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何篤霖有一個居無定所的童年，最 慘的時候甚至住過孤兒院，他說自己是在台北漂泊的「北漂」；為了掙錢，他進入演藝圈打滾二十餘年。直到三十四歲真正擁有自己的房子後，他才知道，自己所追 尋的不只是財富，而是一個「家」的安定感與渴望。

撰文‧梁任瑋

要在寸土寸金的台北市大安區買房子不容易；但能 夠在這六年台北房價不斷高漲之際，在東區ＳＯＧＯ百貨商圈買進四間不動產，更加困難。

藝人何篤霖二○○五年開始買下北市敦化南路與仁愛路圓 環住家之後，才開始認真專研房地產投資。除了一戶住家，目前他在忠孝東路四段共有三間商辦出租，但他更厲害的是，只靠著主持一個電視節目「命運好好玩」， 拚出逾兩億元身價。

藝人收入時好時壞，對於金錢毫無安全感，穩定的房地產投資成為不少演藝人員的最愛，除了眾所周知的歌手費玉清是北市忠孝 東路房產大戶，何篤霖堪稱東區「隱藏版」的投資Ａ咖。不為人知的是，啟發何篤霖開始努力工作賺錢的動力，是同樣身為藝人的曹西平。

一場四十 天演出後 認真檢視起金錢觀十幾年前，何篤霖與曹西平一起到海外作秀宣慰僑胞，兩人同住一房朝夕相處，曹西平每天替何篤霖洗腦，「你以為你很紅啊！可以每天買精品名 牌，我告訴你，紅也是幾年的事，現在不存錢，等你不紅的時候，什麼都不剩……」當時何篤霖還是偶像歌手，事業如日中天，但面對前輩每天的教訓，只能在一旁 點頭稱是。

「沒想到催眠的力量真的有用。」何篤霖瞪大眼睛認真地說。一開始，他也無法忍受曹西平每天在耳朵旁邊碎碎念，「但四十天結束回來 後，曹西平的話宛如當頭棒喝，我整個人性情大變，開始計算每天有哪些錢是浪費的，不再隨便亂買衣服，也改掉出去玩的習慣。」「至今我真的很感謝曹西平改變 了我的金錢觀。」何篤霖說，有別於剛開始當藝人時隨便花錢，錢左手進來，右手就出去了，都不知道花到哪裡去。那次之後，他慢慢開始懂得儲蓄，原本對演藝事 業不是很積極的何篤霖，也開始如拚命三郎般大量接觸工地秀、主持活動與戲劇演出，哪裡有通告找他上，他就上，也讓收入跟著水漲船高。

「一旦 習慣節儉，就不知不覺學著不浪費。」為了省錢，何篤霖學著把物質欲望降到最低，即使他已經是家喻戶曉的藝人，卻可以過著比領死薪水的上班族消費還低的生 活。

他不諱言，自己常去排隊買自助餐便當，為了省錢可以只拿白飯、兩個青菜、一塊豆腐，白飯淋滷汁，喝自助餐免費提供的湯，全部控制在五十 元內就打發一餐。自從變成省錢達人後，他每次去電視台錄影，如果有吃不完的便當，他也會打包回家隔餐吃，何篤霖很自豪地說：「現在把我丟在世界任何一個角 落，我都可以活得下去。」幼年的顛沛流離 激起購屋找安定念頭何篤霖如今在演藝事業上的成就，事實上，他從小就已接受環境的磨練。何篤霖的父母在他小學時離異，跟著母親的他，從此過著四處流離的生 活，細數起來，他搬家次數竟高達三十三次！何篤霖永遠忘不了國小畢業典禮那天，他一回家，家裡所有東西被一搬而空，媽媽也不見了，他坐在空房子裡等，鄰居 跑來告訴他，他媽媽要他等一下，搬家公司會來接他，於是他跟著家具與搬家公司司機坐了七小時的車子到高雄才見到媽媽。

四十年前，一位單親媽 媽帶著三個孩子討生活，不僅要承受沉重的經濟壓力，也得面對外人異樣眼光，何篤霖甚至因為母親到孤兒院幫忙煮飯打雜，而住過孤兒院，與一群被父母遺棄的孩 子一起生活。

有一次，何篤霖跟媽媽一起去擺地攤，突然警察來取締，身旁原本在賣東西的叔叔阿姨一哄而散，連媽媽都抓著包包跑掉了，只剩下他 一個人孤伶伶站在路中間，這種「家」不見了的恐懼感，在他內心深處留下一道傷痕。

「仇恨與自卑是逼迫人生成長的力量。」回想起童年時動盪的 生活，何篤霖說，「那種流離的不安全感，讓我從小對於家有一種特別的渴望。」 因此，趕快長大出去闖一片天的念頭，成為何篤霖兒時心中最大的志願。

何 篤霖說，如今吃苦耐勞的性格，或許來自媽媽給他的基因。但有很長一陣子，他不願回想童年時那段痛苦的經歷，導致他對黃昏與陰天有一種莫名恐懼，直到這幾 年，他接觸心靈課程，真正面對了孩童時的自己，他才明白，只有愛與感恩才能讓人生朝向正向。

何篤霖說，很多年前，他很受不了媽媽老是在家裡 堆放過時的物品，甚至連小時候擺地攤賣剩的舊貨都還留著。有一次從台北搬到高雄左營眷村時，還不辭辛勞地載到南部去，「之後她還將這些舊貨拿去鄉下偏僻的 市場擺攤賣光，後來我理解，那是媽媽證明自己生命『存在感』的方式，賺多少錢不是重點，但那是她在實踐生命的價值。」同樣地，何篤霖直到十二年前買了八德 路住家後，也才慢慢找到存在的價值。「我常說我是『北漂』，在台北漂泊的外地孩子，買房子後才真正找到歸屬感。」何篤霖三十四歲之前，在東區忠孝東路四段 二一六巷租屋租了五年，每個月租金高達五萬元，一開始，他也覺得自己怎麼可能買得起東區的房子，但他覺得再這樣幫房東養房子也不是辦法，下定決心要買房 子。

何篤霖當時考慮自己的能力，九九年先買松山區八德路四段、東興街口的電梯華廈，因為是七樓頂樓加蓋，他以每坪約二十多萬元，總價約九百 八十萬元買下。○四年，何篤霖提早把房貸還清後，他擔心手頭上的現金沒有出路，會頓失工作的動力，開始想搬回東區。

○五年，何篤霖看上敦化 南路與仁愛路圓環旁的一間五十四坪老公寓，並以每坪四十萬元以下的價位買下，如今已上漲至每坪八、九十萬元，潛在獲利超過一○○％。

「愈詛 咒自己買不起房子，就永遠買不到房子！」何篤霖說，他賺錢的動力都來自每個月追著跑的房貸，雖然他每次買房子心裡也是提心弔膽的，但深信吸引力法則的他 說，有一次他看上一間東區商辦，明知房價已經漲上來了，總價超過六千多萬元，他有點猶豫該不該買，於是他竟把物件資料表貼在房間牆上，每天抬頭不得不看 到，日有所思、夜有所夢，最後衡量資金狀況可以負擔後就出手，他果然如願以償買到了房子。

「我買房子永遠都是當時最貴的天價，但我不投機， 政府打房也不會影響到我。」親眼見證東區房價一路飆漲，何篤霖說，東區房子賣掉就買不回來了，所以他這幾間商辦從未打算處分。他甚至開玩笑說，投資房地產 就像養啞巴兒子，不會給你出狀況，每個月該給你多少(租金)，一點都不會少，存房子當養老金，假如以後退休了，每十年賣一棟也足夠養老。

房 地產心法一：懂得認錯停損不過，幾棟房子買下來，歸納何篤霖的投資心法，還是房地產至理名言「地段、地段、地段」，原因是他曾在房地產投資跌過跤學到的教 訓。四年前投資心靈教育中心的何篤霖，為了讓高雄分公司有一間教室，在高雄ＳＯＧＯ百貨三多商圈附近買了一間三百坪的商辦，剛過戶完成時，何篤霖站在偌大 教室中央自我對話，「從小居無定所的我，現在居然可以有三百坪大的不動產，真的很滿足。」可是，那間花了一千多萬元買的辦公室，經過了三、四年，心靈教室 也只用了六十坪，其他二百四十坪不論怎麼租都租不掉，殘酷的現實，讓他回歸理性，「如果那一千多萬元放在台北市，現在房價都不知道漲到哪裡去。」何篤霖最 後只以買進價高出一點賣出，扣掉管銷成本，幾乎沒有賺錢就出場。

房地產心法二：好地段才會增值何篤霖買房子只看地段，從不看屋齡，他名下房 產平均屋齡都超過四十年，這是因為十多年前，他曾買過天母磺溪旁一間預售小套房，六百萬元買進，但因房地產景氣不好，看著房價一直下跌，他最後以總價四百 萬元斷頭賣出，之前付的房貸兩百萬元等於付諸流水。

因此，何篤霖東區的幾間商辦，也不會砸大錢裝潢，都用可移動式的家具取代昂貴的木工訂 做。因為何篤霖當年以九百八十萬元買進八德路四段的住家，○五年他以一千兩百萬元賣掉，只把房租與裝潢賺回來而已，根本沒有賺錢。他說，「千萬不要把錢感 性地花在裝潢，因為往往想搬家又捨不得，最後賣房子時，裝潢完全不能回收。」房地產心法三：不自住者以易出租為考量「因為我沒有要住，我一定買容易租出去 的物件，而且最好是生活範圍之內。」相較過去到處投資房地產，這幾年何篤霖名下的三間商辦，全部集中在忠孝東路四段上，而且每一間步行距離都在五分鐘內， 由於每戶坪數都在五十坪上下，大小適中，可選擇的房客較多元；但何篤霖也並非盲目投資，「精華地段的商辦不是每一棟都可以買，有些大樓會出租給酒店情色場 所，出入分子會比較複雜，這種案子我就不碰。」「要買房子，就是要務實地努力工作、省吃儉用。」何篤霖身邊也有不少造形師朋友看他投資房地產很有一套，經 常向他請教如何才能擁有人生第一間房子。何篤霖勸他們，如果缺頭期款，就先向爸媽借，再控制自己的金錢消費，只要踏出第一步，後面就迎刃而解。

認 識何篤霖近十年的富冠地產總經理田大權觀察，「何篤霖為了不給自己亂花錢的機會，把所有時間排滿工作，賺了錢之後就拿去買房子，有了房貸壓力，很清楚自己 不能隨便斷了工作，於是就老老實實地當個電視公務員，準時到電視台錄影。」「他是用最笨的方法買房。」田大權說， 何篤霖投資房地產模式就是不斷重複存錢、購屋、存錢，沒有什麼高明的技巧，但看過許多演藝人員浮沉的田大權認為，何篤霖雖然不是賺最多的藝人，但在演藝圈 投資房地產排行榜上，應可排得上前三名。

田大權還記得，何篤霖幾年前想要搬到大安區時，曾畫了一張地圖給田大權，設定了自己想買房子的範 圍，但他知道，地段好的房子很貴，於是就拚命賺錢去達成目標，抱持「絕對不會為了買而買」的心態是相當正確的。此外，何篤霖不碰自己不熟的地方，如今所有 不動產都集中在台北市「蛋黃區」(指最精華的地段)。

何篤霖曾經投資過各種不同副業，但發現房地產投報率最好，而且他買房子買出了興趣，目 前連北京都有置產，甚至去香港觀光，都不忘請當地仲介帶他看屋，誠如他當年唱紅的一首流行歌曲〈一生能有幾次選擇〉一般，多年之後，投資房地產可以說是何 篤霖一生最好的選擇，也是這輩子永遠不變的守候。

何篤霖

出生：1965年

現 職：電視節目主持人

經歷：唱片歌手、作家

學歷：國立藝專舞蹈科

何 篤霖

改變財富格局的三個富腦袋一旦習慣節儉，就不知不覺學著不浪費把工作排滿，就不會亂花錢，學著降低物質欲望，精算每月開支，不亂買衣 服、不隨興出國旅行，最省一餐可以只花50元吃自助餐便當。

存房子養老

了解自己沒有時間看盤，不玩股票，只要 一有閒錢就拿來買房子，且房地產全部集中在台北市東區，不買自己管轄不到範圍的房子。

愈詛咒自己買不起房子，就永遠買不到房子利用「吸引力 法則」，每天催眠自己一定可以買到房子，但前提是努力工作、認真存錢。

何篤霖名下不動產

地點 類別 購入時間 目前市值

（萬元/戶） 現況

新店捷運市公所站旁 住宅 1995年 1200 母親住家北市敦化南路 住宅 2005年 4500 自用住家北市頂好名店城後方 商辦 2007年 4000 心靈教室北市SOGO百貨旁 商辦 2009年 6500 出租北市忠孝東路四段 商辦 2011年 6500 出租北京 商辦 2011年 不願透露 出租註：目前市值為房仲業者估算。

如果說，財政部的證所稅是台灣股市不振的主因，五月二十日新版證所稅初審過關，加入國民黨證所稅檢討小組、原本對證所稅復徵持保留立場的金管會主委陳裕璋，堪稱馬政府目前最主要的拚經濟大將。

前任閣揆陳沖下台後，陳裕璋就成馬政府頭號金融政策一把手，這位曾被金融業者稱為「酷吏」的財經界掌門人，向來予人執法過嚴印象，然而，過去一年，陳裕璋卻大改過去「防弊多於興利」的保守作風。

為證所稅，對衝劉憶如》

事實上，陳裕璋的轉變，可追溯到去年證所稅修法過程，當時，陳裕璋破天荒首次選擇和金融業站在同一陣線上。

去年四月證所稅議題提出來之後，身為馬總統核心團隊成員的陳裕璋就持反對意見，甚至在財政健全小組討論證所稅議題時，與前財政部長劉憶如針鋒相對。當時，陳裕璋替股民請命，認為投資人這幾年錢賺得不多，卻繳了上千億元的證交稅，他還直言，股市對證所稅非常敏感，為復徵證所稅的後果提出示警。

然而，在「公平正義」的大帽子下，立法院最終通過證所稅復徵法案，卻造成台股一蹶不振。財政部放火，金管會疲於滅火，陸續推多項振興股市方案救市，包括現股當沖、降低期交稅等措施，只是遠水救不了近火，讓陳裕璋有苦難言。

即便一開始就持保留立場，陳裕璋最近在立法院裡，面對證所稅炮火，仍和財政部長張盛和成了一對難兄難弟。如今，實施不到半年的證所稅，在各方強大壓力下，財政部終於啟動檢討與修正，讓和財政部唱反調的陳裕璋，頓時得到平反。

利多大放送，拉抬壽險業》

隨著證所稅風暴逐漸平息，今年以來，陳裕璋卯起來對金融業興利。農曆年前，金管會對壽險業放送利多，承諾開放壽險業投資國外一級城市的整棟商業大樓，讓壽險業以個案申請方式，優先在上海、紐約、倫敦、胡志明市等海外金融中心或一級大城市購買整棟大樓，協助壽險業提高資金報酬率。

除了海外不動產之外，金管會也進一步擴大開放壽險業海外投資項目，包括海外較高收益的債券，或申設海外特殊目的公司（SPV），以當地法人方式投資不動產，降低投資成本等，預計今年壽險業者的投資收益可望增加近八十億元。

「礙於法令限制，國內金融產品的選擇較少，收益也不高。」一位壽險業副總經理指出，金管會此舉，不僅讓壽險資金能夠投資收益較高的產品，還能把炒房的錢引導到海外。

拚陸銀合資，讓外資稱羨》

在促進兩岸金融業開放方面，陳裕璋今年也交出兩張成績單，就是爭取到三張台資可持股五一％的兩岸合資證券全牌照，以及把陸銀參股台資銀行的比重拉高到二○％。

「外資要不到的，台灣卻要到了。」摩根士丹利亞太區董事總經理粘傑評表示，相較於國際金融機構如摩根士丹利或高盛，在中國只能取得三三％的合資證券，即使去年證監會提高到四九％，但台資證券不僅能持有五一％，還能擁有全牌照，且合資對象又不限於證券公司，合資條件之好，讓許多外資羨慕不已。還有外資打趣說，考慮買一家台資證券來進軍大陸。

過去，國內金融業紛紛西進大陸，在第三次金銀會之後，國內首見大陸資本進來台灣，中國工商銀行搶頭香參股永豐銀行二○％，擔任工商銀行財務顧問的粘傑評說：「過去兩岸產業或金融業的交流主要是台灣資金湧到大陸，如今有大陸資金進來，對台灣也是好的。」野村證券台灣區總經理曹慧姝認為，金管會突破禁忌，開放陸銀來台投資金融業，可望加速國銀的人民幣業務發展，未來，海外收益將成為國內金融業獲利的成長引擎。

以兆豐金為例，去年獲利創新高，主要是兆豐銀行合計國際金融業務分行（OBU）及外匯指定銀行（DBU）海外獲利占總淨利二百一十五億元的五三％，更帶動股東權益報酬率（ROE）首度達兩位數。

銀行去年的稅前淨利達二千四百多億元，也創下歷年新高，國民黨立委最近提案建議復徵金融營業稅，把原本在金融風暴後降為二％的金融營業稅，恢復至原來的五％，陳裕璋也站在金融業角度，對營業稅持保留態度，認為台灣金融業獲利能力比起國際的獲利水準，還差一大截。

陳裕璋從監理防弊，轉向開放興利的態度，從他今年三月在立法院財委會的金管會業務報告可見端倪。當時，陳裕璋拿著金管會業務報告，直言「整本都在講開放」，並自爆現在常問金管會官員，如果這項業務不這樣管，會產生什麼大問題，如沒有太大後遺症，對業者又有好處，那就該開放。

雖然金管會開放的步伐稍嫌慢半拍，但一名銀行業人士指出：「陳裕璋做事有他的時間表，他自有主見，不輕易為外界所動搖。」畢竟，對於高度管制的金融業向陸資開放，立委仍有疑慮，陳裕璋無疑是邁出一大步。

從二○一○年五月中旬上任以來，陳裕璋不僅是金管會創立以來做最久主委，更是首位跨任期的主委，過去一年，陳裕璋領導金管會的政策大轉向，從防弊官員到興利主委，可以預見，未來金融產業的利多，將成為左右台灣金融產業與股市發展的動力。

【延伸閱讀】陳裕璋大轉變，推升金融股上漲！—金管會近期新政策

一、減少限制政策：證所稅 金管會立場：反對復徵證所稅影響：證所稅復徵果然造成股市大跌，表現相對弱勢

政策：金融營業稅金管會立場：對於恢復5％的金融營業稅率，持保留態度 影響：營業稅造成金融業淨成本增加，也會提高企業授信成本

二、開放投資政策：兩岸金融合作 金管會立場：1.將陸銀參股台資銀行的比重拉高到20％。2.爭取三張兩岸合資證券全牌照、且台資可持股51％ 影響：引進大陸資本，同時拉抬金融股股價上升

政策：壽險投資金管會立場：擴大海外投資，包括不動產、高收益債券等影響：引導國內炒樓資金到海外，投資收益較高的產品