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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
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粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231　七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。　資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰


代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
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億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標，區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後，再下一城以逾40.23億元投得，折合每方呎樓面地價為3620元，每方呎地價較同區對上一幅由嘉華（0173）去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元，8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，屬白石角填海區2007年推地以來，可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途，令地皮發展彈性增加，惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價，大跌逾2成，反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，是次投得的創新路地皮，位於系內早前投得的科進路地皮正後方，兩地具協同效應，可共享公共設施；項目將作純住宅發展，高層可享海景，預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用，惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力，認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上，億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮，該地皮每方呎地價3552元；按呎價計，是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋，由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施，未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商總投資約75億元或以上，料落成後售價在1.1萬元以上。
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大埔白石角地價　8個月跌20%億京40億中標　每呎3,620元

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成！上周五截標的創新路住宅用地，由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城，以最高可建樓面面積111萬方呎計，每呎樓面地價約3,620元，較毗鄰去年9月由嘉華（173）投得的地皮（樓面呎價4,567元）低逾20%。記者：黃嘉銘


項目上周五截標時大收13份標書，反應超出市場預期，除中標的億京外，區內地主新地（016）及信置（083）財團都有入標，結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。



億京：項目具協同效應

不過，市場估值最低為38億元，樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示，億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮，該項目可建總樓面約71.6萬方呎，即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展，計劃最快本年底申請預售樓花，可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示，今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方，一定有協同效應，又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好，預算與科進路項目一樣，以發展中大型三、四房戶為主，但強調無意發展商業樓面，認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套，只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料，白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主，只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元，同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元，後者為區內最平呎價的項目。



科研路地皮料年內招標

至於同區最後一幅科研路地皮，已放入本財年賣地計劃中，料會年內推出招標，地盤面積逾11萬平方呎，料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次批標價符合預期，預計總投資約75億元或以上，落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示，是次億京再奪得白石角地皮，兩地合共可興建樓面逾180萬方呎，不過，隨着市況下調影響，加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加，難免對區內同類型地皮造價構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
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陸客月跌13萬台擬放寬自由行

1 : GS(14)@2016-10-26 08:02:54

台灣觀光局昨公佈9月份旅客數字，大陸訪台的觀光人數比去年同期少13萬人次，減少約三成七，為力挽似乎無止境的斷崖式下降，觀光局擬建議放寬陸客自由行的限制，從15天放寬到30天，但同時亦稱，南韓、泰國等地的旅客與去年同期比較增長五至六成，對這些市場潛力持樂觀態度。觀光局數據顯示，上月訪台的亞洲地區旅客人次為69.7萬，比去年同期的77萬人次跌約9.4%，下跌主因為陸客人數大幅下滑，去年的9月有34.5萬人次的陸客訪台，至上月則只有21.5萬人次，減少37.79%。


逗留日數增至30天

觀光局稱，正擬向內政部及陸委會建議，修訂《大陸地區人民來台從事觀光活動許可辦法》，放寬自由行陸客的條件，包括將入境逗留日數從15天放寬到30天，另外，現行陸客要有20萬元新台幣（約4.9萬港元）的存款等條件都納入修訂考慮。而亞洲其他地區的非陸客市場就在9月單月增長達13.28%，其中南韓及泰國的數字就最耀目，南韓旅客上月訪台人次比去年同期多54.37%，增長2.5萬人次，而泰國的旅客則增加5,618人次，增長66.36%。綜觀今年1月至9月的大陸訪台旅客人數為274.3萬人次，比去年同期的254.2萬人次多約20萬，而這段時期的南韓旅客增長幅度與去年同比高達七成，約有61.3萬人次，去年則只有36萬人次。台灣《蘋果日報》/中央社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161026/19812700
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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。
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內地樓市5月續降溫 深圳按月跌0.6%

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:11

【明報專訊】國家統計局昨日公布5月份70大中城市新樓價格指數顯示，一線城市樓價延續降溫趨勢。當月，70個城市中新樓價格按月下降的城市有9個，比上月增加1個；升幅回落的城市有26個，比上月增加3個。

四大城市升幅放緩

四大一線城市中，北京、上海、深圳及廣州按年分別升13.5%、11%、5.4%及19.4%，全部升幅均比上月放緩；上海和北京的新樓價格按月則持平，深圳按月下降0.6%，僅廣州按月升0.9%。熱門二線城市中，天津、無錫、廈門、濟南、武漢的新樓價格按月上升， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都則按月下跌，福州持平。

新樓價格升幅連續6月收窄

另外，據路透社以統計局公布的數據測算，今年5月，70大中城市新樓價格指數整體按年升10.4%，雖然連續20個月上升，但升幅亦已連續第6個月錄得收窄，低於上月的10.7%；按月計則較4月上升0.7%，連升25個月，升幅與4月持平。

統計局城市司高級統計師劉建偉表示，數據反映因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，上月15個一線和熱點二線城市的新樓價格按年升幅全部收窄，幅度介乎0.5至6.4個百分點；按月比較，9個城市的新樓價格下降或持平，5個城市升幅在0.5%以內。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0981&issue=20170620
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港人幣存款再回落 5月跌0.6%

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:21

【明報專訊】金管局公布5月銀行存款及住宅按揭貸款數據，5月份銀行外幣存款總額按月減少0.2%至約6萬億元，其中，人民幣存款自4月回升後又再回落，按月微跌0.6%至5248億元人民幣，人民幣定期存款連升2個月至3588.7億元人民幣，按月升0.8%。由於儲蓄、活期及定期存款均上升，港元存款月內增加1.3%至6.26萬億元。

金管局發言人表示，香港人民幣資金池於5月按月下跌1.1%。總體而言，近月人民幣資金池水平起伏不大，趨勢大致平穩，離岸人民幣市場亦持續運作有序。香港銀行體系的人民幣流動性管理維持穩健，當局的人民幣即時支付結算（RTGS）系統在5月錄得平均每日約9000億元人民幣交易額，代表香港的人民幣資金池繼續支撐大量金融中介活動。5月跨境貿易結算的人民幣匯款總額為2872億元人民幣，按月增加7.1%。

金管局：人幣資金池5月跌1.1%

期內貸款與墊款總額增加1.9%，其中在香港使用的貸款（包括貿易融資）較前月增加1.4%，在香港境外使用的貸款則增加3.1%。5月港元貸款及存款增速相同，港元貸存比率維持75.9%。

新批按揭貸款額按月增逾三成

另外，5月新申請住宅按揭貸款個案按月增加13.8%至1.48萬宗，新批出按揭貸款額按月則增加逾三成至417億元，其中，涉及一手市場所批出的貸款增加37.8%至85億元，二手市場批出貸款則增加25.6%至218億元。5月新取用按揭貸款額按月升33.5%至283億元。未償還按揭貸款總額按月微升0.7%至1.15萬億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2880&issue=20170701
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私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁

1 : GS(14)@2017-08-28 14:01:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。

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明報記者 方可兒、林尚民

本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。

估值下調以兩房單位為主

雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。

是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。

太古城兩房則王估值下跌3%

至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。

居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。

林一鳴：明年始現較大跌勢

資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340358

內地打壓網貸 趣店上市1月跌一半

1 : GS(14)@2017-11-26 14:57:50

【明報專訊】中國網上貸款近期不斷遭打壓，繼上周一全國監管部門暫停批准新設小額貸款公司，螞蟻金服亦限制通過其界面進行網貸的利率。在美國上市的趣店上周五宣布，收到螞蟻金服通知，通過旗下支付寶消費界面進行交易，計算所有利息、收費項目的年化利率不得高於24厘。趣店股價上周五急挫24.33%報12.22美元，比10月的上市價24美元下跌49%，短短逾1個月內從高位35.45美元累跌65.53%。

支付寶限利息收費不得逾24厘

趣店的公告表示，今年第三季信貸取用主要通過支付寶的渠道進行。公司最近已開始增加宣傳其流動應用程式，該平台的交易已經有所增加，公司會維持通過其流動應用程式通行的交易，最高36厘的實際年利率，為內地貸款法規的上限。

螞蟻金服回覆內地傳媒表示，近日排查後發現，有個別商戶在其平台推薦產品超過法定利率、不當催收等問題。螞蟻金服遂規定，在支付寶上展示的推薦產品年利率不得超過24厘，需於11月30日完成，亦將繼續排查，下架任何不符合要求的產品。內地網貸資訊網站「網貸之家」指，目前趣店大部分貸款業務年化利率為36厘，如果趣店調整利率，或對收入造成較大影響。

螞蟻金服持有趣店12.8%

上周市傳支付寶減少導向趣店的流量，部分帳戶在「第三方服務」欄目上沒有趣店的貸款，螞蟻金服當時指或可能由於演算法改良，並非針對單一產品。在整治互聯網金融的大環境下，雖然螞蟻金服持有趣店12.8%，為第五大股東，但為「明哲保身」，無可避免要收緊網貸利率。

此外，螞蟻金服旗下的信用調查公司芝麻信用上周亦已暫停與部分現金貸合作，指個別商戶費用超過法定利率、不當催收、沒有履行協議履約等問題，公司對合作伙伴有明確的准入規則，如往後發現類似問題，亦會停止合作。

紅黃藍教育爆醜聞 股價挫四成

上周內地對網貸加強監管的消息不斷，21日人民銀行互聯網金融風險專項整治工領導小組辦公室，要求全國立即暫停批准設立小額網貸公司以及開展跨省業務，23日人行和中銀監召開整頓工作會議，地方金融辦匯報區內小額貸款的監管情况。內地傳媒指，中銀監有望在下周發布《互聯網小貸管理辦法》，但大多為現行政策，亦不會停止所有牌照申請，會因各地情况而異。

此外，另一隻9月剛在美國上市的中概股紅黃藍教育，因為涉及懷疑虐待、餵食不明藥片、猥褻兒童新聞，上周五股價急挫38.41%，跌穿招股價，公司周五宣布進行5000萬美元回購。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0304&issue=20171126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344530
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