陽明呎價2.97萬 按季升兩成
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GS(14)@2018-01-15 10:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9197&issue=20180115
【明報專訊】樓市向好，除供應向來匱乏的豪宅新盤近月成市場焦點外，二手豪宅亦轉活躍。鮮有二手買賣的大潭陽明山莊，去年全年錄35宗成交，按年升逾1倍，當中自去年9月起交投轉多，連續3個月每月錄5至6宗成交，屬近兩年新高；同時，屋苑平均實呎亦拾級而上，去年12月錄得平均實呎做價2.97萬元，意味第四季的均價比9月錄得的2.44萬元（即第三季末）升約22%。
明報記者 謝穎怡
陽明山莊本月截至11日暫未錄得成交。中原資深客戶經理黎秀霞稱，陽明山莊去年買賣活躍，屬山頂南區成交量最多屋苑；除由於山頂及南區分層放盤量不多外，亦與陽明山莊現時樓價與該一帶屋苑相比，仍屬低水有關，陽明山莊目前平均實呎約3萬元。
放盤及可睇樓盤僅20個
她續稱，屋苑現時盤源少，正放售又可睇樓的單位僅約20個，佔整個屋苑約980伙僅2%；其中10座低層一伙實用約2308方呎4房戶，現以5800萬元不連車位放售，實呎約2.51萬元。成交方面，陽明山莊7座中層47室，實用1441方呎，屬3房間隔，新近以4280萬元易手，實呎29702元；原業主2014年以3300萬元買入，帳面獲利980萬元或近三成。
此外，大潭道20號玫瑰園雙號屋上月以1.9億元易手，以該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。大眾樓盤方面，東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。近期起錄得額印鬆綁貨易手個案的東涌東環，美聯分行營業經理張少勛表示，東涌東環3B座中層10室，實用378方呎1房戶，享園景，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，3年額印SSD鬆綁後沽出，持貨3年帳面賺逾127萬元或30%。
藍天海岸頂層特色戶「雙破頂」
同區藍天海岸亦有頂層戶「雙破頂」。中原高級分行經理王鎮宇稱，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用1304方呎，連996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，獲換樓客以2380萬元承接，實呎18252元，成交價創區內分層新高，呎價亦創區內新高；原業主2014年12月以1600萬元買入，3年SSD額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
[二手放大鏡]
首季補地價近57億 按季大跌六成半
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GS(14)@2018-04-17 12:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3902&issue=20180417
【明報專訊】地政總署公布，今年首季土地註冊處共註冊13宗契約修訂及4宗換地個案，其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。期內錄得的補地價收入約56.83億元，較去年第4季約164.77億元，按季大跌約6成半。
恒地古洞粉嶺兩地補地價佔全季66%
資料顯示，上季完成補地價項目包括恒地（0012）古洞北第24及25區項目，涉約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。另同為恒地粉嶺第18區馬適路項目，以約25.31億元完成補地價手續，以可建樓面面積約60.3萬方呎計，每方呎樓面補地價約4200元。換言之，上述兩宗補地價共涉37.66億元，已佔整季補地價金額的66%。
另內地投資者黃振漢或有關人士，亦於季內就元朗屏山土地完成換地協議，補地價金額逾1.1億元，該土地可建樓面面積約3.77萬方呎，每呎補地價約2940元。
上季補地價16億元 兩年按季新低
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GS(14)@2018-10-16 12:38:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9998&issue=20181016
【明報專訊】上季樓價轉吹淡風，除買賣成交回落外，甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布，上季補地價金額合共僅約15.99億元，是過去8個季度以來最少。
地政總署公布，今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案，其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，而涉及的補地價金額約為15.99億元，較4月至6月份的20.64億元下跌22%，並成為8個季度、即約兩年按季低位。
其中，該季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於馬鞍山，批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地；另一幅位於深水埗，批予市區重建局作住宅發展用途。
財團斥8000萬購南安街73號全幢
土地註冊處資料顯示，早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED，最新再以8000萬元購入南安街73號全幢，總收購價共約2.95億元。
力寶中心呎價4.15萬破頂
另一方面，市場消息指，金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室，業主早前以每方呎4.5萬元放售，最新以呎價約4.15萬元售出，較叫價低約8%，但仍創下該廈最高呎價成交，以面積5794方呎計，成交價約2.4億元。資料顯示，原業主於1996年以5794萬元購入，持貨22年，帳面獲利1.82億元或超過3倍。
上季一手現樓銷售1750伙 按季倍增
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GS(14)@2018-10-26 07:43:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7539&issue=20181026
【明報專訊】一手空置稅開徵在即，過去一季發展商積極推出現樓單位銷售，令已落成而仍未售出單位，自2015年首季開始首度回落。據Q房網香港數據研究中心統計，按已知發出入伙紙的單位計算，已落成而未售出單位，由上季8800伙跌至8059伙，跌幅8.4%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，新房策促使新樓加快推售，上季現樓銷售達1750伙，按季急增近一倍，預料下季未售現樓會再跌至7000伙，若再扣除約3300伙已出租，可供出售現樓貨尾將賣少見少。
Q房網陳坤興：現樓賣少見少
綜合一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）及屋宇署資料，2018年上季一手住宅物業銷量4517伙，按季上升7.8%，而現樓銷量銷售比例亦大幅增加。
上季售出現樓新盤單位達1750伙，較第二季888伙大增97.1%。同時現樓銷售比例由21.2%升至38.7%，每10個售出的新盤，就有約4個屬於現樓。反映新房策公布後，現樓銷售大增，帶動整體新盤銷量上升。
已落成未售單位按季減8%
陳坤興續稱，新房策成功促使發展商加快推售現樓，令現樓銷量大增一倍，使已開售貨尾量暫時上升。整體而言，已落成未售單位按季減少8.4%，反映政策成效，不過隨着近期整體市况轉淡，相信發展商需要推出更多優惠來促銷新盤單位。
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。
首季補地價80億 按季跌一半
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GS(14)@2019-04-16 18:38:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價，不過，據地政總署最新公布，今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案，期內補地價金額錄約80.59億元，相比對上一季逾168億元，按季減少約52%。另地政總署資料顯示，曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」，2月完成補地價，金額超過3.04億元，每方呎樓面補地價約20,466元；嘉里（0683）喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C，以近2.6億元完成補地價，每方呎樓面補地價約5753元。
傲南廣場再沽3層涉4.5億
另方面，由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交，市場消息指出，項目最後3層單位，包括26、27及28樓共15個單位，連同大廈廣告位及大廈命名權，獲一名買家全數購入，物業每層8562方呎，合共25686方呎，以呎價1.77萬元計，預料成交價約4.5億元，成該廈最大手買賣。
春秧街地盤5.8億易手
市場消息指北角春秧街62至68號地盤，最新以約5.8億元售出，項目佔地約4340方呎，根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途，可重建成商住、商廈或酒店發展，若重建成商廈，最高地積比15倍，可重建樓面約6.51萬方呎，每方呎樓面地價約8909元。
首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成
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GS(14)@2019-04-27 07:17:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩；運輸及房屋局公布，今年截至3月底，首季私宅落成量僅1000伙，按季急挫7300伙或88%，為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低；不過，私宅施工量按季微升，首季錄得2300伙，較去年第4季2000伙增加300伙或15%。
潛在供應維持9.3萬伙
運房局同時公布，截至今年3月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙，屬連續4個季度維持此水平，當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位，以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指，在9.3萬伙當中，估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，整體市場潛在供應已連續4季保持不變，即使近月發展商積極促銷現樓貨尾，但截至第一季尾，已落成而未售出單位總數維持9000伙，自2017年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求關係，仍然偏向緊張。
跑道區新地皮招標 最高估值132億
仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，預期空置稅將令發展商對市况更敏感，以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀，發展商擔心日後銷情欠佳，或將拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。
另地政總署公布，推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標；上述地皮位於跑道區前排，可享維港景，面積約10.2萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計，地皮估值85.72億至132.16億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
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