📖 ZKIZ Archives

林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交，吸引不少投資者拆售車位，就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰，近日亦按捺不住，以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位，預料市值約1.3億元，未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計，預料市值約24.8億元，已超過其買入總額約22億元，換言之領匯變相附送商場。有學者指出，領匯當日低估市場對車位需求及價值，故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利，本報昨日向領匯查詢，惟發言人並未就有否限制買家拆售，以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月，以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱，暫沒有考慮拆售車位，亦不知道車位可否拆售。不過，他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位，更提供首年租金回報保證4厘，入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱，經一輪研究，地契並無限制拆售車位，上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算，整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位)；換言之，未計商場部分，林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元，賺幅達78%。

林亦稱，購入的6個商場共有近2600個車位，其中興田商場300多個車位，將會是下一個拆售目標。但他表示，現階段計劃只會出售興田商場100多個車位，餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場，林子峰便以約23億元連購其中6個，當中所涉車位達2591個之多，若以每個由80萬元至120萬元(不同區份，市值有所不同)，估計單是車位已值24.8億元，較當初買入價還要高，換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，當初領匯出售商場之售價，的確是「賤賣」，他認為，領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價，以及「未必掌握到市場」，但他亦表示，經過今次有炒家極速拆售車位後，相信未來領匯拆售同類商場連車位後，售價將會有所調整。

明報記者 林尚民

---

2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺，除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外，亦因地契及買賣條款存在灰色地帶，令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款，屋商場大抵不容許拆售，停車場「用戶」須為內居民。不過，林子峰昨日回應稱，經研究過後，雖然有關商場之商舖部分不可拆售，但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言，地契內容並無限制，甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件，本報昨日向領匯查詢，該公司回應指出，「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」，「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客)，任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售，或是否可售予非屋苑業主，在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示，截至今年9月底，領匯在全港持有約7.8萬個車位，估值約229.94億元，即平均每個不足30萬元，使用率達91.7%，至9月底半年收入約8.27億元，平均每個車位每月收入1738元。

---

內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示，對上一宗市場最大額商場易手個案，為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金，於2011年向太古（0019）以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示，有中資公司對九龍城廣場極有興趣，正積極洽購，項目的市場估值逾50億元。他又透露，該中資公司是「自己好朋友中的朋友」，本業作建築業務，並有開設超級市場，遍佈全國，自己曾參觀該公司位於中山的超級市場，並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內，以便打入香港市場。他稱，對方只要找到銀行貸款，相信有關交易可於月底前成事。

料成6年來最大宗商場易手個案

蔡志明亦笑言：「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元，九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳，洽購買家正是碧桂園（2007）創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士，不過碧桂園發言人回應稱，楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。

九龍城廣場涉及64萬方呎，若以逾50億元售出，呎價約8000元。業界人士表示，九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，估計每月租金收入約1250萬元，以蔡志明於2008年購入價14.8億元計，租金回報達10厘。

蔡志明投資有道，過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣，最矚目於2002年向麗展（0488）以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期，2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金，帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展，如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心，同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地，計劃興建學校。

碧桂園6.1億購毗鄰地盤

此外，其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區，積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園（2007）上周斥資6.1億元向宏輝集團（0183）購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤，地盤面積約9100方呎，可建樓面8.19萬方呎。此外，恒地（0012）積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月，資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵，計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售，市場估值約3億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609

---