綠表買公屋研只可轉售房會
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GS(14)@2015-01-20 08:22:19
■張炳良指綠表置居計劃定價應與市價掛鈎。
【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」，建議將整幢新建公屋出售予公屋租戶，房委會策劃小組委員會最快後日商討有關安排。運輸及房屋局局長張炳良昨透露，會研究「綠表置居先導計劃」單位定價與市價掛鈎。為了避免炒賣，社會有意見認為先導計劃下已出售的公屋單位，日後轉售只可售予房委會，張炳良指明白社會關注，房委會將研究有關轉售限制。全城瘋狂入表搶購新居屋，房委會最新數字顯示，截至昨日下午五時，接獲九萬四千五百份申請表，當中白表多達八萬三千八百份，尚未計算郵寄申請表，白表申請者平均九十七人爭奪一個單位。港人置業難，為了完善房屋置業階梯，《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間，新增「綠表置居先導計劃」，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶。運房局局長張炳良昨重申，計劃以「一換一」概念加快公屋流轉，公屋量不會即時增加或減少。他指出，計劃目的要測試市場效果，再決定往後政策，房委會將會討論選址、折扣率及定價等安排，期望今年首季可完成討論。他指以往租置計劃單位以成本價計算，居屋則以市價計算再提供折扣，先導計劃單位售價將低於居屋，又認為可研究與市價掛鈎。
委員建議設禁售期
近年樓價狂升，造就公屋業主置富，舉例早前大埔運頭塘邨一個五百二十九方呎單位以綠表價二百零三萬元售出，單位三年內升值逾一百四十五萬元。張炳良稱留意到業主以高價變賣資助房屋，房委會關注轉售限制，即意味透過「綠表置居先導計劃」出售的公屋單位，設轉售限制，日後轉售可能只能售予房委會，避免炒賣。不過，房委會委員黃成智昨在房委會大會上質疑計劃成效，認為無法騰空公屋單位，變相獎勵公屋富戶和懷疑濫用公屋的人士，讓他們有出路，而剩下收入較少的住戶要捱舊公屋。他建議先導計劃應設禁售期，以及限制業主置業後最少三年才可以轉售給綠表人士。公屋輪候冊申請突破二十六萬，但房委會今個財政年度新建公屋量未能達標，至今年三月，房委會估計只能興建約九千九百多個公屋單位，較預算大減二千八百個。房署解釋，蘇屋邨第一期及洪水橋公屋項目，受天氣影響，雨水較多，加上承建商進度緩慢，以及工人短缺，最新估計要延誤至一至兩個月才完工。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150120/19008890
「綠表置居」擬轉售設限
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GS(14)@2015-01-20 19:14:41http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/ec_gga1.htm
【明報專訊】《[url=javascript:KeywordsURL_News2KW(3);]施政報告[/url]》提出「綠表置居先導計劃」，以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表人士。運輸及房屋局長張炳良昨稱，關注社會對一些資助單位在補地價後，再以高價出售「有情緒」，房委會將具體研究設立轉售限制，包括是否與居屋或租置計劃看齊，或是否限制只能售予房委會或綠表人士等，當局暫未有傾向，預料首季將完成討論並定出計劃框架。
至於房委會早前推出首批新居屋，截至昨日，房委會共收到9.45萬份申請表，包括8.38萬份白表及1.07萬份綠表，白表約97人爭一個單位，綠表則約9人爭一個。
稱「一換一」加快流轉 不減公屋量
張炳良重申，綠表置居是以「一換一」概念加快公屋流轉，公屋量不會增或減，推行先導形式目的是測試市場效果，再決定往後政策，房委會將盡快討論計劃選址、定價及轉售限制等安排，現唯一肯定的是折扣率會較居屋高；又指定價與市價掛的做法會較公道，並檢視是否調整未來居屋銷售的綠白表比例。
研限售房委會或綠表者
張炳良說，留意到過往業主購買資助房屋時價格較低，但在補價後再出售時，就變成「居屋王」或「公屋王」，明白社會對此有意見及情緒，房委會將具體研究設立轉售限制，例如是否限制單位只能售回給房委會或售予綠表人士。張昨日在房委會大會補充，若有關公屋單位已補價，原則上業主可全面支配如何運用單位，「問題比較複雜，要從多些角度去看」。
房委成員：涉「雙重福利」有爭議
房委會委員黃成智認為，綠表置居計劃最終只有公屋富戶能夠受惠，並不公道，建議計劃下的公屋單位只能轉售綠表人士，並設立最少3年轉售限制。另一委員葉國謙則稱，有關計劃會令公屋居民享有「雙重福利」，有一定爭議。
此外，對於本年度新建公屋僅9900伙，創下8年新低，張炳良稱出現工程延誤的長沙灣蘇屋及洪水橋洪福，較預期延遲約兩個月落成，主因是工程期間雨水量超預期及欠缺工人，但有關單位會撥入下年度供應，強調未來5年供應量目標不變。
康山花園綠表呎價再破頂
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GS(14)@2015-02-25 17:18:23
【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅，惟綠表居屋呎價卻頻破頂！龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園，一個高層兩房戶單位，呎價高達一萬零四百三十六元成交，將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫，以十九元之差，成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲，不過樓市爆煲未見之餘，爆升狀況則持續。市場消息指，鰂魚涌居屋王康山花園，一個八座極高層Ａ室的兩房戶，實用面積四百三十一方呎，剛以綠表價四百四十九萬八千元成交，實用呎價高達一萬零四百三十六元，呎價為綠表居屋史上最高，登全港綠表居屋王寶座。據了解，新買家為港島區綠表客，已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位，持貨十八年，現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場，單位升幅高達一點九倍。
呎價破雅濤閣紀錄
資料顯示，位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣，早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元，消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋。不過，如今康山花園已經以十九元之差，搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
雅濤閣呎價1.1萬 最貴綠表居屋
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GS(14)@2015-05-05 22:47:03■雅濤閣一高層單位以未補地價628萬元售出。
【本報訊】公屋戶買綠表居屋購買力越來越高。擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣，繼今年初成本港歷史首間居屋呎價升穿萬元後，最新一個實用面積576方呎單位，獲綠表客以628萬元買入，實用呎價高見10,903元，成全港最貴綠表居屋，屋苑過去3個月內兩度封王。
三個月內兩創新高
樓市熾熱，綠表居屋頻破頂。代理指雅濤閣繼今年2月創下全港居屋歷史，首次錄得綠表居屋呎價破萬元後，最新2座高層D室，實用面積576方呎，建築面積689方呎，剛以628萬元（未補地價）售出，呎價衝上10,903元，登上全港最貴綠表居屋寶座，銀碼亦追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎單位，同樣628萬元成交紀錄。市場認為屋苑能3個月內兩度刷新高，除位處港島地段外，屋苑背山面海，後方為南朗山，前望深灣遊艇會海景，附近設國際學校，加上區內挾港鐵南港島線通車概念，多個豪宅於區內相繼建成，如深灣9號，帶動區內樓價上升。現時同區私樓深灣軒，實用呎價約1.7萬至1.9萬元。代理表示，雅濤閣剛易手的業主，若要補地價在自由市場出售估計至少需補價約300萬元，即自由市場價料值約928萬元，居屋造價直逼千萬元。另外，有屯門公屋亦逼近300萬，祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門公屋山景邨景業樓中層A翼7室，實用490方呎，於自由市場296萬元成交，呎價6,041元，成交價貴絕屯門。據悉，買家為內地人，為方便子女在港讀書而入市，並且須繳稅逾50萬元。■記者湯家明、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150505/19136224
綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓
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GS(14)@2015-05-29 08:16:38【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍，但銷情較預期差。房委會最新數字顯示，新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓，但截至昨日僅214個居屋單位成交，當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成，數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋，與政府推綠置居計劃有關，部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓，房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓，全日有43宗成交個案，仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎，售出25個單位；其次為沙田美柏苑，有13個單位成交。不過，房委會統計過去5天揀樓數字，截至昨日，共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓，但只有214宗居屋成交個案，當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算，17%綠表申請者放棄揀樓或缺席；白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。
稱今期居屋貴
公屋聯會主席王坤表示，以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄，「而家頭幾日揀樓，已經有咁多綠表公屋戶放棄，遲吓大單位越嚟越少，得返啲低層，咪仲多人放棄？」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因，與政府落實推行綠置居計劃有關，「今期居屋咁貴，綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高，感到奇怪，「今次居屋申請踴躍，仲要好多都係白表，以往都會有白表申請人去到揀樓階段，因為位置等等唔啱心水放棄，但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位，他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃，「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」，但擔心計劃推出無期，屆時又未必抽得中，故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
東旭苑賣668萬膺綠表居屋王
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GS(14)@2015-07-23 01:07:01【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈，上月全港錄186宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手，打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄，成為全港最貴綠表居屋，呎價10,276元。房委會資料顯示，單位實用650方呎，補地價折扣率高達46%，業界估計若在自由市場轉售，料補地價至少350萬元，一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指，該天價居屋王為A座高層1室，只望山景，叫價668萬元，約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶，但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋，東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣，不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」，一個高層實用637方呎單位以433萬元易手，呎價6,795元，樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。
新居屋美柏苑首錄撻定
新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出，但買家已撻定，昨已撤銷交易，損失最少11.6萬元定金，屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱，粉嶺公屋祥華邨再破300萬元，祥德樓中層4室，實用381方呎，以理想價323萬元連地價易手，呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車，因祥華邨鄰近火車站，認為價錢合理，在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入，3年賺153萬元，升值90%。中原黃達雄表示，大埔中心6座高層H室，實用451方呎，兩房以580萬元沽出，呎價12,860元，高市價約一成。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城24座中層A室，實用451方呎，成交價584萬元，呎價12,949元，業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室，面積相同，但造價僅492萬元，呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔8座高層D室，實用498方呎，上月1日放盤，開價650萬元，減至640萬元易手，呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
富榮花園綠表呎價首破萬
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GS(14)@2015-07-23 01:26:12【本報訊】新一批白居二下月出籠，綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園，市場傳出一個3房單位，綠表價賣625萬，呎價首次衝上萬元，成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室，實用面積592方呎，獲買家以綠表價625萬元承接，實用呎價10,557元，創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入，是次沽出，17年賬賺406萬元。
龍門居綠表價333萬
另外，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座中層K室，實用面積592方呎，綠表客以333萬元買入，實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入，賺239.6萬元，升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最落後的新界西區，首次升穿130，報130.69。該區本周指數創歷史新高，按周升2.92%，升幅為過去55周最大，並連升2周共4.51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
綠表客偷步買鳳德邨未獲購買證 疑違規入市
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GS(14)@2015-09-23 02:17:09【本報訊】新白居二快出台，未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上，不惜「偷步」入市。市場消息傳出，有心急綠表客疑打茅波，被指在仍未取得購買證下偷步搶盤，斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位，業主轉頭再加價20萬元放售。記者：朱連峰 陳家雄 陳東陽
消息指出，鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位，業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入，並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」，即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。
憂新白居二搶貴貨
政府最快本月底推出第二期「白居二」，雖然名額縮減至2,500個，但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤，於是紛紛偷步入市，甚至有公屋戶綠表資格準買家，在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指，上述鳳德邨兩房戶，日前於公屋第二市場以250萬元易手，呎價5,643元，買家即場落訂3萬元。有指該買家仍未取得購買證，正等待批出有關文件，但心急偷步搶盤。據知，買賣雙方已簽訂臨時買賣合約，但出古惑招，合約上的日期是空白，留待買家取得購買證後才填上，全數定金則由代理行託管。此外，業主有見公屋也缺盤，即使是次成交價已屬高價，但仍向地產代理表明，「如果有人畀到270萬會撻定」，賺多20萬元。不過，由於有關臨時合約沒有訂明日期，是否具約束力成疑，若買賣任何一方毀約，對方是否須要賠訂，該爆料代理則指，「就算業主唔退訂，你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款，例如若買家最後未能獲批購買證，有關合約亦告無效，賣方須退回訂金。
記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位，大門緊閉，記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住，但近日已陸續將單位內物品遷走。有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言，類似疑違規偷步入市個案不時聽聞，「呢啲違法嘢係人都知，但個個心態係捉到先算。」事實上，首批白居二推出時，部份人未有證已急不及待搶入市。新白居二未到，綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱，屯門富健花園綠表價首破300萬元，3座低層B室售315萬元，呎價5,321元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元，呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。世紀21將軍澳魏仕良稱，有綠表客為免錯失心儀屋苑單位，偷步入市，將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣，為1座低層G室及6座高層E室，成交價373.8萬及499萬元。
【街坊看法】
■易先生
租戶易先生：1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位，即使單位叫價僅28萬元，但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位，但至今無後悔。
■羅先生
業主羅先生：當年以21萬元購買一個500方呎單位，覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂，啲人上唔到車惟有買公屋，但從來無諗過賣咗層樓，所以唔清楚購買資格證明書的事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241221
屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣
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GS(14)@2015-11-02 00:05:57■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元，為屋苑去年6月後首度失守100萬。
【本報訊】住宅海量供應殺到，樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區，樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%，至93.8萬元沽出，是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元；中原城市領先指數CCL最新報142.98點，創15周新低，三周累計跌2.37%。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，建生邨樂生樓高層5室，實用385方呎，今年8月初以綠表價160萬元放盤，當時叫價急取，高市價約15%，但其後樓市淡風越吹越烈，本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」，但最終要累減逾四成，至93.8萬元才甩貨，低市價兩成，為屋苑去年6月後首度失守「一球」，創16個月新低，樓價回到2014年初水平。
山景邨放盤最平80萬
屯門重現100萬元內上車盤，以上述公屋為例，房委會擔保借盡95%按揭，首期只需4.69萬元，分25年還款及年息2.15厘，月供僅3,842元，經過壓力測試後，月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元，即使大劈價賣樓，物業仍升值近7倍。房委會資料顯示，今年以來，建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣，成交價130萬至208萬元，呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元，較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤，全部位於山景邨未補地價公屋，入場費再創新低，由今年7月90萬元，跌至80萬元。其中景美樓低層戶，實用294方呎，今年8月放盤，叫價100萬元，但業主見樓市淡靜，劈價兩成至80萬元，入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶，實用600方呎，叫價690萬元，減至605萬元易手，原業主2012年10月以568萬元購入，扣除使費後，賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示，屋苑LG4層雙號車位，本月中以328萬元易手，最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂，3座頂層D室連天台「九按盤」，實用498萬元，成交價568萬元，呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
寶盈綠表高位跌價17%
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GS(14)@2016-01-18 18:26:42【本報訊】將軍澳白居二開齋，去年誕生將軍澳綠表居屋王的寶盈花園，新近一個兩房單位獲白居二入市，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元，比半年前該區最貴綠表呎價單位，回落近17%。
白居二377萬買入
世紀21魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室，實用484方呎，12月放盤叫價450萬元，因為加息影響，最後累積減價73.2萬元或16%，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元。原業主2007年11月以116.7萬元買入，持貨8年多，賬面賺260.1萬元，單位升值逾2倍。寶盈花園去年誕生將軍澳綠表居屋王，為5座高層C室，面積一樣484方呎，去年6月以未補地價452萬元成交，呎價癲至9,339元，紀錄仍未被打破。相隔半年，同類兩房戶成交呎價回落17%。不過居屋王屬海景戶，而今次成交白居二為內園景。屋苑成交稀疏，若比較屋苑近期成交，例如11月錄1座低層K室，實用590方呎，未補地價成交價488萬元，呎價8,271元，今次白居二單位亦平5.9%。同區居屋廣明苑廣寧閣高層3室，實用597方呎，以未補地價363萬元成交，呎價6,080元。若比較對上一宗成交為去年11月，廣寧閣中層12室，實用539方呎，未補地價成交價350萬元，呎價6,494元，則回落6.4%。
良景邨減價20萬沽
此外，祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良英樓高層11室，實用376方呎，9月中放盤叫140萬元，最終以未補地價120萬元成交，呎價3,191元，新買家為白居二。原業主2001年9月以11.44萬元買入，持貨14年賺108.56萬元，單位升值9倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456580
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