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銅鑼灣地帶商戶 促華置減租

1 : GS(14)@2014-10-21 17:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】佔中踏入第四周，對商舖租戶影響陸續浮現，樓上舖集中地的銅鑼灣地帶，有部分小商戶向本報表示，受佔中影響，商場人流大跌，部分指10月至今生意大跌逾五成，已聯合商場其他租戶聯署去信業主華置(0127)，希望可獲減租。此外，同區金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。


對於銅鑼灣地帶小租戶聯署要求減租事件，本報昨日向華置執行董事陳詩韻(即甘比胞姐)查詢，惟只獲回應「正了解事件中」，至截稿前無進一步回覆。

集中在崇光百貨一帶路段設有不少潮流商場，一向以面積細、月租入場費低吸引小商戶。其中華置旗下銅鑼灣地帶，雖然該商場大門設在記利佐治街，背向佔領區，不過在該商場租舖多年的鞋店老闆指，佔中後商場人流大減，不少租戶均受影響，旗下鞋店業務生意更大跌八成，有租戶在本月初組織聯署簽名去信大業主要求減租，不過暫未收到大業主回覆。

鞋舖老闆稱生意大跌八成

事實上本報於周日(19 日)下午到場觀察，發現雖然大業主已在商場入口處擺放告示，希望市民支持小商戶，不過商場人流仍見疏落，有部分舖位櫥窗貼上「正進行翻新工程」，另有近10個舖位作擺放陳列品之用，亦有數個舖位未見營業。

有商場租戶表示，雖然已簽署要求減租信，但認為減租的機會微乎其微，現時在銅鑼灣地帶租用200至逾300呎舖，租金逾3萬元，入場呎租逾100元水平。他又稱，雖然商場近月租務情欠理想，不少舊租客退租後店舖一直丟空，但業主寧願讓其他租戶陳列貨品，也不願下調租金，加上早前商場拆售部分舖位，大業主承諾提供租金回報，因此他對成功獲減租亦抱悲觀態度。不過，有從事時裝的小租戶則希望可獲減租6％至7%。

金百利商戶要求免租

與銅鑼灣地帶僅一街之隔的金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。在商場經營時裝的小租戶表示，今年10‧1假期生意較去年大跌七成，受佔中影響商場人流大減，有租戶指一周「未發市」，她指由於10月份是冬季時裝的「開季」，擔心貨品積存，因此希望業主可提供半個月至1個月免租期。

至於同是華置旗下的銅鑼灣東角Laforet，則暫未有商戶申請減租或免租。不過，有在商場經營近8年的租戶稱，由於商場租金太高，計劃年底租約期滿後不續約，把該店在銅鑼灣的據點由2間合為1間，以減低租金成本。

一蘭30萬租謝斐道舖增據點

不過有外資租客卻繼續擴充據點。市場消息指一蘭拉麵繼早前以月租46萬元租用尖沙嘴地庫舖後，剛以30萬元租用銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，呎租約75元，較現時租用的鄰近地舖共60萬元，呎租83元更低。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-10-21 17:25:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa2.htm



花旗旺角店 近白交250萬月租


2014年10月21日





【明報專訊】中建企業許晉亨家族持有的旺角惠豐中心，多家商戶受「佔中」影響未能營業，租用最大樓面的花旗銀行，去年拍板續租上址，月租料逾250萬元，本月至今僅開舖5天，變相白交租。


涉2萬呎 本月暫開舖5天

花旗銀行於2010年起租用旺角彌敦道664號惠豐中心地下8號舖及1至3樓樓面，取代Esprit租用多年的地標至今已達4年，為該行九龍旗艦店，去年續租，業界人士指上址當年以約250萬元租出，涉及面積約2萬方呎，平均呎租125元，及至近期續租市場相信加幅溫和，估計現時上址月租亦維持在逾250萬元水平。不過受佔中影響，據悉上址亦多日未有開門營業，變相「白交租」。

花旗銀行回覆本報查詢時稱，旺角惠豐中心分行自上月底「佔中」啟動後停開兩星期，上周一至周五重開，但上周六至今再關閉。不過，該行發言人表示，該行已啟動緊急應變措施，客戶仍可透過電話進行查詢，業務運作正常。

旺角近佔領區一帶舖位多由大企業租用，雖然受佔領影響但暫未聽聞要求減租，同位處旺角佔領區內、早前六福集團(0590)棄租的旺角彌敦中心地下G1、G2及G13號舖，最新獲珠寶店以120萬元租用，上址面積為2565方呎，呎租僅468元，較意向月租130萬元減7.7%。

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3 : GS(14)@2014-10-21 17:25:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa3.htm



樓下示威 樓上舖人流大減


2014年10月21日





【明報專訊】小租戶生意受衝擊，零售大品牌租戶實力較厚，暫未見影響。分析指以主打年輕一族的樓上舖商場，受佔中影響最大。此外，現時市場已漸見珠寶鐘表店重組租舖位置，預計佔領區大小租戶將視乎聖誕檔期業務能否回升，決定下一步行動，估計明年旺區空置舖位將陸續增加。


代理料明年旺區空置舖續增

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，佔中持續數周，由於不少年輕人上街佔中，加上本地居民「怕亂」減少到有關地區消費，令不少在旺角銅鑼灣經營小店的租戶生意受壓；即使是大企業，亦有飲食集團高層透露生意跌一半，黃漢成預計本年受內地打貪及佔中影響，今年舖市租金跌幅擴大，該行原本預計全年下調8%至10%，擴大至10%至15%。

他又指，由於現時受到較大影響的旺角及銅鑼灣區，近年租金已錄一定升幅，在成本較高下，目前已有高檔消費品牌手整合租舖據點，他預計除部分小租戶在租約期滿後將不續租外，即使是大企業亦會視乎聖誕檔期而作出部署，倘屆時業務仍未有起色，相信明年或會出舖位空置潮。

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4 : GS(14)@2014-10-21 17:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa4.htm



陳智思：不一定受外國影響


2014年10月21日





【明報專訊】行政會議成員陳智思昨日出席《亞洲商貿論壇》後指出，由於本港為國際城市，自然會有不少國家在香港收集情報，但是他相信，本港市民在參與「佔中」行動時自有自己的判斷，不一定會受到外國勢力影響。總管如此，他仍是奉勸市民要小心，小心被人利用。


對於政府與學聯將於今日展開對話，陳智思說這屬好事，但不代表首次會議價便一定達成共識，最重要是雙方將本身的立場及理據說出來。

他相信香港是一個文明的社會，可以讓各方和平地表達意見。

「佔中」行動適逢遇上本港多個展覽會，貿易發展局研究總監關家明指出，「佔中」初期買家在參展方面或信心不大，但是經過與買家接觸後，他們均有如期出席。因此他相信，「佔中」未致對近期的展覽活動構成影響。同時隨下半年本港的出口增長速度回升，在接貨、付運及出貨未見受到影響，因此全年出口仍然可以達到原先已經調低的4.5%增長目標。

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華置狂派息 大劉3年袋180億 變相免費「私有化」新港THE ONE

1 : GS(14)@2015-06-16 10:37:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】早前以最高77.81億元，向大股東「大劉」劉鑾雄出售The One的華人置業(0127)，昨日宣布派發每股2.6元特別息，按大劉持股約75%計，將收息達37.18億元。翻查資料，華置近3年先後5次宣布派特別息，大劉合共收息逾163.8億元，倘加上一般年度派息，他收取的股息共超過180億元，變相「免費」買回同期收購的新港中心及The ONE等貴重物業。大劉一輪資本操作，既保留對華置的控制權，從華置手上取得的收租物業亦愈來愈值錢。

邊向大股東售產邊派息 始於04年

華置一邊向大股東出售資產套現，一邊大舉派特別息的做法，早於2004年已開始。當時大劉在SARS後翌年，以6.4億元向華置購回白加道獨立屋及古董，並且向股東派息，藉此減省部分收購資產成本。

在之後更多次故技重施，收購的資產規模亦愈變愈大。就以去年9月提出打包出售澳門原「御海‧南灣」地皮及新港中心的交易總額，便高達140.9億元。

購新港澳門地The One 大劉僅付54.9億

綜合2013年度至昨日華置宣布派發每股2.6元特別股息計算在內，大劉在前後5次派發特別息中，共可以套回高達163.8億元，同期他以總值218.7億元的最高代價，收購新港中心、澳門偉龍馬路土地及The One，真正付出僅54.9億元，倘撇除市場視為「豬頭骨」的澳門地皮，他更是不費分文便獲得新港中心及The One兩個每年營業額超過11億元的貴重物業。

派出巨額特別息 華置財務影響微

若連同華置每年正常派息計，大劉單從華置派息方面，合共收到超過180億元。華置每年單從租金收入及銷售樓盤的生錢功能，暫未見明顯削弱。至今為止，市場內亦未見大劉轉售有關物業的消息。大劉同時亦保留對華置近75%控制權，在派出巨額特別息後，亦不見得華置的財務狀產生重大影響。

仍持多項貴重物業 資產淨值或回升

在華置連環出售新港中心及The One之前，隨近年香港零售物業市道上升，令到手上的物業價值水漲船高。其資產淨值更由2010年度時的342.1億元，按年增長至2014年底止時的416.5億元。經抽出新港中心及The One「瘦身」後，華置仍然保有多項貴重收租物業，但是資產淨值則因此有機會重回300多億元左右。

另因為近年華置減少涉足證券投資，亦有助減少對資產負債表及盈虧的波動性，轉為注重香港商廈租務、內地銷售樓盤收益及涉足小量英國地產投資。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2015-06-16 10:38:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa2.htm
大劉號稱股壇狙擊手
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)大股東劉鑾雄近年趨向低調，不過在早年他其實以性格火爆見稱，在股壇上曾經非常活躍，與世紀城市(0355)主席羅旭瑞等號稱「股壇狙擊手」，曾狙擊嘉道理家族旗下大酒店(0045)，並將老牌「收租佬」華置收歸旗下成為今天的上市旗艦，後來更開創先河將控股母公司愛美高私有化，令股壇中人刮目相看。

早年狙擊大酒店華置 近年趨低調

劉鑾雄與劉鑾鴻昆仲早年以從事工業及生產電風扇起家的愛美高作為旗艦，因此市場一度給他冠名「風扇劉」。愛美高後來趁莊士家族手持的能達科技股權愈攤愈薄之時，發動狙擊戰賺得巨額資金，繼而向嘉道理家族的大酒店，以至東亞(0023)創辦人李冠春及馮平山家族的華人置業埋手，發動收購戰。在他一舉成功購入當時坐擁娛樂行及華人行的華置後，再進一步透過供股集資方式壯大，將旗下的中華娛樂、中娛策略等多家公司相繼私有化同時，亦向置地公司埋手，連環購入皇室大廈及灣仔夏愨大廈等貴重物業，成就今天的規模。

進入1990年代後，隨股市制度變化令狙擊難度大增，大劉重鞏固華置的基業，城中富豪李嘉誠亦曾經入股，並且開始增加向股東派息。他後來一度活躍於新股投資，聯同新世界(0017)創辦人鄭裕彤攜手抽新股。他近年因為因為澳門土地收回事件影響，處事比以前更加低調。

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3 : GS(14)@2015-06-16 10:40:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa3.htm

3年回報逾3倍 鄧聲興：爆發力有限
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)雖然近年逐步將貴重物業逐步脫手，但是包括銅鑼灣皇室堡、灣仔萬通大廈及夏愨大廈，以至羅湖商業城商舖等多項貴重物業，仍在手上。即使華置股價一度受到澳門「御海‧南灣」項目被收回事件所累，致股價最低曾見8.96元，但是未計近年屢派特別股息，以昨天收市價26.85元計，回報率已高達1.99倍。連同2013年起所收股息計高達12.66元，總回報率高達3.4倍，遠遠跑贏一般大藍籌地產股。

華置在完成出售The One及近年多次大派特別股息後，仍保留早年從置地購入的灣仔及銅鑼灣貴重商廈外，近年亦在西九龍持有奧海城三期及中港薈商場小量權益，以至羅湖商業城商舖及上海商廈等租盤，絕非一文不值。同時受到屢次派巨額特別息的效應刺激，華置股價亦保持在高位水平，令持貨者的股票價值水漲船高，完全未見受到澳門項目被政府收回事件拖累。

多次出售物業 整體規模已縮小

不過，君陽證券行政總裁鄧聲興表示，就算華置股價表現不俗，但經過多次出售物業後，整體規模已經明顯縮小，加上投資者早前已經因應該股出售物業及派特別息的消息炒賣一輪，相信之後該股股價再升的爆炸力將會變弱很多，除非賣殼則另當別論，惟在當前的情下，賣殼的機會未必太高。

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受聘幫華置旗下商場派錢轉軚港女埋劉鳴煒身

1 : GS(14)@2016-01-15 17:33:23

■Wendy及Audrey將在劉鳴煒旗下商場負責派現金券推廣工作。攝影：陳慧安


大劉劉鑾雄長子劉鳴煒早前在港台節目《我係乜乜乜》，KO游學修獲封男神，其中見劉鳴煒真身後，即變節的兩名港女蘇順敏（Wendy）及崔嘉怡（Audrey）成功與劉鳴煒再行近一步，二人將會幫大劉名下、即華置的兩個商場東角Laforet及皇室堡派現金券推廣工作，昨日兩人到銅鑼灣率先試派。



■Audrey在節目《我係乜乜乜》曾當面讚劉鳴煒眼靚。電視圖片

■劉鳴煒成功獲封男神。


■Audrey和Wendy昨試派現金券。

兩女均學生身份

今年21歲的Wendy現修讀廣告設計及兼職旅行社帶隊，而在節目大讚劉鳴煒眼靚的Audrey則20歲，現於城大修讀社會學。二人表示透過活動搞手獲得派現金券工作，本身沒有與劉鳴煒聯絡，記者笑二人能與男神再近一步，Audrey表示：「接工作冇深究老闆，都唔會接觸到佢同佢爹哋。」Wendy亦認同，更笑言：「覺得呢啲機會不屬於我哋。」



揀男神唔睇家底

兩人同聲表示對劉鳴煒沒興趣，Audrey笑言：「個節目入面二揀一，焗住揀，就算揀游學修都有人話。」問到她們心目中的男神時，Wendy表示要外貌與言談有自信，家底是其次：「我自己嘅男神係關楚耀，覺得佢30歲年紀成熟。」而Audrey則心儀黃子華：「佢成熟又風趣，呢方面最吸引，男神唔一定要有錢，係遙不可及，用嚟J吓。」對於劉鳴煒曾發表過買樓，要少去日本及唔睇戲等言論，二人都認為無問題，指他只想帶出要儲蓄的關鍵。採訪：王連連





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160115/19452327

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發聲明話冇分手呂麗君踩上華置　大劉甘比側門走

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:41

【灣仔】【前日】■被爆與大劉分手的呂麗君前日首度現身，拖住囝囝踩入灣仔華置，而昨日她再出招否認與大劉分手。



呂麗君日前被本報踢爆與大劉劉鑾雄分手後，連日來連環出招反擊，繼日前發聲明否認有男友後，前日下午她首度現身，攜囝囝突然現身灣仔華置總部。至昨日，呂麗君接受傳媒訪問時發聲明否認與大劉分手，並於大劉與陳凱韻（甘比）現身華置後，再度攜子踩上華置，雖未知三人有否碰面，但大劉與甘比在華置逗留兩小時後即由側門離開。


昔日紅顏知己無數的大劉劉鑾雄，自01年和02年先後邂逅呂麗君和甘比後，未再有新緋聞，但就演變成呂麗君與甘比之間鬥爭。多年來，有關兩女爭寵傳聞不絕於耳，本報於剛過去的周一獨家踢爆呂麗君於年多前跟大劉因性格不合而和平分手，而大劉自去年4月送別亡母後，與呂麗君等人到福臨門用膳，之後未有見二人一起現身。



【中環】【昨日　傍實食晏】■大劉昨與甘比在中環午膳後坐輪椅離開，之後二人返回華置，未知有否跟呂麗君碰面。

【避走側門】■大劉被問到與呂麗君分手，但他一概不回應。

■保鑣撐起雨傘遮擋傳媒鏡頭，護送呂麗君母子進入華置。DV圖片



甘比傍實大劉

不過，對於分手消息，呂麗君連日來頻頻出招反擊，在分手消息曝光當晚，呂麗君急發聲明表示「對於媒體就我們私人事宜的猜測和假設，我們覺得莫名其妙」，並否認有男友，但就未有否認與大劉分手。至前日下午2時許，呂麗君於分手傳聞後首度現身，已辭去華人置業所有職務的她，乘坐大劉車牌「60」Benz，與囝囝子鋒在兩部車護送下直達灣仔華置總部，兩小時後呂麗君與囝囝離開。記者問呂麗君可有見到大劉以及其身體狀況，呂麗君並沒有回應。呂麗君昨日繼續出招，她先於上午時間接受周刊訪問，發聲明否認與大劉分手：「沒有，我們的感情很好。」而被問到是否每天都返華置處理業務時，呂麗君指兒子特別喜歡去父親辦公室耍樂，並指兒子每天都吵着要見父親，報道中指呂麗君仍有返華置處理倫敦物業交易。呂麗君的訪問曝光後不久，大劉與甘比於中午12時返回華置，逗留約45分鐘便往中環置地廣場的唐人館午膳，下午1時50分甘比傍實坐着輪椅的大劉離開，然後再折返華置，相當頻撲。



【拖住上車】■甘比拖着大劉上車離開。

■大劉近年不見與呂麗君一起，只由甘比陪伴左右。



四度出招反擊

甘比與大劉返回華置幾分鐘後，呂麗君竟第四度出招，再次攜囝囝踩上華置，雖然未知有否跟大劉、甘比碰面，但大劉與甘比在華置逗留至下午4時選擇由側門上車離開，避開傳媒追訪，對於記者追問大劉是否與呂麗君分手，大劉一概不作回應。本報昨再向大劉秘書查詢，但未獲回覆。據了解，大劉年多前已搬離白建時道大宅，留下大宅給呂麗君和一對子女居住，自己則入住甘比渣甸山高士美道大宅，方便平日起居飲食由甘比照顧，可見呂麗君與大劉的感情確實起了變化。採訪：黃曉程、吳耀輝攝影：羅德光、潘冠恩、梁繼光





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160806/19725031

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華置向甘比劉鳴煒售15億資產

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:02

■早前大劉（中）接受訪問透露，甘比（左）「從來冇問我要錢，我覺得佢抵錫」。　資料圖片



【本報訊】華置（127）陸續分身家。該股深夜宣佈，將灣仔肇輝臺12號項目以10.5億港元售予大股東劉鑾雄（大劉）妻子甘比（陳凱韻）、將羅湖商業城一系列商舖，以5億港元售予華置主席、大劉長子劉鳴煒。由於陳凱韻、劉鳴煒為華置關連人士，故交易須召開股東特別大會，由獨立股東批准通過。華置公告又預告，若交易通過，將宣派特別息。華置昨收報14.46元，無升跌，成交235萬元。


預告派特別息

早前大劉接受訪問透露，甘比「從來冇問我要錢，我覺得佢抵錫」，為防大劉前女友呂麗君日後挾子女，與甘比、劉鳴煒等人爭家產，早已經做好準備，為每人預留數十億元，「到時就唔使怕同佢打官司，我同甘比、鳴煒講，唔好退讓，打10年都同佢打」。大劉近年因官司纏身，瘋狂變賣華置資產，將華置物業私有化，「左手交右手」來賣給私人公司，當中賣走旗下最值錢的尖沙嘴The One及新港中心，連同銅鑼灣皇室堡中心，成功大額套現，並每年派發巨額股息，13年來共派出多達450億元股息，持股74.99%的大劉，則合共袋走350億元股息，被戲稱為「息魔」。大劉近年送贈給甘比的物業，如山頂歌賦山里道獨立屋、高士美道5號，共同持有則有深水灣道3號，連同甘比私人名下的物業，如中半山帝景園、灣仔壹環、鰂魚涌太古城、將軍澳中心等7項住宅物業，市值合共約25億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856659

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張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218


【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標，中港發展商紛入標，雖然地皮身價高逾百億元，但仍大收14份標書，不少發展商更組財團參戰，其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與資策（0497）、泛海（0129）和華置（0127）合資競投；信置（0083）及會德豐（0020）則伙拍世茂房地產（0813）和爪哇（0251）合作入標。

可建樓面76萬呎 共收14標書

地政總署公布，利南道地皮共收14份標書，其中長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、萬科置業（香港）、中海外（0688）、中信泰富等均有入標。可留意的是，中渝置地早於去年10月，曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地，但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標。

另英皇（0163）亦與佳明（1271）合組財團，恒地（0012）則和帝國集團合資，而龍光地產（3380）與合景泰富（1813）合資入標。

料建豪宅 單位總數或少於千伙

是次截標的港島臨海地王，向南並擁開揚海景；地皮面積約12.7萬方呎，可建總樓面約76.2萬方呎，最多可建1420伙單位。測量界指，地皮估值介乎76億至逾114.3億元，折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。

有地產商坦言，是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景，相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅，故即使項目最多可建1420伙，但樓盤他日落成時，單位總數有機會少於1000伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題，但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車，有一定發展潛力，料總發展成本在130億元或以上。

由於項目發展成本高，認為是次發展商傾向合資發展可減低風險，估計地皮將會作海景豪宅發展，落成後可賣22000元或以上。

料發展成本逾百億 組財團降風險

隨着鴨脷洲利南道地皮截標，本月內尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目，以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標，市場人士料在多幅市區靚地推出下，發展商將繼續傾向合資競投，以增勝算。

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華置17億購倫敦商用物業

1 : GS(14)@2017-05-08 09:54:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6968&issue=20170508
【明報專訊】華人置業（0127）公布，集團以約1.75億英鎊（約17.6億港元），成功以公司股權交易形式，收購英國倫敦St James's Square 11至12號，以及Ormond Yard 14至17號的商用物業，物業原業主為馬來西亞退休基金，雙方於英國時間5月5日正式簽訂合約。華置表示，集團去年至今於英國已購入共3個項目，涉總投資金額約4.8億英鎊（約48.5億港元）。

華置是次購入的商用物業，提供約8萬方呎甲級寫字樓面積；項目樓面現時已全數租出，租戶包括跨國公司，料可為集團每年帶來約790萬英鎊租金收益（約7936萬港元）。資料顯示，項目坐落倫敦St. James's Square，是倫敦主要商業區。

8萬呎甲廈樓面全租出 年收料7900萬

另中環美利道商業地截標前夕，再有鄰區商廈放售。美聯商業營業董事蕭惠碧稱，上環信德中心招商局大廈中層01及17室（相連單位），以意向呎價2.8萬元放售，總面積約3298方呎，即總放售價約9234萬元。

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華置料去年度純利最多跌47%

1 : GS(14)@2018-02-12 07:16:25

【明報專訊】近年積極投資的華人置業（0127）發盈警，預期去年全年度純利按年下跌37%至47%，收入減少55%至65%。不過，集團瘋狂掃入的恒大（3333）股份帳面盈利「大賺」，截至去年底止未變現公平值收益高達99億元，惟根據現行會計制度，相關收益不會計入集團損益表內。

連環沽售物業 租金收入挫

華置解釋稱，預期盈利下跌，主要由於近年連環出售多項出租物業，拖累租金收入下跌34%至44%，同時集團去年買賣物業銷售亦較前一年度減少，應收遞延代價所產生的名義利息收入，以及持作買賣的上市投資及財資產品所得收入，通過其他全面收益以反映公司值計量的金融資產而產生的收入，以及投資物業公平值變動收益均告減少所致。按華置2016年度純利約63.6億元計，去年度純利估計約33億元。

不過，集團近年與創辦人劉鑾雄的太太、大股東「甘比」聯手入市狂掃恒大股份，單計目前集團手上持有的恒大股份，去年度未變現公平值變動收益已高達99億元，加上盛京銀行（2066）已變現公平值收益21億元，公司期內全面收益總額或錄得3.73倍至3.83倍的顯著上升。

恒大股份帳面「勁賺」99億元

不過，根據現行會計制度，上述相關收益不能直接計入損益表內。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0895&issue=20180209

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甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億

1 : GS(14)@2018-03-15 11:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。

明報記者 林可為、林尚民

秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。

共涉24伙 料呎租約100元

秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。

華置06年2.34億買入後重建

區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。

至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。

尚璟月租高見21萬 呎租95元

事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。

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2 : GS(14)@2018-03-15 11:30:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。

曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。

甘比身家料逾547億成女首富

事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。

大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。

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鄧成波伙華置 建馬角街工廈

1 : GS(14)@2018-04-10 07:47:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410


【明報專訊】工廈物業價值攀升，吸引發展商參與興建，鄧成波家族及旗下陞域（控股）宣布，與華置（0127） 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，涉及約19萬方呎樓面。

重建成19萬呎樓面

上述項目現為栢獅電子大廈，現有樓面超過12萬方呎，據有關方面公布，預期項目完成後，總樓面可增加近六成至約19萬方呎，鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權，項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示，集團投資於是次合作項目，實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱，荃灣區近年有多幢新式工廈落成，多個新項目自推出後均交投熾熱，呎價屢創新高，荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。

新樂酒店標售 市值30億

此外，市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店，終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售，地盤面積逾9000方呎，地契准作非工業用途，最高可建樓面逾10萬方呎，截標日期為6月20日。市場消息稱，項目估值約30億元。

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