海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙
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GS(14)@2018-09-11 07:53:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角，繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙於年中相繼開售，合共沽逾1100伙和吸金100億元後，在本港已有多年未有開售住宅的億京，旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售，料即將登場。據本報統計，目前白石角區內6個新盤（連同已開售的嘉熙和雲滙），合共有近4800伙一手單位搶攤，勢爆區內新盤戰。
明報記者 林可為
近年主力發展工商物業的億京，對上一次在本港開售的主要住宅項目，包括2006年推出的西環博士臺，以及2008年開售的長沙灣尚南天，但近年亦希望在住宅市場分一杯羹，並積極在白石角插旗。
1期涉667伙 1房逾400呎起
至於新獲批預售的白石角海日灣，正是億京近年在港最大型住宅之一，預計明年12月底落成，涉及667伙，包括8幢海景獨立屋，實用面積平均逾4000方呎，而659個分層及特色單位，涵蓋1至4房間隔，據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。
2期1408伙已申預售
除上述海日灣外，集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II，亦於今年7月申請預售樓花同意書，預計2020年11月落成，為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。
逸瓏灣8最快下季推涉528伙
現時白石角待批預售的樓花還包括信置（0083）逸瓏灣8，提供528伙，於今年5月入紙申請預售，預計2021年2月落成。
另鷹君（0041）同區科研路住宅項目提供723伙，於今年8月入紙申請預售，預計2020年5月落成。
換言之，3個待批預售項目共涉2659伙，如連同海日灣（667伙），以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨，意味區內一手新供應接近4800伙。
可留意的是，信置逸瓏灣8，相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤，發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型，佔單位總數85%，特色戶佔7%，其餘為4房戶。
單位實用面積介乎500至1200方呎，部分單位可享吐露港海景，預計最快下季推售。
環海‧東岸延至11月底交樓
其他新盤方面，主力提供約200方呎迷你單位、九建（0034）2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海．東岸，原定今季入伙，惟有業主8月底接獲信件通知，指項目工程受惡劣天氣影響，將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示，項目將於今年底前交樓，尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海日灣首批沽21伙 洋房實呎高見3.2萬
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GS(14)@2018-11-14 14:36:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8206&issue=20181114
【明報專訊】新界新盤繼續錄得大額成交，億京旗下大埔海日灣以招標形式首推138伙，於上周五截標，據成交紀錄冊顯示，終落實售出21伙，包括2幢洋房及19個分層單位。
雲端1.24億再沽一洋房 實呎4.27萬
沽出的2幢洋房為1號及5號洋房，成交價分別為1.32億元及1.19億元，實呎32,172元及28,059元。至於分層戶，最平售出單位為COURT C第1座15樓B室，實用面積504方呎，成交價961.3萬元，實呎19,073元。而最貴則位於COURT A第2座17樓A室特色戶，實用面積2174方呎，連2406方呎平台，成交價逾6191.47萬元，實呎28,480元。
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃續錄成交外，毗鄰新地（0016）雲端，昨亦以招標形式售出House Premier 11號洋房，實用面積2905方呎，以逾1.24億元成交，實呎42,736元。可留意是，上述成交的毗鄰Premier 12號洋房，今年7月以逾1.23億元售出，實用面積2905方呎，實呎42,423元。
一客斥1.36億 連掃海日灣4伙
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GS(14)@2018-12-04 12:20:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落，多個新盤銷情慢熱，大手客亦遠比以往少，不過，億京旗下大埔白石角海日灣，上月招標售出的一批單位中，便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙，並需付超過2000萬元雙倍印花稅。
需付逾2000萬辣稅
土地註冊處資料顯示，上述海日灣首批沽出21伙中，有4伙均由同一名潘姓買家購入，合共作價1.361億元，為項目迄今最大手買家，該4伙全部位於Court A第1座，實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室，成交價分別3725萬及3215萬元，實呎23,741及23,146元，而12樓A、B室，實用面積1597及1411方呎，成交價3570及3100萬元，實呎22,354及21,970元。
資料又顯示，有關買家需付樓價15%雙倍印花稅，合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示，以全招標形式推售的海日灣，迄今共售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%，套現近13.47億元。
信置料「習特會」成果對樓市正面
此外，新地（0016）旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄，昨日再以招標形式售出3伙，其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室，成交價4371及4388.95萬元，實呎3.1及3.11萬元，而實用面積1576方呎的同座中層D室，成交價則為5468.8萬元，實呎3.47萬元。
全新盤方面，信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘凱滙料日內上載樓書，信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位，最快周內開價，首批單位會涵蓋各種戶型，集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果，田認為，市場氣氛正面，加上本港利息低及經濟情况穩健，預計屬入市好時機。
菁雋5日收近60票 未足額
內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，上周三公布首批73個單位價單後，市場反應一般，據市場消息指出，項目至昨晚止，過去5日暫收近60票，迄今仍未足額認購。
海日灣攻換樓客 吐露港景盡收眼底
1 :
GS(14)@2018-12-22 10:52:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9209&issue=20181222
【明報專訊】早年政府先後推售多幅大埔白石角住宅地，各個項目亦相繼以樓花形式推售，成近年供應重鎮之一。部分單位可享全吐露港景致的億京海日灣，逾九成屬實用面積500方呎以上的單位，並以3房戶佔最多，明顯搶佔換樓家庭客市場。項目另設8座獨立屋，實用面積由4084方呎起，廳房同向北望吐露港，海天一色美景盡收眼簾。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座獨立屋組成，共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台特色戶。4座住宅大樓中，全數為3及4房戶的A閣（海晨閣）最靠近海邊，其中A室和B室向海，可享有無遮擋的吐露港海景。
1房最細468呎 洋房4084呎起
有別於近年市場的樓盤，海日灣的開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目上月初開始正式招標發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。樓盤預計2019年12月入伙，樓花期約1年。
發展商早前開放一個兩房示範單位，參照C閣2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分3房戶採梗廚設計
睡房方面，其中一個睡房實用面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃及梳妝台等其他大型家具。另一個睡房的實用面積亦約有60方呎，放置單人牀後，房內空間同樣有足夠放置其他家具。浴室方面，設有天然石製的洗手盆枱面，另備有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，參照C閣1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗廚設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴室。
項目會所設有室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另外，項目鄰近科學園和白石角海濱長廊，住戶隨時可到達臨海的休憩空間。
■有片睇，如欲觀看更多海日灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-12-22 10:52:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2735&issue=20181222
【明報專訊】大埔白石角的「麵粉」陸續製成「麵包」，今年先後有3個新盤開售，包括新地（0016）雲滙（1444伙）、嘉華（0173）嘉熙（1122伙）、以及億京海日灣（667伙），而該區域尚有3個新盤可望於明年發售，包括已獲批預售、由億京發展的海日灣II（1408伙），信置（0083）逸瓏灣8（524伙）及鷹君（0041）朗濤（723伙）則尚待批出預售樓花同意書，6個項目共涉及5888伙，除了海日灣於明年12月入伙外，餘下5個項目將於2020年相繼入伙。
海日灣II逸瓏灣8朗濤料明年賣
另政府將於下周五推出白石角優景里與博研路交界住宅地皮招標，佔地逾35.41萬方呎，惟地皮前方為上述6個項目，或阻擋優景里用地的景觀，地皮可建樓面94.94萬方呎，預料建中低密度住宅項目，估值約56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000元。
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GS(14)@2018-12-22 10:53:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2829&issue=20181222
【明報專訊】毗連科學園的大埔白石角，休閒空間充足，區內有大埔滘自然護理區、單車徑及海濱長廊，適合愛好大自然及戶外活動的人士，於假日遊覽耍樂亦近在咫尺。
毗鄰海日灣的白石角海濱長廊，由政府斥資2000萬元建造，全長約2公里，同時設有行人路及單車徑，中途有多個觀景台、涼亭及小食亭，遊人沿途除了可外望吐露港海景外，亦可遠眺馬鞍山及八仙嶺的群山風景。另外，該單車徑亦連接沙田至大美督一帶，全長約22公里。
與此同時，由白石角一帶出發，前往至區內的大埔滘自然護理區亦僅10分鐘車程。向來是郊遊熱點的自然護理區，佔地達460公頃，種有茂密林木，孕育各類動物昆蟲，生態資源非常豐富，同時設有四色林徑，為市民行山遠足的選擇之一。另外，家長亦可帶同小朋友前往自然教育徑及野外研習園，通過尋找和認識不同品種蝴蝶和蜻蜓，從而加強小朋友對大自然的認識，並適合作親子活動。
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海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房
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GS(14)@2019-01-21 05:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場，區內由億京發展的海日灣，最大賣點是前臨吐露港，部分單位可享優美海景，而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上，3房戶數目最多，搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房，實用面積4084方呎起，廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來，透過招標累售約160伙，佔項目單位總數667伙約四分之一。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成，總共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶；預計2019年12月入伙，樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中，以全數為3房或4房戶的Court A（海晨閣）最靠近海岸線，其中A、B單位向海，可享吐露港海景。
開則較大 1房468呎起
有別於近年新盤市場常見的迷你單位，海日灣戶型開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋，以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。
發展商早前開放一個2房示範單位，參照Court C 2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分兩房採開放式廚房
睡房方面，其中一個睡房面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具；另一睡房面積約60方呎，放置單人牀後，房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面，並設有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，戶型為Court C 1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。
毗鄰科學園海濱長廊
海日灣住客會所主要設施，包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊，住戶可享臨海休憩空間。
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海日灣II戶型多元化 首設開放式
1 :
GS(14)@2019-04-13 12:35:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9517&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角可說是近年新盤供應重鎮之一，區內新盤一個接一個，其中億京繼去年推出臨海的海日灣後，最新推出海日灣II，項目戶型同樣多元化，更提供海日灣一期沒有的開放式單位，適合上車客。不過，項目第一期所設有的洋房部分，今期則未有提供。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
相比單位總數667伙的海日灣一期，海日灣II規模更大，整個項目由12座大廈組成，提供1408伙，戶型由開放式到4房，入門版的開放式單位，在第一期並無提供，而今期所設的224個開放式戶（佔樓盤整體約16%），實用面積由243至276方呎。
發展商早前開放了3個交樓標準示範單位，當中包括11座3樓C室，屬於實用面積251方呎的開放式單位，物業將會連裝修家俬出售。雖然單位面積不大，不過，單位仍可放得下雙人梳化、餐枱、電視，睡牀、衣櫃等，基本生活需要的家具可謂一應俱全，設計師更利用活動屏風，分隔寢區及生活區，讓戶主在有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
開放式戶採梗廚 設計罕見
值得一提的是，項目除部分1房單位外，即包括所有開放式單位，均採用傳統式梗廚設計，為市場同類單位少見，廚房內設備齊全，除有一系列國際品牌家電及爐具外，亦設曲尺形工作枱，方便處理食物並有多個儲物空間。由於單位面積不大，發展商在大門旁邊所設的浴室，便用上趟門慳位，大門旁邊加裝全身鏡，方便戶主出門前整理儀容。
至於樓盤最主打的戶型，則屬3房戶，共有560伙，佔樓盤整體約四成，實用面積由700至1336方呎，除3房1套連多用途房設計外，亦有一種3房1套連多用途房及洗手間的設計，這類單位面積較大，實用830至1336方呎，並設483伙，是屋苑最大比例的間隔。
大門旁邊加裝全身鏡
發展商亦開放了一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位，屬3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感充足，甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳，要擺放大型家俬及擺設，相信並無難度，加上外連露台，更見寬敞。轉入走廊，一邊是兩間細房，但一點也不感覺侷促，面積約80至近100方呎，足以容下雙人牀，若以大眾盤而言，這種面積的「細房」甚為罕見；另走廊盡頭是主人套房，連同套廁，整間套房面積約190方呎，比市場上某些「納米單位」更大。
項目亦有1房及2房單位，1房實用面積由304至403方呎，提供160伙，全採用開放式廚房，而2房面積則由551方呎起，共有299個單位，其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔，實用面積達1517方呎，是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位，實用614方呎，2房1套連儲物室間隔，單位大廳、房間均方正實用，方便擺放家俬。
■有片睇，如欲觀看更多海日灣II示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2019-04-13 12:35:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2653&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶接連有新盤推出，除今次推出的億京海日灣II之外，多年未有在港賣樓的鷹君（0041），旗下科研路海景項目「朗濤」，亦有機會在上半年內推售，而龍頭發展商新地（0016），早前便以約63億元投得同區優景里地皮，每方呎樓面地價達6646元，為區內近10年最貴。
朗濤主打1至2房
上述朗濤所在的地皮，由鷹君早於2014年投得，發展商早前表示，項目由8座14層高的分層大廈，以及2座4層高低座大廈組成，涵蓋1至4房單位，合共提供723伙單位，標準戶1房單位佔約28%，兩房單位佔約35%，3房單位佔約27%，4房單位佔約10%，實用面積約350至約2000方呎不等，預計有機會於明年上半年推售。
新地方面，早前以63億元投得的優景里與博研路交界地皮，可建樓面近95萬方呎，雖然中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍，但每方呎樓面地價仍達6646元，以樓面呎價計為區內近10年最貴。新地副董事總經理雷霆當時指，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
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3 :
GS(14)@2019-04-13 12:35:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2762&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶除有多個新晉屋苑外，亦有多項配套，最廣為人知的科學園，除有不少科技公司進駐，亦有銀行、超市、零售商店、食肆等配套，而區內亦有英式私立國際學校香港墨爾文國際學校。
整個科學園總樓面積達355萬方呎，園區內設有大型展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大型廣場等設施，當中部分場地可供公眾預訂使用，去年12月歌手何韻詩就在科學園大廣場舉行演唱會。
另區內的香港墨爾文國際學校，目前提供小學一年級至六年級（PYP）及中學一年級至三年級（MYP）的全日制課程，學費按課程等級劃分，小學課程每年逾16萬元，中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生，教學語言以英文為主。
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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低
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GS(14)@2019-04-16 18:39:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣，項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，昨日以折實平均13774元首推295伙，成同系海日灣去年11月推售以來，兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內，54伙開放式戶的折實價均低於400萬元，為白石角最低入場費新盤。
明報記者 林可為
地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識，要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位，須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外，上周五運輸及房屋局亦公布，一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外，更要求地產代理在未取得發展商書名同意前，不得私自發放建議投標價，以便針對招標成風的新盤。至昨天，市場關注的海日灣II最終公布首張價單。
折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%
海日灣II是繼中海外（0688）天鑽、信置（0083）逸瓏灣8之後，大埔今年第3個全新推售新盤；若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8，1月市况仍未全面回復熾熱時，首推108伙的折實平均實呎13,228元，海日灣II首批折實平均13,774元，輕微高出約4%，反映發展商開價未算太進取。
海日灣II首推295伙，符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單，須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位，實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單，即供付款可享最高7.5%直減折扣，單位折實呎價12,654至15,420元，整批折實均呎約13,774元，單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。
海日灣II首張價單內，除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價，低於400萬元外（359萬至383萬餘元），亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景料較1期單位為少。
雲滙昨招標再沽34伙
至於海日灣，去年11月開售並沒有出價單，至今累積標售逾300伙，佔項目單位總數667伙的45%，近日分層戶平均實呎1.7萬餘元；如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室，實用504方呎，透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元；另項目去年底至今也售出5幢洋房，成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期，昨最新再透過招標形式售出約34伙，令4月累售單位總數突破200伙。
海日灣II周六賣 每人限購1伙
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GS(14)@2019-04-21 08:17:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7729&issue=20190421
【明報專訊】億京以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，並在昨日上載銷售安排，計劃於本周六（27日）發售，涉及295伙。項目將於本周二（23日）截票，本周三（24日）進行抽籤，每人限購1伙。據悉，海日灣II累收逾2440票，超額認購逾7.2倍。
海日灣II首推的295伙，實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶，即供付款可享最高7.5%直減折扣，單位折實呎價12,654至15,420元，整批折實均呎約13,774元，單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。而推售295伙中，有54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價，低於400萬元，買家可承做九成按揭。
曦臺價單推66伙 售15伙
另一邊廂，發展商趁復活節假期積極推售新盤貨尾，兩天共售出約84伙一手單位，其中由宏安地產（1243）及旭輝集團（0884）合作發展的油塘曦臺，於昨日以價單形式推售66伙，共售出15伙，佔昨日可供售66伙的23%；而現樓新盤土瓜灣津匯，發展商調低14伙售價，個別減幅達17%，於昨日售出7伙。
Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理：海日灣II開價較低搶走客源
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GS(14)@2019-04-21 08:21:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開，多個主要新盤相繼開售，市場消息表示，一手市場昨日累沽約36伙，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙，單日沽出6伙，佔價單發售部分的約5.3%，市場人士認為，大埔白石角海日灣II本周首批單位低開，影響了PARK YOHO Napoli的銷情。
明報記者 謝穎怡
據本報統計，復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市，當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli，昨日開售154伙，當中113伙採用價單發售，其餘41伙則以招標發售。
據成交紀錄冊顯示，PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙，開放式及兩房戶各佔3伙，成交價最平一伙為28座6樓E室，屬實用251方呎開放式戶，成交價455.36萬元，實呎18,142元；成交價最貴一伙則為28座10樓C室，屬實用525方呎兩房戶，成交價777.19萬元，實呎14,804元。
Napoli開放式兩房戶各沽3伙
昨日有到賣樓現場的代理表示，項目開售前預計可沽出逾10伙，當中料開放式戶會受歡迎，惟最終銷情未如預期，估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元，搶去部分客源，另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元，仍與去年9月推出首批的呎價相近，惟對比近期二手市場屢見高價成交，項目現時平均呎價則屬貼市價。
海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍
至於億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日下午雖受天雨影響，仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示，參觀人士包括家庭客及年輕夫婦，而截至昨晚7時，項目收票4日暫收約1808張入票，以首批295伙計，超額逾5倍。另恒地（0012）西營盤藝里坊．1號，昨以先到先得形式開賣4伙A室單位，市場消息指上述單位已獲承接。
尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬
此外，昨日沽出一手新盤中不乏大額成交，新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房，成交紀錄冊顯示，分別為5號洋房及6號洋房，實用面積同為1546方呎，成交價均為3092萬元，實呎2萬元。
另會德豐（0020）將軍澳現樓項目MONTEREY，據成交紀錄冊顯示，項目以招標形式沽出15號洋房，實用2004方呎，連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台，成交價6012萬元，實呎3萬元。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
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