屯門THE PARKVILLE實呎1.38萬 低同區城‧點8% 兩房588萬入場
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GS(14)@2017-09-24 13:05:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7795&issue=20170923
【明報專訊】新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛（圖）日前表示，現正研究推出大學畢業生首置計劃後，旗下被視為有機會成為試點的屯門THE PARKVILLE，突擊以折實平均實呎13812元首推65伙，除比同區新盤城‧點首批折實平均實呎1.5萬元低8%外，亦略低於同區瓏門二手實呎1.4萬元。新世界強調，稍後會公布有關大學畢業生首置貸款詳情。
明報記者 林可為
位處屯門鄉事會路88號的THE PARKVILLE，樓花期長約10個月，單位總數僅100伙的單幢盤，但因鄭志剛表示有機會成為集團協助大學畢業生上車的試點盤而成焦點，並於周四晚突擊上載樓書。鄭日前指，計劃目標協助畢業後2、3年的新畢業生上車，構思包括超低首期，如只需付數十萬元便可入場購買的500萬元私樓。
大學畢業生上車計劃稍後公布
不過，據THE PARKVILLE價單顯示，暫未見任何有針對大學生的優惠。新世界只表示，有關專門為大學畢業生推出的首置貸款計劃，詳情稍後公布。
THE PARKVILLE在荃灣愉景新城商場只設立展銷廳，並未有打造示範單位，今日向公眾開放。
該盤首批65伙，分佈於3至27樓的標準樓層，並未包括全盤面積最細、位處2樓的兩伙實用200餘方呎連平台開放式戶；首批單位平均實呎17,649元，新世界提供最高21%直減折扣（3%即供、3%新世界會會員優惠、15%稅項折扣；另購買3、4房大單位買家，額外再減18.8萬元），令整批折實平均實呎降至約13,812元。
主打2房至4房吸換樓客
值得一提的是，THE PARKVILLE提供的單位，並非坊間現時相當盛行的300方呎以下納米單位。
樓盤目標客源以換樓家庭為主，標準戶實用面積422至843方呎，間隔為2、3、4房，故入場門檻較以開放式戶折實入場費288萬元起作招徠的同區新盤城‧點為高。
「財仔」提供最高八成半一按
THE PARKVILLE入場費最低的是3樓實用422方呎B室兩房戶，扣除21%折扣後、折實價為587.8萬元（折實呎價13,930元）。至於最大一款實用843方呎4房戶，最低消費為8樓A室，扣除21%折扣和18.8萬元直減樓價優惠後、折實價為1078.4萬元（折實呎價12,793元）。
新世界是次亦透過同系財務公司，為買家提供最高佔樓價85%的一按，最長還款年期30年；首3年息率為P減2厘計、其後為P減1厘（上述P以5厘計），申請人士需提供文件證明還款能力。
THE PARKVILLE收逾90票 首推足額認購
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛日前於業績會中提出，正硏究一個為大學畢業生而設的首置計劃，協助畢業後2至3年的新畢業生上車，而旗下屯門約10個月樓花THE PARKVILLE正是其試點；該盤繼日前突擊上載樓書、及以折實實呎1.38萬元首推65伙後，市場消息指項目兩日暫收逾90張入票，即首推單位暫足額認購。
THE PARKVILLE首批折實入場費最低單位，為3座實用422方呎兩房戶，定價744萬元，扣除21%折扣後的折實價為587萬元，折實實呎1.39萬元。新世界表示，稍後擬公布有關針對大學生和年輕人的上車優惠計劃。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20170924
晉海5日收8500票 超額26倍 THE PARKVILLE兩日收130票 擬周五賣
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GS(14)@2017-09-25 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170925
【明報專訊】美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門THE PARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。
明報記者 林可為、甘潔瑩
美國公布縮表後，晉海設於觀塘創紀之城5期的示範單位，過去兩日仍見睇樓人龍。就記者現場採訪，個別年輕睇樓客表示擔心美國將會加息，若落實入市，將採用發展商提供的高按揭成數計劃；惟亦有睇樓客無懼縮表或加息等問題，表明有意購買兩個晉海單位，作投資和自用。
綜合市場消息，晉海目前累收約8500張入票，與同系3月開售的另一焦點大盤南昌站匯璽、首5日收票成績相若。
晉海收票成績與匯璽相若
至於市場關注何時公布針對年輕人上車優惠計劃、新世界旗下屯門單幢盤THE PARKVILLE，消息指兩日暫收約130張入票，即首推單位超額一倍，預計最快今日上載銷售安排、周五發售。
新世界副主席兼總經理鄭志剛上周於業績會中提出，正研究為大學畢業生而設的首次置業計劃，協助畢業後兩三年的年輕人上車，旗下屯門鄉事會路THE PARKVILLE，正研究為試點；該盤上周五晚突擊以折實實呎1.38萬元首推65伙，入場費最低的低層實用422方呎兩房戶，扣除21%折扣後的折實價587萬元起。新世界強調，容後公布有關大學生和年輕人的上車優惠計劃。
OASIS開售10天累沽230伙 套21億
啟德戰線方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK，昨日第三輪銷售推出90伙，但銷情比之前兩輪銷售放緩，全日沽約13伙。可留意的是，OASIS KAI TAK是次推出的90伙，折實平均實呎調高至22,791元，開放式戶折實入場費611萬元起，個別高層兩房戶提價幅度高約一成，相信是令買家入市取態轉審慎的原因。經3輪賣樓，OASIS KAI TAK開售10天累沽近230伙，套現逾21億元。
保利（0119）龍譽上周六正式「解封」並售約90伙單位後，即以折實平均實呎2.26萬元加推30伙，折實價473萬至2199萬餘元，周三會推出該30伙發售。
愛炫美增撻訂 買家遭沒收78萬
另長實（1113）7月推出至今估計累售逾1200伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，新增1宗撻訂，5A座31樓D室於本月中以1559.2萬元售出，買家料遭沒收訂金5%涉78萬元；據統計，愛炫美開售至今累錄約13宗撻訂。
PARKVILLE 預留15伙予大學畢業生首置
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GS(14)@2017-09-26 14:48:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7419&issue=20170926
【明報專訊】新世界（0017）旗下屯門THE PARKVILLE ，因發展商早前提出大學畢業生首置計劃而成為市場焦點，雖然有關計劃細節仍未公布，不過，隨着項目公布周五發售首批50伙，涉及大學畢業生首置計劃的15個單位亦落實，折實價由588萬至832萬元，發展商指會在3個月內發售。
2房入場費588萬 詳情兩月內公布
新世界昨公布THE PARKVILLE 的布銷售安排，項目已公布價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙，將作為發展商早前提出的大學畢業生首置計劃，而上述15個單位包括10個實用422方呎的B室兩房戶，以及5個實用575方呎的C室3房戶，最平一伙為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。
樓盤周五首輪50伙開售
該公司發言人稱，集團會預留項目其中約15%中小型單位給首置計劃申請者認購，但由於這個首置計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計2個月內公布詳情，讓合資格人士申請，3個月內開始發售。該發言人又稱，除了THE PARKVILLE，集團亦同時研究在其他合適的新樓盤中，撥出部分單位預留給首置計劃申請者。
另一方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海連日來收票反應熱烈。自上周三首度開放示範單位及收票，市場消息稱，項目於過去6日累收逾9500票，該盤迄今已公布兩張價單，涉及313伙，以此計算，迄今已超額逾29倍。
晉海6日暫收9500票超額29倍
由於發展商表明今個月內必定會開售，估計發展商極大機會於今日公布銷售安排，並於周六發售。
新世界屯門盤 THE PARKVILLE入場費588萬 未見大學生優惠
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GS(14)@2017-10-09 03:47:08■鄭志剛日前稱，集團有意推大學畢業生首置方案，或以THE PARKVILLE作試點。 許頌明攝
【本報訊】新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓）昨日上載首張價單，首批65伙，折實平均呎價為13,812元，折實2房入場費587.8萬元。不過，集團日前揚言考慮推出的大學生上車盤優惠條款則未見蹤影，發言人表示容後公佈。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界位於屯門的單幢樓THE PARKVILLE首批65伙，包括21伙兩房、30伙三房及14伙四房單位，發展商提供多項折扣，最高折扣為21%，另外購買A及D室面積較大的單位，將可額外獲18.8萬元售價折扣。折實平均呎價為13,812元，以呎價計，較同區城．點上月推出首批50伙平均呎價15,065元低8.3%，貼近同區二手屋苑。
呎價較瓏門二手低
定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。最平單位為3樓B室，實用面積422方呎，定價744.1萬元，折實587.8萬元，呎價13,929元。最高售價為23樓A室，實用面積843方呎，定價1,512.9萬元，折實1,176.3萬元，呎價13,954元。而整批單位，只有4伙折實價是600萬元以下，為3樓及5至7樓的B室兩房戶，實用面積全為422方呎。據悉，項目即日開始收票，僅於荃灣愉景新城商場設有展銷廳，不設示範單位。同區指標屋苑瓏門，最近成交的一伙高層485方呎兩房戶，成交價690萬元，面積485方呎，呎價14,226元，成交價比THE PARKVILLE兩房入場戶貴逾「一球」，但面積比THE PARKVILLE同戶型大60多呎。至於市場熱烈期待的大學生上車盤試點條款，昨日項目公佈首批定價時，相關條款未見蹤影，本報向新世界發展查詢，發言人表示容後公佈。看來大學生要上車，要「再坐一會」了。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛日前表示，集團有意私人推出大學畢業生首置方案，將提供優惠按揭幫助大學畢業生上車自住。優惠包括低首期、以及息率貼近市場水平，代付印花稅及延長供款期等，考慮以THE PARKVILLE作為試點。該新盤位於屯門鄉事會路88號，周邊有不少地舖商店，鄰近更有多個大型商場如V city及屯門市廣場等，購物配套不成問題。至於交通，由項目地盤步行去屯門西鐵站，大約需5至8分鐘路程。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161768
PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車
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GS(14)@2018-02-12 06:56:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212
【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。
明報記者 甘潔瑩
THE PARKVILLE昨日推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。計及昨日售出單位，THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購，已累售約90伙，佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃，新世界於去年12月中至今年1月中接受申請，接獲近1200人申請，超額79倍，並於上周五完成抽籤，安排準買家昨日早上分3個時段，抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。
開售半小時沽清
就記者現場所見，自昨晨9時起，已有準買家陸續到達售樓處，因準買家不需透過代理，而是直接向發展商購買單位，到場的只有準買家及其家人，估計涉逾60人。據悉，發展商除核實準買家身分外，準買家要帶同糧單一併揀樓，新世界職員在售樓處，會為準買家進行壓力測試；之後，職員會告知準買家可以挑選的單位，以確保準買家能負擔有關供款。
買家均為初哥 現場設壓力測試
據了解，由於今批買家均屬置業「初哥」，發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題，整個揀樓和簽單流程，較一般新盤稍慢。
雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交，按周勁跌近八成，但不乏貴價成交；華懋九龍城御‧豪門，再有特色戶售出，售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台，成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶，套現1.54億元；其中59及60樓A室複式戶，實用2079方呎另連天台，1月底以6181萬元售出、實呎29734元，成交價和呎價均創項目新高。
御‧豪門特色戶售4237萬
長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，2月暫錄5宗成交、套現近2億元；屋苑過去兩日沽2伙，當中第6座9樓實用1657方呎B室，以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。
新盤兩日售44伙 按周跌八成
不過，亦有個別買家於春節前撻訂離場；如會德豐（0020）東九GRAND OASIS KAI TAK，今年1月推出至今累售逾130伙後，錄得首宗撻訂；2座12樓實用494方呎A室，原於2月3日以1176.6萬售出，但買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近59萬元；但據悉單位昨天已再售出。
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GS(14)@2018-02-12 06:57:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212
【明報專訊】樓價高企，令很多年輕人都大嘆上車難；新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示，推出「新世代首次置業計劃」，原本只為大學生提供置業計劃，最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士，惟亦可跟其他合資格者聯名買樓，並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，但限售15伙指定單位；計劃最大亮點是首期可低至7.5%，即按揭成數可高達92.5%。
以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室（實用422方呎）計，定價744.1萬元（實呎1.76萬元），扣除最高21%直減折扣，折實價587.8萬元（折實實呎1.39萬元），首期約44萬元可上車。
限售15伙指定單位
另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭，供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘（Ｐ以5厘計），而買家須提供足夠文件以證明還款能力，以及每月供款額不超過每月總入息之60% ；此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價3.75%。
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