世界最大債基PIMCO的陣痛期剛剛開始。
上周五，有著“債王”之稱的格羅斯宣布離開他一手創建的PIMCO，市場大為震驚，投資者已經開始瘋狂撤資。
據《華爾街日報》報道，周五以來，PIMCO的資金流失規模將近100億美元。短短兩天時間，格羅斯的驚人之舉便以如此快的速度動搖著這座大廈的根基。
對於資產規模達2萬億美元的PIMCO來說，100億並非大數目，但是考慮到近來資金已在大舉撤出，這種態勢恐怕會因為聯合創始人的離職而加速。
但對於PIMCO的競爭對手來說，這是個難得的好時機。被華爾街稱為“新債王”的DoubleLine Capital的Jeffrey Gundlach稱，本周五該公司的資金流入規模創下年內最高，數以億計的資金流入該公司。
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看準房價高點，已經有大戶悄悄出脫手中豪宅。四月二十四日，富邦人壽公告買進台北市一品大廈五戶房產，等於正式宣告插旗一品大廈的都市更新；而手中一口氣擁有五戶一品大廈的「大戶」，不是別人，就是當時負責起造這棟大廈的負責人，如今的美食家蔡辰男。 根據富邦人壽的公告，依循保險業對不動產的投資規定，富邦人壽這次是以每坪一二五．八萬元、總價六．七億元，取得總共五戶、五三五坪的樓地板面積，而這五戶房產的實際擁有者都是蔡辰男。 位在台北市敦化南路二三六巷內的一品大廈，曾是台北第一豪宅，地位有如今日的「仁愛帝寶」，知名住戶還有國民黨榮譽主席連戰等人；但後來豪宅越蓋越多，這棟已有三十七年歷史的老豪宅，早從第一豪宅退位，近年來反而成為都更的指標個案，許多建商、壽險公司都想參與或主導這件都更案。 這次，富邦人壽閃電出手，一次購進五戶，等於對外宣告在這場都更案中插上一支大旗，未來無論進一步主導整合，或者與既有者任何合作方式，都確立進可攻退可守的地位，不失為一次漂亮出擊。 （劉俞青） | ||||||
2015-07-09 NM
收樓手法，無法無天﹗本刊早前報導位於銅鑼灣的快樂大廈，出現收樓怪招。收樓公司將大量已收購單位 搭棚拆窗，一旦狂風大雨，便導致大廈其他單位出現水浸。報導出街後，有恃無恐，招數再加碼。其中一個空置單位，上週四離奇地「無關水掣」，引發大水浸，留 下未走的商鋪小業主，根本不能做生意。
上週四下午，快樂大廈七樓、一個已被收購，人去樓空的空置單位，廁所中一條接駁食水管的膠水喉，突然「水長流」。本來無人住的單位，應該無水無電，但偏偏 水喉猛噴水。流出來的水已令該單位水浸，再從門口一直向下、流落樓下單位。在一樓經營美甲店的張小姐說：「我四點開始，發覺樓梯濕晒，仲以為洗樓梯，之後 見到鋪頭牆身都有啲濕，先知上面單位漏水。我擔心牆裡的電線受影響會引發火警。我已經掃咗好多水走，不過仲有好多。」直至晚上七時，她懷疑事出有因，故決 定報警。記者來到該單位，發現鎖門的鐵鏈鬆開，從外向內望，一片凌亂，並且被水淹蓋。四名警察到場後，嘗試進入該單位關掉水掣，但擾攘約十分鐘，才發現該 水管並無開關掣。最後一樓的髮型屋老闆阿健，提議上天台將該單位的總水掣關上，事件才暫告一段落。警員表示會找業主（即收樓公司）了解，將事件記錄在案就 離去。
拆窗陰謀
快樂大廈座落銅鑼灣波斯富街的黃金地段，早已成為收樓集團的目標。收樓公司早已派人進入大廈管理委員會，三個月前更把已收回的單位拆窗，下雨天時樓下商戶 根本做不到生意，在一樓經營髮型屋的業主阿健說：「佢哋一次過將廿幾個單位同時搭棚拆窗，又一直無安番個窗。早輪又紅雨又黑雨，樓上拆窗的單位同時水浸， 水好似百川匯海咁從樓梯湧下。我間鋪浸晒，我做唔到生意，逼我賣鋪。」但收樓公司開價八百萬，他認為要三千五百萬才合理。執業律師兼立法會議員涂謹申，一 ○年已經向政府提出，收樓公司拖延大廈維修保養，令大廈出現滲水影響住客。到今天問題依舊，因為收樓公司不是明刀明槍塞鑰匙孔、淋紅油，故難以從刑事方向 解決，「好似今次事件，警察只可以幫你關水掣。若果去屋宇署投訴，佢唔會考慮係針對收樓嘅違法個案，你要慢慢排隊。」他指業主可從民事起訴，「但你要有能 力請律師出禁制令。」另一做法，就是找專業人士提供證據，顯示水浸的問題嚴重，影響樓宇結構安全，要求政府發出強制維修令，否則把單位釘契。但作為小業 主，只怕收樓公司到時又有「過牆梯」。
大連萬達集團股份有限公司(下稱“萬達”)今日(1月28日)發表聲明稱，今日環球網關於萬達董事長王健林怒斥馬德里市政府“像對待狗一樣對待我”的報道，嚴重失實。萬達在聲明中稱，報道中提到的萬達與馬德里市政府的談判並不存在，“王健林更不可能發表如此言論”。
《第一財經日報》記者在環球網看到，1月27日晚間《環球時報》發表報道《外媒：萬達與馬德里政府多次交涉改建方案 均無果而終》稱，自萬達集團於2014年買下馬德里西班牙大廈之後，就如何改建一直和馬德里市政府進行商討拉鋸戰，但是雙方對改建的方案所持意見距離相去甚遠，萬達集團要推倒重建，而馬德里政府回複：絕對不行。多次商量無法達成合作意向，上周西班牙媒體傳出萬達集團已經開始解散位於馬德里的項目辦公室員工，但萬達不作任何說明，消息傳出馬德里市長馬上出面辟謠稱，萬達不會走，大廈改建問題還在商討中。
馬德里地標建築西班牙大廈（資料圖）
報道還援引西班牙歐浪網27日的報道稱，王健林對於西班牙大廈的改建和馬德里政府進行過多次交涉，但都是無果而終。媒體用懷疑的口吻稱：馬德里市長卡梅娜和她的政黨正在想盡一切辦法確保萬達集團在馬德里超過千萬歐元的投資，並且將會帶來幾千個就業機會嗎?每一個事件背後都有自己的黑暗面。
“在26日的談判中，王健林在西班牙感受到了前所未有的恥辱。他稱‘一生中都沒有如此糟糕的時刻!’，馬德里市政府’像對待狗一樣對待我’。”該報道寫道，“媒體稱，愚蠢的女市長和她的團隊最終讓萬達集團完全放棄西班牙大廈的改建項目。”
“西班牙大廈”位於西班牙馬德里市中心，為當地地標性建築，建成於1953年，共25層，高超過107米，占地面積4600余平方米，為新巴洛克風格，是西班牙20世紀建築的典範。鼎盛時期西班牙大廈具有住房、寫字樓、酒店和商業中心等多種功能。大廈建成初期曾多年保持西班牙和歐洲的最高商住建築的地位。有說法稱，西班牙大廈的正面外墻是紅黃兩色的西班牙國旗的顏色，因此格外得到西班牙人的喜愛。然而2008年金融危機前後，該大廈走向沒落，之後幾經易主。
2014年6月，萬達斥資2.65億歐元(約22.5億元人民幣)收購西班牙大廈，計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建築面積約為8萬余平方米。據新京報報道，2014年3月，王健林到西班牙考察時看中了西班牙大廈，於3月19日與馬德里方面達成初步協議，西班牙項目將是萬達歐洲成立後，第一個收購的項目。根據王健林當時的規劃，未來8~10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會采用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。
本報記者註意到，2015年9月9日，環球時報曾綜合外媒信息報道指出，自王健林斥巨資買下西班牙大廈，一直和馬德里政府就重建與否僵持不下。該報道稱，據西班牙電視臺4頻道8日報道，7萬余名馬德里市民聯名上書政府，表示堅決反對王健林拆除重建西班牙大廈的計劃。隨後的9月10日，新華網報道稱，西班牙大廈修複和裝修申請正在合法有序地進行，預計2019年底全部相關工作竣工。該報道還援引萬達集團西班牙項目總經理喬檑表述稱,萬達 將嚴格遵守當地法律，尊重當地文化和歷史遺產，以最安全可靠的科學方法完成好這個項目的修建工作，既保留該建築原有的歷史風貌和文化元素，同時滿足整個建築的節能、低碳和安全的要求。
在今日上午發表的聲明中，萬達表示:"萬達西班牙大廈項目正在重新進行全面評估。"
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當年這物業估值6.65億多，現在賣了100億，每年升值16%多，這是否很多?
時光荏苒，光影斑駁，上世紀30年代開始，上海霞飛路是一條充滿法式色彩的道路，堪稱上海城市的時尚之源，名店林立、名品薈萃。之後，這里變身為大家熟知的商業街——淮海路，彼時商業也是盛極一時。
然而，隨著百貨業的落寞、新型商業的崛起和電商沖擊，如今的淮海路卻略顯蕭條。
第一財經記者近日多方采訪調研了解到，在伊勢丹、寶馬展示店等撤離關閉後，已在淮海路屹立了十幾年的太平洋百貨擬在今年年底或明年年初關閉，而關停了數年的芭比大廈依舊空置，在其對面開業僅約一年的陽光527商場招商困難，商鋪稀少……
諸多業者反映，競爭的激烈、客源的流失和百貨類陳舊業態的尷尬都造成了如今淮海路的商業落寞，要改變現狀並不容易。
圖為： 太平洋百貨淮海路店打折場景
淮海路太平洋租約到期
商場內，人流稀少，大量的服飾、鞋帽和化妝品櫃臺都放置著2折至5折的促銷牌……這是第一財經記者在上海淮海路太平洋百貨店內看到的一幕。
“我們的打折活動會持續到今年年底，因為到今年年底左右，太平洋百貨的租約差不多到期了，目前我們得到的消息是屆時應該會關店。”太平洋百貨淮海路店內的一位員工坦言。
而第一財經記者在詢問諸多店員後，得到了相同的說法——打折會從現在持續到年底，淮海路太平洋百貨目前開始不再進貨，而是通過接下來幾個月的促銷將店內的貨品逐步清倉。
如果淮海路太平洋在明年年初左右關店，那麽會以什麽業態來接盤呢?
“據說業主方在租約到期後要將這個物業改成商務樓，可能是因為百貨業態的租金太低了，相對而言，商務樓的租金要高很多。而且太平洋百貨淮海路店已經開業十多年，當年的租金肯定是相對較低的，其間租金早已翻倍漲，一旦合約到期，業主方當然要選擇更高租金的業態。”太平洋淮海路店內的一位工作人員透露。
圖為： 太平洋百貨淮海路店
第一財經記者就此事聯系太平洋百貨公司，其表示，上海太平洋百貨淮海店自1997年開業，與瑞安集團租約20年，2017年即將到期，業主收回。在審慎評估立地商圈變化與未來發展，考慮零售業現況經營等，預期淮海店租約到期後轉進上海其他地點繼續展店，現在開發覓點中，適當時更將自持物業來長遠服務顧客。目前上海太平洋百貨有三家店，其中“徐匯店”以豐富多元化餐飲，提升比例滿足顧客需求，且加強流行商品品牌及結合線上體驗互動，積極調結構並改變傳統百貨的營銷作法；“不夜城店”借周邊新辦公大樓紛紛入駐機會，完成調整經營新模式，增加健身中心、便利超市等諸多新的業態，為消費大眾提供更多更好的商品及服務。目前太平洋百貨在中國大陸地區有9家左右門店。
圖為： 太平洋百貨淮海路店打折場景
這並非太平洋百貨第一次遭遇租約到期的尷尬。在2011年時，北京太平洋百貨盈科店和五棵松店關閉，這等同於太平洋百貨將撤出北京市場。當時太平洋百貨公司方面表示，這兩家門店的關閉都與業主方有關。盈科店主要是由於租約到期，而租金上漲太厲害導致無法繼續合作。成立於2009年的太平洋百貨北京五棵松店照理還未到盈利期，但因業主更換頻繁、招商一再延宕，於是太平洋方面也決定結束該店。
而比起北京的兩家門店，太平洋淮海路店歷史悠久，也算是伴隨著一代上海人的成長，充滿記憶。對於該店關閉，不少消費者都覺得可惜。
圖為：常年空置的芭比大廈
淮海路的尷尬
事實上，不僅僅是太平洋百貨面臨尷尬，淮海路商圈都存在問題。
大約一年前，第一財經記者在淮海路看到在短短幾公里內就出現了10多家店鋪關閉或調整。就連此前第一百貨關閉後轉型經營的寶馬展示店也悄然關閉，大量空鋪難以招商。
而在一年後的今天，記者再次到訪相同的路段發現，雖然有一部分的商店經過裝修重新開業——大多為珠寶、手表業態，但依舊有部分空置物業，尤其是數年前已經關閉的芭比旗艦店，至今依舊空置，始終無人接盤。而寶馬展示店也依舊無主入駐。
數年前作為淮海路商圈標誌性商業項目的伊勢丹關店後，該物業幾次重新開業又停業，百思買也一度入駐。然而在百思買退出中國市場後，該建築也一度被閑置，直到陽光新業集團入駐，將該物業打造成陽光527項目。
7月7日，在陽光527商場內，第一財經記者看到，大多數樓層都空空蕩蕩，鮮少有幾家店鋪開業，客流量極小。該商場內員工透露，該項目已開業約一年，由於缺乏客流，該商場內一部分商鋪已撤離，新商鋪也很難招到。
困局背後
太平洋百貨、芭比大廈、陽光527甚至整個淮海路所面臨的困局是零售行業的縮影。
據中國百貨商業協會的統計，2015年80家會員企業的銷售總額增加了9.3%，但利潤率卻下降了19.53%。“閉店潮”仍在持續，據物聯網統計，2015年一年百貨已關店114家，其中包含：瑪莎百貨、百盛百貨、遠東百貨、王府井等眾多知名百貨。
“首先，是百貨這類業態面積不大不小，缺乏體驗感。淮海路太平洋百貨已經很陳舊，一些設施老化，很難做出購物中心這里體驗感。寶馬店和陽光527項目的招商困難也都是因為門店面積尷尬，做小店則嫌大，做具有體驗感的購物中心則不夠，因此很多商戶不願意入駐。”RET睿意德商業服務部董事杜斌分析。
其次，芭比大廈這樣的項目還具有一定的特殊性。第一財經記者從接近人士處獲悉，在難以招到服飾業態時，其實餐飲業對該項目而言是最大商機，可惜該物業附近有居民區，存在餐飲業排放汙染的問題，難以獲得相關的許可證，導致空置至今。
緣何招商都如此困難？
“現在更多品牌願意獨立做旗艦店，比如優衣庫、GAP等，而願意進入商場的服飾品牌也更偏好10萬平方米以上的大型體驗式購物中心。因為購物中心相對聚集人氣，品牌商才有生意。而面積尷尬、甚至難以獲得餐飲相關許可證的芭比大廈項目並非品牌商所愛。在淮海路那些老商場附近，K11這類特色購物中心的崛起加劇競爭，分流客源，加上電商沖擊等，更造成老項目客流稀少，商鋪不願入駐。”杜斌指出，歸根到底是消費者習慣發生了本質的變化，人們如今更願意網購或去購物中心，這造成百貨和面積中等的商場乏人問津。
生意每況愈下的淮海路老商場自然面臨毛利降低，難以承受高租金等問題。
“我們店不少衣服的單價都在500元以上，客單價不低，可一天的營業額很多時侯都低於2萬元，客流太少。而租金非常高，要不是總公司補貼，這家店根本支撐不下去。”一家位於淮海路的服飾店員工無奈地說。
據部分長期從事招商工作的人士透露，正常情況下，淮海路店租金在每天每平方米30多元~50多元，優勢鋪位租金可達每天每平方米80多元~90多元。
“只有一些高毛利的業態，比如珠寶、手表或者婚紗攝影等才有資金實力去布局淮海路沿街門店，但這些業態並不十分聚人氣。淮海路要突破瓶頸並不容易。”資深零售業專家丁浩洲分析。
聯想控股30日晚間發布公告稱，該公司全資附屬聯想(北京)(即賣方)與北京市海澱區國有資本經營管理中心(即買方)訂立股份轉讓協議，擬以17.8億元出售聯創瑞業(北京)資產管理全部股權，其主要資產為北京聯想研究院大廈。
公告稱，於出售事項完成後，該物業將被租回予賣方，以確保聯想集團的持續營運。
聯想控股董事會稱，聯想集團將透過出售事項變現該物業的市值及鞏固聯想集團的整體財務狀況，令其能夠重新分配資金至其核心業務範圍。
8月18日，聯想集團發布財報，其截至2016年6月30日止的三個月內，集團營收為100.56億美元，同比減少6%，若除去匯率因素影響，同比減少4%；其稅前利潤為2.06億美元，同比上升297%；凈利潤為1.73億美元，同比上升64%。同時，因其出售北京辦公樓所得收益為1.32億美元，從而推動凈利潤超出華爾街分析師平均預期的1.301億美元。
而在前不久，融創中國和聯想控股在港交所發布聯合公告稱，雙方訂立了兩份框架協議。根據協議，聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權，共涉及42個物業項目的權益以137.8843億元賣給了融創。
萬達酒店發展有限公司11月4日公告稱，公司非全資附屬公司萬達歐洲地產投資有限公司已於昨日以2.72億歐元（相當於約23.34億港元）出售馬德里項目予西班牙企業Baraka Global Invest，S.L.U.。
馬德里項目即2014年初王健林購入的西班牙大廈。據萬達酒店估計，該出售事項預期產生收益約2.2億港元，乃經參考代價、目標公司於完成前向萬達歐洲派發儲備約3.81億港元後於2016年9月30日的未經審核賬面值與出售事項之交易成本及開支之間之差額計算得出。有關收益將由先前於匯兌儲備入賬之累計匯兌虧損約3.3億港元所抵銷，並將導致出售事項產生虧損凈額約1.1億港元。
萬達酒店表示，鑒於西班牙市場及政治環境以及因此對馬德里物業項目的營運狀況及發展潛力引致的不確定性，公司認為，出售事項為本集團變現其於馬德里物業項目投資之良機。出售事項亦將透過鞏固本集團的流動資金及財務狀況使本集團獲益。出售事項的所得款項凈額將由本集團用於償還一筆銀行貸款及撥付其現有物業發展項目及本集團日後可能物色的潛在新項目。
此次萬達酒店發展出售的西班牙大廈，一度讓萬達集團董事長王健林都為之頭疼。
2014年初王健林以2.65億歐元購入西班牙大廈，在收購之初，萬達集團即公布，該項目總占地面積為4655平方米，將計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業。
另外，萬達集團認為，西班牙大廈建成於還沒有高質量建築材料的年代，盡管常年來大廈都進行了維護，但建築物本身的使用壽命已經接近於極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。當時馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計劃不批準拆除西班牙大廈的正面”。
2015年9月9日參考消息報道，7萬余名馬德里市民聯名上書政府，表示堅決反對王健林拆除重建西班牙大廈的計劃。
今年5月，王健林在《對話》欄目說到此事時，曾表示，當時馬德里有400多萬市民，7萬不代表多數，“如果激烈反對，幾百萬市民簽名，可能不是7萬，可能就是70萬了。首先很多人都很清楚知道，這不是一個歷史保護建築；再一個，這個樓已經空閑了若幹年了，為什麽呢？這個樓是從銀行貸款，西班牙最大的銀行完全貸款建的，還不上貸款，被銀行收回來了，收回來以後又沒有做其他用途，所以這個樓被閑置若幹年。零就業，零稅收，樓已經閑置在那兒了，我買了以後，而且是西班牙的專家鑒定，這個樓由於不使用原因、閑置原因，鋼筋銹蝕，這個樓不能承重，必須要拆除，還不是我的意見。我能土豪式地去了，這個樓還能用，拆了重來？怎麽可能？”
王健林還說道，“惹不起躲得起，賣掉，走人。我們宣布這個樓要出售，然後不再投資了。而且本來原來預定在西班牙更大的旅遊項目，我們現在搬到法國去了。”
7月份，萬達酒店發展發布公告稱，公司持股的萬達歐洲地產投資與收購方Baraka Global Invest， S.L.U．簽訂了一項諒解備忘錄，內容是出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權，代價為2.72億歐元。
盡管特朗普贏得了總統大選，但在紐約，有3棟“特朗普大廈”（Trump Place）卻急著要與新總統劃清界限。
當地時間16日，紐約哈德遜河邊的3棟“特朗普大廈”已卸下了美國新任總統特朗普、這個金光閃閃的大名。這3棟以特朗普命名的大廈分別位於河濱大道（Riverside Blvd）的140、160和180號。不少居住在大廈中的居民目睹了這一拆除過程。其實，早在大選前，大廈的居民就開始發起一系列請願行動，要求除去特朗普的冠名，采用更中立的冠名，最終大樓所屬的建築公司同意了居民的意見。
這不是特朗普旗下產業第一次被要求改名。此前，在加拿大的溫哥華，原本已完工的“特朗普大廈”的開張日期被推遲到了2017年。而且，項目開發方已經嘗試將特朗普的冠名從這棟大樓上去除。紐約這三棟大廈的近況，確實是特朗普家族產業第一次在美國國內面臨改名的境地。
樓名也要保持中立
這三棟“特朗普大廈”約有1300套公寓，租金也因房型不同而有所差異。紐約房地產網站StreetEasy.com上的數據顯示，“特朗普大廈”中，一間工作室每月的租金為2600美元，而頂層、帶敞篷的房屋租金則為每月1.25萬美元。
此次請願活動由居住在其中的一位名叫琳達（Linda Gottlieb）的居民及其丈夫和鄰居在大選投票日前三周發起。“盡管這是次小勝利，但我們已經很高興了。”琳達說道。已在大廈居住了10年的居民鮑爾曼（Aaron Bollman）表示，“改個名，至少讓一些居民對大選結果好受點”。
建築公司Equity Residential的發言人馬蒂（Marty McKenna）表示，“之所以要除去特朗普的冠名，是因為無論對現在居住在其中的居民，還是未來新入住的居民而言，換一個中立點的名字，還是很有吸引力的”。
公司CEO澤爾（Sam Zell）在接受美媒采訪時也提到：“當特朗普決定參選時，我們一直密切註意著他的動向。我們希望能保持中立。”他透露，早在1年前就與特朗普本人見了面，當時也提到大廈更名的事，但公司的合同中明確標註大廈有義務使用特朗普的名字，必須等到該合同於過期之日。好在該合同目前已過期，因此改名不再是難事。
這三棟大廈由特朗普集團在20世紀90年代開始建造，2005年易手建築公司Equity Residential。由於依哈德遜河而建，因此大廈能俯瞰沿河的公園與街區，風景在滿是高樓大廈的紐約，還是堪稱一絕的。琳達表示，其實在4年前剛搬入大廈時，當時並沒有對這個冠名有太多想法，但隨著此次美國大選不斷推進，這個冠名著實讓她寢食難安。
新酒店有新名字
目前，特朗普在紐約還有其他幾棟綜合體地產物業，但依舊將保持特朗普的冠名，並且仍由特朗普集團（Trump Organization）打理。
一些特朗普旗下的新酒店也有了新名字：Scion。特朗普家族表示，“Scion”意為“名門之後”，而之所以換名字，一方面是希望把“Scion”作為對特朗普及其家族事業成就的見證；另一方面則希望將其打造為一個更加平民化、同時更吸引年輕人的酒店品牌，與“Trump”的高端系列有所區分。
除了在美國本土，特朗普家族在加拿大、阿聯酋的迪拜、土耳其的伊斯坦布爾等地都擁有相關地產物業。（實習生龐瑞琪對本文亦有貢獻）
中國恒大去年喺華置手上買依家果個美國萬通大廈，用咗成125億，12月1日改名為中國恒大大廈（美國萬通大廈變咗灣仔另一座大廈嘅名，亂過亂世佳人），只不過，中環客同好多人都唔明。依家果個美國萬通大廈海景係靚，但位置唔近地鐵站，唔多就腳，中國恒大問大劉用咁多錢嚟買，係唔係有啲傻。
中國企業買嘢，成日都有啲政治理由，唔係嚇嚇都要計錢，大家睇嚇美國萬通大廈個水牌，就會明中國恒大可能俾咁多溢價嘅理由。
美國萬通大廈有一個好特別嘅租戶，就係自由亞洲電臺（Radio Free Asia），自由亞洲電臺係美國政府根據《1994年國際廣播法》（International Broadcasting Act 1994）成立嘅機構，主要目的係向包括中國在內嘅極權國家進行廣播，突破新聞封鎖。呢個機構一定係習近平嘅眼中釘，依家美國萬通大廈好多原租戶都搬咗出去，鳳凰衛視呢啲機構就搬咗入嚟。我中環客好懷疑，中國恒大會點對待呢個咁特別嘅租客。
而有樣嘢，我係佩服大劉，咁多年嚟租個單位俾一個咁特別嘅機構。好多時，做嘢有心，係唔駛大大聲講出嚟。佢嘅膽識，仲值得討論過佢身邊啲女人喇。
中環客