一手搶客源 二手樓市或放緩
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】上半年一手私宅買賣註冊共錄5816宗，涉及金額683億元，宗數雖較去年同期下跌約36%，不過次季一手私宅交投已見反彈，錄得4293宗買賣註冊量，較首季升逾2.2倍，並重返去年季度平均註冊量水平。正當樓市氣氛回暖之際，有業界人士提醒，下半年多個新盤推出，加上外圍經濟因素，料將影響市場承接力，對二手樓市無論價量均帶來負面影響。
美聯研究部及土地註冊處統計資料顯示，上半年一手私宅買賣註冊共錄逾5600宗，其中首季錄1323宗為近年按季新低紀錄，不過及至次季已錄得4293宗，重返去年每季平均註冊量水平，意味一手私樓買賣註冊量已由谷底反彈。同期二手交投亦見壯旺，十大屋苑過去連續四個月每月共逾200宗成交，反映一二手次季交投同時反彈。
平盤已消化 業主議價收窄
不過踏入下半年多家發展商隨即積極部署推盤，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年次季二手交投較首季好轉，市場已吸納不少平價盤源，業主議價空間收窄後，使近期樓價得以喘定；但他估計，由於今年全年新申請預售樓花，有機會高達1.8萬伙，而由於近期不少樓花項目均採取一批即推的銷售策略，估計下半年將有多個全新盤推出市場，意味一手交投量將顯著上升。除供應增加外，劉亦估計發展商推出新盤時將配以各式各樣按揭計劃推售旗下新盤，以搶佔客源，將對二手樓價造成壓力。
學者﹕整體經濟表現是關鍵
此外，市場亦憂慮本港經濟前景惡化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示指出，今年上半年不少新盤推出優惠吸客，二手業主難以類似招數搶吸購買力，故此令近期一手私宅註冊量明顯上升。不過潘氏認為，面對下半年新盤供應增加，以及外圍經濟情况變化，即使銀行以按揭優惠吸客，但他認為整體經濟表現才是關鍵，相信市場有機會出現「一手樓搶二手市場買家」的局面，料下半年二手樓交投將放緩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160712
兩岸陰晴不定 陸客單月減三成 旅業公會：其他客源增 抵消負面影響
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GS(14)@2016-10-12 07:44:05【明報專訊】自台灣總統蔡英文今年5月上任後，赴台陸客持續減少，據官方數字顯示，最新8月份的赴台陸客人數按年減少逾三成，「十一黃金周」跟團到台灣的遊客更減少近七成。不過台北市旅行商業同業公會稱，雖然陸客明顯減少，但來自其他地區的遊客同時增加，實際影響不大；中華民國民宿協會全國聯合會亦稱，只有部分地區如花蓮、屏東等地的民宿受到較大打擊，但整體跌幅不算嚴重；不過他們都希望兩岸關係和諧，民間活動不要受到政治因素影響。
明報記者 徐寶文
自民進黨蔡英文今年5月上任台灣總統後，由於她曾多次公開表示尊重「九二會談」但未承認「九二共識」，引起了不少內地人不滿，有人更表明因此不到台灣旅遊（見另稿），更觸發約兩萬名觀光產業者於9月在台北遊行抗議。
黃金周陸團客挫近七成
據中華民國交通部觀光局最新的統計顯示，8月份赴台內地旅客錄約24.85萬人，按年減少32.41%（見圖），僅佔當月整體遊客的約28%，較去年全年平均約40%下跌了12個百分點；而近日的「十一黃金周」，跟團到台灣的內地客更下跌了69.29%至7915人次。
民宿客量 普遍跌幅微
然而，台北市旅行商業同業公會理事長吳志健（圖）在接受本報訪問時表示，台灣旅遊業實際情况並不是那麼差，雖然大陸遊客確實明顯減少，但同時其他地區的遊客卻在增加。根據觀光局的數據顯示，雖然陸客8月份減少逾三成，但由於8月份來自日本及韓國的遊客，分別按年增加30.32%及43.64%，至18.71萬及7.8萬人，令當月台灣整體遊客量只是輕微下跌了3.44%。吳志健更表示，受影響其實主要是專門做陸客生意的產業者，但他們在其所屬行業的佔比實際上並不高；以遊覽車為例，全台灣共有約17,500部遊覽車，當中專門服務內地客只有約3000至3500部。
中華民國民宿協會全國聯合會理事長吳文豪亦表示，雖然「十一黃金周」赴台的大陸團大幅下滑，不過實際上近年「自由行」遊台灣是大趨勢，因為可作深度旅遊；而當周全台灣民宿的入住情况，除部分地區如花蓮、台東、屏東等最多跌三成外，其他地區的跌幅並不顯著，故自由行下跌的情况亦不算嚴重。
冀保持兩岸和諧 減少對民間影響
不過吳志健亦坦言，雖然目前兩岸關係有點「陰晴不定」，但他對長遠仍抱有正面態度，相信政治因素不會影響兩地的民間活動例如升學、旅遊、投資等，同時寄語台灣觀光業者做好本分，共同建設一個良好的旅遊環境。吳文豪雖稱不方便評論政治問題，但亦表示希望兩岸關係和諧。
（黃金周天與地 - 台灣篇）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5704&issue=20161012
專業投資者可買賣產品多 修訂助增客源
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GS(14)@2017-03-03 00:43:33【明報專訊】主要銷售非認可基金的業界人士普遍歡迎證監會的新修訂建議，中環資產投資行政總裁譚新強表示，通過新修訂後，潛在客戶將有所上升，預計更多投資者會被界定為合資格專業投資者；即使有業內人士批評新修訂未有關注投資者的專業知識，他認為現有審查已要求投資者自我披露所具備的投資經驗及背景，必要時券商亦會要求相關申請者提供證明文件及自我提高專業投資者入門門檻。
現時專業投資者可買賣以配售形式認購的創業板新股、對冲基金、可換股債券、期權（Accumulator）產品如外匯累計期權、人民幣累計期權等。於2010年上市的俄鋁（0486 ）當年被證監會視為高風險投資，決定參與認購俄鋁新股的投資者，必須為專業投資者，或最少認購100萬元或以上股份的投資者，以防止散戶入場。
張智威：為開設新板做準備
信誠證券聯席董事張智威認為，不少業內人士認為港交所（0388）快將提出諮詢的新板機制前期會先開放予專業投資者，證監會通過今次修訂將間接有利於刺激新板的交投量。他引用「深港通」機制解釋，本港投資者可參與「深股通」，但如要投資深圳創業板的股票，只限最低資產總值達800萬元的專業投資者，反映新板極有可能最終會如「深港通」的創業板般，落實開放予專業投資者，如日後專業投資者數目因新修訂條例而增加，將有利新板交投量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2441&issue=20170302
中郵電商拓港商內地員工客源 稱進口港貨需求大 零食保健產品受捧
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GS(14)@2017-07-03 22:48:52【明報專訊】內地雖然力推跨境電商，但是港商在開發市場需因時變陣。當中中郵電商由早年在前海開店，轉為加強與港資廠商合作，變相打開廠商職工市場。同時要將銷售渠道擴闊，例如開拓郵購，讓商戶增加散貨彈性。該公司行政總裁陳啟成估計，內地市場對跨境進口港貨需求仍大，相信具品牌的零食、健康及保健產品繼續獲內地民眾受落，只是個別韓貨受限韓令影響。
明報記者 陳偉燊
陳啟成表示，他們已經從較早前在前海開設實體店，變為與一家在港上市的內地廠商合作，以合作社形式，讓廠內職員經中郵電商的跨境電商網絡訂貨，訂購奶粉、護膚品等商品。他相信這對來自北方並對利用手機做網購經驗較少的職員，會帶來方便。他們亦嘗試進一步與多家在港上市的港商洽商類似形式合作，將網絡擴大。
淡出前海實體店 伙保稅倉拓電商
另與香港商戶合作方面，陳啟成稱，由於港商較少運用微商城，因此他們擬向包括榮華等香港藥房，提供物流配套，幫助港商借此覆蓋內地市場。在放棄於前海的店舖經營後，他們轉與區內保稅倉合作，利用跨境電商網購保稅（BBC）模式，處理美國雅培及御藥堂（0932）較少存庫存品種但是進口內地數量較多的產品需求。
但是因應港商多喜歡彈性，並且希望進口一盤貨到內地後，便可以打入內地不同市場，因此中郵電商在進行跨境電商業務時，需要同時提供包括直郵等每日出貨，甚至BBC模式，以至替商戶拼貨等不同方式進口內地。以他所見，跨境電商貨品貨價，大抵與在港銷售價格處於相若水平。他表示，一般同業較集中做跨境貿易電子商務直購進口（BC）模式運作，認為可以同一盤貨散發全國，但是這往往需時等候集合貨品才出車運輸，最終可能影響消費者體驗。
擬鄭州設據點 助拓北方市場
在較北方的市場發展方面，陳啟成看好鄭州的發展。他說：「鄭州未來3年無論在補稅倉、物流配套均全面，將成為打入北方市場的重點城市。」中郵電商亦在當地設立據點，期望可將跨境電商業務輻射至河南、武漢等地市場。同時他們亦爭取與新疆哈薩克自治州方面合作，冀打入一帶一路市場。
在消費商品類別方面，他估計，內地長年對零食、健康及保健、嬰兒相關等產品繼續有需求，並且接受日韓等國家貨品，但是因為限韓令的影響，個別產品銷路無可避免受到影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0458&issue=20170703
李志成：適時檢討房策 避免客源重疊
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GS(14)@2017-10-22 14:06:24【明報專訊】施政報告的房屋政策以建立置業階梯為主調，特首期望協助有能力的市民早圓置業夢，政策重點包括與私人發展商合作推出「港人首置上車盤」，讓有較高收入的港人置業。與此同時，亦會增加基層過渡住屋供應，以及將「綠置居」及「白居二」計劃恆常化，讓公屋住戶可從置業階梯逐步上行，業界對此持不同意見。
筆者認為，政府針對性不斷推出「變種」房屋供應，包括早前推出的「綠置居」及「置安心」計劃，無疑能為社會各階層提供適切置業協助，起疏導港人置業需求作用，同時為市場提供更多不同類型的上車選擇。是次「港人首置上車盤」先導計劃，進一步變種，助具備合適條件的年輕家庭上車，在本港樓價目前呈上升趨勢下，不過要注意一點，樓市周期變化不定，長遠樓價有機會出現調整，一旦市况逆轉，該類房屋與私樓客源重疊的情况將會加劇，建議政府適時檢查政策，避免資助房屋供應過盛擾亂市場。
目前政府尚未公布「港人首置上車盤」計劃之申請及限制詳情，該計劃目標客群的個人入息限制介乎2.6萬至3.4萬及家庭入息限制介乎5.2萬至6.8萬，因此筆者相信相關政策，在樓市上升周期時，對私樓市場影響輕微。不過一旦樓市進入下行周期，樓價下調或為市場帶來更多可負擔的置業選擇，當細價樓量目增加，屆時上述資助房屋及私人住宅需求重疊的情况將會加劇，影響需求。而市場亦關注購買「港人首置上車盤」限制，從而降低買家入市意欲。就此，香港政府應因時制宜，隨市場變化而調節，如放寬住宅按揭成數及年期限制、降低住宅物業印花稅及取消壓力測試等，為欲上車者重啟置業之門。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4797&issue=20171016
聖誕一手靜 客源回流二手
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GS(14)@2018-01-08 00:33:45【本報訊】年末新盤相對淡靜，昨日只錄得零星成交。近期開始收樓、由中海外（688）發展的啟德1號（I），成交紀錄冊顯示，屋苑低座6座3樓單位，實用面積1,600方呎，四房雙套房間隔，以3,700萬元招標售出，呎價23,125元。同類對上成交於今年3月所做，當時低座1座4伙一併以2.035億元售出，平均售價逾5,000萬元。由嘉里（683）發展的何文田皓畋昨沽出1伙，成交紀錄冊顯示，屋苑5座18樓B室，實用面積698方呎，兩房間隔，以1,911萬元成交，呎價27,379元。二手市場則較活躍，聖誕檔期多個屋苑錄得交投。美聯劉俊雄指，馬灣珀麗灣8座中高層B室，實用面積592方呎，兩房間隔，享東南全海景，以720萬元獲外區租客首置上車，呎價12,162元，造價創屋苑兩房新高。另外，祥益黃慶德指，屯門龍門居10座高層D室，實用592方呎，原叫價430萬元（居二市場），終減20萬元以410萬元成交，呎價6,926元。黃指，買家早前入表申請房協新發展項目，見上述業主肯議價，終放棄房協項目，決定入市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255665
電子零售差 開拓新客源
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GS(14)@2018-02-25 03:23:41【本報訊】蘇寧電器忽然「撈過界」賣奶粉、化妝品和健康產品，香港中文大學商學院客席教授冼日明（圖）分析指，近年電子產品零售轉差，電器店亦需急謀對策開源，內地客是電器店的重要客源，兼售奶粉明顯是針對內地客人需要，而售賣這類產品也不需要很高的專業知識。冼日明指，電子產品日趨成熟，新舊型號功能上的差異收窄，令用家不急於更換手上的電話或平板電腦，導致電子產品銷售市道轉差，令商店透過兼賣開拓收入，「好似涼茶舖兼賣燒賣，冇乜問題」。
內地客讚方便
內地客羅先生稱，在蘇寧購買了一套耳機，但店員並沒有向他推銷奶粉或其他產品，認為電器店兼售奶粉等用品挺方便，但自己用得着才會買。黃先生則認為，蘇寧兼售奶粉和健康產品可能佔用了原本售賣電子產品的貨架，日後尋找電子產品時，選擇或會減少，「正常行電器舖唔會睇奶粉，會有啲影響」。至於平時有逛電器舖習慣的梁先生認為，兼售可以方便到顧客，店舖產品更多元化，客人選購電子產品時亦可順道購買其他種類的產品。■記者曾偉龍
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180218/20308376
官涌街換新貌 80年老店迎新客源
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GS(14)@2018-10-08 07:58:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4649&issue=20181008
【明報專訊】舊樓林立的佐敦官涌街、閩街一帶，挾鄰近高鐵西九龍站的地利優勢，有新商戶於幾年前已落戶官涌街一帶，希望吸納更多客源。本報記者訪問了於閩街屹立超過80年的老字號、傳統中式醬料廠廖孖記的第四代負責人廖晃業，他坦言這幾年間官涌街一帶出現很大變化，從過去無人認識的街道，轉變為年輕人聚會觀光的新興地帶。事實上，區內部分大型商舖近日呎租已經高見82元。
年輕客增 外區客特意前來買腐乳
廖晃業表示，官涌街和閩街過去是佐敦最寧靜的街道，知名度不高，基本上沒有外區遊客到訪，該地段一帶以汽車維修或舊商舖為主。自敲定廣深港高鐵香港段以西九龍為總站後，佐敦一帶隨即變天，幾年間內官涌街一帶除了開設新派餐廳外，昔日從未見過的商舖如教育中心、寵物美容、健身中心等亦進駐，帶動區內人流增加，街道明顯較以前旺。
廖晃業說：「我們旁邊的商舖，過去40多年一直都是售賣花生糖，直到今年上半年，業主收回商舖，自行經營拉麵店，明顯見到高鐵帶來商機。」
有商舖呎租高見82元
廖晃業透露，他出生至今一直在閩街生活，以往客人多為長者，近年明顯多了年輕人來購物、散步觀光：「年輕人來區內品嘗新美食，亦留意到我們的店，特意來挑選腐乳、醬料等來孝敬爸媽或長輩。」他續稱：「官涌街一帶變化很大，但對於我，在舖內外望，這兒一直沒有改變，外邊怎樣改變，我們還是依舊不變！」
至於租務市場，官涌街15至21號地下19號舖，面積約700方呎，今年3月以月租4萬元獲承租，呎租約57元，屬市價水平。官涌街38號THE AUSTINE PLACE地下1號商舖，面積1820方呎，亦以15萬元獲承租，呎租達82元，屬區內今年商舖呎租最高租務個案。代理認為，官涌街一帶少有近2000方呎的大型商舖，商戶預計高鐵能帶動人流到官涌街一帶消費，故願以高於市價承租。
[高鐵通車]
Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理：海日灣II開價較低搶走客源
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GS(14)@2019-04-21 08:21:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開，多個主要新盤相繼開售，市場消息表示，一手市場昨日累沽約36伙，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙，單日沽出6伙，佔價單發售部分的約5.3%，市場人士認為，大埔白石角海日灣II本周首批單位低開，影響了PARK YOHO Napoli的銷情。
明報記者 謝穎怡
據本報統計，復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市，當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli，昨日開售154伙，當中113伙採用價單發售，其餘41伙則以招標發售。
據成交紀錄冊顯示，PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙，開放式及兩房戶各佔3伙，成交價最平一伙為28座6樓E室，屬實用251方呎開放式戶，成交價455.36萬元，實呎18,142元；成交價最貴一伙則為28座10樓C室，屬實用525方呎兩房戶，成交價777.19萬元，實呎14,804元。
Napoli開放式兩房戶各沽3伙
昨日有到賣樓現場的代理表示，項目開售前預計可沽出逾10伙，當中料開放式戶會受歡迎，惟最終銷情未如預期，估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元，搶去部分客源，另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元，仍與去年9月推出首批的呎價相近，惟對比近期二手市場屢見高價成交，項目現時平均呎價則屬貼市價。
海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍
至於億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日下午雖受天雨影響，仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示，參觀人士包括家庭客及年輕夫婦，而截至昨晚7時，項目收票4日暫收約1808張入票，以首批295伙計，超額逾5倍。另恒地（0012）西營盤藝里坊．1號，昨以先到先得形式開賣4伙A室單位，市場消息指上述單位已獲承接。
尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬
此外，昨日沽出一手新盤中不乏大額成交，新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房，成交紀錄冊顯示，分別為5號洋房及6號洋房，實用面積同為1546方呎，成交價均為3092萬元，實呎2萬元。
另會德豐（0020）將軍澳現樓項目MONTEREY，據成交紀錄冊顯示，項目以招標形式沽出15號洋房，實用2004方呎，連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台，成交價6012萬元，實呎3萬元。
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