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土瓜灣 50年唐樓　五年前強制修葺塌 10呎批盪　擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路，碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人，其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院，稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構，已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳，醫生發現他頭頂近後腦位置受傷，傷口長兩吋，幸只屬皮外傷，敷治後留醫情況穩定。陳稱，事發時往落山道探望朋友，聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血，幸未被大塊批盪打中，否則不堪設想，直言不會再到事發現場。
雙手掩頭：我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號， 1960年落成，樓高 8層， 10年前曾接屋宇署維修令，但因大廈無業主立案法團，未有作出修葺；至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建，屋宇署未回覆。
有街坊稱，昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊，但未有理會。至上午 11時半，姓陳事主拿手機傾談行經上址，唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部，其他批盪着地粉碎，亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱，事主受傷後坐地待救，神色慌張，其間以手機致電求救，稍後由救護員送院救治，他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱，事發時感到有石塊擊中後腳，隨即聽到男子呼救聲，回頭就見男傷者雙手掩頭，慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查，稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客，事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後，指外牆批盪塌下不影響樓字結構，正調查原因，其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成，用於修飾粗糙石屎外牆，一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛，指區內舊樓林立危機處處， 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷，年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新，平日出入都格外小心；「但家連行人路都會受傷」，反映區內舊樓失修問題嚴重。

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2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊：無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓，昨晨有外牆石屎剝落，擊傷一名男途人，警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主；有街坊慨歎，區內舊樓林立，新例要法團承擔刑責，因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓，樓高8層、兩梯4伙，50年樓齡，在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後，2樓外牆近騎樓位置，仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎，屋宇署工程師到場視察後，認為樓宇結構安全，但殘留石屎則有剝落危險，派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右，一名男子沿落山道上路經過，突聞「隆」聲巨響，大量石屎塌下，他頭部被擊傷，即時走入騎樓底待援，驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎，部分有磚頭般大，幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示，他因訪友才經過上址，事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳，感到好驚，猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中，否則必死無疑，日後行經上址，也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底，一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上，有10呎長石屎剝落，事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕，涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示，自從馬頭圍道發生塌樓事件後，日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽，擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示，出任法團成員屬義務性質，該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例，要求樓宇一旦發生意外，法團主席及委員須承擔責任，她認為嚇怕了不少戶主，不敢出任法團主席或委員，此外，舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員：業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況，並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜，但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示，區內一帶舊樓業權分散，大部分是長者，難以與他們溝通，以及成立業主立案法團，故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定，業主立案法團未有購買第三者責任保險，屬違法行為，法團每名委員最高可被罰款5萬元；而每份保單對每宗事故的承保額，不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文

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新盤青薈牆身批盪差過公屋　整體僅40分　驗樓師：逾10年最低分

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:24

【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份，使用磁鐵筆測試下，竟把磁筆吸實。　黃耀興攝



【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈，收樓質素也如公屋，資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位，14項工種有6項不合格，其中來去水倒扣10分，明知水喉漏水不換，甚至牆身飾面也不做，衰過公屋！總分40分，明哥坦言，是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者：陳家雄

資深驗樓師賴達明上周三（7日）驗收長沙灣青薈中層戶，實用339方呎，業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張，今年3月已申請本報驗樓計劃，惟發展商一拖再拖，每月一問，由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手，上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室，攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡，從房間窗戶舉機，竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視，明哥浴室驗收情況原形畢露，儼如「天體浴場」。回浴室找明哥，看見他驗櫃，發現鉸位生銹嚴重到現銹粉，還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面，明哥稱：「反映質素相當差，好罕有，以前公屋先會咁，但近年公屋都唔會。」


水喉漏水即膠當過關

洗手盆底喉管裝得鬆，徒手搖得動，水盆未無儲滿來放水，下面已滴水，旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀，又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房，牆身又是無飾面，且漏水問題嚴重，明哥發現漏水因一條去水喉穿窿，穿窿位明顯即膠補救，換言之，承建商明知穿喉也懶換，求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機，去水喉都未插好，好彩醒目睇過先，否則啟動洗衣機，水流滿客廳，新簇地板就報銷，業主阿媽在場也按奈不住說：「嘩！嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平，最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物，明哥用金屬探測器偵測，顯示有金屬反應，再用磁鐵筆測試，竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足，疑似偷工減料，導致牆內鋼鐵外露。

【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。



【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。

【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。



14項工程6項不合格

明哥總結，單位用料、手工都差，14項工種有6項不合格，合格的工種都是佔比較低的項目，其中來去水倒扣10分，櫃及潔具捧蛋，批盪不合格，連同單位面積計算，總分40分，比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低，明哥補充：「是驗樓逾十年以來，評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位，他表示驗收了一個，質素欠佳，評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應，惟未有回覆。收樓質素差，有投資者已將單位租出，為中層C室，實用226方呎，一房間隔，月租1.3萬元，扣除管理費，回報率仍達3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227

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【動畫】金仔肚腩大得滯？外套揩批盪地盤有人大劑？

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:51

北韓最高領導人金正恩近日視察平壤黎明大街的地盤，他在其中一棟大樓內視察時，因肚腩過大而令大褸沾滿裝修批盪，認真出醜。金正恩日前穿著啡色大褸到黎明大街其中一棟大樓的地盤視察，由拍攝師在他身旁拍攝的照片顯示，他站在窗邊俯瞰窗外景色，整個肚腩貼在牆上，讓人隱約見到他大褸的肚腩位置，沾上一層白色批盪。拍攝師後來正面拍攝照片，整片污迹盡現人前，有失一國元首的威風。金正恩後來到大街上視察，雖然大褸明顯被清潔過，低仍留下一大片白印。這輯照片本來刊登於北韓的官方媒體，正面顯示金正恩大褸肚腩位置整片污迹的照片已不復見，只剩下側面照。雖然官媒圖已刪，但已阻止不到照片在互聯網廣泛流傳，更阻止不到網民無盡的嘲笑。暫時未知有無人要為讓金正恩出醜一事負責。黎明大街被喻為平壤「皇冠上的珠寶」，設有多棟高層及摩天住宅，被當局籲為集「節能技術、綠色建築技術」於一身的「未來型大街」，是「勞動黨時代的紀念碑式創造物」。黎明大街將於已故國父金日成壽辰、下月15日的太陽節前落成。英國《每日星報》/北韓《勞力新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170325/19969674

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Skypark批盪差　露台易積水

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:11

■露台地台鋪磚高低不平，落雨後容易積水。



【本報訊】陳智康初試啼聲驗樓，驗收新世界（017）與市建局合作發展的旺角Skypark，發現兩大問題，包括客廳「撲」批盪、主人房「焊屎窗」，扣很多分，令單位獲84分。詹sir補充，這單位是該發展商近期失手之作。



■客廳最大一邊牆身出現多處「撲」批盪，即空鼓。

康仔發現主人房玻璃窗出現焊屎，打風會吹爆，曬也會爆。客廳最大一邊牆身，出現8處「撲」批盪，即空鼓。另外，細房露台地台鋪磚高低不平，康仔指，中國標準高低差值0.5毫米，英國標準1毫米，結果均超出此兩標準，日後會積水。他師傅詹濟南補充，今次發展商失手，以往很少單位出現如此多批盪空鼓，扣去很多分數。近年新世界入伙盤，交樓分數不俗，西環南里8號全部「9」字頭，北角柏傲山由87至95分。新世界物業管理部總經理張樹強表示，單位內瑕疵已執修，窗戶玻璃物料已完成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023597

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驗收兩單位　各有瑕疵批盪欠佳　映御客廳有空心牆

1 : GS(14)@2017-09-17 14:49:51

【周末專題】新地（016）元朗東頭工業區項目映御陸續收樓，今次本報拍住驗樓師賴達明「明哥」，分別於「天鴿」與「帕卡」兩個短時間內前後襲港的颱風後翌日，驗收其中兩個單位，一個是一房半（即是一房另加貯物房）單位，另一個是開放式單位。記者：黃嘉銘　陳家雄



率先驗收的，是於上月24日，十號風球「天鴿」襲港的翌日，驗收一個1座中層433方呎的一房半單位。業主一手買入價超過480萬元，呎價1.11萬元，打算放租。單位位處中層，可望山貝河河景，有兩間房，但一間房為貯物房，較難佈置成睡房，窗戶亦較細，採光較弱。


廚房櫃門打開「撞板」

單位於十號風球後的第二日驗收，正好測試出手工有無出問題，是否真材實料。明哥前後只是花一小時多少少驗樓，算是快手。明哥指出，單位要挑剔的地方不多，但開放式廚房的雪櫃門，竟然同上方櫃門開啟時，會出現「撞板」的情況，成為了單位最大的瑕疵。其餘工種如油漆出現收水裂紋，則為新樓常見問題。14項工種，其中12項滿分，包括來去水、鋪磚、家電等都沒有問題，總分達97分。明哥稱，單位的露台門用上新式摺門設計，露台門非常「實淨」，防禦力比以往的趟門高，就算再來隻「天鴿」都不怕，而摺門設計的好處就是可以開盡。不過，小朋友開關時就要特別小心，開關時一定要抓緊把手，兼提防空隙夾手。至於另一個驗收的1座低層戶，實用300方呎，開放式間隔，是於上月28日八號風球「帕卡」襲港的翌日驗收，業主去年花約350萬元買入，相對問題較多。明哥表示，單位主要問題是客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起，反映批盪手工欠佳，若不修理會剝落。另外露台趟門有一處銹迹，外牆有一個水管喉碼窿位未填補。不過，這些都是小瑕疵，修繕不困難，外牆喉碼窿則必須填補，否則會滲水入單位。


【1座低層開放式戶】

■驗樓師表示，客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起。

■外牆有一個水管喉碼窿，必須填補。



■露台用新式摺門，驗樓師指非常實淨。


【1座中層一房連貯物房】

■廚房的雪櫃門和上方櫃門同時開啟時，會出現「撞板」。

■油漆出現收水裂紋，屬新樓常見問題。


兩單位整體逾90分


整體單位質素優良，多項地方令人滿意，沒有空心磚，來去水無漏水，玻璃無崩花，14項工種，其中10項滿分，總分95.25。對比同系同期入伙Grand Yoho差不多。暫時驗收約10個單位，評分普遍「9」字頭。發展商新地回應指，關於兩個單位驗樓所提出的問題，均為細微項目，發展商已完成所有跟進工作，兩個單位的業主均已簽收滿意。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147640

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西營盤瑧璈　廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏　現空心磚

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。

【周末專題】新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線，但交樓質素就認真欠佳，交樓四大扣分位三個都要扣分，牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏，近乎完美地演繹一個反面教材，評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言：「問題比預計要多。」記者：陳家雄


明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位，業主去年以逾900萬元買入，實用面積523方呎。開放式廚房設計，鋅盆滿水口排水喉接駁差，導致滲水，滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊，後者補防水膠邊暫時無憂。


■瑧璈驗樓單位的浴室，洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，導致滲水。

■資深驗樓師賴達明表示，單位細房天花有空心批盪，「跌落嚟驚中頭獎」。


有多條收水裂紋

牆身批盪手工一般，按標準日光下距離一米，仍見沙眼、淚痕，即凹凸不平。收水裂紋雖多，尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆，有一連四條裂紋，客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋，惟屬油漆收水後遺症，不會剝落，純粹礙眼。然而「撲」批盪，即批盪空心就必須鏟底重鋪，明哥發現，客廳及細房均有出現「撲」批盪，後者位於房尾天花，相信對正未來床頭或床腳，長約1呎，直言：「跌落嚟驚中頭獎！」，建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢，失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現，主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂有一連6塊空心，他指：「呢度對正下面大街，一陣跌落街，可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外，單位還有幾處瑕疵，包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結，交樓扣分較多的大問題都在這單位發現，扣分較多，問題比預計要多，尤其是滲漏、撲批盪、空心磚，總分80分。不過對比同系近年新盤，例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關，交樓前應驗查清楚先交予業主。


■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏，滲水落櫃底。

■主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂位置有六塊空心磚。

■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆，出現一連四條裂紋。


樓盤最平叫租2萬

本報就單位的情況向新世界查詢，該集團發言人回覆指，單位驗收發現的問題已作出跟進及執修，並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示，目前瑧璈放租盤數量約62個，叫租最平為低層F室，實用面積297方呎，叫租2萬元，呎租67元，業主於2016年以586萬元買入，預期回報率4厘。該行沈興和補充，新近租賃成交為中層E室，實用面積299方呎，月租1.9萬元，呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入，回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業






來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283

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單位瑕疵多　批盪灰粉未清理

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:05

■房門門框頂位置批盪灰粉未清理。


【本報訊】資深驗樓師賴達明驗收的迎豐單位瑕疵多，大門漏一粒螺絲、窗鉸有銹迹、浴室企缸去水口有沙石，而且蝦碌百出，房門門框頂位置鬆脫留一大條空隙，批盪灰粉又未清，結果明哥敲敲門框，門框白粉飛霜，房內眾人周身粉，猶如整蠱陷阱。事源明哥驗睡房，鐵棒一敲門框，門框底攝出白色粉末，爬梯上去搵原因，明哥指，門框未裝好，留有一大條隙。框架上殘留大量白色批盪灰粉，於是一敲，粉末從框底攝出。客廳睡房兩扇窗勁蝦人用，豎直開關，推開聽到「卡」一聲，安全鎖啟動鎖實，若想閂窗需要將窗推開最盡，直至再聽到「卡」一聲才可以關閉，然而透明窗花頂住，手短根本做唔到，惟有企上高約1呎的窗台邊，半個身伸出窗外，才能把窗關起來。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211264

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