May: 我月入三萬，有六十萬儲蓄。現租樓住租金一萬及想買樓，但現租住樓房已升至三百六十萬，覺樓價太貴怕會跌。現打算買二百萬樓作收租（減管理費後有七千收入）作幫補現在租金，等樓價下跌時再買樓自住，這樣可行嗎？
阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手，想買樓但太貴買唔落手，點解決??
每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便，又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式，造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴，你係咪就咁痴痴地等呢?
其實現時既老一輩都係由細樓換大樓，一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢，不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去，補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年，不妨睇舊些少，但勁好租既選擇。
至於你會問我買左樓，一旦我既dream house跌到價，我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓，租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓，即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%， 計埋雜費收$6800一個月，按揭分廿五年還每月六千，當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。
萬一樓價一年跌兩成，咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil，非常好你可以考慮買唔買，有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil，真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比 左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入 一間同你dream house平一半既樓，先令自己(約)交少一半租，但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市，你問自己肯唔肯。
萬一樓價一年升兩成，你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil，而自己間樓賺返$0.4mil，加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出，你 (蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上，因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓，你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。
呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步，不過concept可以應用係好多地方。此設 置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓，升跌都少一半，係黎緊呢個估佢唔到既市況，可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅，買賣洗 費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細，令自己更有預算。
阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手，想買樓但太貴買唔落手，點解決??
每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便，又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式，造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴，你係咪就咁痴痴地等呢?
其實現時既老一輩都係由細樓換大樓，一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢，不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去，補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年，不妨睇舊些少，但勁好租既選擇。
至於你會問我買左樓，一旦我既dream house跌到價，我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓，租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓，即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%，計埋雜費收$6800一個月，按揭分廿五年還每月六千，當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。
萬一樓價一年跌兩成，咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil，非常好你可以考慮買唔買，有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil，真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入一間同你dream house平一半既樓，先令自己(約)交少一半租，但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市，你問自己肯唔肯。
萬一樓價一年升兩成，你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil，而自己間樓賺返$0.4mil，加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出，你(蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上，因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓，你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。
呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步，不過concept可以應用係好多地方。此設置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓，升跌都少一半，係黎緊呢個估佢唔到既市況，可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅，買賣洗費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細，令自己更有預算。