📖 ZKIZ Archives

facebook受捧上市

http://magazine.caixin.com/2012-05-18/100391563_all.html

在調高發行價格之後，臉譜（facebook）的市值將高達1040億美元，成為美國IPO市值最高的公司。

　　自2012年2月1日，facebook向美國證券監管機構提交IPO申請後，5月3日，facebook首次宣佈了它計劃發行的股份和定價區 間，facebook計劃提供3.374億股，發行定價區間為每股28-35美元，計劃籌資多達118億美元，由包括摩根士丹利、摩根大通和高盛在內的十 餘家承銷商發行。

　　這之後的十餘天中，facebook在從美國東岸到西岸的路演過程中，獲得熱烈追捧，除了機構投資者，大量散戶也異常青睞facebook。5 月15日，facebook將IPO定價區間上調為34-38美元，將IPO售股規模從3.374億股上調至4.22億股，融資額增至逾150億美元。

　　facebook將在新的區間內確定最終發行價格，並在5月17日晚向美國證券交易委員會提交招股書。5月18日，facebook將正式登陸納斯達克。

　　「由於認購倍率高，這個價算便宜，只有大戶才能拿到。」一位參加路演的投資者對財新記者表示。

高估值

　　按照發行價格來算，facebook的市值過千億美元，市盈率已過百倍。

　　Google（GOOG，NASDAQ）目前的市值約2000億美元，IPO時籌集了19億美元，最初的估值為230億美元。在IPO估值上，facebook已經成為了馬克·扎克伯格（Mark Elliot Zuckerburg）在招股書中寫到的「劃時代產品」。

　　對於估值是否過高的問題，百度投資部的一位人士這樣評價，從收入上看，facebook與Google的主要收入都是廣告。Google是主動搜索的廣告，而facebook是針對用戶人群的精準化廣告，廣告效果更好，但是目前市值只有Google的一半。

　　投中集團研究總監李瑋棟則認為，facebook在互聯網領域的角色，有如「基礎設施」，「所有人都要用，像公路、電話、自來水一樣」。當前的成長業績較好，隨著市場用戶的開發，也許未來的新增用戶逐漸放緩，成長性放緩，所以目前是其上市的最好時機。

　　市場情緒的助推成為高估值的重要原因。一位資深互聯網投資者認為，「facebook就是下一個Google、微軟，大家都不想錯過機會。所以大家會給出較高的估值。」

　　不過，也有人認為facebook估值過高。佛羅里達大學金融學教授裡特（Jay Ritter）根據營收比計算得到facebook的營收比是26左右。而目前美股中營收比紀錄由2000年時的AT&T保持，其營收比為8.9，這只是facebook的三分之一，谷歌在IPO時的營收比也僅為8.7。

　　「要產生如此大的利潤，facebook的收入增長或邊際收益應該比谷歌大幾倍，這顯然很困難。」 裡特說。

風險

　　扎克伯格擁有的絕對控制權，有些投資者認為這是優勢，有些則認為創始人缺少制衡是一個風險點。

　　根據招股書，扎克伯格是公司的最大股東，持股28.2%，他還另外擁有30.6％的代理投票權，總計擁有56.9%的投票權，即使上市後，對公司也擁有絕對控制權。

　　「我們投資facebook，看重扎克伯格的創造力，他在技術上確實非常有天分。」一位基石投資人表示，「所以很多投資者會願意讓扎克伯格繼續對公司有高度的控制權，我的一部分投票權就是由扎克伯格代理的。」

　　當然，扎克伯格不可能不犯錯誤，也需要公司治理手段來平衡這種風險。

　　「到時候，扎克伯格的代理投票權是我們可以收回來的。」這位基石投資人表示。

　　不過，對於facebook以10億美元的現金加股票收購熱門的照片分享服務公司Instagram的交易，業界則爭論眾多。

　　facebook的照片功能與Instagram業務契合度很高，但如果做一下橫向對比，Dropbox估值40億美元，Evernote估值10億美元，兩者都是同步文件網絡存儲應用提供商，發展比較成熟，而Instagram不過剛剛創立。

　　而另一位facebook基石投資者則認為這恰恰體現了扎克伯格非凡的商業策略，「facebook通過買這個軟件樹立了標竿度，通過提高這些軟件開發者的收益，吸引更多的大魚，通過很少的錢撬動很大的技術。」

中國買家

　　大洋彼岸的中國投資者也對認購facebook股票躍躍欲試。

　　今年2月，平安信託計劃推出一款名為「QDII股權掛鉤結構性產品facebook未上市股權」的產品，以每股接近35美元的價格出售（以等值人民幣計），出資門檻為1000萬元人民幣，預約認購情況踴躍。

　　據瞭解，這部分股權來源於facebook的主承銷商之一高盛公司。在2010年初，高盛曾經耗資14億美元購買了facebook2%的可轉債，高盛計劃從中拿出約3億元人民幣（約合4800萬美元），通過平安信託銷售給中國大陸的投資者。

　　雖然這個信託計劃受到投資者熱捧，但是因監管部門的疑慮久久未獲批准，而此時facebook已經遞交招股書，從而導致在上市前無法變更股權結構。這款信託計劃沒有在大陸發行。

　　除了平安信託，中國國際金融公司（下稱中金公司）也一度籌劃銷售facebook的股票。

　　為了避開facebook在遞交IPO申請後股權無法變更的障礙，中金公司作為中間人將持有facebook股票的內部員工引薦給中國大陸投資者，讓大陸投資者直接與facebook股權賣出方簽訂股權轉讓協議，希望通過代持的辦法在facebook上市前獲得股份。

　　據瞭解，中金公司為facebook定價每股37美元，必須滿足一次性投資100萬股，每位參與者的投資門檻至少在3700萬美元（約合2.3億元人民幣）。

　　一位中金公司內部人士向財新記者證實，「中金公司紐約辦公室的確在3月談過這個交易，當時是中金公司打算為自己的高端客戶爭取facebook的私下配售（Private Placement），但是最後因為種種原因沒有繼續。」

　　香港首富李嘉誠在3月29日舉行的長江實業2011年度業績發佈會上表示，已經投資facebook4.5億美元，同時表示上市後最多僅拿回本金，其餘將作為長期投資。

中國戰略

　　在facebook上市前各地的路演中，投資者普遍都會問到進軍中國的問題。目前facebook在全球其他地區的用戶已經突破9億，為了尋求新的盈利增長點，進軍中國市場已經成為一個無法繞開的話題。

　　扎克伯格與facebook的COO桑伯格（Sheryl Sandberg），分別作為技術派與市場派的代表，對進入中國市場的方法存在分歧。

　　「上市前，facebook曾對基石投資者宣佈過2014年進入中國的計劃。」知情人表示。

　　早期海外公司進軍中國的道路似乎都不平坦，像微軟在中國發展一直乏力，Google更是被逐出中國。李瑋棟認為，除了監管問題以外，核心問題是，公司給中國市場的定位。

　　一般海外公司的市場策略都是服從全球策略，很少有公司會對中國市場採取特殊策略，中國高管的本土化策略在總部看來會顯冒進、違規，所以會市場動作慢一些，高管也會有挫敗感，人員流動性較大。

　　對於facebook來說，進軍中國市場還要考慮是走精英路線，還是走學生這類粘性更高的用戶路線，facebook內部為此也有很多爭論，初步的意見是，如果進軍中國，將更多走精英路線。

　　不論facebook能否進軍中國市場，對中國互聯網投資和估值的影響是顯而易見的。二級市場上，在美上市的人人、新浪等中國SNS股票展現了連同的漲跌效力。

　　「但是對於一級市場的影響，實際效果會更大。」華寶證券TMT行業分析師稱，國內互聯網科技公司的行業併購重組一定會加劇。伴隨著國內創業板的推出，互聯網公司將會更多地選擇在A股上市。■


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=33729

天晉IIIA受捧　累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發，焦點落在新地（016）將軍澳天晉IIIA身上，剛於周末開始收票，兩日累收超過2,000張，較首批192伙，超額認購逾9倍，惟截稿前未見上載銷售安排。據悉，藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票，「囤樓王」恒隆（101）的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙，累收約122票，超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地（012）深水埗曉盈累收約148票，超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤，惟恒地（012）營業（一）部總經理林達民否認封盤傳聞，並指出：「無呀，無咁嘅事呀，我哋照常營業緊㗎！」據悉，由於這樓盤是服務式住宅，金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險，令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下，剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交，合共逾30宗，按周跌約40%，並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網，嘉里（683）九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙，為1座3樓B室，實用1,485方呎，連一個車位，成交價5,026.5萬元，呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285182

商業地受捧　呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮，但全為住宅項目，商業地皮因供應少，偏偏不愁承接力，屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外，九龍東亦成為破頂重點地區，並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少　發展商爭奪

事實上，市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置（083）及華置（127），但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王，麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」，反映發展商對於商業地皮情有獨鍾，相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮，那時正值樓市高位回落，樓面呎價逾4,300元，以昨日中間道地皮價格計算，今日市值更不可同日而語。另長實（001）於2003年以3.52億元，每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮，證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地，每呎樓面地價5,458元，創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產（1972）亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地，樓面呎價4,753元，勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目，樓面呎價高達5,708元，再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285403

公屋王效應　加價15%照受捧　粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶，上月加價15%仍獲承接。　資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應，同區一二手連環創新高。恒地（012）「四叔」李兆基旗下香港小輪（050）的粉嶺逸峯一手貨尾，一座頂層特色戶，儘管加價15%，兼且五門歸心格局，仍獲買家斥資近二千萬元掃入，呎價逼近一萬七千三百元，呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者：陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位，呎價逾萬一元，創公屋新高價，帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網，粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室，實用面積一千一百二十一方呎，另連平台三百二十六方呎，以及天台三百八十一方呎，原本定價一千七百三十七萬七千元，然而上月十四日，四叔突然將單位加價15%，至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接，扣除優惠後，成交價一千九百三十九萬三千二百一十元，呎價約一萬七千三百元，創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉，買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室，景觀和座向完全一樣，左旁為沙頭角公路，遠眺對岸深圳建築物。不過，參考項目樓書，單位圖則卻「蝦」人擺傢俬，甫入單位有段長走廊，大廳更出現至少「五門歸心」的格局，即坐在廳中心，被大門、廚房、三間睡房門對正，還有一邊是私家平台，業主要擺設沙發電視，甚考功夫。難怪代理之間，對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價，為新地（016）瓏山一號，頂層特色戶，實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池，去年年中以逾二千一百四十九萬元易手，呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高，塵封多時的貨尾都有人吼，英皇國際（163）九龍城太子道西項目御．太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位，全數沽清，成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外，華懋及信置（083）等發展的大潭紅山半島四期，本周四開售二十八伙貨尾，部份單位加價6%。周末日一手市場續旺，兩日錄約二百七十六宗成交，其中新地（016）東環佔二百二十三宗，集團副董事總經理雷霆表示，項目累積銷售逾七十二億元，現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇，提供約九百三十伙，提供一房至三房，有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充，農曆新年後最有機會推售的項目，包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽，以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287581

iPLACE受捧　累積套現8億元

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:06





【本報訊】金朝陽（878）葵涌工廈樓花iPLACE昨單日再沽約七伙，平均成交價約四百萬元，令項目累售逾二百伙，佔項目總數逾六成，套現約八億元。代理預期，辣招後，市況明朗，工廈成交量有望回升。



工廈交投有望回升

香港置業工商舖資料研究部根據土地註冊處數據顯示，今年一月份錄三百零四宗工廈成交，其中由五百萬至一千萬元的工廈成交最差，僅六十七宗成交，按月跌16%。港置至尊工商董事陳偉志預期，上月因為農曆新年，估計二月份工廈成交將再回落一成。不過隨着財政預算案塵埃落定，後市逐漸明朗，提升用家及投資者入市信心，加上部份投資者趕上活化工廈政策尾班車的情況下，相信未來數個月工廈交投量有望回升。此外，商廈方面，美聯商業區域營業董事周永亨表示，由資深投資者紀寶持有的灣仔新銀集團中心頂層全層，樓面約七千三百八十八方呎，叫價約二億元，呎價約二萬七千元。據悉，紀氏在二○一二年年底以一億一千九百萬元買入，若沽出料賬面賺逾八千萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059974
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288128

「華懋概念」受捧 宏霸數碼易主

1 : GS(14)@2015-05-02 00:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】華懋前主席龔如心生前投資不少上市公司，令市場上有一批「華懋概念股」，並不時有炒作。繼早前丹楓控股(0271)被對畄基金狙擊後，近日由龔如心情人陳振聰創辦的宏霸數碼(0802)亦正式易主。新股東為永豐證券及翱騰投資管理，分別斥資7500萬3700萬元認購，並分別持股19.95%及14.76%，成為宏霸首兩大股東。

永豐證券翱騰投資逾億元入股

華懋概念股近年計劃陸續從遺產管理人手上沽出，並引來不少基金垂涎，準備從中大賺一筆。今次易主的宏霸數碼，於1999年成立，由龔如心與陳振聰共同投資。

惟近年隨覑陳振聰判監後，公司的控制權亦易手。宏霸於4月24日宣布更改每手買賣股數及合併股份，並按每股合併股份，向持股股東發售5股股份，每股認購價為0.25元，籌集3.13億至3.14億元。

本地券商永豐證券及對畄基金翱騰投資管理，乘勢吞併宏霸數碼。其中翱騰投資管理的主理人，為近年著名的對畄基金經理祝振駒，他向以投資細價股見稱，但截稿前未獲他回應入股的理由。

實際上，龔如心的遺產管理人，現時持有6.55%的宏霸數碼股份，但今次的交易完成後，如遺產管理人不認購股份，其持股比例將會攤薄至4.37%，變成不用披露的水平。這批股份按昨日收市價0.255元計算，市值1700萬元，對比龔如心的遺產，已算是較小的數目。

龔如心遺產管理人持有6.55%

根據聯交所的資料顯示，華懋概念股多達7隻，但個別股份的持股量，已低於要披露的5%水平，或已在市場上沽售。如果按最後一次所披露的持股計算，7隻股份的持股市值合共14.95億元。當中以丹楓及安寧控股(0128)的市值較高，分別為6.01億元及4.53億元(見表)。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290083

內地散戶鍾情股份受捧

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:08

【瘋狂飆升】內地資金鍾情高波幅細價股，而散戶則愛炒作消息股，對不熟悉的港股更依賴推介，一眾內地財經討論網站便成為「收風」地。



格隆匯設潛力股指數

熱門網站「雪球」及近月因屢次測中市況而爆紅的「格隆匯」，成為股民聚腳地，部份附上詳細分析的股份推介發帖更見點石成金的效應，即使不在港股通名單的華夏醫療（8143）在被推介後，累計兩周已升1.5倍。「格隆匯」近日帶起內地「港A股」（在港上市又符合A股散戶口味的股份）熱潮，更自設指數羅列一眾潛力股，推介的「互聯網+」概念股部份見瘋狂飆升。即使是個別網友的推介亦可出現爆升，如酷派（2369）在4月13日獲推介後即單日飆兩成，累計至今狂升近六成；華夏醫療獲推介後翌日即大漲五成；幸福控股（260）亦在點名後即見38%升幅；上周四則有網友試推中國消防（445），惟股價在點名前一日已見異動。至於向來較多網友參與討論的「雪球」亦有網友以詳細分析推介股份，有人上月下旬以低估值推介寶業集團（2355），當日即見爆升8%，累計已升34%；上周新獲點名股份則有日東科技（365）、中國民航信息（696），以及多次獲推介並已累積大升幅的網龍（777）。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151394
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290441

藍籌屋苑受捧　輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客，十大屋苑本月上半月不足百宗買賣，較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂，繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後，對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王，有海景戶癲賣1,600萬元，呎價逼近1.7萬元，較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者：朱連峰


沙中線效應，區內樓價受帶動。中原王志林稱，黃埔花園7期2座中層C室，實用955方呎三房則王兼全海景樓王，放盤約兩至三個月，原叫價1,700萬元，昨減至1,600萬元易手，呎價16,753元，樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄，並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交，為7期2座低層D室，去年12月以1,438萬元易手，呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄，為7座2座高層B室，2013年以1,450萬元賣出。不過，「癲盤」銀行照估凸價，滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主，須繳付120萬元雙倍印花稅，令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示，同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元，相比下，黃埔樓王呎價未算誇張，市場憧憬同區新盤維港．星岸開價不會便宜，紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位，持貨17年，現沽貨賬面勁賺1,000萬元，料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元，原業主2010年以747萬元一手購入，賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響，二手樓交投續跌。綜合各代理行數據，十大屋苑本月上半月僅90宗買賣，較上月同期133宗減少逾三成，除了將軍澳新都城外，其餘九個屋苑全部下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大，由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱，買賣缺盤及業主叫價強硬，太古城租務旺過買賣，本月上半月買賣僅5宗，租務成交卻有約24宗，部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室，實用593方呎，叫租25,000元，減至21,000元租出，呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室，實用536方呎，成交價850萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291611

石門商場拆售受捧

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:50

【本報訊】代理入票認購沙田石門新拆場！資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街1號OK Mall商場計劃本周五（22日）發售，暫累收超過700票，超額逾6倍。據悉，沙田地膽代理行世紀21奇豐老闆李峻銘已入10票，料涉資100萬元。該商場面積逾6萬方呎，分拆189個舖位，首批96個舖位，面積162方呎至501方呎，售價由199萬元起，提供首年4厘租金回報。項目提供一按及二按最高七成，以最平舖位為例，首期約60萬元。此外，美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，鄰近西環寶翠園的日富里10至12號地皮，地盤面積約1,515方呎，現以意向價約1.5億元放售。物業早年申請改建為酒店，並已獲批建一幢20層高，提供約50個房間的酒店，惟目前將地皮交吉放售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456588
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294474

康城10期今截標料受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:06

【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力，港鐵（066）將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為，項目畢竟可享全海景，而且規模相對之前期數少，料可吸引較多財團入標，估計可最少收到5至8份標書。消息指，項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐（020）投到的9期低近兩成，重返新地（016）近兩年前投到第4期（2,059元）水平。項目可建2幢物業，預期於2022年竣工，規定最少建751伙，上限不超過1,170個住宅單位。



赤柱豪宅地周五截標

項目招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法，今次純以價高者得方式定輸贏。此外，本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地，鄰近富豪海灣，料提供180伙，地皮面積約為27.2萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。事實上，市區豪宅地皮有價有市，上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上，故此，市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元，即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際（163）等財團已表明對地皮有興趣。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩，對該住宅用地估值維持為38億元，平均每方呎樓面地價約為1.7萬元，已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519275
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297111
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019