蔡志忠拆售中環中心22樓 入場費逾7000萬
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GS(14)@2018-07-26 06:47:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7762&issue=20180726
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【明報專訊】長實地產（1113）去年以逾400億元出售中環中心75%樓面予中港投資者，全城矚目，長實曾指會要求買家力保中環中心完整，惟事隔8個月，買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，成中環中心首個全層拆細項目。
早前已有個別投資者拆售全層物業，但將全層再拆細則屬首次。蔡志忠表示，因全層涉資逾10億，入場門檻較高，故將全層拆細推售，並已獲有關政府部門批准分契，最快下月10日前開售。
他透露，分拆單位後單位面積由1600方呎起，銀行估價每方呎約4.7萬至4.8萬元，預計售價約7000餘萬元起。
恒地機利士南路批強拍 底價14.45億
中環中心去年11月以402億元易手，樓面約122萬方呎，平均呎價約3.3萬元，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，為一家合組財團，當中包括世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華。
此外，恒地（0012）紅磡機利士南路3032號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號，將於本月31日強拍，底價14.45億元。
恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，該4條街預計可建98萬方呎樓面，預料提供逾2000伙，成最大規模的私人收購重建項目。
蔡志忠拆售中環中心錄成交 呎價4.2萬
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GS(14)@2018-08-08 05:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6011&issue=20180808
【明報專訊】長實（1113）去年以402億元售出中環中心75%權益、於今年5月完成交易後，首個公開拆細出售的樓層昨日發出價單開售後，一個2219方呎單位隨即錄得成交，作價9226萬元，呎價41,580元。
上述由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，早前已表明拆細出售，是次開售的6個單位面積介乎1651至2601方呎，呎價約4.1萬至4.35萬元，售價介乎6865萬至1.09億元，總值逾5.4億元，買家先付15%首期，餘款85%於明年2月支付。
先推6伙試水溫 總值5.4億
市場消息指，項目即日已錄成交，有關單位為2206室，面積2219方呎，成交價約9226萬元，折合呎價41580元；另面積約1908方呎的2207室亦獲買家預留，價錢約7838萬元，呎價4.1萬元。
事實上，除上述樓層外，由另一資深投資料張順宜持有的49、50樓兩層，早前以呎價約5.1萬元售出，總作價約26億元，呎價較去年購入時平均呎價約3.3萬元高逾五成。
麗展沽喜築4地舖 套1.63億
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣喜築，近日接連售出4個地舖，消息指面積1622方呎F舖，成交價6090萬元，呎價約3.75萬元；另面積952方呎E舖，成交價3950萬元，呎價約4.1萬元；面積880方呎的D舖，成交價3500萬元，呎價約3.97萬元；面積568方呎的B舖，成交價2760萬元，呎價4.85萬元；4舖位總套現1.63億元。
麗展高級副總裁潘銳民表示，喜築提供7個舖位，迄今已售其中5個，買家主要為舖位投資者，餘下兩個舖位，呎價約3萬至4萬餘元。
林子峰拆售黃竹坑工廈
另資深投資者林子峰等正拆售黃竹坑道14號工廈樓花，近日開放設於銅鑼灣羅素街8號的示範單位予準買家參觀。示範單位設有紅酒櫃、梳化、電視、大型書桌等，恍如住宅單位，但不設洗手間，據悉項目所有單位須共用同層洗手間。市場消息指，項目提供約300個單位，樓高28層，每層約8400餘方呎，分成14至15個單位，面積400餘方呎起，意向呎價1.3萬元至2萬元，入場費料約530萬元，大廈最高3層單位，將連命名權出售。
蔡志忠加推中環中心 共3伙 加價3%
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GS(14)@2018-09-05 07:48:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4216&issue=20180904
【明報專訊】多個工商物業折細出售，最矚目的要數中環中心拆售，其中由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，迄今已經售出4個單位，昨日加價約3%加推3個單位。
7629萬入場 呎價4.2萬起
蔡志忠表示，中環中心屬於超級甲廈，今次分拆12個細單位，近日獲得多名買家查詢其餘單位，故因應巿場需要，加推次批3個單位，即2201、2212及2213室，景觀為小海景、面向國際金融中心和四季酒店，面積介乎1813至2536方呎，售價最平為7629萬元，呎價42,080元起，比首批呎價高出約3%。
葵涌工廈Surplus拆售 33萬入場
另外，中原（工商舖）工商部副營業董事蘇志偉表示，葵涌鐘意恆勝中心3樓2室的工廈工作室項目Surplus，開售約一周，暫沽出約三成單位，其中223號工作室面積約371方呎，以約265萬元獲買家承接，呎價約7142元。Surplus共提供51個工作室及儲物間，單位面積由約53至457方呎不等，入場費約32.8萬元起。
蔡志忠減價9%推中環中心單位
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GS(14)@2019-03-12 09:45:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5177&issue=20190312
【明報專訊】雖然住宅成交市况熾熱，惟由城中多名資深投資者共同持有75%樓面、二手交投寥寥可數的中環中心，卻要減價出貨；其中資深投資者蔡志忠 （圖）拆售的22樓，部分單位售價比去年8月減價約9%。
據市場流傳的價單，今次蔡志忠出售的單位，包括22樓5、8、9及10室，其中建築面積同為2852方呎的5、8室，最新定價9967.74萬元，呎價34,950元；不過，據去年8月公布的價單，上述的兩個單位當時定價同為1.0945億元，事隔半年多，同樣減價977.26萬元或8.9%。
稱因應市况「薄利多銷」
今批單位中售價最廉宜為建築面積1810方呎的2210室，叫價6335萬元，即每呎叫價約3.5萬元。
蔡志忠表示，與上一批單位平均售出的呎價逾4萬元比較，今次定價比之前廉宜超過一成，他強調物業叫價也比銀行估價普遍低逾一成，是因應市况，採取「薄利多銷」的策略。
卓悅47.5萬租旺角地舖 低舊約14%
另喜來登旺鋪董事葉德榮表示，原由豐澤電器，以月租55萬元租用的旺角登打士街41至43號地下1至5號舖，面積約1200方呎，約滿後即獲卓悅化妝品以月租47.5萬元承租，意味新租約比舊租租微減約14%，現時新呎租約為396元。
蔡志忠沽中環中心減價貨 呎價3.5萬
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GS(14)@2019-03-14 17:36:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7079&issue=20190314
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，於本周初減價9%推售部分單位，並於昨日成功售出兩伙。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該單位為中環中心22樓09室，面積2163方呎，成交價逾7648萬元，平均呎價35,360元。
另22樓10室亦以6335萬元易手，以單位面積1810方呎計，呎價3.5萬元，若以蔡志忠2017年11月平均呎價約3.3萬元購入計，兩單位僅帳賺7.2%及6.1%。
資料顯示，現餘下2伙待售，分別為22樓5及8室，面積同為2852方呎，售價同為9967.74萬元，呎價34,950元。蔡志忠表示，減價是因應市况，採取「薄利多銷」的策略。
培正道浸信會825萬購物業
土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道53號匯達中心22樓01及02室，於上月分別以413萬及412萬元易手，新買家為培正道浸信會（Pui Ching Road Baptist Church），共涉825萬元，料購入物業作自用。原業主於2014年12月及2015年6月分別以309萬及299萬元購入，帳面獲利217萬元或36%。
蔡志忠9967萬售中環中心單位
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GS(14)@2019-04-26 13:30:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2025&issue=20190426
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有及拆售的中環中心22樓，最新以9967萬元沽出全層最後一個單位，單位為2205室，建築面積2852方呎，呎價3.49萬元；蔡表示，中環中心22樓分拆單位分兩輪推售，第二輪7個單位於兩周售清，整個分拆項目已全數售罄，合共套現11億元。
蔡續指，項目為首個中環中心全層分拆單位，共分為12個單位，經過則師向政府部門入則及律師分契。
拆售單位售罄套11億
另土地註冊處資料顯示，中環結志街16號1樓A室住宅單位，獲莊士機構（0367）以1280.4萬元收購，以實用323方呎計，實呎約3.96萬元，較2017年5月、以500萬元收購2樓B室（實用326方呎），實呎1.5萬元，收購呎價2年間大增1.6倍。據悉，莊士機構購入上述單位後，已成功購入結志街16號全數業權。
莊士呎價3.96萬購結志街單位
此外，地政署資料顯示，於2017年荃灣區工廈活化補地價每呎補價約1800元，而早前荃灣有工廈活化每方呎補價高逾5500元，兩年來升幅逾兩倍；有區內業主表示，原有意將物業重新發展為新式商廈，但有見近年補地價漲幅遠高於預期，故打算保留現有物業，重建意欲減低。
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