牛頭角迷你戶呎租51元
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GS(14)@2015-09-23 02:17:19【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶，與大埔嵐山最細劏房一樣大，但呎租竟直逼九龍站，投資者今年5月以不足200萬元購入，剛以8,500元租出，呎租高達51元料貴絕東九龍。
面積165呎 月租8,500
利嘉閣鮑允中表示，安明樓高層C室，實用面積165方呎，獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新，由於單位享有海景，兼屬市區罕有月租1萬元內平盤，所以很快便租出，近日獲單身人士以每月8,500元承租，租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元，安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成，並直逼九龍站部份豪宅呎租，如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交，大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位，實用面積同樣165方呎，與是次租出的安明樓劏房戶，間隔亦望落差不多，大廳同樣長方形，可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客，二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日只錄得7宗買賣，較前周15宗減少逾一半，僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單，其餘8個屋苑齊齊捧蛋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241234
業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析：未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
昇薈呎租低見21元
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GS(14)@2016-01-18 18:26:46【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙，預租增至約30宗，惟呎租低見21元，同區二手租務受壓，租金跌5%至10%，映灣園呎租更穿20元，較去年8月份高位回落逾30%。消息稱，東涌昇薈6座中層A室，實用1,159方呎，月租2.5萬元，呎租21元，回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元，呎租23至24元，租金持續尋底。東涌物業李順康表示，受大型入伙盤拖累，同區二手租金跌5%至10%，其中映灣園2座低層G室，實用809方呎，三房間隔，以1.55萬元租出，呎租19元，若比較屋苑去年高位，8月份平均呎租28元，回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗，其中19座低層D室，實用889方呎，月租2.25萬元，呎租25元，創屋苑新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
凱譽呎租87元 項目新高
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GS(14)@2016-03-16 13:23:16http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lad1.txt
【明報專訊】雖然不少新盤在入伙初期以低價租出，不過市場消息表示，由恒地(0012)主席李兆基私人發展的尖沙嘴凱譽，一個高層D室便以3.1萬元租出，實用355方呎1房單位，實用呎租87元，料為項目新高。業主去年10月以約1197萬買入，租金回報約3.1厘。
不過，大埔嵐山I期卻錄低價租賃成交。市場消息稱，嵐山I期9座低層D室，實用750方呎，3房間隔，以1.3萬元租出，實用呎租17.3元，為屋苑入伙以來呎租新低。業主2014年594.3萬元購入，租金回報2.6厘。另世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣峻弦3座高層A室，實用1181方呎(建築1498方呎)，以3.5萬元租出，實用呎租29.6元(建築呎租23.3元)，屬市價水平。
嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低
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GS(14)@2016-03-16 14:16:52【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元，呎租僅17元，呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘，且月月倒貼供樓，曾向代理嘆「灰晒」。消息稱，嵐山9座低層D室，實用750方呎，原叫租1.7萬元，放盤3個月未租出，減逾23.5%，以1.3萬元租出，呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元，不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入，扣管理費2,700元，回報率2厘。若借六成按揭推算，息率2.15厘，分25年還，月供15,376元，租金未夠供樓。有人歡喜有人愁，同屋苑街坊炒車位，4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示，屋苑B層P154號車位，姓林業主去年10月以99萬元買入，持貨4個多月，上月底以152萬元易手，賬面賺53萬元或約54%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064
百大屋苑呎租升幅近10月最勁
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GS(14)@2016-06-20 05:26:33【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌，惟踏入暑假租賃旺季，租金近月回升，對樓價有支持作用。據中原統計，百大屋苑實呎租於去年第四季起，隨樓價下調，至今年4月終現升勢，最新5月更按月升1.3%至30.8點，升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨，不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。
資料顯示，去年10月起，百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢，按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月，呎租水平已跌至30.3元，較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月，實用呎租才結束6個月跌勢，調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起，已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。
事實上，踏入6月租賃旺季以來，市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），望開揚綠化景觀，附設企理裝修，放盤一天即獲租客以1.05萬元租住，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入，租金回報3.6厘。
嘉湖第一城錄今年新高租賃成交
另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶，實用327方呎（建築395方呎），以1.4萬元租予內地生，實用呎租42.8元（建築呎租35.4元）。業主於2014年以380萬元購入，租金回報4.4厘。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際，新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季，一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來，累錄約6宗租賃成交，租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元，貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示，屋苑新近一伙1樓單號室，實用243方呎，以7500元租出，實呎31元。業主2015年299萬元購入，未扣除管理費前，租金回報3厘。事實上，同區半新盤呎租水平罕有達至30元，如尚城呎租約17元至19元；溱林呎租約23元至26元不等，尚築呎租水平，已媲美九龍不少大型屋苑，如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙，幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤，叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元，媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示，新近一伙中層實用220方呎G室，屬開放式戶，以1.15萬元租出，實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入，租金回報3.7厘。雷續稱，曉悅尚有約45個租盤，開放式叫價由1萬至1.2萬元不等；1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯．皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示，帝峯．皇殿7座中低層D室，實用333方呎（建築415方呎），屬開放式戶型，單位提供家具，獲從事金融行業人士以1.6萬元承租，實用呎租48元（建築呎租38.6元）。業主2011年2月以約473萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
曉悅開放式 呎租媲美九龍站
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤，已經開始陸續入伙，並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目，呎租水平大多超過50元，媲美九龍站水平。據美聯統計，區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元；2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示，曉悅一伙高層H室開放式戶，實用220方呎，以1.2萬元租出，實用呎租55元。業主2014年421萬元購入，租金回報3.4厘。
220呎單位月租1.2萬
至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示，有關單位為中層D室，實用193方呎的開放式戶，近日以1.1萬元租出，實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入，租金回報4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8983&issue=20160708
星鑽呎租71元 屋苑新高
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GS(14)@2016-07-15 04:44:37【明報專訊】新近入伙新盤租賃成交不俗，繼主打迷你戶的長沙灣曉悅有單位呎租高逾50元後，同樣新近入伙的西營盤星鑽，自入伙1個多月以來暫錄約20宗租賃成交，其中有2房單位實用呎租高見71元，為項目暫時錄得最高的呎租紀錄。
高層享海景 月租4.5萬
中原分行經理黃小江表示，星鑽高層E室，實用面積634方呎的兩房單位，可遠眺海景，以4.5萬元租出，實用呎租71元。業主於2015年以1485萬元購入，租金回報約3.6厘。事實上，星鑽一般實用呎租約50至60元不等，有代理估計，單位或連同家電出租，加上高層享海景，才做出上述呎租水平。
另Q房網營業經理陳振興表示，星鑽低層D室屬實用面積390方呎1房戶，以2萬元租出，實用呎租51.3元。業主於2015年2月以786.9萬元購入，租金回報約3厘。
華明邨呎租42元 媲美太古城
細單位租賃有價有市。粉嶺華明邨亦有細戶呎租高達42元，實用呎租水平媲美鰂魚涌太古城。市場消息指，華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，近日以6200元租出，較舊租6000元再高3%，實用呎租42.2元。業主去年以178萬元購入，租金回報逾4厘。
沙田翠華開放式呎租破頂
樓齡已逾30年的沙田翠華花園，有開放式戶呎租升穿40元，創屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示，翠華花園B座中高層1室，實用面積215方呎，開放式間隔，以9000元租出，實用呎租42元，呎租創屋苑新高。招指單位業主2008年4月以97萬元購入，租金回報高達11厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20160715
長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接 呎租媲美豪宅
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空，貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅，放租盤由上月剛入伙時的近50個，急速消化至近期的不足10個，成交呎租更貼近60元，媲美豪宅，同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者：黃嘉銘 朱連峰
代理指，曉悅現時放盤僅餘下不足10個，比起上月剛入伙時的近50個大幅減少，而項目最細的193方呎戶，最平入場租金由上月的9,700元，升至現時的1.1萬元，升幅逾一成。
■曉悅呎租升至近60元，媲美豪宅。 資料圖片
曉悅1.1萬入場 曉盈零租盤
利嘉閣劉酌源表示，現時最平開放式戶入場費1.1萬元，單位為中層D室，實用面積193方呎，每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元，單位為中層C室，實用面積193方呎的開放式戶，近日以1.15萬元租出，實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入，租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅，尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室，面積約420方呎，月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出，呎價57元和59元；至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始，出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻，現時亦只約有不足10個放租盤，入場租金約為1.6萬元。事實上，市區租盤有價有市，上月開始入伙的西營盤星鑽，累積有逾30宗租務成交，最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示，星鑽低層D室單位，以2萬元成功租出，實用面積390方呎，呎租51.3元。據了解，業主曾減價2,000元或9%，單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位，租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外，興勝（896）尖沙嘴The Austine Place高層B室，近期由發展商直接以5萬元，租予外籍公司，呎租57.5元。
屯門市廣場劏房租6,500元
近年劏房有價，小業主亦自製劏房出租，租金收益即時大升。代理指，屯門市廣場8座低層單位，實用351方呎，原為兩房間隔，業主今年收回單位後重新裝修，改裝成兩間劏房，每間房約160方呎，有獨立廁所，廚房則保留。上月放盤不久，即租出其中一間，月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出，呎租近39元，較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元，較獨立單位出租只約9,000元，高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元，現收租回報高達13厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618
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