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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到，居屋價先炒起，癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元，膺綠表樓王；鑽石山龍蟠苑有細戶破頂，實呎達10,261元；馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元，是屋苑歷來最貴。
記者：朱連峰

                部份現有綠表買家，為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示，康山花園氣氛轉旺，上月全月僅約兩宗買賣，本月至今已有五宗，綠表樓王再誕生。7座中層G室，建築面積717方呎，實用592方呎，剛以451萬元售出，料成屋苑歷來最貴綠表樓王，呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元，升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指，近日居屋市況旺爆，大角嘴奧運站附近10個私人屋苑，本月至今只錄得約8宗買賣，但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗，其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極，不惜追價搶貨。高俊文稱，16座低層C室，建築面積694方呎，實用592方呎，日前以404萬元綠表價成交，呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元，惟賣方寸步不讓，要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱，龍蟠苑C座高層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出，但呎價仍達7,543元及10,261元，貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入，三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示，馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中，居屋佔35宗，比例高近四成，破頂價湧現，錦鞍苑B座高層4室，建築面積824方呎，實用645方呎，連地價售460萬元，是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺，屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」（公司股權轉讓）二手成交。消息稱，1座低層D室，建築面積626方呎，實用480方呎，成交價495萬元，原業主去年10月以429.9萬元購入，賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手，賣方同期以441.7萬元購入，賬面賺60.1萬元。                                                        
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