皇九呎價6萬快易手 挑戰全港甲廈紀錄
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GS(14)@2018-04-11 06:31:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7388&issue=20180411
【明報專訊】商廈市場續旺，市場消息指，中環皇后大道中9號頂層（34樓）全層，獲買家以5.14億元洽購至尾聲，全層面積8750方呎，若落實成交，折合呎價高達6萬元，打破去年9月中環中心頂層（79樓）7.38億元、呎價55,854元的紀錄，勢將創全港分層商廈呎價新高。
皇后大道中舊樓傳19億獲洽購
市場消息盛傳，新買家為「收租王」永倫集團或有關人士，但至截稿前永倫集團未有回覆。土地註冊處顯示，上述單位業主為Jetrade Enterprises Limited，其公司董事為新加坡人呂聯基，早於1994年1.8億元購入，若成功以5.14億元易手，將勁賺3.34億元或1.9倍。
此外，同區皇后大道中47至51號及利源西街1號舊樓，市傳獲買家以19億洽購，項目地盤面積3076方呎，若重建後最高可建樓面面積約46,140方呎，折合每方呎樓面地價41,179元。
「玩具鄭」1.7億沽新銀中心中層
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深物業投資者鄭躬洪，其持有的灣仔新銀集團中心中層全層，以約1.7億元易手，以全層面積7388方呎計，平均呎價約2.3萬元。鄭於2007年底以6980萬元買入物業，持貨11年帳面賺逾1億元或1.4倍。
赤柱一籃子物業招標 估值3.6億
另仲量聯行稱，以公開招標方式出售赤柱市場道25號啟厚樓一籃子物業，是次出售的包括物業地庫、地下、2、3、5、7、8、9樓連天台，地盤面積約2583方呎，住宅部分總實用面積約5,904方呎；地庫及地下為商舖部分，總建築面積約4612方呎；天台面積則約920方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售，買家亦可考慮以購入公司股權方式購買物業，市場估值3.6億元，截標日期為5月18日。
中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗
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GS(14)@2018-04-16 17:06:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。
明報記者 甘潔瑩
商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳，如推銷旗下樓盤或產品，或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等，鮮有向外招租。據悉，祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月，廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放，月租約16萬元，由於大廈前臨維港，維港兩岸均容易看到有關廣告片段，以達宣傳之效。
目前祥祺集團正就該外牆廣告招租，視乎客戶類型而租金有別，祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片，若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中，租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議，由數周至1年租期均可，視乎租客要求。
One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心，中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品，但並不對外開放作租用。
商廈前臨維港 收宣傳之效
另外，由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位，但面積遠較祥祺中心為小，目前正租予該廈的兩名租戶，分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First，大業主未有對外招租，但接受租客出價，出價達意向亦會出租該廣告位。
對於不少發展商出租LED外牆，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，舊式商廈因技術所限，故未能永久設置廣告位，而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施，而中資來港發展務必建立品牌形象，故會透過這類廣告位作宣傳。他又指，正因為市場對外牆廣告位需求殷切，舊式商廈業主在物業承重力許可下，已於天台設立LED外牆廣告位，以增加其收入。
祥祺中心商廈呎租40至60元
資料顯示，祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總間租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
甲廈租金按月升逾1% 兩年最快
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GS(14)@2018-05-23 08:01:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3721&issue=20180523
【明報專訊】仲量聯行發佈最新的《香港地產市場觀察》報告，指4月整體寫字樓租金按月上升1.1%，遠高於3月按月僅0.2%升幅，主要由於寫字樓空置率低企，以及租賃成交暢旺，帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。
報告資料顯示，4月份租賃需求主要集中於港島東及九龍東，兩個分區市場租金分別按月上升3.1%和1.2%，而月內最大一宗租賃個案為星展銀行承租觀塘TWO HARBOUR SQUARE共7層寫字樓樓面，涉及13.8萬方呎。
此外，中區租賃需求仍殷切，主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求，其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100方呎樓面。
仲量聯行料全年升5%至10%
仲量聯行研究部主管馬安平指，本地經濟氣氛活躍，預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升，故修訂租金預測，預期今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。
荃灣全新甲廈 打造連平台特色戶
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GS(14)@2018-06-19 05:28:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9465&issue=20180619
【明報專訊】除住宅外，第一集團發展的葵涌大連排道甲級商廈K83，近期已累沽99伙，部分呎價更突破2萬元，料創新界商廈最高呎價紀錄。第一集團董事魏深儀表示，集團持有的荃灣大涌道18至20號地盤，現正計劃興建一幢全新甲級商廈，預計明年底落成，提供約117個單位，面積約800方呎至全層約1萬方呎，集團亦一如既往提供連平台特色單位，預料適合用家及中小企業，她預料隨着不少內地企業來港上市，各區甲級寫字樓的需求亦將增加。
以K83為例，項目6月開售至今已累售至少99個單位，佔可售單位總數114個的87%，售出單位成交價1070萬至2149萬元，呎價1.1萬至2.02萬元，套現15億元，當中最大手買家斥資約1.08億元，掃入全層6伙；至於買家分佈，約65%為本港客，35%為境外買家。
[發展商專訪]
第一集團柴灣角街擬建甲廈 投資12億
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GS(14)@2018-08-04 11:53:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4203&issue=20180804
【明報專訊】近年活躍於商業及工業發展的第一集團，日前向金朝陽（0878）以逾5.3億元購入荃灣柴灣角街71至75號地盤，第一集團董事魏深儀表示，上述地盤面積約1.2萬方呎，發展地積比率為9.5倍，預計可重建樓面面積11.4萬方呎，每方呎樓面地價4650元，計劃興建甲級寫字樓，預算每方呎補地價約2500元，項目總投資金額約12億元，項目預計於2022年落成。
5.3億向金朝陽購入
魏續指，集團於今年初以6億元購入鄰近地盤大涌道18號，地盤面積約 1.82萬呎，可建樓面面積約17.27萬方呎，連同上述柴灣角街地盤，預計合共提供約28.67萬方呎商業樓面面積，兩個項目總投資金額30億元，將打造荃灣區內全新商廈。
料每呎2500元補價
資料顯示，荃灣西柴灣角街71至75號原為勝利工業大廈，樓高7層，樓齡逾50年，現已拆卸。金朝陽自2015年起進行收購，先以2.3億元購入85%業權，平均呎價2374元，及後再進行收購。
今年推K83 呎價高見1.37萬
第一集團除了購入工廈地盤外，今年亦推售位於葵涌大連排道的樓花商廈K83，該商廈可建12.35萬方呎，至今售出大部分樓面，成交呎價普遍約1.11萬至1.37萬元，當中包括2宗大手買賣，其中一組買家購入該廈全層6伙，涉約1.05億元。
灣仔銅鑼灣甲廈呎租升1.5%
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GS(14)@2018-08-20 06:05:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9002&issue=20180820
【明報專訊】商廈租金升幅較落後的灣仔及銅鑼灣，近月升勢凌厲。仲量聯行公布8月《香港地產市場觀察》報告，7月「灣仔/銅鑼灣」甲級寫字樓租金按月上升1.5%，升幅為過去3年內最高。租金錄得顯著升幅主要是由於區內甲廈空置率跌至1.6%的歷史新低。
仲量聯行：中環新租賃成交升逾1倍
「灣仔/銅鑼灣」甲廈平均租金於上月升至每方呎68.7元；尖沙嘴廣東道一帶的寫字樓組合按月上升1.3%，帶動區內寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續，上月按月升0.8%。報告又指，受銀行及金融業擴張需求所推動，中環新租賃成交量按月大升逾1倍。其中一宗矚目成交為東英金融承租中環交易廣場一期13,900方呎樓面；香港交易所承租交易廣場二期13,000方呎樓面，兩宗均屬同廈擴充租賃成交。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環以外的租賃活動上月也保持活躍，主要受遷離核心商業區的需求所帶動，令整體市場上月錄得共250,700方呎的總吸納量。由於中環寫字樓租金高昂，加上中環中心業權變更及和記大廈重建，帶來一批租務需求，租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓。
首11月甲廈價累升一成 中環升幅冠核心區
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GS(14)@2018-12-10 04:43:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3522&issue=20181210
【明報專訊】雖然住宅樓市回軟，甲級商廈價格卻高居不下。美聯工商舖資料研究部報告稱，今年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%，中環甲廈價格更上升21.7%，冠絕核心區，最新平均呎價約4.56萬元。不過，隨着中美貿易戰白熱化，整體商廈價格將輕微回落，成交量現冰封。
該報告稱，今年首11個月，指標甲廈及乙廈的價格分別累積上升10.4%及14.6%，雖然近月市場受貿易戰影響，中止價格升勢，但現時整體價格較高位回落不足1%，反映寫字樓的抗跌能力。
整體商廈價自高位回落不足1%
按區域劃分，中環屬表現最好的核心區，首11個月該區甲廈價格上升21.7%，最新平均建築呎價約45,572元；金鐘升20.9%，最新平均呎價約38,255元。非核心區方面，葵涌表現最好，最新平均呎價約1.35萬元，首11個月累升23.1%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，貿易戰持續，個別業主減價沽售物業，令市場出現低市價成交；但同時部分優質物業放售價格未見回落，個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位，令市場出現高價成交。他預期，受市場氣氛影響下，商廈市場至明年初交投仍低迷，但做價料難以大幅回落。
萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%
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GS(14)@2019-02-15 07:09:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7759&issue=20190215
【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。
該報告亦指出，香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場，港島甲廈市場的情况呈現兩面化，一方面受惠於供應緊張令需求得以支持，另一方面因九龍甲廈租金較低，因而造成競爭。儘管如此，香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，中美貿易關係不明朗，加上內地市場本身的挑戰，限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。
美聯工商舖料民生區看高一線
由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。
此外，美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱，今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響，而下半年經濟將轉趨明朗，預計下半年工商舖市場亦會復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖市場中，以商舖最為受惠，並以民生區域例如荃灣、元朗區等，舖位租金升幅可望看高一線，而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年商廈租金將高位橫行。
仲量聯行：中環甲廈空置率升至近4年新高
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GS(14)@2019-02-19 09:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190219
【明報專訊】貿易戰仍未解決，影響公司承租能力，仲量聯行表示，至上月底，甲級寫字樓空置率連升3個月，其中中環核心商廈空置率，更升至2.3%，為2015年5月份後近4年新高。
據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料，寫字樓租賃需求持續呆滯，1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量，空置率連升3個月，其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%，創2015年5月後，近4年最高空置率，但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。
料今年將有240萬呎樓面租約期滿
不過，中環寫字樓空置率上升，亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計，今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場，由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。
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