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樓市大升，大批香港人辛辛苦苦儲首期欲買樓上車，可惜仍趕不及樓價升幅，置業夢遙遙無期。面對銀紙貶值，不少人遂改變策略，變陣炒賣車位，今年車位成交量勢創回歸後新高。

炒車位者包含不同階層，其中有樓蟹師奶，亦有區議員一炮過以近千萬元，大手掃入九龍塘多個死場車位。師奶上車

近來車位炒到㷫烚烚，根據土地註冊處資料，今年首三季，純車位買賣已錄得六千一百多宗，創回歸後的新高。

四十五歲的葉杏桃，去年開始在屯門及粉嶺炒車位，至今一直有贏冇輸，每次轉手賺數萬元便火速離場，累積賺了近廿萬元，她的投資格言是「最緊要唔蝕。」

原來她有重大陰影，九七年與丈夫以二百八十四萬元，買入火炭銀禧花園六百多呎單位，即遇上金融風暴，樓價插水式下跌，「樓市呢幾年升咗咁多，我層樓仲差十八萬先返到家鄉，陰功。」

當時任職高級內衣店售貨員的她，跟做領隊的丈夫，月入合共三萬多元，惟樓按息口一度高達十釐，每月供樓兩萬元，令她倆甚為吃力。即使獨生女考進了私校，亦 無力負擔改讀津校，還要將代步的車賤賣減省開支，至愛的娛樂打麻雀亦無奈放棄，「供樓頭嗰十年，我真係冇打過牌同去過旅行，為咗慳錢，返工帶飯盒，放工一 定返屋企食飯，放假就喺屋企打機、煲日劇。」幸好捱了十多年，早前終於贖了樓甩身。

走水貨幫補收入

為了幫補生計，兩夫婦常常兼職走水貨，「我每年都要飛四、五次去瑞士開會，自己順手落法國買吓貨，上次去法國，朋友買成廿萬手袋自用，我就買咗廿幾個袋走 水貨。嗰時歐羅平，每次都可以賺幾萬，而每次公幹儲回來的飛行里數又換機票賣俾朋友。老公做領隊收入唔穩定，帶團時惟有幫人買貨，先有多筆收入。」

葉杏桃坦言變成樓蟹後，已成為驚弓之鳥，起初數年不敢沾手任何投資，直到近年才學人抽新股，「抽新股比較穩陣，而且我唔敢揸好耐，朋友話買就一齊買，一個星期就沽貨，最衰上次太心急要沽，唔係可賺多三萬蚊。」

轉手八個車位賺廿萬

去年朋友轉型炒車位，並成功有斬獲，她拿着家人借出的資本亦蠢蠢欲動，「見朋友買車位好易放租，我終於忍唔住手又試吓。」結果她與友人齊齊跑到粉嶺花都廣 場入市，以二十一萬元買入車位，成功以一千五百元租出，回報達七釐，她也坦言相當不俗，但亦火速轉售，賺了四萬元，開始頻頻炒賣車位，至今已先後放售了八 個車位。

現時她仍持有四個屯門豐景園車位，每日必到網上車位銷售網睇行情，她以專家口吻說：「網上買賣大家都唔使俾佣，直接留低手提，好快就有人覆你。豐景園回報有七釐幾咁值租，係因為隔籬翠寧花園嘅停車場係露天，有個客仲俾足一年租金我，叫我千祈唔好租俾其他人。」

計及租金，葉杏桃一年內在車市已賺了不少，但她開始嫌車位升幅慢，爆發力不及同期樓市，漸漸忘記昔日痛楚，近期已頻頻出擊睇樓，希望多買一層深水埗的上車盤作投資。「朋友住緊九龍塘豪宅，兩年內升超過二百萬。」

專吼隔涉新區

深井碧堤半島的發展商會德豐，九月亦一籃子推售車位，其中經營內衣及泳衣的廠商黎昱，以二百七十萬元買入九個車位，累積持有二十九個碧堤車位，堪稱該區的車位大業主。

儘管外界認為深井交通不便，但黎昱卻情有獨鍾，更在○三年起先後買入三個碧堤單位，將之打通成為相連複式，「我覺得碧堤第一座係樓王，八成有露台，景靚又 近海，所以今次買晒近第一座嘅車位。其實好多住深井嘅人都有車，我自己都好鍾意揸車，可以好好享受駕車樂趣。」他又表示深井一帶沒有公屋，不會有公屋停車 場頂爛市，租金更有保證。

會所貼招租廣告

黎昱自從○三年買入兩個碧堤車位後，認為車位易於打理，既毋須裝修，又沒租霸問題，在會所內貼廣告招租便可，故此便不停買入碧堤車位，「租金有一千八百元，淨回報有七釐幾，全部都租晒出去，回報好穩定，真係唔使煩。」

愛好投資車位的他，雖知悉其他地區近期亦有拆售車位，但也不為所動，「美孚交通太方便，樓齡高，算係老區，租得出回報都不及碧堤咁吸引。」反之，他對馬鞍山近海一帶屋苑的車位亦感到興趣，「住嗰區都係消費力高和年輕的家庭，駕駛人士應該比較多，車位比較值租。」

車位成交勢創新高

區議員千萬買爛車位

黎昱專吼隔涉地區的車位，相反區議員蘇開鵬卻對位處兩條鐵路交匯的九龍塘信心十足，雖然才首次沾手車位買賣，九月份已斥資約一千萬元，買入三十二個又一居車位。

惟區內人士卻笑言蘇開鵬被人搵笨，買入難以出租的死場。原來又一居共有四個車場，彼此租金一致為二千元，故此以最方便的A場的出租率最高，惟大業主卻保留 了A場收租，僅賣B、C、D三個場。三個車場賣散後，一眾業主即爭先恐後劈價求租，租金徐徐下滑，就算一千三百元亦無人問津。

而蘇開鵬買入的一籃子車位之中，更有九個位處空置率極高的B場，經紀直言場內大部分車位有水管漏水及生滿青苔，靚車肯定不願停泊，「有錢人唔行夜路，有冇覺得個場陰風陣陣呀？邊會有人泊。」故此就算蘇開鵬買入車位後，劈價至一千三百元，仍未能全數租出車位。

經紀背後笑他做了羊牯，記者約他訪問，他也坦言不熟悉車位，事前並無實地考察，買入純為睇好九龍塘樓市。

去年投地失敗

事實上，蘇開鵬非常疊水，與拍檔共同持有九龍塘多實道三間獨立屋，估值約七億元，區議會內同僚稱他為「蘇老闆」。現年六十六歲的他是潮州人，目前為鄉議局 當然執行委員，與鄉議局主席劉皇發關係密切，常以「發哥」稱呼對方，兒子蘇灝早前亦成為鄉議局顧問。他早年從事紡織，與田北俊份屬老友，故被田少拉入自由 黨。

蘇開鵬○○年起被政府委任為葵青區議員，○四及○八後再獲委任，是罕有被政府連續委任三屆公職的人。據其同僚表示，他是「典型委任區議員」，與官員關係密切，「每次開會都好識擦官員鞋，但對區議會同事就唔多熟落，開完會好快就走。」

有前自由黨員表示：「他從政只為收風，故此就算昔日在黨內任職地區事務委員會首領，亦都無心發展，搵佢傾生意就容易，好似舊年佢咪高調出席賣地，仲有份舉手競投添。」

資深炒家認為跑輸樓市

雖然投資車位之風愈來愈盛，但有「車位大王」之稱的紀惠集團行政總裁湯文亮卻潑冷水，指現時車位回報不及樓市，「冇錯車位回報好穩陣，我當年有十釐回報，但升值始終不及樓市。」

他在○○年掃入二千多個車位，分布黃埔、海逸及香港仔中心等屋苑，但在○六年已悉數沽清，套現後買了多個豪宅及寫字樓收租，「你睇呢幾年升幅幾大，每個月 都收三千萬租。」就連沙田第一城這類上車盤，該區營業經理黎宗文亦表示過去三年，樓價升幅約四成，「但車位無乜升過，投資相當唔抵。」

湯文亮說：「投資車位，特別要留神發展商出蠱惑，刻意營造好多人排隊買車位的氣氛，其實是封住某些樓層，製造車場常滿假象。」

就好像無樓階級的吳小姐，八月底見華懋放售沙田碧濤花園車位，便勇於以三十二萬元買入，「簽約嗰時話咩車都可以泊，又話先到先得，搞到我好心急，即俾六萬二蚊大訂，後來我俾文件律師睇，先知道只限住戶泊車。」她現正忙於與華懋理論，望能討回訂金。

香港經濟每下愈況，失業率攀升， 負資產一族在膨脹，破產申請個案暴升，而第二季本地生產總值亦出現負增長，加上社會充斥「裁員、瘦身」之聲，景況令人氣餒，香港有點「家道中落」的淒涼。 市民上街示威遊行，要求政府打救，其實於事無補，倒不如埋頭苦幹。香港開埠百多年來，經歷風浪而白手興家的富豪着實不少。其中李嘉誠、何鴻燊、李立及呂志 和，他們的奮鬥經歷，其實是值得失意香港人借鏡的。李嘉誠：終身學習香港首富李嘉誠，十月中獲頒授大紫荊勳章後，高興之餘亦就香港逆境首度開腔，勉勵香港 人：「我面對困難的時間，比現在香港百分之九十以上最困難的人更困難……我們的拼搏精神去了哪裡？不可以小小事就說政府無幫我們。四、五十年代甚至六十年 代，政府都沒有幫過你一個penny，你要靠自己。」李嘉誠當天說話時，有點意猶未盡，記者十日前開始到深水灣哥爾夫球會，希望進一步採訪他。可惜他因北 上出席「長江」獎學金及國際潮聯大會開幕禮，至上週中段才返港。上週五，他如常大清早到深水灣打波，記者遇見他，他說了句「我已經講了好多，不再講（指香 港經濟問題）」便上車離去。第二天他同樣拒絕採訪。到了第三天（本週一），他終於肯開腔，與記者談了十分鐘。「我好欣賞你咁勤力。我其實生活簡單，慳自 己。而我對知識的追求，從無間斷過。」他並勸勉年青人多看好的書本，吸收新知識。而事實上，李嘉誠至今仍保持其閱讀習慣。早期他所以成為塑膠花大王，亦與 他不斷追求知識有關。工餘時除自修英語外，他還訂購大量英文雜誌，以了解國際市場的潮流。有一次他閱讀英文版《塑膠》雜誌，發現一家意大利公司，生產一種 最新的塑膠原料，他親自到該廠打交道，回港後在工廠研製塑膠花，因而致富，其後才進軍地產業。

寧做工不領綜援與其他白手興家的富豪一樣，李 嘉誠經歷艱苦歲月。他四○年隨父親逃難到香港，因父親早死，十四歲便出來做事，在舅父莊靜庵的鐘錶鋪當泡茶、掃地學徒。其後他到五金廠當「行街仔」推銷膠 水桶，每天孭着膠桶，從堅尼地城搭巴士趕渡輪到港九鋪頭做推銷。據資料顯示，五一年他向親友借五萬元創業，開設長江塑膠廠，生產塑膠玩具和日用品。創業初 期，由於生意不景，工廠經營困難重重，但李嘉誠咬緊牙關撐下去，每日工作十六小時，四處找原料商，日夜加班，終於熬過最艱苦時刻，卻捱出肺結核病來。他今 天勉勵年青人時，語重心長：「今日有好多工作，六、七千元都無人去做。假設一個人可選擇領綜援或是做一份五千元月薪的工作，你一定選擇工作，因為只有工 作，才可以保持與社會接觸，有機會改善自己，工資日後便可逐漸提高……面對目前香港的困難，應求上進，拼搏，走正確的路。」

李嘉誠長江實業集團主席年齡：73歲學歷：初中程度身家：837億元

何 鴻燊：永不說「不」而近日新聞多多的賭王何鴻燊，認為香港經濟現時算不上什麼困境，只是失業人多了，人工平了，他奉勸時下失業人士：「辛苦少少，有工做好 過無工做。不要揀擇，不要話我慣咗搵過萬，少個崩就唔做，這樣不是辦法。六、七千元都做住先，大家忍耐一下，終須有日會搵番以前的人工。「我成日教後生 仔，不要咁容易接受個no，遇到任何困難，一於要諗辦法，窮則變，變則通，搞到有番個yes，這些都是我的經驗。」別看家財百億的何鴻燊，現時風流倜儻， 經常談笑風生，原來年少時曾嘗盡世態炎涼，親戚見他如見鬼，這反而成為他發憤向上的原動力。生於顯赫家族的何鴻燊，是何東的姪孫，可惜父親何世光炒燶股 票，一夜輸身家，要變賣財物及物業還債，從此家道中落。而何鴻燊亦由一名少爺仔變成窮小子。十八歲時的何鴻燊，考進香港大學後，母親典當首飾供養他讀書， 後來他「死咪」書考到了獎學金，減輕母親的負擔。在大學期間，他住在利瑪竇宿舍，逢週六、日替人家補習中、英文賺外快，生活刻苦。「我當時好慘㗎，有個女 仔叫我請飲咖啡都無錢，唯有借尿遁溜走。當時宿舍人人去玩，我就留低同神父傾偈。」無錢追女仔還未算最苦，遭親戚白眼才最難受：「無錢好陰功㗎，當時我有 隻蛀牙，想找個做牙醫的uncle幫我補牙，點知他說無錢補乜牙，乾脆拔掉算了！啲人咁卑鄙，我更加覺得，只有學問同知識才一世跟住你，富貴不會一世跟住 你。」

窮鬼發憤做賭王香港淪陷，二十歲的何鴻燊中途輟學，拿着十元到澳門，在一間由中、葡、日合資的「聯昌」貿易公司當秘書，日間返工，晚 上則抽時間學葡文和日文，方便與葡籍和日籍商人做生意。「那時辛苦些都要，無辦法啦，我當時是窮鬼，要發憤學多些東西，到依家仲得益。」何鴻燊記憶力過 人，可以記二千個電話號碼，老闆問起任何一家公司的電話，他都對答如流，深得聯昌的日本籍老闆齊藤的賞識。「無嘢嘅，留心咁解。」擔當秘書一年後，他就升 做合夥人，親自負責海上交易，如桐油、米糧和棉紗等。一九四三年，他賺得了平生第一個一百萬元。三年後他與恒生銀行創辦人何善衡，開辦大美洋行，從事紡織 品配額生意；又與周梁淑怡父親梁基浩，開辦煤油提煉廠。到五九年時，他的財富已達一千萬元。而他以百億計的財富，是因六一年與霍英東、葉漢等合作，投得澳 門賭牌後累積所致。何鴻燊出任賭場總經理後，並非一帆風順。要在澳門這個「大天二」充斥的地方開賭，肯定惹來江湖人物恐嚇；而賭場利益豐厚，亦惹來葉漢及 其他股東的爭議，然而他一一擺平，並成為亞洲賭王，進軍海外賭場。最近澳門政府開放賭權，何鴻燊亦摺高衫袖參與競投。

何鴻燊信德集團主席年齡：79歲學歷：香港大學理科二年級身家：逾100億元

李立：一味勤力李立在九九年的科技股熱潮，以二十五億元高價出售添利的 線路板業務，公司向股東派每股十元股息，令股東笑逐顏開。作為大股東的他，亦進賬八億多元，於是由蟠龍半島搬了去南區住獨立屋。提起這件事，李立難掩興奮 心情，即場謙虛兩句：「在經濟衰退時，都算認真託賴，如果行錯一步棋，我可能蝕到PK。」在個多小時的訪問中，他不下十次提到「勤力」兩個字。李立六三年 從鄉下中山偷渡來港，在西環碼頭上岸，身無長物之外，還要搵錢「贖身」。他初期住在姐夫處，第一份工是做苦力，有工開才有飯食。其後他在舊樓租了個床位棲 身，平日省吃儉用，儲了一筆錢後，便轉行做裝修判頭。常掛在他嘴邊的，就是「天無絕勤之路」。「以前無得依賴，政府不會養你，無得食，會做乞兒；無錢搵便 做苦力，那時真是要挨餓的！」他認為現時香港經濟不單只差，而且是十分之差，「打工仔不加班是不可能的，做多啲不會死得人，力不到不為財。公司裁員一定是 裁掉不好的工人，我打工要做到老闆怕了我，做得醒過老闆，公司自然會留住你。所以你先要檢討自己。」

裝修佬變實業家除了勤力，李立說還要「動腦」。他當裝修判頭時，有次到一家工廠裝修，見到工人在生產收音機的線路板。那時收音機很盛行，於是這個三行佬有心轉行，自掏腰包交學費，叫工人放工後教他線路板知識。六八年，他以三萬元資本，在旺角花園街成立添利公司，從事線路板山寨廠。七五年賺得第一個一百萬後，便返回中山設廠。他一生最大的憾事，便是不懂英文，「我唯有請個翻譯，親自到美國見啲鬼佬，攞到AT&T訂單。」這段搏殺期，他每天工作十六小時；趕貨時，曾每天只睡兩、三個鐘。及至九一年添利上 市，公司市值已達八億元。現時家財十數億的李立，常提到做人不要驕傲。「以往香港人上到大陸財大氣粗，實質我哋現在是『港燦』。」返大陸做生意，他說要專 心和勤力，否則好容易被國內迎頭趕上。「不應該入到大陸便搞搞震，俾啲心機搵食。如果上去夜夜笙歌、包二奶，工作永無做得好。我觀察到，一般返大陸『滾』 的廠家，生意會做得差啲，因為你個主頭人不正不經，打工仔跟你又點會好呢。」際此經濟不景時，他強調政府不應該去「派米」，「一個政府，等同一個大企業， 經濟不景，自然要開源、節流。而最大原則，就是政府高官、行政及立法會議員，要團結一致，要有建議及落實，而不是成日去『吠』。」

李立添利工業集團主席年齡：57歲學歷：小學六年級身家：約12億元

呂 志和：要夠膽試作風低調的富豪呂志和，對於低迷的香港經濟格外關心，除為怨氣沖天的香港人「打打氣」外，更勸勉在港未搵到工做的大學生，不防上大陸試試。 「上去捱兩、三年無壞。第一你會攞到好多經驗，了解中國人的作風與關係，點解人家薪水少過你都肯奮鬥。第二在中國有好多創業機會，香港現時已針插不下。人 做工到一段時間，就要出來打天下，只要你肯搏就好易發達。大陸比香港的機會，是一萬比一！」在港、美兩地擁有廿幢酒店的呂志和，發達致富的第一桶金，原來 都是到海外拼搏賺回來的。韓戰過後，他到沖繩島購入美軍的剩餘物資，如推土機、吉普車返港，那時香港極需這類物資搞建設，他因而賺到第一桶金，並藉此開拓 石礦業以至房地產、酒店業，成為酒店業大亨。出身原是小康的他，曾祖父在美國打工後，返江門鄉下開酒莊、魚欄和養蠶。「七七」蘆溝橋事變，他與父母和祖母 來港避難，在新填地街買了幾個物業過活。日治時期他與母親開設食品廠，專門供應九龍倉，賺過數百萬元軍票。和平後軍票變廢紙，財產化為烏有，但他並不灰 心，「我們有樓住，有信心可以生存到。」

夜校英文夠傾生意後來他到廣州汽車零件行做倉務員，「去打工即是去學嘢，在那裡我學識機械；同時夜 晚到佐敦道德興街夜校學英文，食個包就返學，一星期五晚七點至九點，讀了三、四年。其後去同德國、美國機器代理商傾生意，就靠這些英文。」而他所學到的機 械知識和英語，便成為他到沖繩島冒險的工具。呂志和以過來人身分，提醒創業人士要有堅決意志和刻苦精神，全情投入。「打工仔放工後就是私人時間，但做老闆 連瞓覺都要度橋，你討厭都要一個月去三、四十次應酬。你睇到李嘉誠成功好似好容易，但係諗不到李嘉誠都會遇到困難。」他希望年青人不要總是埋怨，這會連機 會都喪失了。「雖然薪酬下跌，但整個社會的生活指數亦下跌。我去食餐晏，都只是七十元，幾靚㗎，以前點得。以前買件衫三幾百，現在幾十元，依家二千多元可 以坐飛機，玩幾日。以前我哋歎慣使慣，魚翅撈飯，如今忍耐一下，食得清淡些啫。」

呂志和嘉華國際主席年齡：72歲學歷：初中程度身家：逾20億元

自從七月初接下電盈這個燙手山芋，一直被外界指為李嘉誠「代客泊車」的梁伯韜，終於在週日晚公布入股電盈財團的名單。

為 了替兒子李澤楷收拾電盈這個爛攤子，李嘉誠做了一單生平最「無着數」的交易，不單要額外注資入基金會找數，還要借錢予梁伯韜入股電盈。而過去四個月，四出 拍門搵買家的梁伯韜，嘗盡富豪之間的冷暖，他曾對友人說，這是他二十多年當投資銀行家以來「最辛苦」的交易，皆因要同時處理「父子之間的關係和國家的事 情」。

不認還須認，經過整整四個月四出頻撲，梁伯韜週日晚終於公布，買入手上百分之二十二點六五電盈股份的財團名單，一如所料包括李嘉誠旗下兩個基金會。基金會合共以四十八億五千萬元，入股電盈一成二股份。

為收拾兒子李澤楷搞出的爛攤子，除了動用基金會的資金外，李嘉誠還要自掏腰包，額外拿四十億四千萬元注入基金會「找數」。李嘉誠並借錢給梁伯韜，作為梁支付入股電盈的部分代價。梁收購的資金，分別向李嘉誠借貸、銀行融資及個人資金籌集。

電盈的交易已經「轉彎入直路」，新加坡盈拓的小股東，將於本月三十日的股東大會上，表決是否接納梁伯韜的方案。有份參與交易的消息人士指出，獨立財務顧問Genesis Capital極有可能建議小股東接納收購，因此有信心會獲盈拓小股東通過。

對沖基金有斬獲

對於有傳言，對沖基金近月大手吸納盈拓，企圖要脅梁伯韜提高收購價。消息人士說：「梁伯韜一定唔會調高收購價，因為他根本不是志在必得。」

事 實上，自七月初，梁收購電盈股權的消息公布後，盈拓股價已經由每股約零點三坡元開始上升，上週三（八日）更創出每股零點四四坡元的新高，升幅四成六，對沖 基金在市場已有斬獲。更何況「唔會再有人出咁高的價錢，如果最終做唔成，盈拓同電盈的股價都會跌，結果一拍兩散。」消息人士續說。

「梁伯韜試過搵基金或唔同的投資者入股，唔可以講完全無人理佢，但總之就找不到適合的。」消息人士說。其中致命的一點，是收購價遠高於市場價，加上買方收購後只能成為單一大股東，並沒有完全控制權。現時電盈每股資產淨值約為四元八角，以每股六元收購，足足有兩成半溢價。

大家族冷眼相看

梁四出找買家時候吃過不少「檸檬」，有些富商更向他說：「入股後係咪可以做政協常委先。」令梁非常無癮。

據 悉，梁曾經向身邊的朋友吐過苦水，並指出：「本港幾個大家族根本不會入股，而且反應冷淡，二線家族又沒有這個財力。」之後他亦有接觸基金，但買家既要高價 入股，又要得到中方股東中國網通集團的首肯，都是難上加難。「基金唔會咁買嘢，除非可以將電盈拆骨，基金就可以問銀行借錢，再「空手道」把公司資產拆骨套利。」一名商人銀行家說。

所以這單交易不是由李嘉誠來包底，根本無辦法完成。

能夠順利「拆彈」，證券界人士普遍都認為，梁伯韜交出了漂亮的成績表。「網通不須付出一文就成為電盈大股東；李澤楷又甩到身，至少收拾了一個爛攤子，不過梁伯韜搞咁多嘢就得個吉，錢又袋唔到。」一名投資銀行家這樣評論。

夾份啃電盈

今 次贏家之一的網通，在○五年一月，入股電盈兩成股權。當時網通看中電盈的技術及管理經驗，認為有助其拓展內地3G市場。豈料，李澤楷今年六月，在「沒有知 會」網通之下賣資產，並表示接到澳洲麥格里銀行和美國基金新橋資本收購建議，會給予考慮。網通即時強烈反對，聲言本港電訊資產不能落入外國人手上。

結果，網通由當日被動，變成在梁伯韜交易上扮演重要的角色，因為「無人想得罪大陸」。好像今次入股的西班牙電訊Telefonica，便由網通集團聯絡及傾談交易細節。

Telefonica入股百分之八，並與網通集團成立合營公司，各自將所持有的電盈注入，令原本持有電盈兩成股權的網通，不費分毫成為電盈大股東。至於Telefonica入股的條件更「辣」，有份參與交易的消息人士就說：「正所謂你急佢唔急，所以條件對他們很有利的。」梁伯韜惟有揸頸就命。

最終由網通買起

首先，不論李嘉誠旗下的兩個慈善基金和梁伯韜，都要以每股六元「接貨」，但協議卻容許Telefonica入股的作價，視乎付款後電盈十個月後的表現，可減價一成。

另外，Telefonica還可以用電盈的股份，換取網通的子公司，即上市的網通的股份。「Telefonica原先就是網通的策略性股東，持有百分之五，未來可以增持至百分之九點九，Telefonica又是另一名贏家了。」一名證券分析員解釋。

甚至有分析員預計，長遠來看，李嘉誠最終會把手上全部電盈股份，「平手」賣給網通，用以修補與中方的關係，到時網通對電盈這項資產將有控制性權益。

至於兒子李澤楷最後要老父出手相救，自然感到非常「無面」。李澤楷私人仍然持有電盈百分之三，但恐怕再難有作為，而整宗交易他一直處於下風。

據悉，李澤楷其實一直想出售電盈，過去一年多他在市場上找買家，但均無功而還。一名熟悉李澤楷的人士說：「他受身邊的『謀臣』影響，希望借麥格里和新橋的出價，來逼網通增持，以高價接了自己手上的電盈股份，但結果是他始料不及的。」

他續說：「其實新橋和麥格里當日只是提出意向，未係時候公開，但李澤楷卻公布了，就是要向網通施壓。」

「李澤楷在這宗交易上處理得不好，太草率及太倉促了。他很矛盾，既想不到辦法收拾殘局，又認為要父親出手很『無面』，所以兩父子近幾個月都無乜聯絡了。」有份參與電盈交易的人說。

恒指由八月十七日的最低一萬九千三百多點，節節上升至二萬八千點水平，短短個半月間升幅近五成，市面早已出現全民皆股瘋狂現象，無論在食肆、搭車甚至過馬路，皆聽到市民講股票、談冧巴。

港 股能夠在短期極速反彈，多得一群來自國內的生力軍接棒買股；這班搶閘買港股的大陸股民，急不及待坐着直通車，到香港股市狂風掃落葉；他們不單熱炒國企，更 鍾情窩輪及垃圾股，而且「買得狠兼肯認輸」；這班像蝗蟲般的股民大舉南下掃貨，不單令港股大起大落，香港交易所亦儼如繼澳門後另一個賭場。

今個黃金週，內地自由行旅客多了一個新景點，就是參觀位於中環的港交所展覽館，皆因那裡可以查看即時股票報價。上週三下午一開市，來自黑龍江的譚先生花了二十元買入場券後，便施施然走到展覽館內的報價機前，咕嚕着：「怎麼沒有中文的？究竟如何看報價？」

譚先生來港自由行四天，行程都與股票有關。第一天先到香港的中國銀行開證券戶口，第二天立即入市並成功買入愛股廣深鐵路（525），「我星期二（十月二日）開了戶，星期三中午就可以買賣了，於是立即以六元九角價位，買入一萬二千股廣深鐵路。」他說。

記者教他查報價機，誰知當天（上週三）接近收市前港股大跌，譚先生的廣深鐵路股價回落至六個三毫三，單日跌了百分之八。「這些波動好少，無問題的。大陸經常有跌停板，每日跌百分之十然後停板，明天再跌百分之十，一連跌好幾天，我們習慣了。總之這間公司同你們的地鐵差不多，都是好的公司呀。」他信心十足再說：「況且直通車開通的時候，港股會再上升，到時計劃在高位賣出。我是先來一步，等同胞來接棒的！」

趕搭直通車開戶

但 譚先生還未及來自廣州的髮型師Raymond快手，自從八月中港股直通車建議出台後，政策還未落實，Raymond搶飲頭啖湯。九月中，在朋友慫恿下，抱 着「早好過遲」的心態，帶着兩萬港元，坐火車來港開戶。「香港新聞都成日講啦，港股直通車一開，錢湧入香港，股市一定升！所以嗰日星期六，銀行淨係開半 日，我一跳落車就走去最近嘅九龍塘又一城中銀開戶。」返廣州後，再透過農業銀行匯入十多萬元。「手續費才二百多，兩天就匯到香港了。」

中國 向來透過外匯管制限制資金進出境。原來今年初，國家外匯管理局一度放寬外匯限制，根據《個人外匯管理辦法實施細則》，二月一日起，內地居民每年可兌換的外 匯總額，由二萬美元提升至五萬美元。至於手持外幣現鈔出境，若超出一萬美元，則須事先申請。國家外管局變相容許民間排洪，像Raymond的自由行，無論 匯款到香港或人肉運錢到港買股票者多的是。

炒股炒出股票歌

內地股市牛氣沖天，有升無跌，不少股民後悔早賣股票而賺少了，有唱片公司推出了以股市為主題的EP《死了都不賣》，由歌手邵雨涵主唱。把台灣樂隊「信樂團」的《死了都要愛》，由浪漫感人的情歌改編成歌詞輟核的股民之歌。

《死了都不賣》填詞人龔凱傑表示，自己有次賣出股票後，股票馬上漲停板，這種幾乎每一個股民都有過的經驗，促使他寫成這首歌。

《死了都不賣》歌詞

把股票當成是投資才買來

一漲一跌都不會害怕掉下來

不理會大盤是看好或看壞

只要你翻倍我才賣

我不聽別人安排

憑感覺就買入賺錢就會很愉快

享受現在別一套牢就怕受失敗

許多奇迹中國股市永遠存在

死了都不賣

不給我翻倍不痛快

我們散戶只有這樣才不被打敗

死了都不賣

不漲到心慌不痛快

投資中國心永在

就算深套也不賣

不等到暴漲不痛快

你會明白賣會責怪

心態會變壞

到頂部都不賣

做股民就要不搖擺

不怕套牢或摘牌

股票終究有未來

心口掛個勇字

Raymond自言是股市初哥，今年初才涉足國內股市；見熟客James一早南下炒股；也跟他學炒港股，他集中炒窩輪，專挑A、H股差價大，或即將回歸A股的國企股。「4617中交輪、4811紫金輪、5791中鋁輪，4646、3760都喺神華嘅輪，神華喺A股上市， 好快會急升。」他瑯瑯上口訴說自己的戰績，現時他手上持有六隻窩輪，上週三、四跌市時，十五萬股票縮水近半。「幾恐怖啊！內地有停板機制，升跌都唔會超過 一成，香港冇……風險係好大，但又升得快，呵呵……我嘅心態純粹係賭博，好像清兵咁，心口掛個勇字，而且我用嘅都係閒錢，預咗輸晒都冇所謂。」由於 Raymond下午才上班，上午就留在家中看香港新聞，及透過中銀的戶口查股價，他持有港股市值約十六萬，暫時平手而已，但他表示睇好後市，會考慮再加碼 投資。

慫恿Raymond入市的James炒港股已有兩年，○五年底開始在恒生開戶，投入二百五十萬炒港股，去年埋單勁賺一百萬元，在七元 五角的價位，買入十萬股中國神華，股價升至十元五角即放，獲利三十萬元。「我主要買H股，但從來唔買窩輪，風險太大，我做醫療儀器銷售，要周圍走，冇時間 睇住。」

今年，James沒有去年幸運，坦言已被「套住」。「年初時睇中威利國際（273），間公司話 係做證券嘅，諗住股市好，券商一定好，由一毫幾開始買，一路跌一路買，以為見底了，依家跌到得七仙幾，停咗唔郁……依家賬面上，已經唔見咗七十萬。」這隻 威利由吃金融大茶飯的莊友衡控制，曾一度轉型做雲南煤礦業，股價經常大上大落。另外，James又用約五十萬元，在十一元三角買入剛上市的遠洋地產，上星期五又跟陸叔（陳永陸）介紹，以四元八角買入嘉華國際。「嘉華單日就升咗一成半，以後買股票，都係睇多些分析穩陣啲。」James表示，每天都會上大福證券、雅虎財經等網站睇分析。

大陸股民熱炒A/H差價股票

直通車遲遲未開行

而早在天津等待港股直通車開行，來自北京的張先生十分勞氣，「當時中銀的職員告訴我八月二十四日就可以買賣了，但是騙人的！」他不耐煩地說。但他又想不到用自由行身份率先到港。

時機對這位打扮光鮮的北京大爺很重要。投資港股的策略，他說最緊要動作快，並一心炒A、H股差價，認為H股最終會升至靠近A股的水平。不過，「港股直通車」至今仍未有落實日期，張先生八月底向朋友推介的中國鋁業和江西銅業H股，股價至今已經上升了一倍多。

同 樣在天津等候港股直通車起程的李維剛，即使至今未能正式落場炒港股，他的興致依然不減，皆因相信仍然有得炒。「我知道香港股市近日已經升了很多，但內地股 市一樣都上升，我們都創了新高呀。不用怕，因為A、H股仍然有差價！」李維剛興奮地說，他的心水包括較A股折讓約七成的洛陽玻璃（1108）和儀征化纖 （1033）H股。

垃圾股中尋寶

自封「小李飛刀」的他是全職股民，小李飛刀例不虛發，李維剛炒了A股十五年，自言最有心得、 是炒那些盈利能力差勁的垃圾股。「好像女人一樣，經過悉心打扮後自然會漂亮起來；所以垃圾股盈利能力差不重要，當股價要炒上去，業績發布的文件資料自然會 變得漂漂亮亮。」他最近得意之作是炒在深圳掛牌的雲南銅業。這間生產銅線的公司原本盈利能力一般，但碰上資源熱，該公司股價亦由去年年中每股七至八元人民幣，暴升至現在每股約九十三元人民幣，升幅達十二倍。「中國的公司大部分不派息，就算有也只是幾分錢，沒有意思！最重要賺差價，低買高賣！

「香港也有這類垃圾股嗎？有沒有那些從幾毛錢，上升至幾百元的股票呀？」李維剛總是拉着記者問，並滿有信心的說：「我會把八成的資金繼續在國內炒垃圾股，再把部分資金到香港炒垃圾股，我這樣就是分散風險嘛。」

窩輪成交爆燈

自由行的資金湧入香港，窩輪成交亦屢創新高；大福證券一經紀說：「大陸人買窩輪好狠去買，亦好肯認輸，我就有個師奶客揸住四十萬炒輪，炒到變幾百萬，然後再冧落去買，所以就算輸幾百萬係閒事。」

今 年第三季平均每天窩輪成交額一百八十八億元，按季度增長六成一。本週一，窩輪成交量更再急升至三百三十二億元，是歷來第二高水平。高盛亞洲執行董事李頌慈 上週六出席一個研討會時表示：「從未見過成交咁厲害，而現時市場閒閒哋有三千隻窩輪。」就連四位數字證券代號已不敷應用，港交所也要於明年四月起採用五位 數字證券代號。

過去一個多月，中資股急升導致不少認股證由價外變價內，亦令發行商意外。以中央公布直通車計劃為分界線，八月十七日重磅中資 股的認購證，價外（即行使價高於正股現價）認股證選擇不少，例如中國人壽的便有八十九隻、熱炒的中石油及中移動分別有八十八隻和六十隻。然而，短短一個多 月間，中資股急升並屢創新高，這批價外的認股證幾乎都變成價內，尤其是中移動到了上週二（十月二日）所有認股證都變成價內，反映股價非常波動。

窩輪成交創新高，市場需求更多新的認股證，結果統統肥了發行商。而今年上半年，發行商共發行二百四十六隻窩輪，已超越去年全年的二百三十二隻。

經紀北上吸豪客

不單止輪商發財，證券經紀亦做到不願接新客，「依家開戶口起碼有五百萬元先得閒招呼，香港係唔夠經紀o架！好似我哋公司本地客佣金0.15%，國內客收0.25%，我哋寧願做大陸客。」大福證券一經紀說。出手豪爽的內地客遂成為本港證券經紀爭奪的對象，有中資背景的證券行甚至到內地組團來港開戶，一團約十多人，有份參與的經紀透露：「黃金週試過一日有幾車（廿四座小巴）客開戶！」

而 早年肯上大陸跑的經紀，如今是收成的時候。做了四年經紀的吳家順現時在大唐金融任職，○三年他入行不久遇上沙士，當年「新仔」一名在香港無生意，唯有「膽 粗粗」到深圳的商業大廈逐家拍門，向人講解香港股票。「我每星期上去兩至三次，足足去了兩個月，最後有十幾人有興趣，於是就自己出錢請他們去餐廳飲下午茶 或到酒店訂間會議室，再深入講解。」但結果反應冷淡至極，吳家順續說，一來當時A股市場亦下跌，二來當年港股跌得更厲害，「有超過六成的客聽完你講後，完 全無任何回應！」

時至今日，內地客已成為不少經紀的大客。以往在大陸派咭片的吳家順慢慢建立了客源，現在手上約有二十至三十名內地客。香港 客首次開戶資金約三數十萬元，有內地客首次便拿二百萬元來開戶。「同香港客最大的分別是，內地客認為買咗一定要贏，經常問點解仲唔升？幾時先到價？所以亦 從來不會提止蝕位。」吳家順認為，這是因為A股人為操控的成分大，內地散戶慣了炒消息贏錢，才有這樣的脾性。

股票行一條龍服務

本 港證券行為內地客開戶，還要處理外匯流出這個難題，內地有外匯管制，令居民不能夠自由將巨額人民幣匯成港幣，再到香港炒股。另一名證券經紀表示，大部分證 券行不會幫內地居民處理匯款問題，但亦有證券行會替客戶處理。「通常會介紹地下錢莊俾啲客，呢類錢莊大約收百分之三至七的手續費，不過，亦有本港證券行專 為開戶數百萬元的大戶，有特別安排。」所謂特別安排即是本港證券行先到內地的銀行開戶，內地客以人民幣將錢存入該賬戶後，證券行便會把等值的港元存入客戶 在港的證券戶口，之後就可以買賣。該經紀稱：「證券行要每星期派人上大陸，去銀行提取人民幣之後，再偷偷地拿回香港。」總之為了做內地客生意，行內人各出 奇謀。

中銀國際副總裁白韌表示，現時內地散戶來港資金仍很難計算，但QDII來港資金卻有加快跡象。「最近內地QDII基金，如南方基金及 華夏基金，早前已完成募資，將有一定的比例投入港股。」白韌指自從八月二十日，內地提出港股直通車政策後，作為首間指定開戶銀行的中銀，已開始為資金自由 行做準備。「八月底開始，我已多次往返北京、上海等大城市，為當地員工做培訓，介紹香港股市的特點，如各種衍生工具及做沽空等，還有潛在的風險，例如香港 沒有停板機制等，俾佢哋唔好以為咁輕而易舉，淨係睇差價來炒股。」

對於後市，白韌坦言隨着內地資金對港股影響力增加，港股同時受歐美及內地 因素影響，好難預測。「現時恒指已反映部分港股直通車的利好因素，所以短線唔建議太進取，寧願賺少啲，唔好諗住真係等二萬八或三萬先放。」白韌表示，若要 追貨，首選仍是業績增長較快，而且市值高、流通量大的中資龍頭股，如保險、銀行、石油及電信等。

無須急於套現

瑞信私人銀行亞 洲證券研究主管范卓雲表示，最近港股的升市，主要憧憬未來中國資金持續外流，港股將最先受惠，所以吸引一些原本已在港的中資及本地資金加碼入市，國際投資 者更視港股為資金避難所，而非真正的「北水」或QDII。「就算已完成集資的內地QDII基金，只有數百億元，開始投資與否仍有待披露，而且相比港股每日 上千億的成交額，影響力有限。」范卓雲說。

瑞信預測，○八年中，恒指將見三萬點。「嚟緊有些公司會公布中期業績，投資者可參考公司盈利、前景，檢討換馬，但無需急於套現離場。」至於可能是股市計時炸彈的美國次按問題，范卓雲表示，港股直接受次按問題牽連的程度有限。「上星期公布的美國九月份就業數據優於預期，市場預測美國經濟衰退的風險減弱，歐美股市亦創新高。」范卓雲說。

中五畢業做經紀

● 中五以上，中文或英文及數學合格

● 必須通過證監會三張考卷，包括卷一（基本證券及期貨規例）、卷七（金融市場）及卷八（證券），考卷為選擇題，考試每月舉行一次

● 具大學程度可能獲優先考慮，如修讀經濟或金融系，可免卷七及卷八證監會考卷

● 有豐富人際網絡，使在入行初期有足夠客戶

● 富責任感，做事細心，避免「落錯盤」

資料來源：輝立證券企業傳訊及業務拓展經理黃仲祺

註：截至今年六月，從事投資工作（股票經紀、投資顧問等的持牌人士），為30,394人，較○六年同期上升15%。

工程師轉行做經紀

兩年前由見習工程師轉行做經紀，今年才廿六歲的楊耀生（Vincent）兩個月前剛在馬鞍山買了樓，準備年底與女朋友結婚，「我依家好開心，從來都無後悔轉行。」

○四年他在科技大學機械工程系畢業，便加入一中型工程公司當 見習工程師，月薪只得七千元，每天工作十四小時，有時更要到凌晨才可收工，「收入同付出都唔成正比，完全無晒自己時間，淨係不斷做。」落到地盤、商場工 作，沙塵滾滾，機房有異味，又要和大聲大氣的判頭、工人打交道，楊不禁大呼「惡劣」，「一落到地盤就知自己唔係食呢行飯，望住我老細四十幾歲人，仲要做到 咁辛苦，我唔想第日自己都係咁。」

楊耀生覺得香港經濟主要依靠金融，毅然轉行到輝立證券做經紀，「我屋企人一向都有買股票，做呢行咪當幫屋 企人同自己搵多啲錢。」起初，只懂股票買賣的他，除了證監會要求持牌經紀要考的基本三份試卷，又到理工大學上投資管理課程，再報考多兩份有關衍生工具的試 卷，令自己可以連期貨、期權、窩輪等買賣也可以做。

現在月薪四、五萬元的他，正準備考CFA，坦言自己無轉錯行，他的舊同學也羨慕他的高薪，「開市開工，收市收工，頂多開市前後一兩個鐘頭準備一下，我實在未搵到一份工比呢份好。」

北水南下證券股大升

地產霸權，為謀取暴利不擇手段。 除了市區成為兵家必爭之地外，偏僻的新界農地也引來發展商垂涎。但凡地產商在新界展開收地行動，本來平靜的新界鄉村，離奇事件便接踵而來。有村民在家看着 電視，屋頂突然跌入火球；有大閘無端被毀或鎖上；半夜電話響，竟然是地產公司要求更改租約；有人交租無門遭屈成租霸被趕走；有人突然歸宗認祖，希望選到村 長這個肥缺分杯羮。肥豬肉擺在眼前，連黑社會也想從中撈油水，在農地擺放舞獅頭嚇人。陰招怪事綿綿不絕，無非為了趕走誓死不走的村民。儘管安樂窩已變得面 目全非，甚至破爛不堪，不肯就範的村民堅守家園，與發展商抗爭到最後一口氣！

元朗唐人新村一幅七千呎空地，看似爛地，卻成為新世界發展持有的揚威投資有限公司眼中的肥豬肉。這片大空地現時住了一名八十歲的阿伯余紹卓，他的住所是由 建築工人捐出的木條和木板搭成，碌架床由社署捐贈，其餘傢俬則從垃圾堆中執來。屋旁空地疏落地種了些果樹，有幾個豬欄，養着的是余伯的心肝寶貝，一共八十 隻流浪貓狗。余伯原先的住所由較堅固的鐵皮搭成，可是去年初一場大火，令全屋盡毀，更將三十隻貓活活燒死。他的生活一向平靜，自從與揚威為住所地皮的擁有 權打官司後，便接連發生怪事。

阿伯拼死抗爭

他說，七九年便遷入唐人新村，當時這裡只有一間小屋和廢棄的豬欄，一名許姓村民指該地的業主已死，余伯便封了三萬元利是給許將該地買下來。余伯一手一腳把 山頭改建成為自己的家，養貓養狗，一直相安無事。直至○六年，附近有村民的蕉林被人用掘泥機剷平，才知揚威原來買下了該片蕉林。余伯遂託村民向土地註冊處 查詢，赫然發現他居住的兩幅地皮業主姓鄧和姓陳，並在九五、九六年，將地皮賣給揚威，但余伯說，完全不知道兩位業主是何人。本刊翻查土地註冊處記錄，發現 揚威於九五年開始在唐人新村附近一帶收地，已買下六十四幅地，九五和九六年以五百多萬元買下余伯現居住的兩幅地和另外七幅地，至○四年又用二千二百萬元買 下五十五幅地。美聯物業分行聯席區域經理徐榛指出，新世界在唐人新村的部分地皮已開始動工，興建幾十間獨立屋，以同區同類型樓盤翠峰作參考，預計一年至年 半後落成時，呎價可達七千至一萬二千元。由於新界鐵路發展令新界與市區的距離拉近，但樓價卻可平四成，令新界樓盤更吸引。

怪事1午夜離奇縱火

余伯為保家園，遂於○七年初入稟法庭控告揚威，以逆權侵佔土地超過廿年為由，指土地應屬他所有。跟着，便發生怪事。四月七日，突然有人在他的門外縱火，幸 有村民路過及時阻止。○九年，法官不信余伯自七九年便開始在涉案地皮居住，判他敗訴。同年年底，余伯上訴成功，案件要發還高院重審，怪事又再發生。去年三 月十日一個下午，余伯正在客廳睇電視，突然一個火球從屋頂掉下，屋頂迅速起火，余伯慌忙抱着電視機、舊照片和身邊的芝娃娃拔足逃跑。小屋最後完全燒毀，三 十隻貓被燒死，幸好火災沒有波及狗籠。「如果電線短路點會係屋頂先起火，嗰時電視機仲着緊！」余伯覺得這場火警相當可疑。之後余伯唯有搬到鄰居的士多房暫 住，那裡無水無電，經義工和村民出錢出力幫助，花了一星期幫余伯重建新居。警方發言人表示，經初步調查後認為起火原因無可疑，事件不涉刑事成分，案件列作 「火警」處理。余伯上月向法庭呈交誓章交代火災事件，遭揚威的代表反對。余伯的代表律師強調，並無說過火警與揚威有關，若揚威反對等同「對號入座」和「此 地無銀」。最後法官批准余伯把誓章呈堂，余伯算是小勝一仗。新世界發言人否認公司收地與該縱火案有關，強調若警方有需要，公司樂意協助。「有錢大晒咩，都 唔講道理！等我死囉，但我未死得，我會同佢鬥到底！」余伯激動地說。余伯雖然口硬，無奈是他的身體狀況日差。二十年前他中過風，現在又患了腸癌，村民陳先 生嘆道：「今日見佢精神又差咗，佢已經腸癌第三期，如果唔係有啲貓貓狗狗陪，佢唔會捱到今日。」

粉嶺農地有價

余伯並非孤獨抗爭，新界還有許多村民正在與地產霸權角力，包括離余伯不遠的粉嶺馬屎埔村。政府○九年提出銳意發展新界東北，打造粉嶺北、古洞及坪輋三大新 發展區。據政府提出的發展藍圖，馬屎埔及梧桐河畔將劃作住宅區，樓高限三十五層，提供一萬七千多個住宅單位，約六成屬公屋。政府將與發展商合作，以換地形 式發展該地段。有關計劃現正進行諮詢，最快二○一六年動工。中原地產首席分區營業經理蔡世鵬指出，去年年中恒基旗下香港小輪以超過十三億元投得粉嶺地，區 內住宅呎價略升，現時已回穩，「馬屎埔附近綠悠軒、帝庭軒，呎價三千尾至四千中。如果馬屎埔日後起高密度屋苑，就可以用沙田第一城作為參考，估計呎價會去 到六千至七千蚊。」現時長實、恒基、新地及新世界四大發展商在新界的土地儲備已達一億呎，身兼工程師的公民黨副主席黎廣德認為，官商勾結鼓勵發展商在新界 收地。「地產商其實早喺七八十年代已經開始囤積新界地。」

怪事2鄉村被廢變鬼域

曾經是本港主要蔬菜供應地的粉嶺馬屎埔村，原有七百戶居民，但自從九六年發展商陸續在該村買地，村民走得七七八八，現在農田雜草叢生，只有一間又一間沒有 門窗和瓦頂的爛屋，整條村剩下約一百戶業主和租客死守，非常凋零。據一直幫助馬屎埔村民的新界東北發展關注組成員陳劍青所講，一直以來有人以各種手法收 地。有村民的大閘被人拆毀和鎖上，部分土地被收購後，房屋隨即被「扑」到熔熔爛爛，整條村莊看上去破落不堪形同鬼域，有工人更不依足安全措拖清拆石棉瓦 頂，環境被嚴重破壞外，爆竊和劫案更時有發生。

怪事3聲稱村民是租霸

除此以外，新業主還耍出一招，拒收部分村民的租金，但幾年後又追收租金，令村民不知所措，然後發律師信指村民是欠租五年的「租霸」，要求對方搬遷。 其中一個仍死守的村民關漢貴，與業主角力了足足十五年。現年五十八歲的關所租住的萬多呎農地，在九六年被恒基旗下的綠野田園收購，之後半夜不時收到電話要 求他改租約，又收到律師信要他遷走。而自○七年開始，他交租被彈票，恐會步其他村民的後塵，惟有將收據儲起。

怪事4爛泥活埋農田

但最令村民困擾的，是有人揚言會在已收購的農地上填泥。自四月中開始，恒基收回的農地上均豎立了告示牌，寫明會進行「平整工程」。村民致電承辦商新界發展 公司查詢，有人稱會在本月初填泥，令村民擔心不已，雨季時後果便不堪設想，除了被水和爛泥淹浸農田外，更會波及民居。恒基發言人其後澄清，從未有填泥的安 排或打算，指鑑於有人非法霸佔恒基的農地進行耕作，遂委託承辦商還原農地的本來面貌，並用圍欄圍着。村民指，自從傳媒報導事件後，未見有人填泥，令他們鬆 一口氣。據土地註冊處資料指出，馬屎埔有七成土地被恒基旗下三間公司購入，包括祺星有限公司、綠野田園有限公司和財宏有限公司，四叔李兆基妹夫關乃雄是其 中兩間公司的董事。恒基發言人證實，上述三間均屬於恒基，但強烈否認曾用任何非法手段收地，強調一向遵循合法途徑收地，一切合法合情合理。

怪事5擺獅頭恐嚇

馬屎埔村民又發現，一塊被恒基收購的土地上，日前擺放了一隻舞獅，據知是村內古惑仔所為。「聽講有啲新界地方都出現呢個情況，地產商收咗地之後唔係即刻發 展，啲黑社會咪想要個管理權，將農地填平，做停車場或者貨櫃場，佢哋就可以收租。到日後地產商要用啲地，黑社會咪問番佢哋收錢交番個管理權出嚟。」獅頭初 時放在地下，數日後索性把獅頭高擱在告示牌上，路過的人離遠便見到，殺氣騰騰甚為嚇人。

怪事6冒出一班假村民

另外亦有一些村由於被地產商看中，預計日後着數接踵而來，有人突然歸宗認祖，估計其原因是背後有着數。只有荒田、亂草，零星老人的鹿頸便是例子，最近爆出 假村長假村民。今年一月鹿頸的陳屋村村代表選舉，勝出的村長陳觀華及一百一十五名新登記為選民的原居民資格，被落敗候選村長陳志成質疑，鬧上法庭訴訟。上 月廿七日，高等法院法官區慶祥翻看鹿頸村幾份族譜，發現原勝出村長陳觀華稱裔繫第十八代祖宗「忠惠思三公有子無傳」，「無傳」，解作沒有兒子，再加上法庭 認為陳觀華呈堂的電腦族譜及手寫族譜與舊族譜有出入及不可信，判陳觀華的村長資格與一百一十五名的選民資格無效。 被褫奪村長資格的陳觀華，不滿法院判決：「我哋有一齊拜祖墳好多年，有一齊食飯，而家係同村兄弟為咗利益，踢我哋出村，滅我哋嗰族。」然而，陳觀華承認從 不活躍參與村務，至於今年為何忽然想做村長，他則支吾以對沒有回答。勝出官司、現年七十六歲的陳志成，在宣判後翌日與一眾村中長老返回鹿頸，向該區警長黃 Sir詳述假村長村民事件。「我哋未決定會唔會報案追究，係阿Sir搵我哋了解吓。唉！以前鹿頸無肥水，有邊個肯入嚟呢條交通咁唔方便嘅村落，而家地有得 發展，就多咗班人要認祖歸宗做村民選村長。」陳志成說。陳志成原已退休，因堂兄陳應、即鹿頸陳屋村前村長，拉攏他參與鹿頸地產發展，才勞碌起來。

大小發展商垂涎

○九年，一間在大埔有二十年歷史的地產公司「豐源地產有限公司」，透過鄉議局的鄉紳脈絡，認識曾任鹿頸兩屆村長的陳應，表示希望與鹿頸村民，共同合作發展 低密度花園鄉村屋宇。鹿頸除了被大埔地膽豐源窺伺，老村民陳添有表示，其他大地產商亦早已垂涎。新世界早於九一年殺入鹿頸，至今仍持有鹿頸十九塊地，○三 年新鴻基亦於鹿頸購入五十塊地。「我哋向鄉紳了解，知道豐源除咗自己會起吓丁屋之外，同地產大財團關係都好熟，背後係邊間大地產商發展屬於商業機密，豐源 唔會同我哋講，佢哋話已經搭通天地線，發展計劃無問題。」陳志成說。 新鴻基地產發言人回覆，稱暫沒有發展鹿頸計劃，並指豐源並非旗下附屬公司。新世界發展於截稿前沒有回覆。

真假村民互告

豐源與村民商談合作發展一直順利，直至去年年底有兩名村民要求引入利泰及另一間地產發展商競爭，村民間出現爭拗。同時間，陳志成發現另一名鹿頸陳屋村現任 村長陳瑞仁，夥拍陳觀華競選村代表選舉。 曾任鹿頸陳屋村兩屆村長的陳應不諱言，當有發展商要發展村地，村長位是個肥缺。「丁權證明書係由村長簽名認可，起一間丁屋，要有一個原居民嘅男丁權一併申 請，所以丁權變得值錢。而家市價十六萬啫，發展到嚟丁權一個炒到五、六十萬元都得。」陳應又暗示村長福利多：「有地產發展就有村長福利，呢樣嘢周圍都會有 啦，唔使講得咁明。」前村長陳應說。 已任二十年村長的陳瑞仁四年前村代表選舉，他僅以八票之差贏了陳應，「今屆陳瑞仁支持陳觀華做村長，另外又有人引入百幾個住吉澳、塔門、鴨洲、元洲仔嘅村 民來鹿頸登記做選民。如果俾呢班人成功認祖入村，咪分到祖堂地，賺丁權，用優惠價買丁屋，享受晒原居民所有福利？我都七十幾，唔通會發達？都係為鹿頸攞公 道。」陳志成憤言。 地產霸權不斷興波作浪，新界鄉村再也無法安寧。

歌星陳奕迅之父、房屋署總屋宇裝 備工程師陳裘大，面對十七條貪污控罪，案件將於九月正式開審，但牽涉他的一宗貪污案，卻率先於上月開鑼。案中被告，是新世界發展旗下佳定工程董事張定邦， 他為競投價值一億元的房委會黃大仙上邨重建工程合約，因行賄陳裘大而被法庭裁定罪成，上週五重判入獄四年。案中頂證他的污點證人賴細生，是上市公司耀 生行集團前主席，他最終不被起訴，現坐擁時值八千多萬的物業。案件審訊中，陳裘大的名字屢遭提及，但他仍有閒情，上月廿六日到紅館捧兒子演唱會的場。現已 入伙的的黃大仙上邨一期，包括龍翔中心商場，座落黃大仙廟和騰龍墟側。九八年一月，房委會就其重建工程的機電工程（包括柴油發電機及屋邨內的電器裝置）招 標，價值共一億元。當時競逐的承辦商中，包括耀生行及新世界旗下的佳定工程；而負責向「標書評審小組」推薦花落誰家的，正是陳裘大。陳裘大自從一九八七年 已出任此要職。他和房署承辦商之一的耀生行前主席賴細生相熟。五十二歲的賴細生供稱，九八年三月，他「從行家口中」發現自己的標價乃全行最低，縱使穩操勝 券，但他指自己低估成本，若硬接這工程，最後會蝕五百萬元；棄標？他又不肯，「我怕被釘牌。」原來房委會規定，承建商若在十二個月內涉及「不正常投標行 為」超過兩次，會被暫停投標資格三個月。正當賴細生擔憂之際，突接到陳裘大的電話，相約他午膳。

「唔幫陳裘大，第日做嘢難」陳裘大在飯局上 問他：「點解個標咁低？」賴細生指計錯數，後來陳裘大稱可以為賴隱瞞棄標一事，續說：「我聯絡咗張定邦，會俾個工程佢做，你叫佢識做喇！」陳裘大然後將張 定邦的手電號碼交給賴細生。賴細生在庭上說：「假如唔幫陳裘大，我相信第二日做嘢會好難。」之後，賴相約張定邦在尖沙咀新世界酒店的咖啡廳見面，賴表明陳 裘大會讓張中標，為此張要付上報酬。他說：「我見份合約值一億，就向張定邦開價二百萬。我驚俾得少，陳生會唔高興。」最後雙方同意，張定邦透過向耀生行旗 下的公司「興業」，買入兩組後備柴油發電機，把交易價誇大二百零四萬，以此為賄款。賴說：「陳裘大知道有二百萬，咪笑吓咁，仲提議同我一人一半。」賴扣起 五十四萬，聲稱作用提高機價而涉及的稅款。買賣發電機需時逾一年，但陳裘大很心急，在賴細生收到錢之前，已不斷催迫。

百五萬賄款車上交收 「陳生追過我幾次，所以迫於無奈，喺交貨前俾佢先。」賴細生前後將一百五十萬，分十二次交予陳裘大手中，每次他都駕車到何文田房署總部地下，接載陳上車， 在附近兜圈，然後在車上交款；其中有兩次二人往酒店午膳，皆由賴付賬。賴細生每次將五萬至三十五萬現鈔送到陳裘大手上。在交易中，從未跟陳裘大見過面的張 定邦，在上月一連四天的審訊，眼泛紅筋。七五年在港大電子工程系畢業的張定邦，從新世界附屬公司的助理工程師，爬到佳定工程的董事，佳定的大股東正是新世 界發展。記者在他定罪前，曾往太古城的張家找他，其外母不知就裡地答：「唔喺度噃，佢同老婆返咗工！」實情是，張定邦在佳定已停職留薪近一年了。來自新世 界的消息稱，打從張定邦去年一月十三日深夜被捕後，公司高層即於翌晨，急召清洪到廉署救駕。清洪和助手由早到晚，護着被廉署押解的張定邦，由返中環新世界 公司找證據，到重返廉署接受盤問寸步不離。如此貼身保護，估計律師費將高達六、七百萬元。據悉，這筆巨額律師費，並非張定邦獨揹，新世界會負擔部分。新世 界發展老闆鄭家純、家成兄弟更挺身當他的品格證人。法官判刑時指出，張定邦是「因為公司的存亡」，才去賄賂陳裘大。自九三年起，佳定從房委會處投得卅六宗 機電合約。此外，佳定工程亦接過時代廣場、科技大學、東堤灣畔等大型工程。

耀生行靠房委會工程起家今次力證張定邦有罪的賴細生，十七歲隨父 親「學師」做電機，他以私人及公司名義擁有的物業，現值八千五百多萬元。賴細生曾向傳媒承認，房委會是耀生行的「大水喉」，批出合約佔其總營業額約八成。 由九○年至九八年，耀生行從房委會投得機電合約，總值四億八千萬元。○一年，耀生行集團上市時，曾在招股書披露——「拜過去幾年公營房屋政策所賜」，令其 營業額在九八年至○○年間，由二億三千萬元，暴升一倍至四億六千萬元，三年純利共達六千九百萬元。不過，自去年四月，耀生行因涉及賄賂陳裘大案，被房署暫 停投標資格，賴細生亦因此辭去耀生行的董事和主席一職。去年七月，耀生行因股價不尋常地狂升，升幅達十二倍，股份過分集中，公眾持股量不足百分之五點六， 遭證監會調查。此案雖然審結，但房屋署強調，無意改變由總屋宇裝備工程師操評核標書的機制，因為房署內部有足夠的監管，而陳裘大案是個別事件。法官判刑時 則強調：「受賄人的罪責比行賄人為大。」

陳裘大賄賂案過程插圖：詹震寰

陳裘大案分開審五十七歲的陳裘大，將於九月廿二日在高院面對為期三十九天的審訊。他被控十七項指控，牽涉逾三百萬元，暫定由資深大律師艾勤賢代表。被指賄賂陳裘大以換取政府工程合約的，除了張定邦外，還有上市公司順昌集團旗下順昌機電董事張國聰、耀生行附屬的百達機電董事黃志良、偉達電動機械董事郭偉倫等共八人。陳裘大還被指收受利益，以協助郭樹華和郭偉元，成為政府合約工程師。