多萬的特別股息予母公司,令公司一上市即變成負資產。最後漢寶承認沒有足夠可分配儲備派息,將派息額減為九千多萬。 之 後,大股東便視漢寶為「吸水海綿」,不斷配股。最離譜是○五年上半年,三個月內兩度發行可換股票據,換股價折讓分別達七成及九成半,令股價嚴重低殘,港交 所亦曾介入調查。此外,漢寶亦曾因多番延遲公布業績,遭受批評。 另一方面,酒樓業務亦無起色,○三年沙士後,漢寶其中六間分店停業,至少過 百名員工被拖欠達二百多萬的薪金及遣散費,勞資雙方更發生衝突,要警方介入調停。漢寶由高峰時十八間大幅縮減至現時的五間,近年漢寶雖斥資過千萬元翻新旗 下酒樓,但同時傳出張道生有意放售。 由於本身熱衷炒樓,九七年張道生摸頂購入多個物業,埋單蝕二千多萬。他亦由居住沙田九肚山獨立屋,「淪 落」租住美孚新村。 股壇掠水局 搏大霧求翻身 其實一直以來,不少潛水多時的三、四線股,都趁 「嗰排興咩做咩」,希望乘勢翻身。過往有科技、賭業及典當熱,現時內地煤礦,石油等資源造好,則令部分公司入股內地資源。 例如:做開公路的 悅達控股,收購雲南鉛鋅採礦權;而做資產管理的勵晶太平洋,亦入股雲南礦業。還未落實交易,這些公司股價已升到㷫烚烚。不過,由於交易「太誇」,有些公司 亦慘被「拆穿西洋鏡」。 由「發明之王」黃金富揸弗的信用卡防盜,本來是做信用卡防盜系統業務,今年初卻以一億元,購入馬達加斯加石油一成多 股權。在記者會上,該公司宣稱項目有不少於一百五十億桶的石油儲量,亦即油田估值高逾九千億美元!然而,中央電視台《經濟半小時》卻請來專家踢爆,位於非 洲南部的馬達加斯加,根本缺乏石油資源,當地其中一個石油區塊,由一九一六年至今九十年,累計產油都只得一百四十立方米! 漢寶發出的通告, 竟通過港交所審批,令人質疑港交所有否負起「守門員」的監察角色。港交所早在兩年前,已收緊反向收購(即借殼上市)條例,希望堵絕混水摸魚的情況。根據條 例,只要公司注入的資產,與原來業務有劇烈轉變;又或注入資產後公司控股權有所改變,都可視為反向收購,並視為新公司上市,必須符合上市前三年累積有五千 萬盈利等要求。 張道生炒樓成績 注:#曾經自住 *由「To Sang Management Co. Ltd.」名義購入,股東為兩間海外註冊公司,張道生夫婦為公司董事。 Λ由「Lim Mai Tak Consultants & Inv. Ltd.」購入,大股東為一間海外註冊公司,而張道生夫婦則擔任公司董事。 @由「Takun Dev. Ltd.」購入,股東及董事分別為林美德及佘人龍,每人各佔50%。 借殼條例如虛設 今次漢寶入股新頂峰,業務由賣龍蝦變為主 要開採煤礦。若新頂峰悉數行使可換股票據,本來是最大股東的漢寶投資,股權會由百分之二點九八攤薄至一點八八,而過往並無持有漢寶的新頂峰,則轉而持有三 成七成為大股東,而港交所暫未確定會否定為「反向收購」。 本週二港交所回應時表示,會密切監察是次交易雙方的未來動向,研究反收購規則是否 適用。另外,又告誡漢寶股東及準投資者,收購事項須受若干條件限制,不一定完成,所以買賣漢寶證券時務須審慎行事。 但中大財務系副教授蘇偉 文說,是次漢寶發行可換股票據取代直接股票買賣,便可輕易避過條例。「今次係『變相』借殼上市。新頂峰收取的可換股票據,佢可以話未決定幾時換,就唔當作 持有股份,你奈佢唔何。」蘇偉文指出,漢寶拖長時間,讓公司慢慢注入新資產,更改業務性質;而股權方面,又可利用轉移、減持或換股等財技,改變控股權,上 市條例只是形同虛設。 蘇偉文又認為,原則上這宗交易屬收購合併,應由證監會負責,但上市買賣資產,又屬港交所管核,兩者職權出現灰色地帶, 容易出現漏洞。「個波踢來踢去,到最後就係無人理。」 |
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▲遠東科技的股東會上,何先生(中坐)是唯一俾面出席的小股東,邱德根馬上趨前打招呼。
據政治經濟風險評估( Asian intelligence )最近一項調查顯示,香港公司管治水平,未及新加坡及澳洲的好,其中一個癥結,在於香港公司不少由家族控制,直接影響公司管理權。 其實,為了增加公司透明度,以及保障少數股東利益,香港上市公司條例早有規定,每間公司至少委任兩位「街外」的獨立非執行董事。然而香港仍有少數公 司,負責決策執行的董事局內根本閉門一家親,容不下外姓人。如遠東系的邱德根家族,以至大生地產的馬清偉家族,「騎呢」之至。
上星期二下午三點,遠東科技股東周年大會,在中環公司總部內舉行。主持會議的主席邱德根甫坐定,看見一大疊會議章程便眉頭皺,對旁邊的細仔邱達根說:「 Duncan ,你讀好唔好?」 「你讀啦,我一陣講咪得囉!」細仔回應。 「我唔識講英文,全部講中文有 冇 問題?」邱德根又問。 「唔使啦!」坐在另一邊的二仔邱達昌,不耐煩的說。而股東大會,在三父子相互「搭訕」下結束。當日出席股東大會的,除了三父子、會計師及公司職員等自己友外,「外人」就只得一名小股東何先生,場面認真「騎呢」。 遠東屬下,有三間上市公司。原本經營開戲院及新加坡唐城的遠東科技,近期轉搞高科技,董事局內四位董事,統統是邱家的人,包括邱德根及三個兒子,公司業績蝕足五年。 而由於宋城及荔園執笠,近月業務只剩番長洲華威酒店、九華徑重建項目的遠東酒店,董事局則由邱家兩仔一女組成,業績時好時壞。反而有「外人」歐陽治寧做董事總經理的遠東發展,由於有中區及荃灣等物業收租,過去十年均連年賺錢。 外人無兒子 咁 叻 在邱德根父子管治下,遠東系三間公司今天總市值,炒埋一碟都只是九億四,較十八年前的十二億還退步。然而邱德根認為,這與董事局無請外邊專才打理無關。 「我有試過請一個在其他公司做董事總經理,但請 佢 返後, 佢 日日都度飲酒,飲到個人手都震埋,唯有唔俾 佢 做,等 佢 自己無癮走。」七十五歲的邱德根,在汀九大宅的沙發上,坐直身子瞪大雙眼說。 「李嘉誠六二年,已經同我買地。人做得好,人有本事,但坦白講, 佢 都係自己話晒事,番鬼佬都要聽 佢 講啦。」 而邱德根對自己七個兒子,共同參與管理三間上市公司讚不絕口。 「好似邱達昌(二仔), 佢 最大優點係夠膽做大生意,一百億 佢 都可以同你做;達根(七仔)就專長電腦,唔係我講自己個仔(叻),廿六歲之嘛,人廿零歲仲未定性, 佢 已經頭頭是道啦。」 獲老父盛讚的么仔邱達根,目前是遠東科技副董事總經理,負責開拓科技項目,讀的卻是工商管理,「工商管理,就即係 乜 都做得。老實講,讀 I.T. 都太遲,書出得科技都過時啦……我俾人覺得好細路?無困難!若然人話同你溝通唔到,傾落去都無謂。呢個世界,有好多項目,亦有好多合作夥伴。」邱達根神氣 的說。 ▲荔園是邱德根最深入民心的業務。 ▲邱德根去年在家設宴招待董特首夫婦。後排左三為邱德根太太,前排左起細仔達根,二仔達昌,林建岳,四仔達強,五仔達偉。 ▲細仔邱達根自言一向熟悉公司運作,「因為細個已成日跟在爸爸旁邊行行企企。」 獨立董事常外遊 雖然邱德根不認為董事局「閉門一家親」有問題,但由於三間上市公司分給七個兒子打理及控股,在投資決策上容易出現利益衝突。 「哎,好慘!我現在好後悔當年分做三間公司,一間咪仲好,可以大。現在我想擺落公司,仔就話:『老竇,你擺落去點得?』你知啦,我又多仔,七個仔嘛! 「無辦法啦,手指都各有長短,每個仔各有想法,我現在好想將三間公司合併,但人事分配好難。俾你上去做總經理,再叫你去第二度做經理,你去唔去呀?人只可以上,唔可以落,如果你要 佢 落,不如唔要 佢 ,對自己屋企仔女,你點辦?」邱德根嘆氣的說。 其實,上市公司與大股東之間,若遇上利益衝突時,公司的獨立非執行董事便發揮效用,「獨立非執行董事,應該係代表小股東利益,有制衡大股東作用。」會 計師公會兼董事學會理事周光暉說,根據上市公司條例,公司公布業績前,均要由獨立非執行董事組成的「審核委員會」審批,然後才由董事局通過。 「遠科董事會一年大概開兩次會,但兩個非執行董事成日唔香港,唯有寄番張通告俾 佢 啦!」邱達根說的兩位非執行董事,是已退休的中旅總經理馬志民,以及中貿商人鄒小康。而公司內一位高級職員亦說,「公司無 乜 開董事會,因為 佢 係一家人,屋企食飯傾咪得囉。」 ▲邱德根大宅花園建的小屋內,有不少擺設,他身後的是道光年古畫。 ▲邱德根辦公室放滿家庭照。 「家天下」買少見少 遠東系董事局如此「騎呢」,怪不得業績表現麻麻。然而邱德根對此卻另有解釋。 「我跑輸俾好多人,最大缺點可能係唔敢借錢,借錢就會俾人蝦死。有好多公司借得太多錢就失敗,俾銀行對付。」 但實情是,邱德根早於五八年自行創辦遠東銀行,專門借錢俾人。不過其後遠東銀行遭政府逼售予萬國寶通,而他亦於八八年遭廉署檢控,涉嫌造假賬及詐騙貸款等,最後以患上老人痴呆症而免遭起訴。 其實,董事局「家天下」的上市公司,在香港股壇已愈來愈少。以前曾是閉門一家親的金源米業、金利來,以至建生實業,董事局均先後加上一些「外人」予以 平衡。而在七百二十多間上市公司中,像遠東系「家天下」的,大概只有數間。例如由馬清偉八兄弟姊妹控制董事局的大生地產,撇除九七年非經常性出售物業收 益,過去五年盈利徘徊在五、七千萬左右;而去年盈利五千萬,主席馬清偉董事酬金卻是一千萬。 而大馬僑商江祿森,於九六年底收購江山控股後,自己及妻子、兩名兒子均晉身董事局,準備大展拳腳。豈料九七年遇上金融風暴,上市公司經營了無起色,除連蝕三年外,去年度營業額更只有一千八百萬。 現年只有二十九歲的主席兒子江立師,上週出席股東會後,表示會將剛收購回來的新加坡軟件公司搞分拆,好似好多東西要搞。但回顧過去發展,他卻一臉無奈說:「對唔住股東囉!」 ▲江山控股董事江立師表示:「過去幾年蝕錢梗係唔開心啦,覺得對唔住股東囉!」 ▲陳裕光(右)幫外父羅騰祥(中)打理大家樂,業績一直不俗。 其他內容: 遠東系五年成績表 遠東邱家股權分佈 邱德根 慳 家之道 |
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近年,上市公司興 起私有化,令小股民在股市四出尋寶。最愛「吹水」,經常高談闊論有一百幾十億「投資大計」的汪世忠,也在兩個月前趁熱鬧,誇誇其談嚷着要將旗下的太平協和 私有化。現時主營地產業務的太平協和,充其量只是一隻二、三線股,手頭資產主要是一批發展中的新界及內地地皮,和數十個大陸加油站;而且還有四十四億巨債 纏身。持有太協五成七股權的汪世忠要斥資九億將太協私有化明顯無着數,但他仍口出狂言,揚言公司私有化,債務「會有錢搞掂」!可惜,這個「偉大」的私有化 計劃,自五月底提出以來,收購一直無下文,私有化文件更是一拖再拖。太協在上星期一更「騎呢」地賴會計師公會的會計準則有變,要再計一計公司資產。汪世忠 今次私有化大計,可能另有文章。今年五月中,持有太協五成七股權的大股東汪世忠,提出以每股六毫五仙把太協私有化,作價雖較公布前每股四毫三仙的股價吸 引,然而計劃一直只聞樓梯響。太協原定要在六月十六日前,向股東發出私有化文件,但太協在當日推說在內地及泰國地產項目繁多,需時評估,故要順延至上週 一。到上週一,太協又發公告,表示因應新會計條例修訂入息稅及有形資產會計準則,文件要待七月尾後才可派發給股東,私有化計劃就此一拖再拖。記者找會計師 查詢,發現太協這個藉口甚搞笑。原來新條例早於去年八月知會會計界,今年年初落實推行,大部分會計界早於去年底已開始修正公司稅項及資產。「太協而家至話 因為計緊數而延誤公司私有化,原因只有兩個:一係佢公司反應太慢,一係可能是拖延嘅藉口!」有會計師質疑說。本週一,記者就此找汪世忠查詢。汪竟一反高調 態度,不停以「無嘢講」來回應,其間更以「西裝褸」套在自己頭上,逃避鏡頭;與月前興奮地透露大計比較,完全判若兩人。 收購理由怪誕汪世忠離奇反常的態度,令人懷疑私有化計劃會否落實。一般在市況低迷時,大股東見股價遠低於公司資產值,便把上市公司私 有化。汪世忠以九億元,私有化有七十一億資產淨值的太協,看似十分英明。然而太協旗下的資產,主要是香港農地及大陸地皮,過去幾年太協未有大幅為地皮撇 賬,故此資產值可能水分甚高。而汪世忠私有化太協理由亦令人嘖嘖稱奇,說要將公司債務「攬上身」。太協截至去年底負債達四十四億,其中一年期短債逾二十 億。汪世忠揚言,太協繼續上市,要面對沉重還債壓力;而公司私有化,債務則「有錢搞掂」!今次私有化計劃,汪世忠找來中信泰富旗下的中信資本做財務顧問, 並獲中信資本信納有充足財政資源實行計劃。然而汪世忠以美國協和及數間公司名義,持有太協五成七股權,手頭股份現市值九億多,但他部分股份早於九○及九一 年兩度按予NMB Postbank Groep N.V.(ING前身),未知有否贖回,記者向太協查詢,但公關不予置評;汪在港持有的物業,就只有自住的九龍塘新德園二千呎大屋,估計現值約千五萬,沒 有按揭。汪世忠似乎不見得財雄勢大,能獨力承擔四十多億債務。證券界質疑,私有化背後或另有文章。 汪世忠無益小股東太平協和在八十年代初由 汪世忠成立,原經營鐘錶生產,至八七年在香港上市,業務多番轉營至石油、電訊、地產等。前幾年他因將個人資產以高價注入太協,招來話柄。九五年,汪世忠計 劃將年前以一億五千萬元購入的鰂魚涌兩幅地皮,以十一億轉售予太協,其中六億為現金,其餘為太協新股。汪想一鋪賺近十億,然而大計被踢爆,在輿論壓力下, 交易不得不作罷。九八年,太協以二十億購入協和石油三成三股權,其中六億為現金,其餘為太協新股。協和石油原是太協附屬公司,主要資產只是中港三十多個加 油站,九五年前以七千萬賣給汪世忠。這次重新注回太協,汪世忠一買一賣賺到笑。 股價異常波動太協股價在四月份一直在四毫水位徘徊,且成交淡 靜,極其量每天只有三十多萬股成交。直至四月二十八日太協公布業績,雖錄得八千多萬盈利,但公告中,核數師報告有保留意見,雖然翌日下午四時太協急急澄清 是印刷出錯,並公告:「該核數師報告應為『無保留』而非『有保留』意見。」但太協已被拋售,股價直插至三毫四,大跌一成半,成交量激增八十多倍至三千多萬 股,忽而非常活躍。由四月底至五月中,汪世忠宣佈將公司私有化前,成交持續活躍,私有化消息一出,股價由四毫多升至六毫二。在這段股價大幅波動期間,成功 低買高賣者,必有一番斬獲。「汪世忠最叻『吹水』,所以我哋唔係咁睇好私有化一事;以前每次同佢開會,佢都可以不停咁講佢啲『大計』,但大部分都無實 現。」一財務顧問說。祖籍安徽,滿口外省口音的汪世忠,平日最愛與林建岳前妻謝玲玲等闊太,在蘇浙同鄉會食晏兼講東講西,他在財經界更是以「吹水」出名。 一名前員工便說:「幾年前公司生產傳呼機,佢同我地開會,話要搞視像傳呼,又話要以傳呼機遙控家居電器。佢無稿喺手都講足成粒鐘,好厲害,但因為內容太虛 無,好多同事一早已聽唔入耳。」這個「萬能傳呼機」最終當然未有發明。 三番四次無料到近年,他最愛誇誇其談兩個上海項目。其一是在南京西路 的協和世界商業街,他聲言長達一公里,還要重建巴黎鐵塔、東京銀座、羅馬鬥獸場等五大著名建設。場內除有紅磨坊歌舞騷、鬥獸競技,更有一隻仿製的鐵達尼號 郵輪,每天表演五次沉船的悲壯場面。而另一個項目是在莘莊區發展的住宅康城,汪誇口要投資一億元興建輕軌鐵路,將樓盤連接兩公里外地鐵站,方便住客。去年 太協還請廿多名記者及分析員到上海參觀,「佢嗰個協和世界,講到好巴閉,但實情係上海市政府早已搵咗麥堅時做顧問報告,是麥堅時提議在南京西路興建這五個 景點,其實南京西路好長,太協塊地皮只佔部分,但汪世忠就拿了人哋計劃,當成自己的大計,對住我哋猛吹水。」有份上海遊的記者說。至於康城那條輕軌鐵路, 上海地產代理踢爆,至今尚未兌現。在香港,汪也曾滿腹大計,例如揚言要將太古城對開的地皮發展為老中環、老跑馬地、老灣仔等歷史景點。雖然他多番向記者 「吹水」,但他的藍圖仍未獲城規會接納。而有關項目佔地六點九公頃,原來太協只佔其中數個百分點的面積,其餘不少是公共設施用地。此外,他還計劃把落馬洲 農地發展為「太空島」,以太空探索為主題建遊樂場。他三年前說整個計劃預計耗資八十億元,數年間顧問費已花了五千萬;預計○五年落成後每年可吸引百多萬遊 客,香港經濟更可因此增長幾個百分點。可惜講了三年,至今仍只是荒地,一點動工的聲氣也沒有。 汪世忠「吹水」表6/91對於有投資者猜測其 身家背景及財富來源,他解釋:「我原籍安徽,爺爺汪鼎是晚清山海關鎮守,相當於今天的軍區司令……倘若你知道汪家在一九四九年前,在南京開辦的國際航空公 司,已經擁有九架運輸飛機,不會再懷疑汪家今天的財力,汪家現時單在台灣擁有土地的價值,已逾二百億港元。」不過,記者透過互聯網及舊報紙也無法找到有關 汪鼎的任何資料。6/95汪訴說自己過去,指家人曾派他去日本賣羽絨被,但他一年內竟賣不出一張。「嗰時真係諗過自殺,無顏面再見江東父老。……哲學家蘇 格拉底曾經說過,世界上有兩種人,一種是快樂的豬,另一種是痛苦的人,我選擇做痛苦的人。」11/98汪表示在上海南京西路,興建一公里長的協和世界商業 街。「我聘請了貝聿銘大師設計這條商業街,商業街密封的全天候透光上蓋,使逛街人士免去風吹雨打……」他還指計劃內會按原比例建造一個鐵達尼號郵船,每天 表演五次「沉船」。這構思其實來自麥堅時的顧問報告,而協和世界至今仍是地盤一個,鐵達尼號真個石沉大海。6/00汪在太協的業績公佈會上,表示自己正着 手三個互聯網業務,又揚言會成為第二代互聯網龍頭大哥:「Internet非常偉大……我哋將由資訊提供,到幫客戶報關……提供一條龍服務,你就可以坐喺 度收錢,點止係B2B咁簡單。」然而自科網股爆破,汪在其後兩年的年報內,隻字不提互聯網生意。12/01當別人問到,為何上海協和世界歷時八年才出售物 業,他卻說:「我早於八年前到上海霸地,今天已成為上海房地產發展商的一哥,所謂『山中無老虎,猴子獨稱霸』!」「我一直唔捨得賣(上海新盤),要賣幾日 就賣晒啦!」 |
May: 我月入三萬,有六十萬儲蓄。現租樓住租金一萬及想買樓,但現租住樓房已升至三百六十萬,覺樓價太貴怕會跌。現打算買二百萬樓作收租(減管理費後有七千收入)作幫補現在租金,等樓價下跌時再買樓自住,這樣可行嗎?
阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??
每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?
其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。
至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%, 計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。
萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比 左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入 一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。
萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你 (蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。
呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設 置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗 費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。
阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??
每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?
其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。
至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%,計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。
萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。
萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你(蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。
呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。
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農曆新年,大家說話做事都想拿個好意頭。講到意頭,上市公司改名時同樣花盡心思,希望改個好名,順風順水,而去年就有五十七間上市公司更改公司名稱。眾多上市公司中,以近年上市的一眾民企最有「創意」。但名號改得漂亮,細看之下,卻不乏魚目混珠者。本刊為你捉出四隻民企,讓散戶認清他們的「騎呢」真面目。山寨版「蠟筆小新」 講到改名,作為國內第二大果凍產品生產商的蠟筆小新休閒食品,最識「抽水」,旗下主打果凍品牌以「蠟筆小新」為名,與日本著名卡通人物蠟筆小新「同名同姓」,但原來非同一個「人」!這「嘜頭」的果凍佔公司總收入超過八成。公司○五年曾以蠟筆小新之名在新加坡上市,後因流通量偏低,於一○年四月私有化退市,至一一年底再來港上市。初時叫做中國休閒食品,到去年七月才「回復真身」,改名為蠟筆小新食品。其實,這個「山寨版」小新已在內地「攞正牌」。○五及○七年,擁有漫畫蠟筆小新版權的日本雙葉株式會社,曾向內地商標局投訴,要求推翻這間內地「蠟筆小新」的商標註冊,但最終因其沒有使用小新肖像,而且早過雙葉株式會社在內地註冊該名,投訴不被接納。去年九月,蠟筆小新「食髓知味」,再玩卡通概念,今次就無咁「賴貓」,取得正牌「憤怒鳥」的中國版權,用來做糖果及啫喱,股價即由二元四角升至四元。執董鄭育煥聲稱產品推出兩個月,一度賣斷市。可惜,公司不能改名為「憤怒鳥」,否則股價一定再振翅高飛。 蠟筆小新食品(1262) 上市日期︰9/12/2011市值︰$45億股價︰$4.01^盈利︰$1.6億(2012年中期)市盈率︰13倍^截至二月八日收市 股東來去如風 兩度被福布斯評為「中國最具潛力企業」的太陽能股順風光電,名號十分「好意頭」,但公司的發展卻毫不「順風順水」。去年底,公司被證監會點名批評股權高度集中,更離譜是,過去一年,主要股東頻頻「洗牌」,可說是「來去如風」。先是去年三月,董事兼總經理魯建清辭職,到了六月,公司上市未夠一年,主要股東王一春即向「街外人」顧佳瑨出售一成五權益。最離奇是,同年十一月,大股東湯國強先向上海做地產出身的鄭建明悉售三成持股,「轉頭」卻掃入顧佳瑨手上的股權,轉來轉去,小股東「眼都花」。但「仲未完」,十二月再有主要股東「賣股」出走,而最新一「劑」在本月初,一名執董及非執董「劈炮」。股東「走夾唔抖」,公司股價亦如坐過山車。順風光電從事製造及銷售太陽能電池及組件,一一年七月上市後,由一元跌至去年十月的一毫七仙。下半年,市場「翻兜」太陽能股,股價始見「家鄉」。但公司上月卻發盈警,指要對存貨、應收款及生產設備進行減值及撥備,隨時「白做」!為撲水,公司發行約四億五千萬元的可換股債券,換股價僅$0.214,較現價折讓超過八成,並由大股東鄭建明接貨。究竟是「益佢」還是「豬頭骨」,只有他最清楚! 順風光電(1165) 上市日期︰13/7/2011市值︰$18億股價︰$1.18盈利︰蝕¥478萬﹙2012年中期﹚市盈率︰23倍 客棧「白做」得 個 桔 經營酒店業務的朸濬國際,相信沒幾個散戶會讀其公司名。翻查字典,「朸」字讀音「力」,意指木的紋理;「濬」字的音、義等同「浚」,解作疏通。根據公司解釋,「朸」以木為邊,比喻作古代客棧;「濬」帶水,寄語生意川流不息。公司英文譯名叫Legend,讀音貼近中文名,取名相當「花巧」。名字難讀,年報同樣費解。公司主打酒店營運和顧問服務,目前擁有五間自營酒店,取名「悅來客棧」,位於深圳及福建泉州等城市。根據一二年中期報告,公司做三千二百萬元生意,盈利八百三十萬,但應收賬卻多達三千萬元,其中二千萬已「逾期但並無減值」,公司解釋因客戶往績良好兼信貸穩健,無須減值撥備。但如果客戶財政良好,又怎會「拖數」?如果最後變成爛賬,公司變相「白做」!公司大股東兼主席方文,在英國名牌學府倫敦大學取得建築學碩士,不過似乎管數「麻麻」,事關他曾擔任股東的「盈的設計」,○三年因無法償還債務而被清盤。 朸濬國際(8160) 上市日期︰15/7/2011(創業板)市值︰$3.9億股價︰ $2.2盈利︰$835萬(2012年中期)市盈率︰16倍 伽瑪射線穿不透 ○九年,原從事物業及證券投資的細價股上海策略突然「撈過界」,斥資四千四百萬元,收購山東一間利用伽瑪射線技術為食品殺菌及醫療產品消毒的公司,改名做中國伽瑪集團。不過,散戶「齋睇名」,未必了解其業務。事關公司一一年五月再用三億八千萬元人民幣,收購一家稀土冶煉及加工企業,變身「資源股」,消息一度刺激股價由兩毫子彈升至三毫二仙,但很快便打回原形。登入公司網頁,發現網頁僅作發布消息用途,公司背景及業務簡介樣樣欠奉。市值僅四億的中國伽瑪集團,業務「百足咁多爪」,只怕出動出名穿透力強的伽瑪射線,都未必睇得通透。 中國伽瑪集團(164) 上市日期︰26/1/1973市值︰$4億股價︰$0.116盈利︰蝕$9,250萬(2012年中期)市盈率︰N.A 中字頭≠國企 在港上市的逾一千五百隻股票(包括主板和創業板)中,以「中國」開頭的公司名共有一百八十隻。不過,散戶不要看到「中字頭」,就以為該公司是國企或央企,有「阿爺」撐腰,因為當中不少其實是如假包換的民企。「中字頭」公司「氾濫」,皆因中港兩地對企業名稱的限制各有不同。根據中國《企業名稱登記管理規定》,只有全國性公司、國務院或其授權機關批准的大型企業,又或者國家工商行政管理局核准的個別企業,才可在企業名稱中使用「中國」、「中華」或「國際」的字眼。相反,內地企業來港註冊成立公司,則「自由」得多。公司名稱無需要與其規模有任何關係,就算是「蚊型」公司亦可以包含「國際」、「環球」、「中國」等字眼。事實上,最近「出事」的民企股不乏「中字頭」,如中國綠色食品(904)和中國金屬再生資源(773)等。早前被踢爆懷疑造數而停牌的民企股中國森林(930),聽落似國企,但其註冊成立地其實是開曼群島,旗下兩間於中國註冊、有實質業務的附屬公司,分別叫成都億尚和昆明錦德,沒有「中國」字眼。不過,本港法例規定,香港公司的名稱若令人以為公司與中國政府或其任何部門有聯繫,須先獲得行政長官的批准。觀乎近年「中字頭」民企股排山倒海出事,相信特首並無行使其「權力」! | ||||||
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「何謂香港人?」這條問題在政治或法律層面可能有不同解讀,稅務局卻選擇了一個最不可思議的方式,由市民自己宣誓加以證明。 自上月底立法會正式通過《2012年印花稅(修訂)條例》及刊憲後,稅局立即發信給全港律師樓,要求所有申請豁免繳交「買家印花稅」(BSD)的買家,宣誓自己是香港人,由於條例追溯至一二年十月實施BSD後的個案,所有之前已完成交易的買家,都要親身到律師樓補回宣誓,估計牽涉超過六萬五千宗交易。 負責審議該條例的立法會議員李卓人直斥,稅局要求「戇居」兼荒謬,認為立法原意是限制境外炒家買賣,執行起來卻變成要求港人宣誓是本末倒置。有受影響的市民及律師亦質疑政府做法擾民,即使交稅多年,「身份證有三十粒星都無用」。 稅局煞有介事要求港人買家宣誓「證明自己是港人」,原來就連當日有份審議BSD的立法會議員亦毫不知情。本週一,記者向身為《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會成員的王國興查詢,由於他剛於去年尾以五百八十萬購入海怡半島單位,按規定須補回宣誓,但王聽到記者提問後先是一怔,然後坦言自己未做宣誓,亦未收到稅局通知,甚至連是否須宣誓亦「冇聽過」。「唔係好清楚喎!當初條例冇講得咁具體……但如果係永久居民(身份證持有人)應該好清楚o架喇!」王表示當日審議時並沒提及宣誓,卻拒絕評論稅局做法是否擾民,聲稱要等稅局澄清。 同屬草案委員會成員的李卓人更直言宣誓「戇居」:「唔係嘛,咁黐線?好荒謬喎!買樓本身已經要影印身份證,有曬證明,照計唔應該再宣誓。(審議條例時有討論過嗎?)唔知喎,當時冇人諗到有咁戇居嘅做法,所以根本冇人問過;就好比之前派六千蚊,都係用三粒星身份證就證明到喇。」 李卓人愈說愈氣,批評「辣招」的立法原意本是限制境外炒家的買賣,執行起來卻變成要求港人宣誓證明身份,實屬本末倒置,「我哋唔需要證明自己係香港人,從來都唔需要;譬如去(急症室)睇醫生,係咪要先宣誓做香港人,至可以俾港人價錢?唔可能嘛!所以一定要稅局解釋、要求稅局取消呢啲擾民做法!」 與立法原意本末倒置 細閱稅局向律師樓提供的宣誓格式,除了要求買家申明是聯名或單獨購入物業、屬自己名義持有而並非代他人持有等,其中一項則要宣誓自己是香港永久居民,以及提供真實的身份證副本,稅局又要求已經完成交易的買家,若想申請豁免BSD,必須於四月三十日前補回宣誓。「我覺得都幾可笑,我攞住我張身份證,已經係一個身份證明文件,點解佢唔能夠發揮佢嘅作用,證實我嘅身份,而我需要去宣誓,先至有法律效力?」去年九月向長實一手購入樓花的廖小姐表示,上年已按律師要求宣誓,證明自己並無持有其他物業,想也沒想過連永久居民身份也同樣需要以宣誓證明,由於法例訂明宣誓過程須於律師或認可人士面前進行,廖小姐本月初接到律師樓通知,須親身到律師樓補辦手續。「每日都有咁多人買賣樓宇,如果大家都要咁做呢個重複嘅步驟,個必要性喺邊度呢?」雖然宣誓過程簡單,但對於一班特別的買家,卻是艱難的任務。有年過九旬的買家,最近因病陷入神志不清,無法進行宣誓,須由醫生發信證明,授權他人代辦手續,正等待稅局回覆。亦有已離港並居於外國的買家,無法於限期前返港宣誓,結果須在外地找律師樓進行宣誓,手續比在香港進行更繁複。有網民則直斥,部分律師樓懷疑嫌手續麻煩,每宗宣誓竟收費五百至二千元不等,有人為了慳回律師費,自行到民政處宣誓。記者上週曾到觀塘民政事務處觀察,處方逢週一至週五,均設九個時段供市民免費申請宣誓。宣誓服務開始前,職員會向已登記的市民派發相關文件,然後依次逐一召入房間進行儀式,屆時職員會派發一份「聲明稿」,由宣誓的市民讀出,整個程序僅數十秒,職員承認最近多了市民應稅局要求申請免費宣誓。 什麼是BSD? 一二年本地樓價愈升愈有,政府認為外來資金炒起樓市,同年十月廿七日宣佈實施「雙辣招」,當中包括徵收每宗物業成交價15%的買家印花稅(BSD),本地永久居民買樓則獲豁免。「辣招」按先訂立後審議方式推出,直至今年二月廿八日條例正式刊憲後,稅務局即向本港律師樓發信,要求將來所有港人買家必須按稅局提供的格式宣誓是香港人。至於「雙辣招」實施後、條例刊憲前的港人買家,則須於兩個月內補回宣誓,以證明其香港永久居民身份,方可獲豁免。 律師行收費二千蚊 旗下擁有十五間分行的律師樓老闆謝連忠坦言,自BSD實施至今,該行累積近千宗港人樓宇買賣,暫定補回宣誓不另收費,同事做到無停手。「有啲客係唔容易聯絡到,我覺得呢個係稅局擾民嘅安排,因為呢個情況其實身份證已經證明到(港人身份),再要人宣誓係架床疊屋,對律師樓、市民、稅局都係加重咗負擔。」他解釋,以往樓宇買賣涉及繳交印花稅,資料均由律師樓提供,例如證明買家購買的物業屬住宅用途等,不會要求買家另籤文件證明,而且證明方式亦有多種,並不一定要宣誓。「再想加深啲,都可以要求律師去certify個副本係真嘅,法例無呢個要求(宣誓),係稅局嘅行政安排,將責任放咗喺香港人身上。」專責物業買賣的律師溫浩基指,措施令律師樓工作量大增之餘,稅局突如其來提供的文件,格式亦有混亂。他解釋指,稅局的宣誓文件專為永久居民申請豁免BSD而設,內容要求宣誓者證明自己是香港永久居民買家。但假設一對夫婦聯名購買物業,只有丈夫是永久居民,根據稅局要求,只要夫婦二人並非代他人買樓,該宗買賣同樣無須繳納BSD。然而此情況之下,該妻子仍要以同一份申請豁免BSD的文件宣誓,卻無須宣誓為香港永久居民,「呢個情況我哋會刪咗香港永久居民嗰part,但咁樣其實會有矛盾,因為唔係永久居民,就唔會有得申請豁免BSD,稅局又無指引講明要點處理,所以我哋惟有自己準備番資料,證明兩個客係夫妻。」不過,條例草案委員會副主席涂謹申卻認為宣誓有其必要,用意是確保購入的單位確實由港人用家持有,「重點唔係宣誓自己係香港人,最重要係講明佢哋買賣係為自己買,並非為他人做秘密信託、或者啲錢係來自他人。」就要求港人買家宣誓,稅務局截稿前未有回應。 | ||||||
4樓提及香港卻片入面Inception係譯「潛植意念」,我覺得譯得非常好,點解唔直接用黎做片名而盜夢其實同條片既主旨唔算太大關係
《 Inception》
香港:《潛行兇間》
內地:《盜夢空間》 【勝】
台灣:《全面啟動》
全片講述夢境,台灣的《全面啟動》一聽就知九唔搭八,改名的那位仁兄的腦袋或許未全面啟動;至於在《潛行兇間》和《盜夢空間》兩者取捨,尤覺得盜夢比較貼切,因「盜」在道德標準上多了一層批判味道。
《 The Kids are all Right》
香港:《非單親關係》 【勝】
內地:《孩子們都很好》
台灣:《性福拉警報》
電影講述一段非常複雜的家庭關係,安納貝寧與茱利安摩亞飾同性戀人,彼此透過人工受孕誕下兒女。《非單親關係》點題聰明;內地的硬譯屬零分之作;至於《性福拉警報》是乜東東?恕蘇芬妮孤陋寡聞。
6樓提及
因為的人要覺得有凶間先好睇...
其實胸姦都唔錯....
7樓提及6樓提及
因為的人要覺得有凶間先好睇...
其實胸姦都唔錯....
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