新盤料續劈價 狠過二手
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GS(14)@2016-01-22 01:43:04【淡市吸客】市況氣氛差，一手豪宅項目都出現平價散貨。有學者認為，發展商要在淡市中做到貨如輪轉，只可以加大優惠或減價出貨套現，故未來一手樓的減價幅度可能會大過二手。對於近期接連有一手項目平價散貨，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商之間向來要競爭，在淡市之中，就更加要加大優惠或減價吸客，方可以做到貨如輪轉，故他相信一手樓可能持續有減價折讓。反之，政府接連強調不會減辣，莊太量認為，二手業主仍然受樓市辣招綑綁，一賣一買的投資成本高。同時，當下樓市只是一成至一成半左右調整，未見減價四、五成的個案，而且減價個案都是好個別，實際成交量都不多，相信二手業主未必輕言出貨。
元朗娉廷盼過年前開賣
一眾發展商接連推出豪宅項目，其中長實（1113）元朗屏山娉廷，提供41間洋房，昨日已上載樓書，目標希望過年前以招標形式賣樓及開放示範單位。長實執行董事趙國雄昨指，相信項目的買家不會太受港元拆息上升影響，亦不認為有資金流走問題。他又稱，維持樓價今年有一成波幅的講法，集團仍然會積極研究投地。長實高級營業經理封海倫表示，項目面積由1,589方呎至1,800方呎，示範單位設於現樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460283
杏花邨租平過供9% 兩房$14,500學者料藍籌屋苑續劈租
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GS(14)@2016-01-24 16:57:28■杏花邨一個兩房單位租金比一般供樓平近9%。
【本報訊】二手遇冷鋒，市區租金回落，甚至開始凸顯租樓平過供樓常態。港島東藍籌屋苑之一的柴灣杏花邨，一個中層兩房單位以1.45萬元租出，竟然比一般月供樓平近9%。學者指出，大型屋苑由於供應量多，業主要租得出就一定要「鬥平」，租樓平過供樓情況勢必持續。記者：黃嘉銘
代理估計，二手交投量全月約1,200至1,300宗，相信要待農曆新年後市況才會好轉。在目前市況持續低迷下，買賣雙方都投向租務市場觀望後市。利嘉閣黃銳平表示，柴灣杏花邨現時約有70個放租單位提供，1月份暫錄約20宗租務成交，當中16座中層6室，實用面積453方呎，兩房間隔，望內園景，以1.45萬元租出單位，實用呎租約32元。業主於2006年8月份以226萬元購入上述單位，現成功出租單位，租金回報率約8厘。以上述租出單位作為基準，參考恒生銀行估值，現估值約615萬元，以按揭成數60%、還款年期25年及利率2.15%計，每月供款額達15,911元，租金相差1,411元，租平過供近9%。
一號．西九龍減價11%
另九龍區部份新型屋苑亦漸見租樓平過供樓情況。港置梁倩薏表示，大角嘴君匯港3座高層A室，實用面積482方呎，以約1.9萬元獲承租，實用呎租約39.4元。業主於2010年1月以約428萬元購入單位，按現租金水平計，租金回報約5.3厘。以同樣基準計，單位每月供款金額貴近100元。此外，長沙灣一號．西九龍亦出現平租個案，美聯劉念滿表示，屋苑1座中層D室，實用面積872方呎，原叫租約2.7萬元，已經是貼市價，但最終調減至2.4萬元租予同區客，減幅約11%，實用呎租約27.5元，料為該屋苑同類戶新低。據了解，業主極度希望過年前出租單位，不願丟空過年，故願意減價出租。資料顯示，業主於2012年12月以1,099.6萬元購得，按現時租金水平計，回報率只有約2.6厘。
■君匯港一個482方呎單位以約1.9萬元獲承租。
大型屋苑放盤多要鬥平
中大市場學系教授冼日明認為，由於大型屋苑的放盤量相對多，現時一眾業主要賣單位，一般都要減價一成至一成半方可出貨成功，要租得出，亦一定要「鬥平」，故此，交通方便的大型屋苑反而會未來是租樓平過供樓的主流。他並估計，隨着市況氣氛轉差，業主制定租約亦會開始有彈性，可能一年甚至半年短租都願意，皆因如今樓市已經是轉勢為買家市場了。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464609